【文章內(nèi)容簡介】 定代表人或其授權(quán)委托人簽署(加蓋單位公章）；最后一輪談判結(jié)束后，談判的承諾和報價以參加談判供應(yīng)商進行的最后一次談判的承諾和報價為準。濫驂膽閉驟羥闈詔寢賻減棲。. 談判方法 本次談判將比照最低評標價法確定成交供應(yīng)商，即在符合采購需求、質(zhì)量和服務(wù)的前提下，以第二次報價由低到高推薦三名成交候選人，最低報價的成交候選人為成交供應(yīng)商。如果最低報價有并列情況的，則以談判的服務(wù)及技術(shù)優(yōu)劣推薦成交供應(yīng)商。競爭性談判以供應(yīng)商的最后一輪的報價及承諾作為談判小組推薦或確定成交供應(yīng)商的依據(jù)。在推薦或確定成交候選人之前，談判小組認為，排在前面的成交候選人的最低報價明顯不合理或者低于成本，有可能影響服務(wù)質(zhì)量和不能誠信履約的，應(yīng)當要求其在規(guī)定的期限內(nèi)提供書面材料予以解釋說明，并提交證明材料；否則，談判小組可以取消該供應(yīng)商的成交候選人資格，按順序由排在后面的第二成交候選人遞補。銚銻縵嚌鰻鴻鋟謎諏涼鏗穎。 談判小組負責完成全部的談判過程，就所有談判響應(yīng)文件是否對競爭性談判文件的實質(zhì)性要求做出完全響應(yīng)進行審查，確定合格參加談判供應(yīng)商。談判小組有權(quán)決定全部或部分談判響應(yīng)文件作廢。擠貼綬電麥結(jié)鈺贖嘵類羋罷。. 擾亂政府采購秩序的行為及處理 以下是嚴重擾亂政府采購秩序的行為：（）提供虛假證明文件的；（）參加談判供應(yīng)商互相串通談判報價，損害采購人或者其他參加談判供應(yīng)商的合法利益的；（）參加談判供應(yīng)商向采購人、采購代理機構(gòu)或者談判小組成員行賄牟取成交資格，與采購人或者采購代理機構(gòu)串通談判報價，損害其他參加談判供應(yīng)商、采購人利益和社會公眾利益的；賠荊紳諮侖驟遼輩襪錈極嚕。（）參加談判供應(yīng)商的其他給政府采購活動帶來不利后果的行為。 如果參加談判供應(yīng)商在談判過程中有擾亂政府采購秩序的行為，采購代理機構(gòu)將報請相關(guān)部門依法處理。塤礙籟饈決穩(wěn)賽釙冊庫麩適。 造成其他損害的還應(yīng)向被損害人賠償損失。.凡有下列情況之一者，談判響應(yīng)文件將被視為未實質(zhì)性響應(yīng)競爭性談判文件要求： 談判響應(yīng)文件（正本、副本）未按照規(guī)定進行密封、標記、裝訂的。 談判響應(yīng)文件正本需簽字蓋章處無參加企業(yè)的法定代表人(負責人）或其授權(quán)委托人簽署并加蓋參加談判企業(yè)公章。裊樣祕廬廂顫諺鍘羋藺遞燦。 供應(yīng)商代表未能出具有效身份證明，或與身份不符的。 超出經(jīng)營范圍談判的。 資格證明材料不能按競爭性談判文件提供原件的，或不符合競爭性談判文件標明的資格要求的。 談判有效期不能滿足競爭性談判文件要求的。 談判響應(yīng)文件報價為第一輪報價，第二輪報價高于第一輪報價的。 談判響應(yīng)文件格式不規(guī)范、項目不齊全或內(nèi)容虛假的。 談判響應(yīng)文件的實質(zhì)性內(nèi)容未使用中文表述，或意思表述不明確，或前后矛盾，或使用計量單位不符合談判文件要求的（經(jīng)談判小組認定允許其當場更正的筆誤除外）。倉嫗盤紲囑瓏詁鍬齊驁絛鯛。 談判響應(yīng)文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認,或談判響應(yīng)文件中經(jīng)修正的內(nèi)容字跡模糊無法辯認，或修改處未按規(guī)定簽名蓋章的。綻萬璉轆娛閬蟶鬮綰瀧恒蟬。 未提供由檢察機關(guān)出具的行賄犯罪檔案查詢結(jié)果證明的。 不符合談判文件中規(guī)定的其它實質(zhì)性條款。談判小組決定談判的響應(yīng)性只根據(jù)談判響應(yīng)文件本身的內(nèi)容，而不尋求其他的外部證據(jù)。．談判小組發(fā)現(xiàn)供應(yīng)商有下列情形之一的，可以認定屬于串標、圍標的行為。具體表現(xiàn)形式如下： 不同供應(yīng)商的談判響應(yīng)文件多處錯漏一致的。 不同供應(yīng)商的談判報價或報價組成異常一致或呈規(guī)律性變化的。 不同供應(yīng)商的談判響應(yīng)文件由同一單位或同一個人編制的。 不同供應(yīng)商的談判響應(yīng)文件載明的項目管理人員全部或部分相同的。 不同供應(yīng)商的談判響應(yīng)文件相互混裝的。 不同供應(yīng)商授權(quán)同一人作為供應(yīng)商代表的。 不同供應(yīng)商使用同一單位資金交納談判保證金的。 有證據(jù)證明供應(yīng)商與采購人、采購代理機構(gòu)或其他供應(yīng)商串通的其他情形的。 談判小組認定的其他串標、圍標情形。.重新招標 在談判過程中，出現(xiàn)下列情形之一的，予以廢標，并將廢標理由通知所有供應(yīng)商，采購人依法重新招標。 符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或者對談判文件作實質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家的。 出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的。 因重大變故，招標任務(wù)取消的。.談判紀律 談判是采購過程的一個重要環(huán)節(jié)，談判小組將獨立進行，并將公平、公正、客觀地對待所有參加談判供應(yīng)商。驍顧燁鶚巰瀆蕪領(lǐng)鱺賻驃弒。 在談判過程中，談判小組成員不得與參加談判供應(yīng)商私下交換意見，在談判工作結(jié)束后，凡是屬于審查、澄清、評價和比較的有關(guān)資料以及確定成交供應(yīng)商建議等情況均不得向參加談判供應(yīng)商或其他人員透露。否則，由紀委監(jiān)察部門對責任人進行處理；情節(jié)嚴重者，依法追究其法律責任?，嶀暈R曖惲錕縞馭篩涼貿(mào)錒。 參加談判供應(yīng)商在談判過程中所進行的試圖影響談判結(jié)果的活動，都將導致其談判被拒絕，其談判保證金被沒收。鎦詩涇艷損樓紲鯗餳類礙穡。第六章 授予合同.中標通知及簽訂合同 在投標有效期內(nèi)，中標結(jié)果以書面形式通知中標人。 對未中標的投標人，不作任何未中標原因的解釋，所有談判響應(yīng)文件不予退還。.履約保證金（可為現(xiàn)金、匯票、銀行保函形式） 中標人在收到中標通知書后，在與采購人簽訂合同前，應(yīng)按合同條款的規(guī)定向采購人提交履約保證金，其金額為合同總價的。櫛緶歐鋤棗鈕種鵑瑤錟奧傴。 .簽訂合同 中標人收到中標通知書后，應(yīng)在三十日內(nèi)與采購人簽訂合同。 競爭性談判文件、中標人談判響應(yīng)文件以及中標人在評標時澄清問題的答復內(nèi)容等均作為合同的不可分割的組成部分。轡燁棟剛殮攬瑤麗鬮應(yīng)頁諳。 若中標人未能或拒絕按競爭性談判文件要求及其談判響應(yīng)文件內(nèi)容與采購人簽訂合同，采購人可以根據(jù)推薦次序另選中標人。峴揚斕滾澗輻灄興渙藺詐機。第三部分 功能需求及規(guī)格要求 一、項目簡介單位名稱：淇縣第一綜合辦公樓坐落位置：淇縣人民路號服務(wù)面積：淇縣第一綜合辦公區(qū)占地 畝，南北寬 米，東西長 米，綜合樓占地萬平方米，綜合樓主樓層總建筑面積萬平方米，使用面積萬平方米。裙樓層總建筑面積平方米，使用面積平方米。號、號、號后勤服務(wù)樓層，占地面積平方米，總建筑面積平方米。詩叁撻訥燼憂毀厲鋨驁靈韜。 二、項目總要求 、淇縣第一綜合辦公樓是集行政辦公和公共服務(wù)設(shè)施于一體的現(xiàn)代化公共建筑，對安全性、規(guī)范性、要求嚴格，物業(yè)服務(wù)要高標準、高檔次。則鯤愜韋瘓賈暉園棟瀧華縉。 、采購單位對中標人物業(yè)服務(wù)機構(gòu)進行歸口管理。 、中標人對淇縣第一綜合辦公樓的物業(yè)服務(wù)方案、組織架構(gòu)、人員錄用等建立的各項規(guī)章制度，在實施前要報采購單位，采購單位有審核權(quán)。脹鏝彈奧秘孫戶孿釔賻鏘詠。 、中標人對淇縣第一綜合辦公樓所錄用人員要嚴格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄，有上崗證，采購單位對一些重要崗位的設(shè)置，人員錄用與管理和一些重要的管理決策有直接的參與權(quán)與審批權(quán)。鰓躋峽禱紉誦幫廢掃減萵輳。 、中標人要有應(yīng)急處理上訪、游行等突發(fā)事件的具體措施，在處理特殊事件和緊急突發(fā)事故時，采購單位對中標物業(yè)服務(wù)公司的人員有直接指揮權(quán)。稟虛嬪賑維嚌妝擴踴糶欏灣。 、中標人員應(yīng)按崗位要求統(tǒng)一著裝，言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高、年齡要有規(guī)定。陽簍埡鮭罷規(guī)嗚舊巋錟麗鮑。 、中標人在做好工作的同時，有責任向采購單位提供合理化建議，以提高管理效率和管理質(zhì)量。 、中標人在物業(yè)服務(wù)方案中，要有環(huán)保和資源節(jié)約具體措施。 、物業(yè)服務(wù)公司在管理期間要求達到全國物業(yè)服務(wù)示范大廈標準。、中標人不得擅自改動紅線內(nèi)所有房屋、管線、設(shè)備等的位置和用途，如需改動應(yīng)報采購單位審核，批準后執(zhí)行。 溈氣嘮戇萇鑿鑿櫧諤應(yīng)釵藹。、中標人派駐工作人員要持證上崗，在工作中應(yīng)嚴格要求工作人員，做好各種防護措施，不得擅自挪用采購人物品，要加強管理，安全生產(chǎn)。中標人派駐工作人員在工作范圍履行職責期間，要確保工作安全，發(fā)生一切事故，均由中標方負責，采購單位不承擔任何責任。鋇嵐縣緱虜榮產(chǎn)濤團藺締崳。中標人派駐工作人員在工作中因為操作或維護方法不當給采購人設(shè)施、設(shè)備等或第三人造成損失的，中標人應(yīng)承擔賠償責任及民事責任。懨俠劑鈍觸樂鷴燼觶騮揚銥。中標人依法為所派人員繳納社會保險，否則予以清退。中標人提供的服務(wù)得不到采購人要求的，采購人有權(quán)辭退、更換中標人派駐工作人員，中標人要拿出具體方案及時整改得到采購人要求。否則采購人有權(quán)終止合同并不承擔責任。得到采購人滿意、政策允許的情況下可以優(yōu)先續(xù)簽下一個服務(wù)周期合同。謾飽兗爭詣繚鮐癩別瀘鯽礎(chǔ)。、當年合同期限滿前個月，局本級或聘請的第三方監(jiān)管機構(gòu)對乙方當年內(nèi)履約情況進行綜合考核評價。評價要素比例：各級監(jiān)管的工作軌跡及總評價分別占比、％、％，駐樓各單位滿意度評價占比２５％。綜合評價在９０分（含）以上的獲得續(xù)約資格。咼鉉們歟謙鴣餃競蕩賺趲為。本項目合同周期為三年，實行一年一簽約，合同金額為一個服務(wù)周期期限一年的金額，獲得續(xù)約資格后可以續(xù)簽下一個服務(wù)周期的合同。即第一個合同期限為壹年，合同期金額共計元（大寫），即從年月日起到年月日止；第二個合同期限為壹年，合同期金額共計元，即從年月日起到年月日止；第三個合同期限為壹年，合同期金額共計元，即從年月日起到年月日止?，撝C齷蘄賞組靄縐嚴減籩諏。、人員配備：按行業(yè)標準及采購人要求，以得到采購人滿意服務(wù)為準則，合理配備各崗位人員。、服務(wù)標準：得到行業(yè)標準及采購人要求。、配備人員常用工具及勞保用品由中標人擔負一切費用。、實行三級監(jiān)管制度第一級由項目負責人組織實施。以自檢為主每天進行并以量化分值的方式記錄監(jiān)管軌跡以備檢查。主要監(jiān)管內(nèi)容：出勤情況、在崗在位、履職盡責、交接班等情況；第二級由管理科室每月組織實施。采取定期與不定期相結(jié)合的監(jiān)管形式，量化分值后在月末形成監(jiān)管報告報主管領(lǐng)導閱批并存檔以備檢查。主要監(jiān)管內(nèi)