【文章內(nèi)容簡介】 六、有義務(wù)參加和發(fā)動商鋪使用人員參與消防主管部門和物業(yè)公司組織的消防演習(xí)及宣傳活動。七、組織制定緊急狀態(tài)下的疏散方案，在緊急情況下組織撲救初起火災(zāi)和指導(dǎo)安全疏散，火災(zāi)發(fā)生時應(yīng)服從現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮。八、有責(zé)任保護(hù)火災(zāi)事故現(xiàn)場，協(xié)助物業(yè)公司和消防機關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。九、具有國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)利、義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。為保證本責(zé)任書的有效執(zhí)行，對發(fā)現(xiàn)有違上述條款造成火險或存在火險隱患等情況，管理處有權(quán)追究責(zé)任人責(zé)任；本責(zé)任書自簽字之日起生效至該物業(yè)單位合同期滿止，中間更換責(zé)任人則另行簽訂消防安全責(zé)任書，更換責(zé)任人未重新簽訂責(zé)任書的，其前責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任人責(zé)任。本責(zé)任書一式兩份，責(zé)任人與物業(yè)公司各執(zhí)一份，具有同等法律效力。責(zé)任單位：___ 區(qū) 樓 號商鋪 管理單位：責(zé)任人： 聯(lián)系人：電話： 電話：日期： 日期：百匯中央廣場遺漏工程記錄表商鋪名稱：_____________茲要求維修以下遺漏工程：（1）____________________________________________________ （2）___________________________________________________ _（3）____________________________________________________ （4）___________________________________________________ _（5）____________________________________________________ （6）___________________________________________________ _（7）____________________________________________________ （8）____________________________________________________ （9）____________________________________________________ （10） 業(yè)戶簽署： 管理處代表：收鋪日期： 收鋪日期：茲收到業(yè)戶交來上述商鋪大門鑰匙一條，管理處將于收鋪次日起10天左右通知業(yè)戶再次過來驗收。上述商鋪于 年 月 日再次驗收，確認(rèn)以上維修項目已全部完成及同意接收并領(lǐng)回上述商鋪大門鑰匙一條。 業(yè)戶簽署： 日 期：百匯中央廣場收鋪文件交收收據(jù) 本人/本公司是百匯中央廣場 區(qū) 樓 鋪業(yè)主/商戶，現(xiàn)確認(rèn)已收到東莞市百旺商業(yè)經(jīng)營管理有限公司百匯中央廣場管理處交付的商鋪交收文件若干份，其中包括： 項 目 數(shù) 量_____________________________________________________________________ □物業(yè)驗收交接書 1份□業(yè)主及商戶手冊（包括物業(yè)管理公約） 1本□《裝修指南》 1本□消防安全責(zé)任書 1份□鋪位面積確認(rèn)書 1份□商場平面圖 1份 本人/本公司愿意遵守《管理公約》及《裝修指南》等文件所載的內(nèi)容及條文。業(yè)主/商戶接收簽名： 移交人簽名：日 期: 日 期:2．業(yè)主/商戶裝修管理工作規(guī)程 目的：旨在向業(yè)主/商戶提供裝修指引及一般資料文件，以協(xié)助業(yè)主/商戶順利進(jìn)行室內(nèi)設(shè)計及裝修，以維護(hù)廣場整體之利益。 適用范圍：客戶中心 程序要點： 百匯中央廣場裝修流程 百匯中央廣場裝修管理規(guī)定 裝修收費一覽表（暫行） 百匯中央廣場裝修管理補充規(guī)定 百匯中央廣場裝修施工承諾書 百匯中央廣場裝修治安、消防安全責(zé)任書 百匯中央廣場商戶裝修申請表 百匯中央廣場裝修工人出入證登記表 裝修單元巡查記錄表 百匯中央廣場違章裝修通知書 百匯中央廣場裝修加班申請表 百匯中央廣場裝修許可證 百匯中央廣場裝修完工驗收表百 匯 中 央 廣 場 裝 修 流 程商 戶 到 管 理 處 申 請 裝 修↓客戶助理做好接待并派發(fā)《裝修指南》↓ ，物業(yè)部初審然后將裝修圖紙及資料交工程部審閱；？符合就審核簽名，不符合就退回物業(yè)部聯(lián)系商戶補充資料再審核，審核在三天內(nèi)完成；。↓、垃圾清運費、工人出入證等費用；，領(lǐng)取裝修許可證后安排人員進(jìn)場施工?！こ滩?、物業(yè)部、保安部每天對裝修單位進(jìn)行監(jiān)管，避免違章施工的發(fā)生↓，商戶向管理處提出驗收和開業(yè)申請。、物業(yè)部對完工單位進(jìn)行驗收，合格發(fā)派開業(yè)同意書，退還裝修工人出入證押金，不合格進(jìn)行整改暫不予開業(yè)。，合格不存在安全隱患退還裝修押金?！龁卧b修完成百匯中央廣場裝修管理規(guī)定一、總則為規(guī)范商鋪裝修、加強商鋪裝修管理，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本管理規(guī)定。本規(guī)定所稱商鋪裝修，是指業(yè)主、租戶為改善商業(yè)經(jīng)營環(huán)境，對使用的商鋪進(jìn)行修飾處理的建筑活動；本規(guī)定所稱租戶是指承租人或其他使用人、承租人和其他使用人對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán)人書面授權(quán)。二、裝修單位從業(yè)資格從事商鋪裝修者，應(yīng)具備下列條件：有辦理工商注冊登記，具備裝修裝飾行業(yè)資質(zhì)。三、裝修申報登記裝修申請須商戶親自到管理處申報登記（商戶未能到現(xiàn)場的須有親筆簽名的委托書，并附本人身份證復(fù)印件），填寫《商鋪裝修申請表》，如實申報裝修項目、施工人數(shù)、開工時間和竣工時間等內(nèi)容。申報裝修時，裝修單位須帶齊公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)等級證書復(fù)印件，并加蓋公司公章。提供裝修設(shè)計圖紙（裝修平面圖、天花平面圖、立面圖、大門裝修圖、電源照明插座平面圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、空調(diào)位置圖等）。四、裝修審批裝修資料提供符合條件者，管理處將在三個工作日內(nèi)予以審批。批準(zhǔn)后，裝修單位須辦理以下進(jìn)場施工手續(xù)：領(lǐng)取、簽署有關(guān)文件；按規(guī)定交納裝修保證金及其它相關(guān)費用；辦理裝修施工許可證；辦理施工人員出入證（每個人需交小1寸免冠照片兩張、身份證復(fù)印件1張）。五、裝修施工注意事項 裝修范圍（一）房屋結(jié)構(gòu)商鋪裝修不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施、配套設(shè)施的使用功能。允許對商鋪樓地面、內(nèi)墻面、天花進(jìn)行表面裝修，商鋪樓地面原水泥層不得鑿除，禁止使用超過15毫米以上的大理石、花崗巖等超重裝修材料裝飾地面或內(nèi)墻面，禁止用水泥、紅磚在鋪內(nèi)砌墻或加厚樓板。禁止擅自拆移住宅建筑的任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗、空調(diào)孔）及設(shè)有暗敷專業(yè)管線的內(nèi)隔墻（有插座、開關(guān)、控制器件的墻面必有管線），不得在樓板地面開槽安裝水管，不得在樓面板上鉆孔洞，或重?fù)魳前濉＝乖跇前?、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)件上打洞穿管。樓頂、外墻、外門窗、陽臺的裝修及空調(diào)的安裝及其他裝修活動必須符合《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號）的要求，保證建筑物外觀統(tǒng)一。（二）門窗及公共走道業(yè)主裝修時不得以重力碰撞玻璃門或震動鋁合金窗戶，以免引起門及窗塞縫開裂或脫落，造成安全及其它因素影響，未經(jīng)管理公司許可，嚴(yán)禁換改已安裝的玻璃門、擴大門洞以及在鋪位門外側(cè)包邊。不得在商鋪門外的公共場所走道上私設(shè)電燈及鋪設(shè)地磚，不得在公共通道鋪設(shè)與原施工裝飾色彩有反差的或妨礙公眾通道的材料設(shè)施，不得在公共通道設(shè)置任何影響公共安全或可能影響他人的物件（如反光鏡、雕塑、神龕）。不得在商場外墻安裝任何遮光簾、花架、天線、旗桿、旗幟、燈飾、或其他任何伸出物，不可在外墻拆、堵任何門窗。未經(jīng)管理處同意，不得改變空調(diào)的風(fēng)管，冷凝水管排放點、空調(diào)其他附帶設(shè)施。（三）智能設(shè)施及管線禁止更改室內(nèi)外的供電、供水、有線電視、智能化管線、智能化系統(tǒng)所屬設(shè)備的安裝位置（包括配電箱、各類傳感器）。嚴(yán)禁私自拆卸或敲擊專用電子設(shè)備，如報警系統(tǒng)等。嚴(yán)禁更換超出原設(shè)計開關(guān)的容量進(jìn)行更換室內(nèi)總開關(guān)。（四）空調(diào)安裝空調(diào)應(yīng)嚴(yán)格按照原設(shè)計中預(yù)留的位置安裝，空調(diào)預(yù)留位置旁留有供空調(diào)出水用的下水管，請業(yè)主安裝空調(diào)時一定把空調(diào)出水管裝進(jìn)預(yù)留的下水管里，禁止安裝空調(diào)雨篷。若使用自裝空調(diào)的業(yè)主，必須把室內(nèi)排水管與室外排水管一并接入空調(diào)排水主管道。如原設(shè)計采用中央空調(diào)，未經(jīng)管理處同意，不得私自加裝其他制冷裝置。未經(jīng)管理處同意，不得改變空調(diào)的風(fēng)管，冷凝水管排放點、空調(diào)其他附帶設(shè)施。（五）招牌、廣告商場內(nèi)部商鋪需做招牌廣告，須書面向管理處提出申請，并提供廣告內(nèi)容及平面圖或效果圖，經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可設(shè)立。 裝修施工管理在裝修時，應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)物業(yè)裝修管理規(guī)定進(jìn)行裝修。裝修施工單位所聘用的裝修工人若在施工過程中發(fā)生意外，一切責(zé)任均由裝修施工單位承擔(dān)。百匯中央廣場要求施工單位為工人購買有效之保險。裝修施工單位因施工所造成公共地方設(shè)施、他人人身財物之損毀或傷害，由裝修施工單位負(fù)責(zé)賠償。裝修施工人員在廣場內(nèi)須按要求配戴出入卡；施工人員須與出入卡鋪號相對應(yīng)，不得竄鋪施工作業(yè)。商鋪裝修施工，必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍業(yè)主、商戶生命和財產(chǎn)的安全，裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防法規(guī)定，室內(nèi)進(jìn)行木料加工或電工作業(yè)時必須按每40平方米（建筑面積）配一只4公斤或二只2公斤ABC干粉滅火器（不足40平方按40平方計算）；如確需使用天那水、汽油等易燃易爆物品輔助裝修的，當(dāng)天使用當(dāng)天清離，不得在室內(nèi)儲放。裝修需動火時必須先到管理處辦理動火申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可動火。裝修垃圾必須袋裝化，并按照物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時間進(jìn)行堆放、清運；對于亂堆放、亂棄裝修垃圾的，物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令限期清理，不及時清理的，由物業(yè)管理單位代為清理，費用由裝修者或業(yè)主、商戶承擔(dān)。裝卸、運送物料、淤泥、廢料、垃圾等，必須事先通知管理處，并按照管理處指定的路線、時間進(jìn)行。廚、廁的防水工程及水、電布線工程，均須在回填隱蔽前進(jìn)行檢測驗收，以確保裝修質(zhì)量。所有吊頂天花必須使用輕鋼或鋁質(zhì)龍骨及石膏板，若需木質(zhì)天花或其他裝飾木板必須貼防火板，或刷防火漆，均應(yīng)經(jīng)過管理公司鑒定認(rèn)可，并且天花應(yīng)預(yù)留不小于450㎜450㎜的檢修口若干。店鋪內(nèi)增設(shè)間隔的，不得影響消防設(shè)施的使用，間隔體頂部與天花板的距離不得低于300㎜。1隱蔽電線必須套線管或其他阻燃線管。1使用裝修材料必須是合格的正規(guī)產(chǎn)品，嚴(yán)禁使用其他偽劣產(chǎn)品。1商鋪裝修者應(yīng)在申報的期限內(nèi)完成裝修，裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理單位檢查，如有違章裝修或出現(xiàn)滲、漏、堵、損壞等情況，按責(zé)任照價賠償，賠償費用從裝修保證金中扣除，如無違章裝修行為，在裝修驗收合格一個月后退還全部裝修保證金。1裝修中使用電梯應(yīng)嚴(yán)格遵照《裝修期間電梯管理規(guī)定》，在運輸大批量的裝修材料前應(yīng)通知管理處，安排電梯在合理的時段運行。對使用不當(dāng)或人為損壞電梯的行為，將視情節(jié)輕重做出修復(fù)、賠償?shù)忍幚怼?裝修工接電、接水，必須要由具備專業(yè)資質(zhì)的技術(shù)人員按技術(shù)操作規(guī)程進(jìn)行駁接，不得私自在外駁接臨時用電、用水。1裝修期間，嚴(yán)禁動用明火或使用易燃易爆物品，如氧焊、煤氣瓶等，如施工確實需要，須報管理處審批，并采取防范措施后方可使用。1施工時間內(nèi)，必須關(guān)好門窗，避免高空墜物和噪音、粉塵擾民、每日完工后，應(yīng)關(guān)好室內(nèi)水源及電源以免發(fā)生意外。1施工期間不得拆除地漏網(wǎng)蓋和向地漏、坐廁內(nèi)傾倒混凝土、砂石、瓦礫、易燃廢棄物品（油漆、天那水）等雜物，地漏一定要用膠膜密封良好。1根據(jù)餐飲商鋪情況，需安裝水龍頭或其他用水時，必須在裝修時預(yù)埋好給、排水管道而且必須做防水處理。各樓層每平方米的負(fù)載重量不得超過300公斤。2任何時候不得在施工現(xiàn)場煮食、吸煙；非火警不得在消防栓內(nèi)取水使用。2管理處工作人員有權(quán)隨時進(jìn)入任何一間裝修房進(jìn)行工作檢查，裝修公司必須給予配合。2嚴(yán)禁自行通知收購人員到商鋪內(nèi)處理廢料，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)自行清理出商鋪。2所有土建及大型的金屬結(jié)構(gòu)需改動并涉及外立面