【文章內容簡介】 按市場評估價格給予貨幣補償，本辦法和市政府另有規(guī)定給予產權調換的除外?！　〉谌鶙l　拆遷原農村集體經濟組織在非農建設用地指標范圍內所建工業(yè)用途房屋，符合我市產業(yè)導向的，經市政府批準后按“工業(yè)進園”的規(guī)定給予安排用地，房屋及構筑物、其他附著物等按照重置價評估給予貨幣補償；拆遷在非農建設用地指標內的商業(yè)用途房屋，給予貨幣補償或者按已批準的統(tǒng)建方案與住宅一起以統(tǒng)建安置的形式進行產權調換。　　拆遷國有出讓土地上工業(yè)用房的，經市產業(yè)主管部門評估屬鼓勵發(fā)展項目的，可按“工業(yè)進園”的規(guī)定給予安排用地，房屋及構筑物、其他附著物等按照重置價評估給予貨幣補償?！　〉谌邨l　被拆遷人屬于生活特殊困難人員，其被拆遷住宅房屋每戶建筑面積小于45平方米（在本市內有其他住宅用房的合并計算），選擇產權調換方式的，按家庭人口2人以下建筑面積不小于45平方米，3人以上建筑面積不小于60平方米的標準，由拆遷人提供成套住宅房屋作為產權調換房屋，規(guī)定面積以內部分不結算差價，超出部分按建筑成本結算差價；選擇貨幣補償?shù)?，按?guī)定面積的商品房交易均價給予補償。　　前款所稱的生活特殊困難人員，是指按照有關規(guī)定享受最低生活保障待遇的本市戶籍居民；被拆遷住宅房屋每戶建筑面積，按照房屋拆遷許可證核發(fā)時被拆遷人的戶籍證明和房地產證書或者其他合法房產憑證確定。　　第三十八條　拆遷經批準未到期的臨時建筑，只給予貨幣補償。補償金額根據(jù)臨時使用土地合同或者臨時建設工程規(guī)劃許可文件規(guī)定的使用性質和剩余使用期限，及土地使用人支出的土地開發(fā)成本、收益等實際情況，經評估后確定。但臨時使用土地合同對處理方式已有約定的，按約定辦理?！　〉谌艞l　拆遷設有抵押的房屋（包括在建工程），執(zhí)行國家有關擔保的法律、法規(guī)的規(guī)定。被拆遷人應當與抵押權人就重新設立抵押權或者償還債務簽訂相關協(xié)議，注銷抵押?！　〉谒氖畻l　拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內的在建工程必須停止施工。拆遷人應當就該在建工程向公證機關辦理證據(jù)保全，該在建工程的補償范圍以證據(jù)保全的范圍為準?！　〉谒氖粭l　拆遷產權不明確的房屋，由拆遷人提出補償安置方案，經市拆遷辦審核同意，拆遷人應當對被拆遷房屋辦理證據(jù)保全公證，并將拆遷補償費依法提存后，方可實施房屋拆除?！　〉谒氖l　拆遷產權性質為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照的經營性用房，除按照原用途予以補償外，可以根據(jù)經營情況、經營年限及納稅等實際情況對被拆遷人給予適當補償。　　第四十三條　拆遷華僑房屋依據(jù)《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》辦理；但華僑或者港、澳、臺同胞原籍及其被拆遷房屋均在被拆遷原農村集體經濟組織范圍內的，可以按照本辦法第三十五條的規(guī)定辦理?！　〉谒氖臈l　被拆遷房屋室內自行裝修裝飾費按照評估確定的重置成新價給予補償?！　〉谒氖鍡l　拆遷人應當對被拆遷人或者相關人支付搬遷補助費?！　σ婪▓?zhí)行強制拆遷的被拆遷人或者相關人，不給予搬遷補助費。　　第四十六條　實行貨幣補償且被拆遷人及相關人自行尋找安置用房的，拆遷人應當支付臨時安置補助費?！　≡谶^渡期限內，實行產權調換且被拆遷人及相關人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；拆遷人提供周轉房的，不支付臨時安置補助費。　　第四十七條　拆遷人不得擅自延長約定的過渡期限，周轉房的使用人應當按約定的期限騰退周轉房。　　因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人，應當自逾期之日起增加臨時安置補助費；使用拆遷人提供周轉房的，有權在延長過渡期限內使用周轉房?！　〔话醇s定的期限騰退周轉房的，應當按同區(qū)域、同類型房屋的市場租金支付逾期租金。　　第四十八條　因拆遷生產經營性房屋造成停產停業(yè)或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產經營活動造成直接經濟損失的，拆遷人應當給予適當補償?！　〉谒氖艞l　拆遷礦場、采石場、加油站、碼頭等特許經營項目的房屋及構筑物、其他附著物等，只在市場評估價格以內給予貨幣補償，但市政府另有規(guī)定的除外?！　∏翱钍袌鲈u估價格的評估對象包括拆遷范圍內的房屋及構筑物、其他附著物等補償費、室內自行裝修裝飾補償費、搬遷補助費、臨時安置補助費和停產停業(yè)補償費，不包括采礦權、特許權、礦產資源和土地使用權因素。通過政府拍賣方式取得經營權的，補償還應當包括經營權競買費用，并對許可證已使用年限按月進行攤銷扣減?！　√卦S經營項目的拆遷，按照本辦法關于在建工程的規(guī)定辦理證據(jù)保全，并以證據(jù)保全的實物范圍為準?！　〉谖迨畻l　被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，政府投資的公共基礎設施建設項目拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補償安置協(xié)議補償金額的3%以內給予獎勵?！　〉谖迨粭l　下列房屋不予補償：　　（一）超過批準使用期限的臨時建筑；　　（二）依法應當拆除或者沒收的違法建筑；　　（三）在拆遷公告發(fā)布后，擅自新建、擴建、改建的部分；　?。ㄋ模┢渌伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章明確規(guī)定不予補償?shù)姆课荨５谒恼隆〔疬w評估與鑒定　　第五十二條　公共基礎設施建設項目房屋拆遷補償安置費用由政府承擔的，由市房地產估價中心進行房屋拆遷評估。因專項評估資質等特殊情況需要，經市、區(qū)政府批準，拆遷人可以委托具備法定資質和良好信譽的其他評估機構評估?！　」不A設施建設項目房屋拆遷補償安置費用由非政府投資主體承擔的，拆遷人可以委托市房地產估價中心或者具有法定資質和良好信譽的評估機構進行評估?！　〔疬w人應當自委托合同簽訂之日起15日內報市拆遷辦備案。市拆遷辦應當建立拆遷評估機構誠信檔案；嚴重失信的評估機構不得從事公共基礎設施建設項目房屋拆遷評估業(yè)務?！　〉谖迨龡l　公共基礎設施建設項目房屋拆遷評估包括被拆遷房屋、構筑物、其他附著物和搬遷補助費、臨時安置補助費、拆遷經營性房屋所造成停產停業(yè)補償費、被拆遷房屋室內自行裝修裝飾補償費等?！　〉谖迨臈l　拆遷評估機構應當將初步評估結果向被拆遷人公示，公示期不得少于7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取意見。　　公示期滿后，拆遷評估機構應當向拆遷當事人提供整體評估報告和分戶評估報告。分戶評估報告應當在公示期滿后10日內送達被拆遷人。　　第五十五條　拆遷當事人對評估結果有異議的，應當通過協(xié)商解決；經協(xié)商仍達不成一致意見的，提出異議的當事人可以向原拆遷評估機構申請復核?！　秃私Y果與原評估結果不一致的，由拆遷當事人協(xié)商解決；經協(xié)商仍達不成一致意見的，提出異議的拆遷當事人可以申請技術鑒定?！　〉谖迨鶙l　市主管部門或者其授權的房地產估價行業(yè)自律性組織應當成立由資深專職注冊房地產估價師及房地產、城市規(guī)劃、法律及政府法律顧問等方面專家組成的市房地產價格評估專家委員會（以下簡稱專家委員會），對拆遷評估進行技術指導，受理拆遷評估技