【文章內(nèi)容簡介】 知。預征收土地通知內(nèi)容包括征收土地的位置、范圍、面積、時間、用途、補償標準、安置途徑等。自發(fā)布預征收土地通知之日起，被征土地的所有權人和使用權人不得改變土地用途和地上建（構）筑物現(xiàn)狀；不得買賣、出租、抵押、新建、擴建房屋和其他設施；不得搶栽、搶種長期作物。市土地行政主管部門應當書面通知市建設與規(guī)劃委員會、工商、房產(chǎn)、公安、城區(qū)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、區(qū)政府等相關部門，暫停辦理擬征地范圍內(nèi)的建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、戶口遷入與分戶、房屋權屬轉移、工商營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。自發(fā)布預征收土地通知之日起一年后，不能實施征地拆遷的，該通知自動失效。第十二條發(fā)布預征收土地通知后，征地拆遷單位會同鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)（村委）與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對被征收范圍內(nèi)的土地及地上附著物進行權屬調(diào)查、丈量清點登記，相關權利人應予確認，為擬定征收土地補償、安置方案和征地協(xié)議提供依據(jù)，相關權利人無正當理由拒不確認的，征地拆遷單位應采取證據(jù)保全措施。第十三條市土地行政主管部門按照征收集體土地的法定程序，組織農(nóng)用地轉用及征地審批的材料呈報工作，逐級報有審批權的人民政府審批。第十四條征收土地方案經(jīng)依法批準后，由市人民政府在被征地所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村發(fā)布征收土地方案公告。市土地行政主管部門在征收土地公告發(fā)布之日起45日內(nèi)會同有關部門擬定征地補償、安置方案，在被征地所在地的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村發(fā)布征地補償安置方案公告，征詢被征地單位、土地承包經(jīng)營者和其他有關人員意見，公告期為二十日。被征收土地的所有權人或使用權人對補償、安置方案有異議或不能簽訂征地協(xié)議的，應在公告之日起十個工作日內(nèi)向市土地行政主管部門提出聽證申請，并由市土地行政主管部門組織召開聽證會。逾期不申請，視為自動放棄聽證權利。經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能按期確認補償、安置方案或簽訂征地協(xié)議的，征地拆遷單位申請市人民政府作出補償安置決定，由征地拆遷單位向公證機構申請將征收土地補償費和安置補助費予以提存公證處理，并書面通知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。被征收土地的集體或個人積極配合政府工作，經(jīng)動員后，在規(guī)定的時間內(nèi)自動簽訂征地協(xié)議的，除按規(guī)定取得的征地補償相關費用外，由征地單位另行按菜地、魚塘、藕塘每畝5000元，水田、旱地每畝3000元，林地、園地每畝2000元，其他土地每畝1000元的標準進行獎勵。第十五條超過征收土地公告規(guī)定或裁決的搬遷期限，被征地拆遷人拒絕交出土地或搬遷的，由市土地行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。第三章征地補償?shù)谑鶙l征收集體土地補償安置費用標準根據(jù)被征收土地的不同類別區(qū)域，耕地、魚塘、藕塘、園地按其被征收前三年平均年產(chǎn)值的相應倍數(shù)確定，其他土地按旱地被征收前三年平均產(chǎn)值的相應倍數(shù)確定。征收或征用集體土地、國有土地各地類年產(chǎn)值，按《河池市城市規(guī)劃區(qū)征收和征用集體土地補償標準》執(zhí)行。第十七條征收土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。（一）土地補償費標準征收基本農(nóng)田的，水田按其被征收前三年平均年產(chǎn)值的10倍補償，旱地按其被征收前三年平均年產(chǎn)值的9倍補償；征收基本農(nóng)田以外的耕地，水田按其被征收前三年平均年產(chǎn)值的9倍補償，旱地按其被征收前三年平均年產(chǎn)值的7倍補償；征收菜地、魚塘、藕塘的，按其被征收前三年平均年產(chǎn)值的8倍補償；征收園地，已有收獲的，按其被征收前三年平均年產(chǎn)值的6倍補償；未有收獲的，根據(jù)長勢，按其被征收前三年平均年產(chǎn)值的3－4倍補償；征收防護林、特種用途林林地的，按當?shù)睾档乇徽魇涨叭昶骄戤a(chǎn)值的9倍補償；征收用材林、經(jīng)濟林、薪炭林林地，已有收獲的用材林、薪炭林按當?shù)睾档乇徽魇涨叭昶骄戤a(chǎn)值的5倍補償，經(jīng)濟林按當?shù)睾档乇徽魇涨叭昶骄戤a(chǎn)值的6倍補償；未有收獲的用材林、薪炭林，根據(jù)長勢按當?shù)睾档乇徽魇涨叭昶骄戤a(chǎn)值的3至4倍補償；征收苗圃、花圃的，按當?shù)睾档乇徽魇涨叭昶骄戤a(chǎn)值的4倍補償；征收輪歇地、開荒地、人工牧草地的，按當?shù)睾档乇徽魇涨叭昶骄戤a(chǎn)值的3倍補償；征收荒坡、荒地、天然牧草地及其他未利用地的，按當?shù)睾档乇徽魇涨叭昶骄戤a(chǎn)值的2倍補償；（二）征收土地的安置補助費標準征收耕地的安置補助費標準（1）（）以上（，下同）的，按被征收前三年平均年產(chǎn)值的5倍補償；（2）（）以上，（）以下的，按被征收前三年平均年產(chǎn)值的6倍補償；（3）（）以上，（）以下的，按被征收前三年平均年產(chǎn)值的8倍補償；（4）（）以上，（）以下的，按被征收前三年平均年產(chǎn)值的10倍補償；（5）（）以上，（）以下的，按被征收前三年平均年產(chǎn)值的12倍補償；（6）（）以上，（）以下的，按被征收前三年平均年產(chǎn)值的14倍補償；（7）（）以下，按被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍補償；（8）按法定的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)計算的征地補償安置費用，不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平，不足以支付因征地而導致無地農(nóng)民基本生活保障費用的，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準，可以增加安置補助費，土地補償費和安置補助費的總和最高按土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍計算。征收林地、人工牧草地、魚塘、輪歇地等其他土地的安置補助費標準分別為：（1）征收林地等有收益的土地安置補助費，按當?shù)睾档乇徽魇涨叭昶骄戤a(chǎn)值的4倍補償；（2）征收魚塘（藕塘）、園地的安置補助費，按被征收前三年平均年產(chǎn)值的5倍補償；（3）征收輪歇地、開荒地、人工牧草地的安置補助費，按當?shù)睾档乇徽魇涨叭昶骄戤a(chǎn)值的3倍補償；（4）征收荒山、荒地、天然牧草地和其它無收益的土地不支付安置補助費。（三）征收土地上的青苗補償費及地上附著物補償費按《河池市城市規(guī)劃區(qū)征收和征用集體土地補償標準》給予補償。《河池市城市規(guī)劃區(qū)征收和征用集體土地補償標準》每三年由農(nóng)業(yè)主管部門、價格主管部門、統(tǒng)計部門和國土資源管理部門共同修訂。第十八條建設項目使用國有農(nóng)、林、牧、漁場等國有土地的，土地補償費、安置補助費的標準為征收當?shù)赝惣w土地的土地補償費、安置補助費的70%補償，青苗、地上附著物補償費按征收集體土地的補償標準補償。第十九條建設項目需要征用集體土地的，視其使用的性質(zhì)，征地補償費參照征收集體土地補償費的標準執(zhí)行。第二十條土地補償費和安置補助費應在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部合理分配。金城江區(qū)人民政府財政部門監(jiān)督土地補償費和安置補助費的管理和使用。第四章房屋拆遷補償安置第二十一條征地拆遷房屋的補償安置標準，應當納入征收土地補償安置方案進行公告。征地拆遷單位應當按規(guī)定向被拆遷人進行補償，被拆遷人應按要求向征地拆遷單位提供合法有效的建設用地、建房批準證件等證明材料。第二十二條自接到預征收土地通知后，被拆遷人已取得建設用地、建房批準證件等但新房尚未建造或者建造尚未完工的，被拆遷人應當立即停止建設，由征地拆遷單位與被拆遷人按相關法律法規(guī)政策規(guī)定協(xié)商補償方案。拆除違法、違章的建（構）筑物或超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，其補償金額計算公式為：補償金額=重置價格剩余期限247。批準使用期限。第二十三條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地的房屋拆遷補償，其房屋達到住房標準的，參照《廣西壯族自治區(qū)實施城市房屋拆遷管理條例細則》和《河池市城市房屋拆遷估價管理辦法》（河政發(fā)[2004]31號）的有關規(guī)定進行評估，然后相應地扣除辦理農(nóng)地轉用、征地審批中