【文章內(nèi)容簡介】 、評標磋商現(xiàn)場組織人員外，采購人的其他工作人員以及與評標磋商工作無關(guān)的人員不得進入評標現(xiàn)場。.有關(guān)人員對評標情況以及在評標過程中獲悉的國家秘密、商業(yè)秘密負有保密責任。.競爭性磋商開標后，直到公告項目成交結(jié)果，發(fā)出成交通知書并授予中標人合同為止，凡屬于評審、澄清、評價和比較磋商響應(yīng)的所有資料及有關(guān)授予合同等的相關(guān)信息，都嚴禁向響應(yīng)供應(yīng)商或與磋商評審無關(guān)的其他人（單位）泄露。.在磋商響應(yīng)文件的評審、澄清、評價和比較的過程中，供應(yīng)商對采購人和磋商小組成員有施加影響的任何行為，都將取消其磋商資格。在授予合同的過程中，供應(yīng)商對采購人和磋商小組成員有施加影響的任何行為，都將取消其成交資格。（二）競爭性磋商方法.磋商小組依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》以及有關(guān)政府采購的相關(guān)法規(guī)，遵循“公開、公平、公正、擇優(yōu)、信用”的原則進行磋商評審。.磋商小組將按照競爭性磋商文件的規(guī)定，只對資格審查合格的供應(yīng)商的磋商響應(yīng)文件進行評審和比較。.磋商小組根據(jù)磋商文件規(guī)定的程序、評定成交的標準等事項與實質(zhì)性響應(yīng)磋商文件要求的供應(yīng)商進行磋商。未實質(zhì)性響應(yīng)磋商文件要求的磋商響應(yīng)文件按無效處理，磋商小組應(yīng)當告知提交磋商響應(yīng)文件的供應(yīng)商。.經(jīng)磋商確定最終采購需求和進入最后報價的供應(yīng)商： （）對符合資格要求的供應(yīng)商的磋商技術(shù)響應(yīng)文件進行比較評審序號評 審 內(nèi) 容提供的項目案例與磋商文件要求的符合度，是否可進入磋商環(huán)節(jié)；提供擬派的專職項目經(jīng)理、其他相關(guān)人員配置與磋商文件要求的符合度，是否可進入磋商環(huán)節(jié)；提供的設(shè)施設(shè)備配置與磋商文件要求的符合度，是否可進入磋商環(huán)節(jié)；提供項目運行方案磋商文件要求的符合度，是否可進入磋商環(huán)節(jié)；（）經(jīng)首次磋商響應(yīng)報價后進入磋商環(huán)節(jié)，磋商小組所有成員應(yīng)當集中與單一供應(yīng)商分別進行磋商，并給予所有參加磋商的供應(yīng)商平等的磋商機會。（）在磋商過程中，磋商小組可以根據(jù)磋商文件和磋商情況實質(zhì)性變動采購需求中的技術(shù)、服務(wù)要求以及合同草案條款，但不得變動磋商文件中的其他內(nèi)容。實質(zhì)性變動的內(nèi)容，須經(jīng)采購人代表確認。（）對磋商文件做出的實質(zhì)性變動是磋商文件的有效組成部分，磋商小組應(yīng)當及時以書面形式同時通知所有參加磋商的供應(yīng)商。（）供應(yīng)商應(yīng)當按照磋商文件的變動情況和磋商小組的要求重新提交響應(yīng)文件，并由其法定代表人或被委托受權(quán)人簽字（或蓋章）或者加蓋公章。由被委托受權(quán)人簽字的，應(yīng)當附法定代表人授權(quán)書。供應(yīng)商為自然人的，應(yīng)當由本人簽字并附身份證明。.磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當對所有實質(zhì)性響應(yīng)并入圍最后報價供應(yīng)商的磋商響應(yīng)技術(shù)文件進行評審打分。.磋商文件不能詳細列明采購標的的技術(shù)、服務(wù)要求，需經(jīng)磋商由供應(yīng)商提供最終設(shè)計方案或解決方案的，磋商結(jié)束后，磋商小組應(yīng)當按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票推薦家以上供應(yīng)商的設(shè)計方案或者解決方案，并對其進行最終評審。.本項目是以競爭性磋商采購方式進行的政府購買服務(wù)采購項目，在磋商采購活動開始后，采購過程中符合要求的供應(yīng)商只有家的，競爭性磋商采購活動可以繼續(xù)進行且進入最后報價的供應(yīng)商可以為家。.已提交響應(yīng)文件的供應(yīng)商，在進入最后報價之前，可以根據(jù)磋商情況退出磋商。.在磋商中，磋商的任何一方不得透露與磋商有關(guān)的其他響應(yīng)磋商的供應(yīng)商的技術(shù)資料、價格及其他信息。.凡兩家或以上公司同一法人代表或其中一家公司為另一家公司單一最大股東的，不能同時參與同一采購項目相同標段的磋商采購活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將視同串標處理。. 磋商響應(yīng)報價的價格評審：（）磋商響應(yīng)評審內(nèi)容包括分析項目需求各產(chǎn)品單價是否合理，價格所含范圍是否完整，有無重大錯漏項。如果供應(yīng)商的響應(yīng)產(chǎn)品清單中有漏項并構(gòu)成未實質(zhì)性響應(yīng)磋商文件要求的，按無效的磋商處理。（）磋商小組認為入圍最終評審的磋商響應(yīng)供應(yīng)商的現(xiàn)場二次（最終）報價明顯低于其他入圍最終評審的磋商響應(yīng)供應(yīng)商的現(xiàn)場二次（最終）報價，有可能影響產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量或者不能誠信履約的，應(yīng)當要求其“在評標現(xiàn)場”合理的時間內(nèi)提供“書面”說明，必要時提交“相關(guān)證明”材料；入圍最終評審的磋商響應(yīng)供應(yīng)商不能證明其“現(xiàn)場二次（最終）報價合理性”的，磋商小組應(yīng)當將其作為無效磋商處理。.推薦中標人的特殊情況處理：采用綜合評分法得分相同的，按投標報價由低到高順序排列；得分且投標報價相同的，按技術(shù)指標優(yōu)劣順序排列。（三）評標磋商的結(jié)果經(jīng)磋商 確定最終采購需求和進入最后報價的供應(yīng)商 后，由磋商小組采用 綜合評分法 對響應(yīng)文件滿足磋商文件全部實質(zhì)性要求的 供應(yīng)商 的響應(yīng)文件，按評審因素的量化指標進行評審：.進入綜合評分評審階段后，磋商小組成員會將僅對按本磋商文件載明的方法與規(guī)定，對滿足磋商文件全部實質(zhì)性要求的磋商響應(yīng)文件進行評審、評價和比較。.磋商小組各成員應(yīng)當獨立對每個有效的磋商響應(yīng)文件進行評價、打分，然后匯總每個供應(yīng)商每項評分因素的得分（計算結(jié)果均四舍五入保留兩位小數(shù)）。.本次磋商項目進入到綜合評分階段中的技術(shù)和商務(wù)報價磋商評審總分值為分。兩部分評審因素比重如下：（）技術(shù)標分值占總分值的比重為 （權(quán)重） （四舍五入保留兩位小數(shù)）；（）磋商響應(yīng)最后商務(wù)報價分值占總分值的比重為 （權(quán)重） （四舍五入保留兩位小數(shù)）。.當磋商小組成員為人（含人）以上的，技術(shù)分去掉一個最高分和一個最低分后均算而成，當磋商小組成員少于人時，技術(shù)分按算術(shù)平均值計算，四舍五入保留兩位小數(shù)。.最后報價分統(tǒng)一采用低價優(yōu)先法計算直接取得，與技術(shù)得分相加為磋商響應(yīng)供應(yīng)商的綜合得分（四舍五入保留兩位小數(shù)）。.綜合得分最高的推薦為本項目的成交供應(yīng)商并出具《磋商評審報告》。（四）綜合評分評審因素【特別提醒】涉及評分的各項資格證書、合同或中標（成交）通知書及各項目證明材料的原件，須密封在“磋商響應(yīng)資料原件包”內(nèi)，以便評審時核查。第一條 技術(shù)磋商響應(yīng)評審：（分）.資信（分）（）投標人具有質(zhì)量管理體系認證、環(huán)境管理體系認證及職業(yè)健康體系認證，每提供份證書，得分，該項最高得分。提供復(fù)印件，原件現(xiàn)場核查，否則不得分。（）投標人具有企業(yè)《社會信用等級證書》級的得分，級的得分，其它不得分，提供證書復(fù)印件，原件現(xiàn)場核查，否則不得分。（）投標人具有企業(yè)《質(zhì)量服務(wù)信譽證書》級的得分，級的得分，其它不得分，提供證書復(fù)印件，原件現(xiàn)場核查，否則不得分。（）投標人具有安保服務(wù)許可證的得分。（）投標人具有勞務(wù)派遣經(jīng)營許可證的得分。（）評委依據(jù)投標人提供的年月日以來至今，類似本項目物業(yè)管理服務(wù)的成功案例合同進行評審：每提供一份得分，最高分。.服務(wù)及承諾（分）（）投標人提供各項物業(yè)服務(wù)承諾函（須加蓋公章），內(nèi)容滿足本項目綜合物業(yè)服務(wù)實施要求的，評委在分內(nèi)評定，該項最高分。（）物業(yè)管理方案：程序規(guī)范，責任明確，具有可操作性：組織管理體系科學，能夠有效實施服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容完整，措施有效扎實，管理責任清晰，有詳細的工作計劃方案等，評委在分內(nèi)評定，該項最高分；（）投標人提供《物業(yè)服務(wù)到期配合承諾函》（須加蓋公章）：其中承諾內(nèi)容不低于本磋商文件“第三章”中的內(nèi)容規(guī)定的，評委在分內(nèi)評定，該項最高分。注：以上項設(shè)得分上限，評委依據(jù)招標文件載明的方法評分，評分四舍五入精確到小數(shù)點后兩位。第二條 磋商響應(yīng)最終報價評審：（分）【特別提醒】磋商小組認為入圍最終評審的磋商響應(yīng)供應(yīng)商的現(xiàn)場二次（最終）報價明顯低于其他入圍最終評審的磋商響應(yīng)供應(yīng)商的現(xiàn)場二次（最終）報價，有可能影響產(chǎn)品或服務(wù)的質(zhì)量或者不能誠信履約的，應(yīng)當要求其“在評標現(xiàn)場”合理的時間內(nèi)提供“書面”說明，必要時提交“相關(guān)證明”材料；入圍最終評審的磋商響應(yīng)供應(yīng)商不能證明其“現(xiàn)場二次（最終）報價合理性”的，磋商小組應(yīng)當將其作為無效磋商處理。（）本項目年度服務(wù)費費率最高限價為員工工資及保險費用的（不含國家規(guī)定的稅金），超過該限價作無效磋商處理。（）滿足磋商文件要求且最后報價最低的供應(yīng)商的價格，定為磋商基準價，其價格分為滿分。其他供應(yīng)商的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算： 磋商響應(yīng)最終報價得分 （磋商基準價磋商最終報價）第三條 評標磋商時磋商小組評委成員對評標磋商細則若有爭議，由磋商小組評委成員集體討論確定并對未盡情況有最終解釋權(quán)。磋商小組評委成員對需要共同認定的事項存在爭議的，應(yīng)當按照少數(shù)服從多數(shù)的原則作出結(jié)論。持不同意見的磋商小組評委成員應(yīng)當在評標磋商報告上簽署不同意見及理由，否則視為同意評標磋商報告。第四條 對落標的磋商響應(yīng)供應(yīng)商不做落標原因的解釋。六、出現(xiàn)下列情形之一的，作無效磋商處理.未按時交納磋商保證金或金額不足的；.磋商響應(yīng)文件未按規(guī)定要求裝訂、密封、簽署、蓋章及資料不齊全的；.磋商響應(yīng)文件的資料有虛報或者謊報的；.不具備磋商文件規(guī)定的資格要求的；.磋商響應(yīng)文件有重大漏項或重大不合理的；.項目技術(shù)、方案不滿足項目需求中的要求，有重大偏離或保留的；.項目需求產(chǎn)品單價被認定為低于成本報價而磋商競標的；.不符合法律、法規(guī)和競爭性磋商文件中規(guī)定的實質(zhì)性響應(yīng)要求的；.磋商小組認定為其他情況可確定為無效投標的。七、有下列情形之一的，視為磋商響應(yīng)供應(yīng)商串通競標，其磋商無效.不同磋商響應(yīng)供應(yīng)商的磋商響應(yīng)文件由同一單位或者個人編制；.不同磋商響應(yīng)供應(yīng)商委托同一單位或者個人辦理磋商競標事宜；.不同磋商響應(yīng)供應(yīng)商的磋商響應(yīng)文件載明的項目管理成員或者聯(lián)系人員為同一人；.不同磋商響應(yīng)供應(yīng)商的磋商響應(yīng)文件異常一致或者首次、二次（最終）報價呈規(guī)律性差異；.不同磋商響應(yīng)供應(yīng)商的磋商響應(yīng)文件相互混裝；.不同磋商響應(yīng)供應(yīng)商的磋商保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出。八、出現(xiàn)下列情形之一的，作廢標處理.因情況變化，不再符合規(guī)定的競爭性磋商采購方式所適用情形的；.所有磋商響應(yīng)供應(yīng)商報價超出采購預(yù)算價的；.除本章第四條第（二）款第點規(guī)定的情形外，供應(yīng)商不足家的；.出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；.因重大變故，采購任務(wù)取消的。九、成交通知.競爭性磋商結(jié)束后，招標采購單位將成交結(jié)果在指定媒體上發(fā)布，公告?zhèn)€工作日；.成交結(jié)果公告的有效期限為個工作日，期限結(jié)束后向中標人發(fā)出《成交通知書》。.《成交通知書》一經(jīng)發(fā)出，即具有法律效力。采購人、中標人依法承擔法律責任。 第五章 合同授予及主要條款一、合同授予.中標人在接到代理機構(gòu)發(fā)出送達的《成交通知書》后日內(nèi)與采購人簽訂政府采購合同，所簽合同不得對采購文件作實質(zhì)性修改，否則磋商保證金將不予退還，由此給采購人造成損失的，中標人還應(yīng)承擔賠償責任。.磋商文件、中標人的磋商響應(yīng)文件及磋商評審過程中的有關(guān)書面澄清、承諾等均應(yīng)作為合同附件，具有同等的法律效力。.中標人不得采用轉(zhuǎn)包、分包的形式履行合同，否則，采購人有權(quán)終止合同，造成采購人損失的，中標人應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。二、合同主要條款根據(jù)甲方的 南通市崇川區(qū)新城橋街道辦事處物業(yè)管理服務(wù)采購項目 計劃，依據(jù)甲方委托 中誠工程建設(shè)管理（蘇州）股份有限公司 進行本項目采購 [項目編號： ] 的采購結(jié)果，確定乙方為本次本項目的中標單位，現(xiàn)根據(jù)項目磋商采購文件、乙方的磋商響應(yīng)文件及項目成交通知書和相關(guān)采購過程文件的內(nèi)容，依據(jù)《中華人民共和國合同法》，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守合同所列條款。合同中的甲方：南通市崇川區(qū)新城橋街道辦事處作為新城橋街道辦事處直接管理單位全權(quán)負責本次合同的簽訂、履行、變更、終止及后續(xù)合同履約期間的一切管理事務(wù)。（一）合同一般條款第一部分 合同文件.合同文件適用法律適用于合同文件的法律是中華人民共和國現(xiàn)行法律、法規(guī)及甲方所在地的地方性法規(guī)。.合同文件組成和解釋順序 合同文件的組成和解釋順序如下： 合同的特殊性條款 合同的一般性條款 洽商、變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀要、協(xié)議 成交通知書、采購文件和供應(yīng)商響應(yīng)文件 標準、規(guī)范和其它有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)要求 合同的特殊性條款的效力優(yōu)于合同的一般性條款的效力.合同文件使用文字 合同文件使用中文書寫、解釋和說明 合同文件使用特殊性條款約定的國家標準和規(guī)范；國家沒有相應(yīng)標準、規(guī)范時，可使用特殊性條款約定的行業(yè)或甲方所在地地方的標準、規(guī)范。甲方應(yīng)按特殊性條款約定的時間向乙方提供一式兩份約定的標準和規(guī)范。 第二部分 標的物的一般條款.完整物權(quán)對于提供的標的物或服務(wù)，乙方應(yīng)當擁有完整物權(quán)，并且乙方負有保證第三人不得向甲方主張任何權(quán)利（包括知識產(chǎn)權(quán)）的義務(wù)。.質(zhì)量保證由乙方按采購文件要求自行制定服務(wù)方案，并提供服務(wù)質(zhì)量、標準、合同執(zhí)行期間按此服務(wù)標準執(zhí)行。第三部分 對服務(wù)質(zhì)量提出異議的時間和辦法、提出異議的時間和辦法乙方在服務(wù)期間，若甲方認為乙方的服務(wù)時間、內(nèi)容、質(zhì)量等未達到本合同、招標文件、投標文件、考核細則等規(guī)定的。 甲方在日?？己?、年度考核及合同到期驗收后，發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合合同約定和承諾，天內(nèi)以書面形式向乙方提出驗收不合格證明或異議，若甲方未在規(guī)定的時間內(nèi)出具書面不合格證明或異議，則視為認同。第四部分 合同價款和支付.合同價款和支付 本合同的結(jié)算貨幣為人民幣，單位元。 乙方應(yīng)按照雙方簽訂的合同規(guī)定服務(wù)并在合同特殊條款規(guī)定的期限內(nèi)持下列單據(jù)結(jié)算合同款項。 合格的發(fā)票； 甲方蓋章后的驗收合格證明。 甲方應(yīng)按合同特殊條款規(guī)定的期限和方式付款。 根據(jù)現(xiàn)行稅法對甲方征收的與本合同有關(guān)的一切稅費均