【文章內(nèi)容簡介】 立煙囪以及亭、塔、油（水、氣）罐、池、地下人防的干、支線等。11 活動房屋、臨時房屋、無頂蓋或部分倒塌的房屋。12 無永久性頂蓋的架空走廊和用于檢修、消防的室外鋼梯、爬梯等。13 最大進深＜、挑廊等。 14 頂層檐口以上用結(jié)構(gòu)層（樓板）全封閉的，應(yīng)視為隔熱層不計算建筑面積。15樓梯已計算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，均不計算建筑面積。 計算細則 層高及凈高的計算應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行：1 層高取上下相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離；凈高取樓（地）面至上部樓板底面之間的垂直距離。（）。2 同一樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，當(dāng)結(jié)構(gòu)梁、反梁、其層高應(yīng)取所在樓層的層高值；，其凈高值應(yīng)取所在樓層的凈高值（）。 特殊房屋的面積計算應(yīng)按下列規(guī)定執(zhí)行： 1 建筑物內(nèi)由非規(guī)則（傾斜、弧形）等非垂直墻體構(gòu)成，；當(dāng)不具備條件直接測量層高時。 2 當(dāng)建筑墻體向內(nèi)傾斜時，；當(dāng)建筑墻體向外傾斜時，按底板墻體外圍水平投影面積計算。 3 坡屋頂、拱形建筑，；當(dāng)不具備條件直接測量層高時，（）。4 多排柱的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等,若柱為內(nèi)傾斜柱，；柱為外傾斜柱，則應(yīng)以柱最底端外側(cè)連線水平投影面積計算（）。 陽臺、平臺（露臺）、復(fù)合陽臺的區(qū)分應(yīng)符合以下規(guī)定：1 陽臺與平臺的區(qū)分：包括底板是借助于下層屋面或者獨立懸挑、臺下方是房間或者陽臺，臺上方有蓋者應(yīng)為陽臺，無蓋者應(yīng)為平臺（）。2 凸、凹陽臺的區(qū)分：具有兩個（含兩個）以上連續(xù)對外開敞面的陽臺應(yīng)為凸陽臺；只有一個對外開敞面的陽臺應(yīng)為凹陽臺。3 凸、凹陽臺的計算按下列規(guī)定執(zhí)行：1） 有頂蓋的不封閉凸陽臺，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。2） 有頂蓋的不封閉凹陽臺，進深≥，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算；進深＜，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算。4 復(fù)合型陽臺由凸、凹兩部分構(gòu)成的陽臺為復(fù)合型陽臺（）。5 復(fù)合陽臺的計算按下列規(guī)定執(zhí)行：1）有柱的不封閉復(fù)合陽臺，當(dāng)凹入進深≥，凹入部分應(yīng)按結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積計算；凸出部分應(yīng)按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算；當(dāng)凹入進深＜，復(fù)合陽臺應(yīng)按其柱或圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算；2）無柱的不封閉復(fù)合陽臺，當(dāng)凹入進深≥，凹入部分應(yīng)按結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積計算；當(dāng)凹入進深＜，應(yīng)按其凹入部分結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積一半計算；凸出部分按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計算；無圍護結(jié)構(gòu)的，不應(yīng)計算建筑面積。6有頂蓋的不封閉陽臺，當(dāng)其上蓋高度小于兩個自然層時，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影面積一半計算；當(dāng)其上蓋高度達到或超過兩個自然層，且在垂直空間范圍內(nèi)，無水平橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)時，陽臺不應(yīng)計算建筑面積；否則，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層認定，計算一半建筑面積。7高層中二戶共有的消防陽臺，由欄桿分隔但陽臺底板相連的兩個相鄰陽臺，可按分隔欄桿作為界線，分別計入各戶（室）陽臺建筑面積；獨戶（室）中的消防或封閉情況相同的雙陽臺，可按單陽臺計算建筑面積（）。8 對頂層和非標準層的不封閉陽臺，以該幢建筑標準層層高的二倍作為陽臺有無上蓋的認定標準；無標準層時?！J定有頂蓋，否則為無頂蓋。當(dāng)頂層或退層陽臺的上蓋為斜屋面時，陽臺的上蓋高度取陽臺底板與上層斜屋面最低點間的垂直距離。9 在一幢房屋上、下層陽臺水平投影線不完全重疊時（即左右或前后錯開）時按以下規(guī)定計算（）：1）當(dāng)上層頂蓋投影進深＜，不應(yīng)計算建筑面積；2）當(dāng)陽臺進深≥，應(yīng)按重疊部分的水平投影面積一半計算。3）當(dāng)復(fù)合陽臺凸出進深＜，凸出部分不計算建筑面積。當(dāng)凸出進深≥，應(yīng)按重疊部分的水平投影面積一半計算。10住宅建筑中屬于一戶專有，且結(jié)構(gòu)特殊類似于陽臺，在建筑圖上標定為空中花園、入戶花園等（位于地面層、房屋或裙樓屋頂除外），均應(yīng)認定為入戶陽臺，應(yīng)按本規(guī)程中相關(guān)陽臺的規(guī)定計算面積。11 在建筑物中設(shè)置的，與公共走廊、通道相通、具有一面以上（含一面）直接對外開放、用于綠化、休閑的公有建筑空間，且結(jié)構(gòu)與陽臺類似的公共陽臺，應(yīng)按本規(guī)程中相關(guān)陽臺的規(guī)定計算面積。12 住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類似于陽臺、架空的建筑空間，有圍護結(jié)構(gòu)或圍護物時，當(dāng)上方建筑形成為陽臺時，則該部分作為陽臺，應(yīng)按本規(guī)程中相關(guān)陽臺的規(guī)定計算面積；當(dāng)上方是房屋建筑時，下方應(yīng)視為門廊或門斗，按門廊或門斗規(guī)定計算（）。 花池、空調(diào)機位的計算應(yīng)符合以下規(guī)定（）： 1結(jié)構(gòu)墻體以外的不計算建筑面積。 2利用陽臺建筑內(nèi)部分隔形成的花池、空調(diào)機位等，應(yīng)作為陽臺部分計算建筑面積。3單獨向陽臺及建筑內(nèi)部空間凹進，內(nèi)部隔墻為非結(jié)構(gòu)墻體的，應(yīng)計算建筑面積；內(nèi)部隔墻為結(jié)構(gòu)墻體的，不應(yīng)計算建筑面積。 凸窗、落地窗的計算應(yīng)符合以下規(guī)定： 1凸窗窗臺與地面＜≥，按落地窗計算建筑面積；凸窗窗臺與地面≥，按凸窗，不論高度不計算建筑面積；凸窗凈高≥≥，凸窗計算建筑面積，否則不計算建筑面積；凈高≥，不論進深，計算建筑面積（）。2窗體未凸出外墻的窗（）、或窗體上（下）方凹入部分以各種類型建筑材料封閉的窗（ b、c）均不視為凸窗，當(dāng)凈高≥，計算全部建筑面積。3對上反梁外側(cè)另有結(jié)構(gòu)橫梁的窗，取橫梁為外墻，其橫梁以外部分視為凸窗，當(dāng)凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高≥，應(yīng)計算全部建筑面積。 當(dāng)凸窗橫梁以內(nèi)部分凈高＜，應(yīng)不計算建筑面積。 對下反梁外側(cè)另有結(jié)構(gòu)橫梁的窗，當(dāng)凸窗窗臺高度≥＜，應(yīng)不計算建筑面積。當(dāng)凸窗窗臺高度＜≥，應(yīng)按落地窗計算建筑面積（）。 4陽臺內(nèi)的凸窗或花池，當(dāng)凸窗不計算建筑面積時，所占用的陽臺或花池空間應(yīng)計入陽臺建筑面積（）。 采光井、管道（井）的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：1 管道（井）應(yīng)包含：通風(fēng)、垃圾、排煙、上下水管、暖氣、通訊或電纜等。2 房屋內(nèi)的各類管道（井），應(yīng)按自然層數(shù)計算建筑面積。3 位于建筑物主體以外的管道（井），不計算建筑面積。4 地下室或半地下室所使用的采光井，不計算建筑面積。5 地下室或半地下室其主體以內(nèi)的管道（井），在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計算建筑面積，并計入地下室或半地下室共有建筑面積。6 當(dāng)管道（井）位于地面建筑物內(nèi)部時，應(yīng)計入地上功能區(qū)或?qū)庸灿薪ㄖ娣e。7 借助四面建筑圍成，中間設(shè)置有蓋的采光井，當(dāng)為多戶共有的，不計算建筑面積；獨戶（別墅、自建房）專用時，應(yīng)計算建筑面積。 室內(nèi)樓（電）梯面積的計算應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，與建筑物主體相通且有二面以上圍護墻體的樓(電)梯，為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，均視為室內(nèi)樓梯。2 室內(nèi)樓梯無論其本身如何設(shè)置梯間，均按建筑物自然層（不論自然層的高度）數(shù)計算建筑面積。 3 穿越夾層（或非自然層）的樓（電）梯間，夾層（或非自然層）不使用（不開門）的，其位于夾層（或非自然層）的樓（電）梯間，不計算建筑面積。4 與建筑物不相連的獨立樓（電）梯，按其出入層數(shù)，計算建筑面積（）。5共享空間內(nèi)的自動扶梯、旋轉(zhuǎn)樓梯，按所經(jīng)層次計算建筑面積，當(dāng)上下自動扶梯之間有間隔時，其間隔≥，不論頂蓋高度，按一層計算建筑面積；當(dāng)間隔＜，其間隔計入樓梯部分，按樓梯間規(guī)定計算建筑面積。 6當(dāng)?shù)讓?商場、辦公樓等)內(nèi)部設(shè)置自動扶梯無回轉(zhuǎn)公共過道時，應(yīng)按上層回轉(zhuǎn)空間部分，計算建筑面積（）。7復(fù)式建筑的室內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)計算建筑面積；通往躍層，假層（閣樓）、夾層等的樓梯預(yù)留孔，若設(shè)計為樓梯專用通道時，樓梯預(yù)留孔應(yīng)計算建筑面積。8在建造樓梯（旋轉(zhuǎn)式）中形成的凈空，其面積≥㎡時，應(yīng)按建筑物上空計算建筑面積；面積＜㎡時，應(yīng)按自然層計算建筑面積。9錯層式建筑的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層數(shù)計算建筑面積（）。 幕墻、墻體的面積計算應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 當(dāng)主墻面外又有幕墻時，應(yīng)視為裝飾性幕墻，不計算建筑面積。 2 圍護性幕墻按以下情況計算面積（）： 1） 當(dāng)樓面底板外邊緣至幕墻外邊緣距離＜，以該距離為外墻厚度，取中線，其一半作套內(nèi)半墻，一半為共有半墻；2） 當(dāng)樓面底板至幕墻外邊緣距離≥，樓板外邊緣至幕墻內(nèi)邊緣的空間應(yīng)按建筑物上空計算。3） 當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護性幕墻，取梁厚作為本層外墻厚度。4）當(dāng)上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護性玻璃幕墻時，以材料框架的厚度作為本層外墻。 3樓層內(nèi)既有主墻又有幕墻的計算，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行（）：1）圍護性幕墻，按幕墻外圍水平投影計算。2) 裝飾性幕墻，不計算建筑面積。3）當(dāng)整墻面有主墻又有幕墻時，當(dāng)主墻總長，超過整墻面長度的2/3時，可取主墻及延伸線為本層外墻；否則，主墻部分和幕墻應(yīng)分段取值，并相應(yīng)計算外墻的墻體面積。4）全幕墻中的零星墻體＜1/3墻面時，可取幕墻為外墻；否則按主墻和幕墻分段取值，并相應(yīng)計算外墻的墻體面積。4 外墻、共有墻中含有柱或其他承重支撐體時取與柱相連的各墻的墻中線向柱中心延長交匯，按劃分后的柱體的相應(yīng)位置分別計入所屬的半墻體面積（）。5 建筑物上空處的外墻不計算建筑面積。 6 商場、商鋪局部以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取主墻體或圍護構(gòu)架的厚度作為外墻厚度計算面積。7 當(dāng)外墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時，取下部勒腳以上的墻體厚度計算面積。 走廊（含挑廊、檐廊、連廊等）的面積計算 1內(nèi)走廊的劃分應(yīng)符合下列規(guī)定（）： 1）沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉；2）走廊有一側(cè)開敞，其開放深度≥；3）一條走廊僅局部段一側(cè)或兩側(cè)開敞，其余部分均為封閉。2 外走廊（有柱、無柱）的劃分應(yīng)符合以下規(guī)定：1）開敞側(cè)有柱或其它類型承重支撐體的走廊，視為有柱走廊；2）兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊；3）走廊兩端的柱或墻體不專向走廊凸出，或柱或墻可以劃歸其它建筑空間時，該走廊可視為無柱走廊；4）由多段構(gòu)成的走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以以該段走廊的兩端轉(zhuǎn)折處為界，將該走廊劃分為有柱與無柱兩部分。3 內(nèi)、外走廊計算應(yīng)按符合以下規(guī)定： 1）內(nèi)走廊無論層高，無論其兩端是否封閉，應(yīng)計算全部建筑面積。 2）有柱走廊不論其層高，均按其柱的外圍水平投影面積計算；無柱走廊當(dāng)層高小于二個自然層時，按其結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影面積的一半計算；層高達到或超過二個自然層時，不計算建筑面積。 3）位于地面一層與房屋相連有蓋、無柱、無圍護結(jié)構(gòu)、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無論下方是否有臺階，均不計算建筑面積；凹入建筑主體的有蓋、無柱的走廊、檐廊，當(dāng)上蓋寬度≥，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 4）位于屋頂（裙房屋頂）銜接房屋與房屋之間有頂蓋的無柱走廊，按其圍護結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計算；當(dāng)圍護結(jié)構(gòu)＜頂蓋的，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。5）樓房底層設(shè)有兩端不封閉的通道，若該通道僅一幢使用，無道路相連的，計算建筑面積；若通道可供車輛通行或與道路相通的，視為公共通道，不計算建筑面積。 室外臺階、樓梯、車道的面積計算應(yīng)符合以下規(guī)定：1有永久性頂蓋的室外樓梯，按全部建筑面積計算；當(dāng)房屋頂層上蓋高度＜，頂層應(yīng)視為無樓梯，不計算建筑面積。2 室外樓梯其頂層無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時，室外樓梯應(yīng)視為無頂蓋樓梯，應(yīng)按樓梯各層水平投影面積的一半計算。3 室外臺階（坡道）不計算建筑面積，但若下方空間設(shè)計加以利用的，其利用部分，按其凈高≥，計算建筑面積。4 無上蓋的室外車道不計算建筑面積，有永久性上蓋的室外車道按到達層數(shù)計算建筑面積；室內(nèi)車道按自然層數(shù)計算建筑面積。在車道所投影的層內(nèi)，若車道下方空間設(shè)計加以利用的，按其凈高≥，計算建筑面積，其各層內(nèi)車道所占用的空間，不應(yīng)重復(fù)計算車道面積。5地面至裙樓平臺或裙樓平臺上設(shè)置的，室外樓梯、自動扶梯，應(yīng)列為不分攤共有建筑面積（）。 門廊、門斗、雨蓬的計算應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1無柱的門廊、雨蓬不計算建筑面積（）。 2單柱、多柱門廊、雨蓬的計算，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行（）：1) 進深＜、雨蓬不計算建筑面積；2）單柱凸出的門廊、雨蓬按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積一半計算； 3）多柱凸出的門廊、雨蓬按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。3 門斗、門廊（凹）的計算，應(yīng)按以下規(guī)定執(zhí)行（）：1）無柱、單柱、多柱的門斗、門廊進深＜；2）無柱、獨立柱進深≥、門廊按其上蓋水平投影面積的一半計算；無柱、單柱進深≥、門廊，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。4復(fù)合式的門廊、雨蓬的