【文章內(nèi)容簡介】 類進入了信息化社會，利用計算機，可以代替人進行很多復雜勞動，從而節(jié)省大批的人力，可以大大提高工作效率，而且計算機有更高的準確性和更安全的保密措施。計算機技術憑著自己無與倫比的優(yōu)越性，已經(jīng)迅速成為各個領域不可或缺的工具。在各行各業(yè)中離不開數(shù)據(jù)處理，這正是計算機被廣泛應用于數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的環(huán)境。計算機的最大好處在于利用它能夠進行數(shù)據(jù)管理。使用計算機進行數(shù)據(jù)控制，不僅提高了工作效率，而且大大的提高了其安全性。因此，有必要通過計算機建立房屋租賃管理系統(tǒng)，使管理工作規(guī)范化，系統(tǒng)化，程序化，避免隨意性，提高信息處理的速度和準確性，能夠及時、準確、有效的查詢、修改房源基本信息，并能根據(jù)用戶的不同需要，準確，迅速找到合適的二手房，而且管理者也迅速的統(tǒng)計出本月二手房出租出售情況等。 管理信息系統(tǒng)的發(fā)展現(xiàn)狀管理信息系統(tǒng)的概念是 1961 年美國人 首先提出來的，是一門新興的、集管理科學、信息科學、系統(tǒng)科學及計算機科學為一體的綜合性學科，研究的是企業(yè)中信息管理活動的全過程，以便有效的管理信息，提供各類管理決策信息，輔助企業(yè)進行現(xiàn)代化管理。它是隨著管理理論和方法，信息技術、通訊技術的發(fā)展而發(fā)展的。國外在 20 世紀 70 年代就開始著手開發(fā)管理信息系統(tǒng)，管理信息系統(tǒng)加速發(fā)展的契機出現(xiàn)在 20 世紀 80 年代，隨著 PC 的出現(xiàn)和普及，基于 PC 的管理信息系統(tǒng)得到了迅速的發(fā)展和普及。到 20 世紀 80 年代中后期，管理信息系統(tǒng)實現(xiàn)了從對單一項目進行管理向?qū)Χ鄠€項目進行同時管理的飛躍，實現(xiàn)了從 DOS 下的字符式軟件到完全的圖形方式軟件的飛躍。在這段時間內(nèi)，大部分管理信息系統(tǒng)專注于項目管理過程的某一種單項需求。由于當時從事這方面開發(fā)的軟件公司的規(guī)模都比較小，而且受到計算機硬件平臺，軟件開發(fā)運行平臺和開發(fā)手段的限制，這一時期軟件的功能和使用效果并不能盡如人意。到 20 世紀 80 年代后期，很多軟件開發(fā)商已經(jīng)把目光放在各種功能的集成上，開始在功能集成上下功夫。從 20 世紀 80 年代后期到 20 世紀 90 年代中期，隨著計算機軟件，硬件技術的不斷發(fā)展，各類具有特定功能的管理軟件日漸成熟，各軟件公司也在優(yōu)勝劣汰的過程中逐步壯大實力，很多公司在自己成功開發(fā)和推廣應用的某一個（或若干個）具有特定功能的工程項目管理軟件的基礎上，逐步將各個功能進行集成。這一階段出現(xiàn)了很多優(yōu)秀的多種功能集成的管理軟件，包括集成了進度管理，資源管理和費用管理的5 / 46Primavera P3，集成了進度管理，資源管理、費用管理和風險管理的 Wel OpenPlan，此外還有很多價格低廉，易用性強的信息管理軟件，包括 Microsoft Project、Symantec Timeline、CASuper project 等。20 世紀 90 年代中期，互聯(lián)網(wǎng)開始在全世界普及，基于互聯(lián)網(wǎng)的各種應用蓬勃發(fā)展，如在房屋出租管理、酒店管理、設備管理、圖書管理、公司員工管理等方面的應用。本文就研發(fā)了一個基于 C/S 結構的房屋出租管理系統(tǒng)，實現(xiàn)管理自動化，全程為承租方提供服務，對收入進行統(tǒng)計，實現(xiàn)管理全過程的電子化操作。 章節(jié)安排本課題主要研發(fā)一個基于 C/S 雙層結構模式的房屋出租管理系統(tǒng)。本文共分了 6 個章節(jié)。第一章介紹了課題研究的背景，意義以及管理信息系統(tǒng)的發(fā)展現(xiàn)狀；第二章從系統(tǒng)可行性，系統(tǒng)開發(fā)需求、系統(tǒng)功能、系統(tǒng)流程圖、系統(tǒng)結構和系統(tǒng)架構等方面進行了系統(tǒng)分析；第三章進行系統(tǒng)設計，設計了軟件系統(tǒng)的結構，實現(xiàn)了逐個模塊的程序描述；第四章為數(shù)據(jù)庫的設計，主要從基本表，視力，存儲結構等方面對數(shù)據(jù)庫進行了設計；第五章是系統(tǒng)的測試和維護；第六章為結束語，對本文進行了總結，并闡述了自己的感悟。 本章小節(jié)房屋租賃市場是房地產(chǎn)市場的重要組成部分，以發(fā)展居民住房形式的多樣化，提升城市服務功能，構建和諧穩(wěn)定的社會，促進房地產(chǎn)二，三級市場聯(lián)動及住宅消費市場的發(fā)民都具有重要的作用。在這個被信息淹沒的時代，管理信息系統(tǒng)（MIS）應運而生，它是一門新興的、集管理科學、信息科學、系統(tǒng)科學及計算機科學為一體的綜合性學科，研究的是企業(yè)中信息管理活動的全過程，以便有效的管理信息，提供各類管理決策信息，輔助企業(yè)進行現(xiàn)代化管理。隨著計算機科學與技術蓬勃發(fā)展，我們將房屋出租管理的流程和規(guī)則與計算機技術相結合，建立房屋出租管理系統(tǒng)，實現(xiàn)管理的自動化，使得房屋信息在出租者與求租者之間傳播更為輕松。6 / 462 房屋出租管理系統(tǒng)的分析與系統(tǒng)設計房屋出租管理系統(tǒng)主要由業(yè)主信息管理，房屋信息管理、客戶入住管理、房屋查詢、客戶查詢、利潤信息六大模塊組成。本章進行系統(tǒng)分析，主要從系統(tǒng)可行性，系統(tǒng)需求，系統(tǒng)功能等方面進行分析。 房屋出租管理系統(tǒng)的分析 系統(tǒng)可行性分析1) 經(jīng)濟可行性分析房屋出租管理系統(tǒng)的開發(fā)和使用盡可能地減少資源浪費，在硬件上計算機的配置方面，系統(tǒng)要求在 Windows 2022 或 Windows XP 中運行，且內(nèi)存容量要求不高，所以配備一臺電腦的使用價格不高，再安裝上必須的軟件如 Visual C編程軟件和 SQL Server 2022 數(shù)據(jù)庫，系統(tǒng)一旦投入運行，其簡單易操作的界面幾乎不需要耗費人員的培訓費。2) 技術可行性本系統(tǒng)是對各房屋出租公司的房屋信息的信息化管理，主要運用了 Visual C和SQL Server 數(shù)據(jù)庫操作程序。前臺使用 Visual C便于操作，一目了然，后臺運用 SQL Server，使數(shù)據(jù)穩(wěn)定。3) 社會因素可行性法律方面的可行性：該項目不存在在合同責任，侵犯專利權和侵犯版本權等方面的問題；使用方面的可行性：該項目主要用于房屋出租管理信息。綜上所述，房屋出租管理系統(tǒng)的技術成熟，完備，測試手段可靠，具有良好的效益，因此本工程可立即開發(fā)。 系統(tǒng)開發(fā)需求分析房屋租賃管理系統(tǒng)需求主要來自房屋登記，管理房源和管理人員。房屋登記將用戶需要登記的房屋的信息輸入系統(tǒng)，由系統(tǒng)自動歸類儲存，隨時可以查閱修改。房屋管理人員可利用本系統(tǒng)，輸出房屋名單，自動生成統(tǒng)計報表、房屋出售合同、房屋出租合同。一般情況下，普通用戶只能瀏覽查詢房屋具體信息，而超級用戶除了能查詢房屋具體信息以外，還能夠直接登記房屋信息，但是不能隨意修改房屋數(shù)據(jù)，尤其是房屋出售合同和房屋出租合同等敏感信息。因此，用戶，超級用戶和房屋管理人員的的權限要明確區(qū)7 / 46分開來，防止操作時因操作錯誤產(chǎn)生的數(shù)據(jù)丟失和數(shù)據(jù)錯誤，因此，這就需要在設計模塊時加以考慮。房屋管理人員還有一個任務是對各個人員的使用權限進行管理，對數(shù)據(jù)庫中的房屋信息進行實地考核和協(xié)助客戶填寫房屋出售合同和房屋出租合同，并將其打印出來存檔管理，在出租合同到期后即時的回收房屋使用權，并再次將此房屋出租，進入下一個出租循環(huán)中。因此，確定本系統(tǒng)的功能有：房屋出租登記輸入處理，房屋出售登記輸入處理，房屋登記表修改處理（有輸入、取消、確認、修改、刪除等功能） ，房屋查詢處理（按地址，面積，使用權查詢等） ，房屋出租情況報表統(tǒng)計處理，房屋出售情況報表統(tǒng)計處理，房屋出租合同錄入和房屋出售合同錄入?？偵纤觯鞠到y(tǒng)涉及的實體有： 出租人：屬性有姓名，編號、合同編號、租金、聯(lián)系方式； 房屋：屬性有出租者編號，房屋編號、房屋類型、樓層、額定人數(shù)、面積、價格、位置、實際人數(shù)； 客戶：屬性有合同編號，客戶編號、月租、客戶身份證號、姓名、籍貫、房屋編號、入住時間、交租時間、性別。其 ER 圖分別如圖 21，圖 22，圖 23 所示。 出租人圖 21 出租人信息 ER 圖編號合同編號租金 備注聯(lián)系方式姓名8 / 46 這些實體之間的聯(lián)系如下：(1) 一個出租人可以出租多套房屋，一個房屋只能隸屬于一個出租人；(2) 一個客戶只能承租一套房屋，一套房屋可以入住多個客戶。下面給出這些實體之間的聯(lián)系圖，如圖 24 所示。本系統(tǒng)建設方便了房源信息管理，需要達到以下的要求：(1) 界面友好，操作簡單。結構設計合理，數(shù)據(jù)功能齊備，界面友好，操作簡便。(2) 完善組織結構。首先要明確主題，然后圍繞主題進行素材，資料的搜集，圍繞房 屋圖 22 房屋信息 ER 圖位置 備注房屋類型樓層額定人數(shù)實際人數(shù)價格面積出租者編號房屋編號客戶圖 23 客戶信息 ER 圖合同編號編號 月租身份證號姓名入住時間房屋編號交租時間備注籍貫性別9 / 46主題把要表現(xiàn)的內(nèi)容分成若干部分，每個部分再進行劃分。(3) 合理規(guī)劃布局。能夠?qū)崿F(xiàn)以下功能：游客人員：不用登陸可以查看房價，咨詢房產(chǎn)，查詢是否有房出租。管理人員：管理人員可以對房屋，租金，合同信息進行查詢，添加，刪除，保存。(4) 具備幫助模塊，如果使用系統(tǒng)時遇到不清楚，可以使用幫助。出租人房 屋客戶出租 承租1m11m1n1m1圖 24 房屋出租管理 ER 圖圖房屋類型姓名編號合同編號聯(lián)系方式租金備注合同編號編號月租身份證號交租時間籍貫性別備注房屋編號入住時間姓名出租者編號面積價格房屋編號額定人數(shù)位置樓層備注房屋編號10 / 46 開發(fā)工具簡介開發(fā)房屋出租管理系統(tǒng)主要用到 Microsoft SQL Server 和 Visual C兩個軟件，系統(tǒng)架構采用 C/S 模式，數(shù)據(jù)庫連接技術采用 ADO 技術。1) Microsoft SQL Server 概述① SQL 簡介SQL 是英文 Structured Query Language 的縮寫，意思為結構化查詢語言。SQL 語言的主要功能就是同各種數(shù)據(jù)庫建立聯(lián)系，進行溝通。按照 ANSI(美國國家標準協(xié)會)的規(guī)定，SQL 被作為關系型數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的標準語言。 SQL 語句可以用來執(zhí)行各種各樣的操作，例如更新數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)庫中提取數(shù)據(jù)等。Microsoft SQL Server 便采用了 SQL 語言標準。 ② SQL Server 簡介SQL Server 是一個關系數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)。它最初是由 Microsoft Sybase 和 AshtonTate 三家公司共同開發(fā)的，于 1988 年推出了第一個 OS/2 版本。在 Windows NT 推出后，Microsoft 與 Sybase 在 SQL Server 的開發(fā)上就分道揚鑣了，Microsoft 將 SQL Server 移植到 Windows NT 系統(tǒng)上，專注于開發(fā)推廣 SQL Server 的 Windows NT 版本。Sybase 則較專注于 SQL Server 在 UNIX 操作系統(tǒng)上的應用。2) Visual C概述① C簡 介C是一種現(xiàn)代的，面向?qū)ο蟮恼Z言，它結合了 C/C++和 Visual C++的強大功能以及Visual Basic 的易用性。 C具有以下新特性。a. 簡單 C在很多方面與 C/C++(甚至 Java)極其相似。語句、表達式、操作符及一些其它功能是直接來自 C/C++的，只是做了些改進，使語言更簡單，它簡化了 C++在類，命名空間，方法重載和異常處理等方面的操作。 C不支持指針，而采用無用單元收集程序(Garbage Collector)自動管理程序內(nèi)存。b. 面向?qū)ο驝支持面向?qū)ο蟮?3 種編程原則：封裝，繼承和多態(tài)性。 C去掉了全局函數(shù)，全局變量和全局常數(shù)，而是將它們都封裝在一個類中，即全局的概念退化成類的靜態(tài)成員(通過類型訪問)，這進一步減少了命名沖突。11 / 46 C去掉了指針，它的指針功能由代理 (delegate)概念來模擬。② Visual C簡介Visual C是微軟公司可視化開發(fā)工具 Visual Studio 中的系列產(chǎn)品，是創(chuàng)建 Windows應用程序最簡便，最快捷的開發(fā)工具之一。Visual Studio 是一套完整的開發(fā)工具集，用于開發(fā) Web 應用程序，XML、Web Services、桌面應用程序和移動應用程序。Visual Basic、Visual C++、Visual C和 Visual J全部使用相同的集成開發(fā)環(huán)境 (Integrated Development Environment,IDE)，利用 IDE 可以共享工具且有助于創(chuàng)建混合語言解決方案。 Visual Studio 支持 Visual C，這是通過功能齊全的代碼編輯器，項目模板、設計器、代碼向?qū)Вδ軓姶笄乙子谑褂玫恼{(diào)試器以及其他工具實現(xiàn)。 Framework 類庫，可以訪問多種操作系統(tǒng)服務和其他有用的精心設計的類，這些類可顯著加快開發(fā)周期性。3) C/S 概述C/S 是 Client/Server 的縮寫，是客戶/服務器模式， Client 和 Server 常常分別處在相距很遠的兩臺計算機上，Client 程序的任務是將用戶的要求提交給 Server 程序，再將Server 程序返回的結果以特定的形式顯示給用戶；Server 程序的任務是接收客戶程序提出的服務請求，進行相應的處理，再將結果返回給客戶程序。C/S 結構的基本原則是將計算機應用任務分解成多個子任務，由多臺計算機分工完成，即采用“ 功能分布” 原則?？蛻舳送瓿蓴?shù)據(jù)處理，數(shù)據(jù)表示以及用戶接口功能；服務器端完成 DBMS 的核心功能。這種客戶請求服務、服務器提供服務的處理方式是一種新型的計算機應用模式。 C/S 結構的優(yōu)點是能充分發(fā)揮客戶端 PＣ的處理能