【文章內(nèi)容簡介】 　?。ㄒ唬┧魅?、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?；　?。ǘ┰试S他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；　?。ㄈ┩瑫r在兩個或兩個以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；　　（四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；　　（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為?！〉诙l　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。委托人有權(quán)要求其回避?！〉诙龡l　因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)賠償責(zé)任。所在中介服務(wù)可以對有關(guān)人員追償?！　　　　　　　　　　　　　〉谖逭隆×P則　第二十四條　違反本規(guī)定，有下列行為之一的，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門對責(zé)任者給予處罰：　?。ㄒ唬┪慈〉梅康禺a(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可以處１萬元以上３萬元以下的罰款；　?。ǘ┻`反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可以處１萬元以下的罰款；　?。ㄈ┻`反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以１萬元以上３萬元以下的罰款；　　（四）超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，處以１萬元以上３萬元以下的罰款。　第二十五條　因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或人員造成經(jīng)濟(jì)損失的，委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！〉诙鶙l　房地產(chǎn)中介服務(wù)人員違反本規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任?！〉诙邨l　房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務(wù)管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。　　　　　　　　　　　　　　第六章　附則　第二十八條　省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則?！〉诙艞l　本規(guī)定由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋?！〉谌畻l　本規(guī)定自１９９６年２月１日起施行。土地登記辦法(國土資源部令第40號)　　《土地登記辦法》已經(jīng)2007年11月28日國土資源部第5次部務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2008年2月1日起施行。部　長　 徐紹史二○○七年十二月三十日土地登記辦法第一章　總　　則　　第一條　為規(guī)范土地登記行為，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，制定本辦法?！　〉诙l　本辦法所稱土地登記，是指將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。　　前款規(guī)定的國有土地使用權(quán)，包括國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)（不含土地承包經(jīng)營權(quán)）?！　〉谌龡l　土地登記實(shí)行屬地登記原則。　　申請人應(yīng)當(dāng)依照本辦法向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)土地權(quán)利證書。但土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書?！　】缈h級行政區(qū)域使用的土地，應(yīng)當(dāng)報土地所跨區(qū)域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記?！　≡诰┲醒雵覚C(jī)關(guān)使用的土地，按照《在京中央國家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》的規(guī)定執(zhí)行。　　第四條　國家實(shí)行土地登記人員持證上崗制度。從事土地權(quán)屬審核和登記審查的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得國務(wù)院國土資源行政主管部門頒發(fā)的土地登記上崗證書。第二章　一般規(guī)定　　第五條　土地以宗地為單位進(jìn)行登記。　　宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間?！　〉诹鶙l　土地登記應(yīng)當(dāng)依照申請進(jìn)行，但法律、法規(guī)和本辦法另有規(guī)定的除外?！　〉谄邨l　土地登記應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人共同申請，但有下列情形之一的，可以單方申請：　?。ㄒ唬┩恋乜偟怯洠弧　。ǘ﹪型恋厥褂脵?quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記；　?。ㄈ┮蚶^承或者遺贈取得土地權(quán)利的登記；　?。ㄋ模┮蛉嗣裾呀?jīng)發(fā)生法律效力的土地權(quán)屬爭議處理決定而取得土地權(quán)利的登記；　?。ㄎ澹┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書而取得土地權(quán)利的登記；　　（六）更正登記或者異議登記；　?。ㄆ撸┟Q、地址或者用途變更登記；　?。ò耍┩恋貦?quán)利證書的補(bǔ)發(fā)或者換發(fā)；　?。ň牛┢渌勒找?guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的情形?！　〉诎藯l　兩個以上土地使用權(quán)人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記?！　〉诰艞l　申請人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┩恋氐怯浬暾垥弧　。ǘ┥暾埲松矸葑C明材料；　　（三）土地權(quán)屬來源證明；　?。ㄋ模┑丶{(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；　?。ㄎ澹┑厣细街餀?quán)屬證明；　?。┓煞ㄒ?guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；　?。ㄆ撸┍巨k法規(guī)定的其他證明材料?！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)規(guī)定的地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)，可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得?！　∩暾埲松暾埻恋氐怯洠瑧?yīng)當(dāng)如實(shí)向國土資源行政主管部門提交有關(guān)材料和反映真實(shí)情況，并對申請材料實(shí)質(zhì)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。　　第十條　未成年人的土地權(quán)利，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請登記。申請辦理未成年人土地登記的，除提交本辦法第九條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人身份證明材料。　　第十一條　委托代理人申請土地登記的，除提交本辦法第九條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。　　代理境外申請人申請土地登記的，授權(quán)委托書和被代理人身份證明應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法公證或者認(rèn)證?！　〉谑l　對當(dāng)事人提出的土地登記申請，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情況分別作出處理：　?。ㄒ唬┥暾埖怯浀耐恋夭辉诒镜怯涊爡^(qū)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場作出不予受理的決定，并告知申請人向有管轄權(quán)的國土資源行政主管部門申請；　?。ǘ┥暾埐牧洗嬖诳梢援?dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正；　　（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五日內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容；　　?。ㄋ模┥暾埐牧淆R全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理土地登記申請?！　〉谑龡l　國土資源行政主管部門受理土地登記申請后，認(rèn)為必要的，可以就有關(guān)登記事項(xiàng)向申請人詢問，也可以對申請登記的土地進(jìn)行實(shí)地查看?！　〉谑臈l　國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)對受理的土地登記申請進(jìn)行審查，并按照下列規(guī)定辦理登記手續(xù)：　?。ㄒ唬└鶕?jù)對土地登記申請的審核結(jié)果，以宗地為單位填寫土地登記簿；　?。ǘ└鶕?jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容，以權(quán)利人為單位填寫土地歸戶卡；　?。ㄈ└鶕?jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容，以宗地為單位填寫土地權(quán)利證書。對共有一宗土地的，應(yīng)當(dāng)為兩個以上土地權(quán)利人分別填寫土地權(quán)利證書?！　临Y源行政主管部門在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)?！　〉谑鍡l　土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。土地登記簿應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：　?。ㄒ唬┩恋貦?quán)利人的姓名或者名稱、地址；　?。ǘ┩恋氐臋?quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、取得時間和使用期限、權(quán)利以及內(nèi)容變化情況；　　（三）土地的坐落、界址、面積、宗地號、用途和取得價格；　　（四）地上附著物情況。　　土地登記簿應(yīng)當(dāng)加蓋人民政府印章。　　土地登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)每天進(jìn)行異地備份?！　〉谑鶙l　土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明?！　⊥恋貦?quán)利證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)?！　〉谑邨l　土地權(quán)利證書包括：　　（一）國有土地使用證；　?。ǘ┘w土地所有證；　　（三）集體土地使用證；　　（四）土地他項(xiàng)權(quán)利證明書?！　薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán)在國有土地使用證上載明；集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)在集體土地使用證上載明；土地抵押權(quán)和地役權(quán)可以在土地他項(xiàng)權(quán)利證明書上載明?！　⊥恋貦?quán)利證書由國務(wù)院國土資源行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制。　　第十八條　有下列情形之一的，不予登記：　?。ㄒ唬┩恋貦?quán)屬有爭議的；　　（二）土地違法違規(guī)行為尚未處理或者正在處理的；　?。ㄈ┪匆婪ㄗ泐~繳納土地有償使用費(fèi)和其他稅費(fèi)的；　　（四）申請登記的土地權(quán)利超過規(guī)定期限的；　　（五）其他依法不予登記的?！　〔挥璧怯浀?，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的理由?！　〉谑艞l　國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起二十日內(nèi)，辦結(jié)土地登記審查手續(xù)。特殊情況需要延期的，經(jīng)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)后，可以延長十日?！　〉诙畻l　土地登記形成的文件資料，由國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)管理?！　⊥恋氐怯浬暾垥⑼恋氐怯泴徟?、土地登記歸戶卡和土地登記簿的式樣，由國務(wù)院國土資源行政主管部門規(guī)定。第三章　土地總登記　　第二十一條　本辦法所稱土地總登記，是指在一定時間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記?！　〉诙l　土地總登記應(yīng)當(dāng)發(fā)布通告。通告的主要內(nèi)容包括：　?。ㄒ唬┩恋氐怯泤^(qū)的劃分；　?。ǘ┩恋氐怯浀钠谙?；　?。ㄈ┩恋氐怯浭占攸c(diǎn)；　?。ㄋ模┩恋氐怯浬暾埲藨?yīng)當(dāng)提交的相關(guān)文件材料；　　（五）需要通告的其他事項(xiàng)?！　〉诙龡l　對符合總登記要求的宗地，由國土資源行政主管部門予以公告。公告的主要內(nèi)容包括：　　（一）土地權(quán)利人的姓名或者名稱、地址；　?。ǘ?zhǔn)予登記的土地坐落、面積、用途、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型和使用期限；　?。ㄈ┩恋貦?quán)利人及其他利害關(guān)系人提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu)；　?。ㄋ模┬枰娴钠渌马?xiàng)?！　〉诙臈l　公告期滿，當(dāng)事人對土地總登記審核結(jié)果無異議或者異議不成立的，由國土資源行政主管部門報經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后辦理登記。第四章　初始登記　　第二十五條　本辦法所稱初始登記，是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記?！　〉诙鶙l　依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記?！　⌒麻_工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國有土地的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告?！　〉诙邨l　依法以出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在付清全部國有土地出讓價款后，持國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記?！　〉诙藯l　劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)已依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記?！　〉诙艞l　依法以國有土地租賃方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記?！　〉谌畻l　依法以國有土地使用權(quán)作價出資或者入股方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證、土地使用權(quán)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料，申請作價出資或者入股國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記?！　〉谌粭l　以國家授權(quán)經(jīng)營方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)證明材料，申請授權(quán)經(jīng)營國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記?！　〉谌l　農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持集體土地所有權(quán)證明材料，申請集體土地所有權(quán)初始登記?！　〉谌龡l　依法使用本集體土地進(jìn)行建設(shè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)用地文件，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記?！　〉谌臈l　集體土地所有權(quán)人依法以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式興辦企業(yè)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件和相關(guān)合同，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記?！　〉谌鍡l　依法使用本集體土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持農(nóng)用地使用合同，申請集體農(nóng)用地使用權(quán)初始登記?！　〉谌鶙l　依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)抵押登記?！　⊥蛔诘囟啻蔚盅旱?，以抵押登記申請先后為序辦理抵押登記?！　》系盅旱怯洍l件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將抵押合同約定的有關(guān)事項(xiàng)在土地登記簿和土地權(quán)利證書上加以記載，并向抵押權(quán)人頒發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。申請登記的抵押為最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)記載所擔(dān)保的最高債權(quán)額、最高額抵押的期間等內(nèi)容?！　〉谌邨l　在土地上設(shè)定地役權(quán)后，當(dāng)事人申請地役權(quán)登記的，供役地權(quán)利人和需役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向國土資源行政主管部門提交土地權(quán)利證書和地役權(quán)合同等相關(guān)證明材料。　　符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項(xiàng)分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中?！　」┮鄣?、需役地分屬不同國土資源行政主管部門管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門申請地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門完成登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的國土資源行政主管部門，由其記載于需役地的土地登記簿。第五章　變更登記　　第三十八條　本辦法所稱變更登記，是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記?！　〉谌艞l　依法以出讓、國有土地租賃、作價出資或者入股方式取得的國有建設(shè)用