造價(jià)師土建案例分析計(jì)算公式匯總(編輯修改稿)
2025-05-14 12:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （年實(shí)際利率） 每年還本額=每年償還本息和 每年付息（追加投入，累計(jì)使用，每年付息，期末一次還本）（彌補(bǔ)還不上的部分）判斷公式：未分配利潤(rùn)+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)≤該年應(yīng)還本金六、總成本費(fèi)用估算表（按行填寫）＝經(jīng)營(yíng)成本+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+利息 利息＝建設(shè)投資借款利息+流動(dòng)資金借款利息+短期借款利息【見(jiàn)還本付息表】七、利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表（按列填寫）＝營(yíng)業(yè)收入+補(bǔ)貼收入營(yíng)業(yè)稅金及附加總成本費(fèi)用【見(jiàn)總成本費(fèi)用估算表】＝利潤(rùn)總額所得稅＝利潤(rùn)總額（利潤(rùn)總額彌補(bǔ)以前年度虧損）所得稅稅率＝凈利潤(rùn) + 期初未分配利潤(rùn) 彌補(bǔ)以前年度虧損 法定盈余公積金 應(yīng)付投資者各方股利八、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)【未考慮資金時(shí)間價(jià)值，正常年份選擇困難，不能作為決策主要依據(jù)】（1）.總投資收益率（ROI）＝EBIT / TI＝息稅前利潤(rùn) / 項(xiàng)目總投資 EBIT : 項(xiàng)目正常年份息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（2）.項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率（ROE）＝NP /EC＝凈利潤(rùn) / 資本金 NP : 項(xiàng)目正常年份凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均凈利潤(rùn)【可以顯示資本周轉(zhuǎn)速度，但沒(méi)有考慮方案整個(gè)計(jì)算期內(nèi)現(xiàn)金流量】投資回收期=（累計(jì)出現(xiàn)正值年份1）+累計(jì)負(fù)值最末年/正值當(dāng)年（1）靜態(tài)投資回收期（折現(xiàn)前） 判斷：P≤Pc（行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期）方案可以考慮接受；P＞Pc方案不可行（2）動(dòng)態(tài)投資回收期（折現(xiàn)后） 判斷：P≤n（項(xiàng)目計(jì)算期）方案可以考慮接受；P＞n方案不可行【彌補(bǔ)了前兩項(xiàng)的不足，但基準(zhǔn)收益率(即期望值)確定困難，必須找到相同分析期限，且不能反應(yīng)單位投資的使用效率和各年經(jīng)營(yíng)成果】（1）凈現(xiàn)值＝項(xiàng)目累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量之和（現(xiàn)金流量表最后一格） 判斷：FNPV≥0方案可行；FNPV＜0方案不可行；凈現(xiàn)值越大越好（2）凈年值＝凈現(xiàn)值（A / P , i , n）【資本回收系數(shù)】 判斷：FNAV≥0方案可行；FNAV＜0方案不可行；凈年值越大越好（3）凈現(xiàn)值率（NPVR）（輔助評(píng)價(jià)）＝凈現(xiàn)值 / 投資現(xiàn)值 判斷：NPVR≥0方案可行；NPVR＜0方案不可行；【都好，且不受外部參數(shù)(基準(zhǔn)收益率)影響，但計(jì)算復(fù)雜，對(duì)非常規(guī)現(xiàn)金流量的項(xiàng)目答案可能不唯一】（1）內(nèi)部收益率（累計(jì)折現(xiàn)凈現(xiàn)金流量FNPVIRR＝0時(shí)的折現(xiàn)率）內(nèi)插法：取FNPV1≥0,FNPV2≤0；且i1?i2≤2；已知FNPVIRR＝0則（FNPV1? FNPVIRR）/ （FNPV1 ? FNPV2
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