造價師土建案例分析計算公式匯總(存儲版)
【正文】 備購置費+建筑安裝工程費+工程建設(shè)其他費+預(yù)備費=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息=固定資產(chǎn)投資+流動資金投資財務(wù)評價一、固定資產(chǎn)折舊費（亦稱使用年限法或直線法）（1）計算固定資產(chǎn)原值（所有固定資產(chǎn)投資，有建設(shè)期貸款利息，沒有無形資產(chǎn)）（2）計算年折舊額＝（固定資產(chǎn)原值 殘值）/ 折舊年限（3）運營期末回收固定資產(chǎn)余值＝年折舊費（折舊年限 運營期限）+殘值（用于里程折舊和臺班折舊）（1）每臺班折舊額＝（原值 殘值）/ 規(guī)定總工作臺班（2）年折舊額＝年實際工作臺班每臺班折舊額（加速折舊法）（1）年折舊率＝2 / 折舊年限（2）年折舊額＝固定資產(chǎn)賬面凈值年折舊率（加速折舊法）（1）年折舊率＝（折舊年限已使用年數(shù)） / ［折舊年限（折舊年限＋1）/ 2］（2）年折舊額＝固定資產(chǎn)賬面凈值年折舊率二、攤銷費＝無形資產(chǎn) / 攤銷年限（或運營期限）三、項目投資現(xiàn)金流量表（以行填寫） 現(xiàn)金流入＝營業(yè)收入+補貼收入+回收固定資產(chǎn)余值+回收流動資金 現(xiàn)金流出＝建設(shè)投資（不含利息）+流動資金+經(jīng)營成本+營業(yè)稅金及附加 +維持運營投資+調(diào)整所得稅（1）調(diào)整所得稅＝息稅前利潤（扣除息和稅之前）所得稅稅率（2）息稅前利潤＝營業(yè)收入+補貼收入經(jīng)營成本營業(yè)稅金及附加折舊費攤銷費維簡費 凈現(xiàn)金流量＝當(dāng)年 現(xiàn)金流入 當(dāng)年 現(xiàn)金流出（會給）（最后一格為財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV）四、項目資本金現(xiàn)金流量表（以行填寫） 現(xiàn)金流入＝營業(yè)收入+補貼收入+回收固定資產(chǎn)余值+回收流動資金 現(xiàn)金流出＝項目資本金（自有資金）（建設(shè)期投入+流動資金投入） +借款本金償還（長期+短期）+借款利息支付（長期+短期）【見還本付息表】 +經(jīng)營成本+營業(yè)稅金及附加+維持運營投資+所得稅（1）所得稅＝應(yīng)納所得稅額（扣除利息的利潤總額）所得稅稅率（2）應(yīng)納所得稅額＝營業(yè)收入+補貼收入經(jīng)營成本營業(yè)稅金及附加折舊費攤銷費維簡費 利息支出彌補以前年度虧損 凈現(xiàn)金流量＝當(dāng)年 現(xiàn)金流入 當(dāng)年 現(xiàn)金流出（會給）（最后一格為財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV）五、還本付息計劃表（按列填寫）（1）等額本金償還法 每年還本額＝累計借款額（建設(shè)投資包含建設(shè)期利息）/ 還款年數(shù) 每年付息＝期初累計借款余額利率（年實際利率）（2）等額本息償還法 每年償還本息和＝期初累計借款額（A / P , i , n） 每年付息＝期初累計借款余額利率
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