【文章內容簡介】 企業(yè)法人的分支機構 、 職能部門 不得為保證人。企業(yè)法人的 分支機構 有法人書面授權的，可以在 授權范圍內 提供保證。 【例】 王某與某信用社簽訂一份貸款合同，信用社要求王某提供保證人。依照我 國《擔保法》規(guī)定，下列主體可以作為保證人的是（ ）。 A、某大學教授 B、某企業(yè)財務科 C、某公立小學 D、某街道辦事處 【參考答案】 A 保證責任 （ 1） 保證擔保的范圍 ： 主債權及利息 、 違約金 、 損害賠償金 和 實現(xiàn)債權的費用 。保證合同另有約定的，按照約定。對保證范圍 沒有約定或約定不明確 的，保證人應當對 全部債務 承擔責任。保證人承擔保證責任后，有權 向債務人追償 。 【例】 某房地產(chǎn)開發(fā)公司與銀行簽訂保證合同，為某建筑公司的債務提供擔保，在保證合同中未明確約定擔保的范圍，根據(jù)法律規(guī)定，此保 證的范圍包括（ ）。 A、 主債權的種類 B、利息 13 C、違約金 D、實現(xiàn)債權的費用 E、定金 【參考答案】 BCD （ 2）保證期間的合同變更 1） 主債權轉讓 ：保證人在 原保證擔保的范圍內 繼續(xù)承擔保證責任。保證合同 另有約定的，按照約定 。 【例】 按照《擔保法》的規(guī)定，債權人依法將主債權轉讓給第三人，在通知債務人和保證人后，保證人（ ）。 A、可以在減少保證范圍的前提下再承擔保證責任 B、必須在原擔保范圍內繼續(xù)承擔保證責任 C、可以拒絕再承擔保證責任 D、同意后，才繼續(xù)承擔保 證責任 【參考答案】 B 2） 主債務轉讓 ：應當取得保證人 書面同意 ，保證人對未經(jīng)其同意轉讓的債務，不再承擔保證責任（ 注：債務部分轉讓的， 未轉讓的部分 依然要承擔責任 ）。 3）債權人與債務人協(xié)議 變更主合同 的，應當取得保證人 書面同意 ，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔保證責任 （ 注：依《擔保法解釋》，保證人仍應在原擔保范圍內承擔責任 ）。保證合同另有約定的，按照約定。 保證期間 （ 1） 一般保證 的保證人與債權人未約定保證期間的，保證期間為 主債務履行期屆滿之日起六個月 。 （ 2）連帶責任保證 的保證人與債權人未約定保證期間 的，債權人有權自 主 債務履行期屆滿之日起六個月內 要求保證人承擔保證責任。 【例】 甲乙雙方簽訂買賣合同，丙為乙的債務提供保證，但保證合同中未約定保證方式及保證期間，下列說法正確的是（ ）。 A、丙的保證方式為一般保證 B、保證期間與買賣合同的訴訟時效相同 C、如果甲在保證期間內未要求丙承擔保證責任，則丙免除保證責任 D、如果甲在保證期間內未經(jīng)丙書面同意將主債權轉讓給丁，則丙不再承擔保證責任 【參考答案】 C 建設工程施工常用的擔保種類 （ 1）施工投標保證金（ 投標人向招標人 提供） （ 2）施工合同履約保證金 （ 中標人向招標人 提供） （ 3）工程款支付擔保（ 承擔人向發(fā)包人 提供） （ 4）預付款擔保（ 承包人向發(fā)包人 提供） （三）抵押權 抵押的法律概念 （ 1）抵押人： 可以是債務人 ， 也可以是第三人 。 14 （ 2） 抵押的特點 ： 不轉移對財產(chǎn)的占有 。 【例】 在下列擔保方式中，不轉移對擔保財產(chǎn)占有的是（ ）。 A、定金 B、質押 C、抵押 D、留置 【參考答案】 C 可以抵押的財產(chǎn) （ 1） 建筑物 和其他土地附著物； （ 2） 建設用地使用權 ； （ 3） 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的 荒地 等土地承包經(jīng)營權； （ 4） 生產(chǎn)設備、原材料、半成品、 產(chǎn)品 ； （ 5） 正在建造 的建筑物、船舶、航空器； （ 6） 交通運輸工具； （ 7） 法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn) 不得抵押的財產(chǎn)： （ 1） 土地所有權 ； （ 2） 集體土地使用權 ；（注：“四荒”土地可以抵押） （ 3） 事業(yè)單位、社會團體的公益設施 ； （ 4） 權屬不明或有爭議的財產(chǎn) ； （ 5） 依法被查封 、 扣押 、 監(jiān)管的財產(chǎn) 【例】 下列財產(chǎn)不得抵押的是（ ）。 A、正在建造中的房屋 B、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘等荒地的土地使用權 C、依法被查封、扣押的財產(chǎn) D、生產(chǎn)設備、半成品 【參考答案】 C 抵押 權的產(chǎn)生 （ 1）不動產(chǎn)登記生效： 建筑物 ； 林木 ； 建設用地使用權；荒地承包經(jīng)營權；城市房地產(chǎn) ；正在建造的建筑物。 【例】 物權變動自登記時發(fā)生法律效力的是（ ）。 A、船舶所有權 B、土地抵押權 C、機動車所有權 D、地役權 【參考答案】 B （ 2）動產(chǎn)登記對抗（ 未經(jīng)登記不能對抗善意第三人） ： 生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品 ；交通運輸工具 ； 正在建造的船舶、航空器 。 （ 3）抵押權的產(chǎn)生與抵押合同效力的區(qū)分 抵押合同自簽字蓋章時生效；不動產(chǎn)抵押權自登記時產(chǎn)生。 15 【例】 某貸款合同，借款方以一塊林地的承包經(jīng)營權 向貸款方做了抵押擔保，但未到縣級林業(yè)主管部門辦理抵押登記，貸款方即撥付了借貸的資金。按照相關法律規(guī)定，該抵押合同（ ）。 A、在貸款方將資金撥付至借款方賬戶時生效 B、由于事先未獲得林業(yè)主管部門的批準，屬于無效合同 C、自當事人雙方簽字蓋章后即生效 D、借貸雙方辦理完抵押登記手續(xù)后生效 【參考答案】 C 抵押的效力 （ 1）抵押物的轉讓應經(jīng) 抵押權人同意 （教材 “通知抵押權人” 錯誤） （ 2） 抵押人轉讓抵押物的價款，超過債權的部分歸 抵押人所有 ，不足部分由 債務人 清償 轉讓抵押物的價款 不得明顯低于 其價值。 抵押人的行為足以使抵押物的價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為 （ 3）抵押權 不得 與債權分離 單獨轉讓 抵押權的實現(xiàn) （ 1）可以 協(xié)議折價或拍賣 、 變賣 （ 2）協(xié)議 不成， 可以 不經(jīng)訴訟 直接申請 強制執(zhí)行（注：教材錯誤） 【例】 施工企業(yè)以自有的房產(chǎn)作抵押，向銀行借款 100 萬元，后來施工企業(yè)無力還貸，經(jīng)訴訟后其抵押房產(chǎn)被拍賣，拍得的價款為 150 萬元，貸款的利息及違約金為 20 萬元，實現(xiàn)抵押權的費用為 10 萬元，則拍賣后應返還施工企業(yè)的款項為（ ）萬元。 A、 10 B、 20 C、 30 D、 50 【參考答案】 B 抵押清償?shù)捻樜? （ 1）抵押權（注：不是抵押合同，教材錯誤）登記生效時： 依登記先后 ；順序相同時， 按比例 清償； （ 2）抵押權登記對抗時： 已登記的優(yōu)先于未登記 ；都未登記時，依 合同成立先后， 順序相同時， 按比例清償。 （四）質權 質押與抵押的區(qū)別 ： 質押轉移占有 ， 抵押不轉移占有 ； 【例】 采用質押方式作為合同擔保時，主要特點表現(xiàn)為（ ）。 A、擔保財產(chǎn)需轉移給債權人 B、擔保財產(chǎn)不需轉移給債權人 C、擔保財產(chǎn)在擔保期間內債權人可使用 D、擔保財產(chǎn)在擔保期間內債權人無權使用 E、 債務人不履行債務時，債權人可依法處置擔保財產(chǎn) 【參考答案】 ADE 質押的分類： 動產(chǎn)質押 和 權利質押 16 可質押的權利 （ 1） 匯票 、 支票 、 本票 、 債券 、 存款單 、 倉單 、 提單； （ 2）依法可轉讓的 股份 、 股票； （ 3）依法可轉讓的 商標權 、 專利權 、 著作權中的財產(chǎn)權； （ 4） 應收賬款； （ 5） 依法可以質押的其他權利 （五）留置權 法定 權利 留置財產(chǎn) ：只能是 動產(chǎn) 。 合法占有 才可以留置。 權利沖突規(guī)則 ：同一動產(chǎn)上已設立抵押權或者質權，該動產(chǎn)又被留置的， 留置權人優(yōu)先受償 留置期： 不能少于 兩個月 （鮮活易 腐的動產(chǎn)除外）。 可以在合同中 約定不得留置的物 。 （六）定金 定金罰則： 給付定金的一方不履行債務 ， 無權要求返還定金 ； 接受定金的一方不履行債務 ， 應當雙倍返還定金 。 主合同無效 ， 則定金合同也無效 。 定金合同從 實際交付定金 之日起生效。 注意定金不得超過 主合同標的額的 20%。 【例】 預制件定做合同總價款 100 萬元，施工企業(yè)向預制件廠支付定金 50 萬元，預制件廠不履行合同，則應當共計返還（ ）萬元。 （ 13 真） A、 50 B、 100 C、 70 D、 150 【參考答案】 C 八、 建設工程保險制度 （一 ）保險與保險索賠的規(guī)定 保險合同 當事人 ： 保險人和投保人 。 【例】 在保險合同中，負有支付保險費義務的當事人是（ ）。 A、受益人 B、保險人 C、被保險人 D、投保人 【參考答案】 D 保險合同 關系人： 被保險人和受益人 。 保險合同的分類 （ 1） 財產(chǎn)保險合同（ 建設工程一切險和安裝工程一切險） （ 2）人身保險合同：在工程建設領域常見的人身保險種類主要包括 工傷保險 、 建筑意外傷害保險 等。 17 注：人身保險 的保險費，不得用 訴訟方式 要求投保人支付 保險索賠（略） （二）工程建設保 險的主要種類和投保權益 建筑工程一切險 （ 1）投保人： 工程一切險的投保人既可以是業(yè)主 ／ 建設單位 ， 也可以是承包商 ／ 施工單位 。但 《施工合同》范本 中則規(guī)定 發(fā)包人 應當為建設工程辦理保險，支付保險費用。 工程一切險承保損失一般包括兩部分： 物質損失部分 和 第三者責任部分 （ 2） 承保范圍：在建造過程中因 自然災害或意外事故 所導致的損失（注： 自然損耗和人為過錯 不在承包范圍之內） 【例】 根據(jù)《中華人民共和國保險法》，投保人參保建筑工程一切險的建筑工程項目，保險人須負責賠償因（ ）造成的損失和費用。 A、 設計錯誤 B、 原 材料缺陷 C、 不可預料的意外事故 D、 工藝不完善 【參考答案】 C （ 3）第三者責任險： 意外事故引起工地內及鄰近區(qū)域的 第三者人身傷亡、疾病或財產(chǎn)損失 （ 4）賠償金額： 以法院或政府部門 裁定為準 ，但不得超過保險單明細表中對應列明的 每次事故賠償限額 ；最高賠償責任不得超過本保險單明細表中列明的 累計賠償限額 。 （ 5）保險期限 1）起始： 開工時 或材料設備 運抵工地時 （以先發(fā)生者為準） 2）終止： 驗收合格 時或 實際占有使用 時 （以先發(fā)生者為準） 3） 任何情況下，保險期限的起始或終止不得超出保險單明細表中列明的 保險生效日 或 終止日 。 安裝工程一切險 （ 1）保險期內一般應包括一個 試車考核期 （ 2）試車考核期的保險責任一般 不超過 3 個月 ，否則應另加收保險費 （ 3）對 舊機器設備 不負 考核期 的保險責任，也不承擔其 維修期 的保險責任 工傷保險和建筑意外傷害保險 《建筑法》 第 48 條修改為：“建筑施工企業(yè)在 保證職工參加工傷保險 的基礎上， 可以 為從事危險作業(yè)的職工辦理 意外傷害保險 ，支付保險費?！币虼?，意外傷害險不再是強制性保險 【例】 根據(jù) 2020年 7月 1日起實施的全國人大常委會關于修改《中華人民共和國建筑法》的決定，為保證施工企業(yè)的職工在發(fā)生工傷 時及時得到醫(yī)治，建筑施工企業(yè)應當（ ）。 A、在投標時為職工辦理意外傷害保險 B、在中標后為職工辦理意外傷害保險 C、為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險 D、為職工參加工傷保險繳納工傷保險費 【參考答案】 D （四）保險經(jīng)紀人和保險代理人 區(qū)別：保險代理人受保險公司委托；保險經(jīng)紀人受投保人委托。 18 九、 建設工程法律責任制度 知識框架 （一）法律責任的基本種類： 違憲法律責任 、 刑事法律責任 、 民事法律責任 ； 行政法律責任 和 國家賠償責任 （二）建設工程民事責任的種類及承擔方式 民事責任的種類： 違約責任 和 侵權責 任 。 【例】 下列工程施工過程中，屬于侵權責任的情形有（ ）。 【 10 真】 A、工地的塔吊倒塌造成行人黃某被砸傷 B、施工單位將施工廢料倒入鄰近魚塘造成大量魚苗死亡 C、施工單位違約造成供貨商重大損失 D、分包商在施工時操作不當造成公用供電設施損壞 E、施工單位未按合同約定支付項目經(jīng)理李某的獎金 【參考答案】 ABD 民事責任的承擔方式： 停止侵害 ； 排除妨礙 ； 消除危險 ； 返還財產(chǎn) ； 恢復原狀 ； 修理 、重作 、 更換 ； 賠償損失 ； 支付違約金 ； 消除影響 、 恢復名譽 ； 賠禮道歉 。 【例】 民事責任的承擔方式中不包括（ ） 。 A、恢復原狀 B、消除危險 C、賠禮道歉 D、沒收財產(chǎn) 【參考答案】 D 建設工程民事責任的主要承擔方式 （ 1） 返還財產(chǎn) （ 2） 修理 （ 3） 賠償損失 （ 4） 支付違約金 （三）建設工程行