【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的構(gòu)成違約，收地 +賠償 3 不得改變土地用途：要改的話需要經(jīng)批準(zhǔn)的 4 登記：設(shè)立、變更、注銷都要登記 【真題示例】 （二級(jí) 0964） 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的用益物權(quán)，可以采?。? ）方式設(shè)立。 A．出租 B．出讓 C．劃撥 D．抵押 E．轉(zhuǎn)讓 二級(jí) 202005D 二級(jí) 202008B 我國(guó)土地所有權(quán)屬于國(guó)家或農(nóng)村集體所有，兩種情況，參見《憲法》第十條 二級(jí) 202004B 二級(jí) 202064BC 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅（ 1054P24）★★★ 不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng) — 登記主義 我國(guó)是登記主義：即自登記時(shí)發(fā)生物權(quán)效力；注意：國(guó)有自然資源、法律另外規(guī)定（見 3）除 外。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) =合同生效 +完成登記 不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)合同效力的影響：沒影響。合同生效根據(jù)《合同法》的規(guī)定，物權(quán)的生效 根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定。不登記不影響合同的生效：房產(chǎn)商一房?jī)少u兩個(gè)合同都有效，過戶 登記給誰，誰獲得房屋產(chǎn)權(quán)。為防止這種情況，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定了“預(yù)告登記”制度。 預(yù)告登記：簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同后，當(dāng)事人可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，登記后未經(jīng) 權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。登記失效條件：債權(quán)消失（如：不買了） 或可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 3 個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記（能登記不登記）。 動(dòng)產(chǎn)的 物權(quán)變動(dòng) —— 交付主義 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)我國(guó)采取的是交付主義。 例外規(guī)定：船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車（運(yùn)輸工具）等未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。即： 這些未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)非常脆弱。 例 1：張三買走了李四的一只羊，約定第二天交付購(gòu)羊款 200 元，當(dāng)晚張三將羊以 150 元價(jià)格轉(zhuǎn)賣給了不知情的王五，并攜款潛逃。張三賣羊時(shí)，羊的所有權(quán)為誰所有？李四是否 有權(quán)向王五返還該羊？李四的權(quán)利應(yīng)向誰主張？ 結(jié)論：沒收到錢的情況下，讓對(duì)方取走貨，貨款兩空的風(fēng)險(xiǎn)很大。 例 2：張三將汽車賣給李四后未辦理車輛過戶手續(xù)（但是汽車物權(quán)已 經(jīng)因交付而歸屬李 四了），某日張三向李四借開該車，并趁機(jī)將該車賣給了不知情的王五，并辦理了過戶手續(xù) （車管所資料上的車主還是張三）。此時(shí)李四不能向王五主張對(duì)該車的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)（即：不 能對(duì)抗善意第三人）。 —— 注意：王五一定要是善意的，即不知情的。 物權(quán)變動(dòng)的特殊變動(dòng)規(guī)定 ○ 1 因法律文書、政府征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，法律文書生效時(shí)物權(quán)變動(dòng)， ○ 2 因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)，繼承或受遺贈(zèng)發(fā)生時(shí)物權(quán)變動(dòng) ○ 3 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為成就時(shí)取得或消滅物權(quán)（不需登記） 【真題示例】、 （二級(jí) 1074） 根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，將 ( )作為抵押物的，其抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 、原材料 （二級(jí) 0905） 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，一般情況下動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，自（ ）起發(fā)生效力。 A．買賣合同生效 B．轉(zhuǎn)移登記 C．交付 D．買方占有 (一級(jí) 0944) 甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有的一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向?qū)Ψ街Ц顿?gòu) 房款 25%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并 與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯(cuò)誤的是 ( )27。 A. 若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少 B. 甲必須收回房屋并向乙方交付 C. 丙取得該房屋的所有權(quán) D. 乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 二級(jí) 202074BE 二級(jí) 202005C 一級(jí) 202044B，典型的一房二賣案例，兩個(gè)合同都有效，合同形成債權(quán)；誰辦理了登記，房子物權(quán)歸誰。 物權(quán)的保護(hù)（ 1056P26） 保護(hù)途徑：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等 保護(hù)形式： 1 申請(qǐng)確權(quán)、 2 返還原物、 3 排除妨害或消除危險(xiǎn)、 4 修理、重做、更換或恢 復(fù)原狀、 5 賠償損失等民事責(zé)任； 違法的還應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任；犯罪的還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。 合同法（ 2020P151） 民法部門的重要組成法律，基本法律；分為總則和分則，前者規(guī)定合同的訂立、效力、履行、變更、轉(zhuǎn)讓、權(quán)利義務(wù)的終止、違約責(zé)任等，后者對(duì)十五種有名合同做出了規(guī)定，其中有加工承攬合同與建設(shè)工程合同，與建設(shè)工程活動(dòng)密切相關(guān)。 合同法的原則及合同分類（ 2020P151） 合同法的原則（ 2020P151） ★ 法律原則是反映所調(diào)整法律關(guān)系的普遍規(guī)律、反映立法者的基本理念、體現(xiàn)總體指導(dǎo)思想、貫穿全法的原則；是立法、執(zhí)法、守法、司法過程中各個(gè)主體的行為基本準(zhǔn)則。對(duì)具體法條的法律規(guī)則起到指導(dǎo)、補(bǔ)充、解釋的作用（規(guī)則內(nèi)容具體明確，有可預(yù)測(cè)性但是僵硬；原則內(nèi)容抽象概括，有靈活性但是缺乏可預(yù)測(cè)性。有規(guī)則的必須先適用規(guī)則。） 平等原則 法律地位、權(quán)利義務(wù)對(duì)等、達(dá)成合意成立合同。 自愿原則 當(dāng)事人意思自治，是合同法的重要原則；必須在法律范圍內(nèi)，遵守公序良俗； 受到法律規(guī)定的制約，如公共服務(wù)行業(yè)的普遍服務(wù)、強(qiáng)制締約規(guī)定。 公平原則 要求雙方權(quán)利義務(wù)大體平衡，即民法上的等價(jià)有償；是顯失公平下受害人撤銷合同的法律依據(jù)。 誠(chéng)實(shí)信用原則 誠(chéng)實(shí)、講信用、相互協(xié)助；是附隨義務(wù)、先合同義務(wù)、締約過失責(zé)任、后合同義務(wù)的法律基礎(chǔ)；在約定不明、法定空缺時(shí)，對(duì)合同權(quán)利義務(wù)的解釋原則。 不損害社會(huì)公共利益原則 遵守法律、尊重公德、不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。 【口訣】“自、信、不損、公，平”， 另外《合同法》以促進(jìn)交易，盡量使合同成立和有效，為重要立法宗旨之一。 合同法的調(diào)整范圍（ 2020P154） ★ ★ 狹義合同：民事主體間設(shè)立、變更、終止債權(quán)關(guān)系的協(xié)議。 —— 受《合同法》調(diào)整 廣義合同：民事主體間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 其中不受《合同法》調(diào)整的合同（協(xié)議），主要包括： 1. 有關(guān)身份（收養(yǎng)合同、婚前合同等，涉及情感不適用誠(chéng)實(shí)信用、公平等合同法原則） 2. 有關(guān)政府形式行政管理權(quán)的行政合同（公務(wù)委托合同，如代扣稅款、行政獎(jiǎng)勵(lì)合同、征 地補(bǔ)償合同等；但是政府采購(gòu)合同不是行政合同；關(guān)鍵看是否能平等協(xié)商、政府是否運(yùn) 用公權(quán)力） 3. 勞動(dòng)合同 4. 政府間協(xié)議，條約（國(guó)際法調(diào)整） 【 口訣】 （合同不能）婚養(yǎng)監(jiān) 【真題】 （二級(jí) 0942） 下列屬于我國(guó)《合同法》調(diào)整的法律關(guān)系是（ ）。 A．收養(yǎng)關(guān)系 B．勞動(dòng)合同 C．稅款代扣合同 D．贈(zèng)與合同 二級(jí) 202042D 贈(zèng)與合同是《合同法》的分則中有列，是有名合同 合同的分類（ 2020P154）★★ ★ 分類標(biāo)準(zhǔn) 類別 示例 分類意義 1根據(jù)法律是否賦予特定名稱、設(shè)有專門規(guī)范 有名合同 分則 15種，買賣、租賃、建設(shè)工程合同 有名的應(yīng)直接適用相關(guān)專門規(guī)則 無名合同 勞務(wù)抵充房租合同、易貨合同等 2當(dāng)事人之間是否互負(fù)義務(wù) 雙務(wù)合同 買賣合同 交錢交貨；建設(shè)工程合同 同時(shí)履行抗辯權(quán)；風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 單務(wù)合同 贈(zèng)予合同 3合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)是否存在對(duì)價(jià)關(guān)系 有償合同 買賣、租賃、運(yùn)輸、建設(shè)工程合同 注意義務(wù)、行為能力要求程度不同 無償合同 無償借用、無償保管 4根據(jù)合同是否要求以交付標(biāo)的物為成立條件 諾成合同 合意后，合同即成立，如建設(shè)工程合同等 判斷合同成立時(shí)間 實(shí)踐合同 合意后還須有交付行為：保管、定金合同 5合同的成立，是否必須采取一定的形式為標(biāo) 準(zhǔn) 要式合同 建設(shè)工程合同 書面；中文合資經(jīng)營(yíng)合同 批準(zhǔn) 未滿足形式要求，合同不生效 不要式合同 凡沒有明確要求的，買賣合同、民間小額借款 6按照條款是否為事先擬定 格式合同 一方為與不特定對(duì)象交易，事先擬定不許改 1可能導(dǎo)致無效 2理解爭(zhēng)議處理 非格式合同 雙方協(xié)商達(dá)成一致 7以合同之間的相互關(guān)系 主合同 可以獨(dú)立存在；如借款合同 判斷合同效力 從合同 必須以其他合同存在為前提，如借款保證合同 【口訣】 名償實(shí)務(wù)要格主 補(bǔ)充歸納知識(shí) 格式條款 概念 當(dāng)事人為重復(fù)使用而預(yù)先設(shè)定，未與對(duì)方協(xié)商的條款；提高交易效率，但可能對(duì)相對(duì)人不利 提供方 責(zé)任 采取合理方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，并按要求提供說明（提示 +說明），一般條款應(yīng)盡說明義務(wù) 對(duì)盡合理提示及說明承擔(dān)舉證責(zé)任 未盡提示說明責(zé)任，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求法院撤銷該格式條款（其他條款不受影響；法院撤銷之前，該條款是有效的） 條款的 理解 有理解爭(zhēng)議的按照通常理解解釋 有多種理解的，按照不利于提供方解釋 格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格 式條款 【真題】 （一級(jí) 0927） 根據(jù)不同的分類標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)工程施工合同屬于 ( )33。 A. 有名合同，雙務(wù)合同，有償合同 B. 有名合同，雙務(wù)合同，不要式合同 C. 無名合同，單務(wù)合同，要式合同 D. 有名合同，單務(wù)合同，要式合同 （一級(jí) 0736） 某施工單位為工程項(xiàng)目投保工程險(xiǎn)時(shí)，對(duì)保險(xiǎn)公司提供的格式條款提出以下看法，其中正確 的是（ ） A．格式條款中不能有免除保險(xiǎn)公司責(zé)任的內(nèi)容 B．對(duì)格式條款理解有爭(zhēng)議的，由施工單位予以解釋 C．對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，該條款無效 D．格式條款與非格式條款不一致的，以非格式條款為準(zhǔn) （一級(jí) 0956） 下列關(guān)于格式條款的說法中，正確的是 ( ) A. 格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)以格式條款為準(zhǔn) B. 只要合同中寫明，提供格式條款的一方無須提請(qǐng)對(duì)方注意限制其責(zé)任的條款 C. 對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋 D. 對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)作出有利于條款起草方的解釋 一級(jí) 202027A 一級(jí) 202036D 一級(jí) 202056C 合同的訂立（ 2020P156）★★★ ★ ★ 合同訂立條件：多個(gè)主體、經(jīng)過要約與承諾、就主要條款達(dá)成一致（合意） 要約（ 2021P156） 概念 希望與他人訂立合同的意思表示；該意思表示○ 1 明確具體○ 2 要約人受到約束 —即發(fā)盤、出盤、報(bào)價(jià) 構(gòu)成要件 由特定人發(fā)出的意思表示 具有訂立合同的意思表示 向希望與之訂約的相對(duì)人（受要約人）發(fā)出 — 可以特定或者不特定，但是對(duì)象錯(cuò)誤要約不生效 要約內(nèi)容必須明確具體 — 否則是要約邀請(qǐng)；判斷標(biāo)準(zhǔn) — 是否只要對(duì)方承諾就可以成立合同 方式 書面 口頭 行為 生效 要約生效 — 到達(dá)主義 — 到達(dá)受要約人時(shí)生效 到達(dá)的具體規(guī)定： ○ 1口頭：對(duì)方了解 ○ 2書面：到達(dá)○ 3數(shù)據(jù)電文：到達(dá)收件人指定系統(tǒng)（如果有指定）或收件人任何系統(tǒng)（如果沒有指定）的首次時(shí)間。 撤回 時(shí)間條件：撤回通知應(yīng)當(dāng)不晚于要約到達(dá)受要約人 法律后果：要約不發(fā)生效力 撤銷 時(shí)間條件：受要約人發(fā)出承諾通知之前 法律后果：要約失效 例外：要約不可撤銷的規(guī)定： ○ 1 要約確定了承諾期或明示要約不可撤銷 ○ 2 受要約人有理由相信要約不可撤銷并為履約做了準(zhǔn)備工作 要約失效 要約人：撤銷要約（可以撤銷的情況下） 被要約人：○ 1 拒絕通知到達(dá)要約人；○ 2 承諾期滿，未承諾○ 3 對(duì)要約作出實(shí)質(zhì)變更 要約邀請(qǐng) 概念：是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示，意思表示的內(nèi)容無法憑相對(duì)人的承諾構(gòu)成合同 常見情形：寄價(jià)目表、拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說明書、商業(yè)廣告（電視購(gòu)物可能構(gòu)成要約） 【口訣】 要約撤銷 撤銷要約諾前到，定了期限不撤銷，其他明示不可撤，有了理由準(zhǔn)備（好） 要約失效 拒絕撤銷沒有承，實(shí)質(zhì)內(nèi)容有變更 承諾（ 2022P158） 概念 受要約人同意要約的意思表示；應(yīng)以“通知”的方式作出，根據(jù)交易習(xí)慣或要約表明可以通過行為作出的除外； — 也稱接盤 構(gòu)成要件 由受要約人作出（受要約人以外作出的承諾表示，其實(shí)是一個(gè)“要約”），向要約人或其授權(quán)代理人作出：絕對(duì)特定性 承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致；任何實(shí)質(zhì)性改變（按法條規(guī)定，幾乎所有改變都是實(shí)質(zhì)性的）不是承諾而是新要約；非實(shí)質(zhì)性改變的承諾，要約人未及時(shí)反對(duì)的無效，且作準(zhǔn) 承諾應(yīng)在有效期內(nèi)作出：要約指明了有效期的，應(yīng)在該期內(nèi)作出；未指明的在合理期限內(nèi)作出 方式 通知；除非有約定或者慣例，緘默（不作為）不能構(gòu)成承諾 生效 生效時(shí)間：承諾通知到達(dá)生效；不需通知的，依交易習(xí)慣或要約要求做出承