【文章內容簡介】 項目周期的階段劃分及其工作內容 一． 建設項目決策階段 1. 投資意向 2. 市場研究與投資機會分析 3. 項目建議書 4. 初步 可行性研究 （ 并不是必不可少的 ） 5. 可行性研究 （ 是決定一個項目投資與否的最終要的一個環(huán)節(jié) ） 6. 建設項目決策 二． 建設項目設計階段 1. 初步設計 2. 投資準備 （不是在決策階段） 3. 技術設計 （修正總概算） 4. 施工圖設計 （工程預算） 2020 年一級建造師考試輔導 《 建設工程 經(jīng)濟》培訓講義 三． 建設項目施工階段 1. 施工組織設計 2. 施工準備 （ 施工企業(yè)進行的第一項具體工作） 3. 組織施工 4. 生產準備 5. 竣工驗收 四． 投資項目總評價階段 1. 投產運營和投資回收 2. 投資項目后評價 1Z101052 掌握項目建議書的內容 ★ 項目建議書的基本內容包括 建設項目提出的依據(jù)和必要性，產品方案 市場前景 擬建規(guī)模和建設地點的初步設想，投資狀況建設條件 協(xié)作關系及引進國別和廠商的初步分析 ，投資估算和資金籌措的設想，項目建設進度的設想，項目經(jīng)濟效益和社會效益的初步測算，結論與建議 政府對投資項目的管理分為審批，核準，備案三種。對于 政府 投資的項目或使用政府性資金，國際金融組織和外國 政府貸款投資建設的項目，繼續(xù)實行 審批 制，對于企業(yè)不適用政府性投資建設的項目，一律不再實行審批制，區(qū)別不同情況實行核準制和備案制 1Z101053 熟悉可行性研究的內容 可行性研究的基本內容包括 1. 項目興建的理由與目標 2. 市場分析與預測 3. 資源條件評價 2020 年一級建造師考試輔導 《 建設工程 經(jīng)濟》培訓講義 4. 建設規(guī)模與產品方案 5. 廠址選擇 6. 技術方案，設備方案和工程方案 7. 原材料和燃料供應 8. 總圖運輸與公用輔助工程 9. 環(huán)境影響評價 10. 勞動安全衛(wèi)生與消防 11. 組織機構與人力資源配置 12. 項目實施進度 13. 投資估算 14. 融資方案 15. 財務評價 16. 國民經(jīng)濟評價 17. 社會評價 18. 風險評價 19. 研究結論與建議 1Z1060 設備更新分析 1Z101061 掌握設備磨損的類型及補償方式 1. 設備磨損分為兩大類，四種形式 （ 1）有形磨損（又稱物理磨損） 分為兩種形式： 第一種有形磨損 — 設備在 使用 過程中，在外力作用下產生的磨損 第二種有形磨損 — 設備在 閑置 過程中受自然力的作用而產生的磨損 2. 這兩種有形磨損都造成設備的 技術性 陳舊 2020 年一級建造師考試輔導 《 建設工程 經(jīng)濟》培訓講義 （ 2）無形磨損（又稱精神磨損、經(jīng)濟磨損） 分為兩種形式： 第一種無形磨損 — 設備的技術結構和性能并沒有變化，但由于技術進步，社會勞動生產率水平的提高， 同類設備 的再生產價值降低，致使原設備相對貶值。 第二種無形磨損 — 由于科學技術的進步，不斷創(chuàng)新出性能更完善、效率更高的設備，使 原有設備 相對陳舊落后，其經(jīng)濟效益相對降低而發(fā)生貶值 3. 有形和無形磨損都引起機器設備原始價值的貶值 （ 3）綜合磨損 — 同時存在有形磨損和無形磨損的損壞和貶值的綜合情況。 4. 對任何特定的設備來說，這兩種磨損必然同時發(fā)生和同時相互影響。 設備磨損的補償方式 ()()? ?? ?? ???修 理 ─ 有 形 磨 損 ( 修 )局 部 補 償補 償 方 式 現(xiàn) 代 化 改 裝 ─ 第 二 種 無 形 磨 損 改完 全 補 償 ： 更 新 ─ 有 形 磨 損 和 第 二 種 無 形 磨 損 換 5. 第一種無形磨損不能補償 6. 修理和現(xiàn)代化改裝的 區(qū)別 大修理是更換部分已磨損的零部件和調整設備，以 恢復 設備的生產功能和效率為主；現(xiàn)代化改裝是對設備的結構作 局部的改進和技術上的革新，如增添新的、必須的零部件，以 增加 設備的生產功能和效率為主。 ★ 1Z101062 掌握設備更新方案的比較原則 1. 設備更新是消除設備有形磨損和無形磨損的重要手段，目的是為了提高企業(yè)生產的現(xiàn)代化水平，盡快形成新的生產能力。 2. 設備更新方案比選的基本原則和評價方法與互斥性投資方案比選相同 3. 原則如下： (1)不考慮沉沒成本 沉沒成本是績優(yōu)企業(yè)過去投資決策發(fā)生的、 非現(xiàn)在決策能改變、已記入過去投資費用回收期的費用。 (2)逐年滾動比較 1Z101063 掌握設備更新方案的比較方法 2020 年一級建造師考試輔導 《 建設工程 經(jīng)濟》培訓講義 1. 熟悉概念 2. 主要 是由設備的 有形磨損 決定的 3. 設備的自然壽命 不能 成為設備更新的估算依據(jù) （ 1） 自然壽命（又稱物質壽命） （ 2） 技術壽命（又稱有效壽命） （ 3） 經(jīng)濟壽命 4. 熟悉概念 5. 主要是由設備的 無形磨損 決定的，一般比自然壽命要短 6. 在估算設備壽命時，必須考慮設備技術壽命期限的變化特點及其使用的制約或影響 7. 熟悉概念 8. 它是由維護費用的提高和使用價值的降低決定的 9. 設備的經(jīng)濟壽命是從經(jīng)濟觀點（即成本觀點或收益觀點）確定設備更新的最佳時刻 ★理解 P76 圖 1Z101063 設備年度費用曲線 其中：等值年成本 = 年運行成本 + 年資產消耗成本 年運行成本 =?各年維修費用使用年限 年資產消耗成本 = ?購置費 殘值使用年限 當使用年限為時，等值年成本最低，此時的 N0 即為經(jīng)濟壽命 設備經(jīng)濟壽命的估算 ： 確定設備經(jīng)濟壽命的原則：（ 1）是設備在經(jīng)濟壽命內平均每年凈利潤達最大（ 2）是設備在經(jīng)濟壽命內年平均使用成本達最小 。 N 年內設備年平均使用成本 =設備的年平均年度資產消耗成本 +平均年運行成本 在已知現(xiàn)金流量和折現(xiàn)率的情況下，逐年計算出從壽命 1 年到 N 年全部使用期的年等效值，從中找出平均年成本的最小值（僅考慮項目支出時），或 是平均年盈利的最大值（全名考慮項目收支時），及其所對應的年限，從而確定設備2020 年一級建造師考試輔導 《 建設工程 經(jīng)濟》培訓講義 的經(jīng)濟壽命。 10. 靜態(tài)模式要求會計算，動態(tài)模式能看懂即可。 (1)靜態(tài)模式下設備經(jīng)濟壽命的確定方法 就是在 不考慮資金時間價值 的基礎上計算設備年平均成本 NC ，并使其最小。 11 NNNttPLCCNN???? ? 式中： NPLN?是設備的平均年度資產消耗成本 11 N tt CN ??是設備的平均年度運行成本 (2)動態(tài)模式下設備經(jīng)濟壽命的確定方法 就是在 考慮資金時間價值 的情況下計算設備的凈年值 NAV 或年成本AC ，并 取 NAV 的最大值或 AC 的最小值 ( / , , )N AV N PV A P i n?? 其中：0 ( ) (1 )N ttctN P V C I C O i ??? ? ?? ( / , , )A Pi n = (1 )(1 ) 1NccNciii??? 0 (1 )N ttctA C C O i ??????????? (1 )(1 ) 1NccNciii???（只考慮成本） 11. 設備的低劣化 ＊ 概念要理解 ＊ 如果每年設備的劣化增量是均等的，即 tC? =? ，每年劣化呈線性增長，則經(jīng)濟壽命0 2( )NPLN ???， 當每年設備維修費用相等，即劣化增量為 0 時，經(jīng)濟壽命 =自然壽命 。 1Z101070 設備租賃與購 買方案的比選 1Z101071 掌握設備租賃與購買的影響因素 2020 年一級建造師考試輔導 《 建設工程 經(jīng)濟》培訓講義 設備租賃的概念。 設備租賃包括融資租賃、經(jīng)營租賃兩種，其區(qū)別在于在融資租賃中，租賃雙方不得任意中止和取消租約，一般貴重的設備（如地鐵盾構、車皮等）采用這種方法。經(jīng)租賃的設備作為固定資產使用，進行折舊。 ★ 影響設備租賃與購買的主要因素 P81 3 點 買設備的錢不可以進成本，折舊進成本。 1Z101072 掌握設備租賃與購買方案的分析方法 ★ 主要是作經(jīng)濟上的比較。比較的方法和原則與一般的互斥投資方案相同。 ★ 設備經(jīng)營租賃與購買方案的經(jīng)濟比選：設備壽命相 同時采用凈現(xiàn)值法，設備壽命不同時采用年值法。 ★ 最簡單的方法是在假設所得到設備的收入相同的條件下，將租賃方案和購買方案的費用進行比較。 ? 設備經(jīng)營租賃的方案的凈現(xiàn)金流量： 凈現(xiàn)金流量＝銷售收入－經(jīng)營成本－租賃費用－與銷售相關的稅金－所得稅（銷售收入－經(jīng)營成本－ 租賃費用 －與銷售相關的稅金） ? 設備購買方案的凈現(xiàn)金流量： 凈現(xiàn)金流量＝銷售收入－經(jīng)營成本－設備購買費－貸款利息－與銷售相關的稅金－所得稅（銷售收入－經(jīng)營成本－ 折舊－貸款利息 －與銷售相關的稅金） ★ 在對比經(jīng)營租賃和購買方案的優(yōu)劣時，只需比較他們的差 異部分： 設備租賃：所得稅租賃費－租賃費 設備購置：所得稅（折舊 +貸款利息） — 設備購置費 貸款利息 ★ 例題：若設備租賃費 30 萬元 /年，購買費用年值 20 萬元，貸款利息 5 萬，年折舊 15 萬元，所得稅費率為 33%。 解：根據(jù)公式： 設備租賃：所得稅租賃費－租賃費＝ 33% 30 萬－ 30 萬＝－ 設備購置：所得稅（折舊 +貸款利息）－設備購置費－貸款利息＝ 33% (152020 年一級建造師考試輔導 《 建設工程 經(jīng)濟》培訓講義 萬＋ 5 萬 )－ 20 萬－ 5 萬＝－ 萬 則：我們可以看出：設備購置的成本低于設備租賃的成本。采用設備購置為較優(yōu)方案 ? 租金的計算方法： １、 附加率法：是在租賃資產的設備貨價或概算成本上再加上一個特定的比率來計算租金的。 P P i NR P rN? ? ?? ? ? 其中 R 表示每期租金， P 表示租賃資產的價格， N 表示還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計， r 表示附加率。 年金法： （理解即可） （ 1）期末支付方法： ? ?? ?111NNiiRPi????， ? ?? ?111NNiii???的含義即為：（ A/P， i， n） （ 2）期初支付方法： ? ?? ?1111NNiiRPi?????，此時式子的含義為 ? ?/ , ,1P A P i ni? ★ 可以看得出來，期末支付比期初要多，這是因為資金具有時間價值。 ★ 總結：通過設備購買、設備租賃的成本計算公式可以看出：按財務制度規(guī)定：租賃設備的租金允許計入成本，購買設備每年計提的折舊費也允許計入成本，若采用借款購買設備，其每年支付的利息也可以計入成本。由于每個企業(yè)都要依據(jù)利潤的大小繳納所得稅，因此，在充分考慮各種方式的稅收優(yōu)惠影響下，應該選擇稅后收益更大或稅后成本更小的方案。 1Z101080 價值工程 1Z101081 掌握價值工程的特點及提高價值的途 徑 ? 價值工程（ Vaule Engineering,VE），是指作為某種產品（或作業(yè)）所具有的功能與獲得該功能的全部費用的比值。 ? 其中價值工程的三要素為：價值 V、功能 E、成本 C。 V— 價值； F— 研究對象的功能，廣義講是指產品或勞務的功用和用途； C—成本，即壽命周期成本。 價值工程采用以產品功能為中心分析成本的事前成本計算方法。 2020 年一級建造師考試輔導 《 建設工程 經(jīng)濟》培訓講義 ★ 價值工程的核心，是對產品進行功能分析。價值工程的功能是指對象能夠滿足某種要求的一種屬性，具體來說功能就是效用。 ★ 價值工程在建設工程項目中主要應用在規(guī)劃和設計階段，因為這兩個階段是提高建設工程項目經(jīng)濟效果的關鍵環(huán)節(jié)。 ★ 提高價值的途徑：（５種方式），根據(jù) /V F C? ， F? ， C? （最理想的途徑） F 不變， C ? F ? ， C 不變 F ? ， C ? ? F ? ? ， C ? ★ 價值工程的特點 P86P87 六點標題 1Z101082 熟悉價值工程的工作步驟 對象選擇 信息資料收集 功能定義：根據(jù)收集到的情報和資料，透過對象產品或部件的物理特性（或現(xiàn)象），找出其效用或功用的本質東西，并逐項加以區(qū)分和規(guī)定效用以描述出來。 按用戶的需求分類：功能可以分成必要功能和不必要功能。其中使用功能、美學功能、基 本功能、輔助功能均為必要功能；不必要的功能包括：多余功能、重復功能、過剩功能。 功能整理：主要是建立功能系統(tǒng)圖。 功能評價：找出實現(xiàn)功能的最低費用作為功能的目標成本，以功能目標成本為基準，通過與功能現(xiàn)