【正文】 值最佳，無(wú)需改進(jìn)； V＜ 1：功能現(xiàn)實(shí)成本大于功能評(píng)價(jià)值，必須改進(jìn)； V＞ 1：功能現(xiàn)實(shí)成本小于功能評(píng)價(jià)值，此種情況需要具體分析。 確定 VE 對(duì)象的改進(jìn)范圍：如果有幾個(gè)功能對(duì)象的 V 都很低，則應(yīng)該選擇（ C－ F）值較大的作為優(yōu)先功能對(duì)象 部分 現(xiàn)實(shí)成本 成本指數(shù) 功能得分 功能指數(shù) 價(jià)值指數(shù) 目標(biāo)成本 改善期望值 A 25 30 . 90*=27 2527=2 B 30 30 1 90*=27 3027=3 C 35 20 90*= = D 10 15 90*= = 1Z101090 新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法 1Z101091 掌握應(yīng)用新技術(shù)、新工藝和新材料方案的選擇原則 2020 年一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 《 建設(shè)工程 經(jīng)濟(jì)》培訓(xùn)講義 技術(shù)上先進(jìn)、可靠、適用、合理 經(jīng)濟(jì)上合理 1Z101092 熟悉應(yīng)用 新技術(shù)、新工藝和新材料方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法 ★ 新技術(shù)、新工藝和新材料應(yīng)用方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法包括 定性 分析和 定量 分析。 1Z102020 會(huì)計(jì)基礎(chǔ)與財(cái)務(wù)管理 1Z102020 熟悉會(huì)計(jì)的職能 概念要了解 會(huì)計(jì)的基本職能 —— 核算 和 監(jiān)督 1. 會(huì)計(jì)核算職能是指會(huì)計(jì)對(duì)客觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的記錄、加工和整理的過(guò)程，為經(jīng)濟(jì)管理 提供所需要的信息 。 了解會(huì)計(jì)監(jiān)督的內(nèi)容 ※ 監(jiān)督會(huì)計(jì)資料的真實(shí)可靠 ※ 監(jiān)督經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的合法性 ※ 監(jiān)督企業(yè) 賬 證、 賬賬 、 賬 表、 賬 實(shí)相符 1Z102020 熟悉會(huì)計(jì)假設(shè) 2020 年一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 《 建設(shè)工程 經(jīng)濟(jì)》培訓(xùn)講義 對(duì)會(huì)計(jì)核算所處的時(shí)間、空間環(huán)境所做的合理假設(shè)。 與權(quán)責(zé)發(fā)生制相對(duì)應(yīng)的是收付實(shí)現(xiàn)制。經(jīng)營(yíng)成果的要素由收入、費(fèi)用與利潤(rùn) 三個(gè) 要素反映。會(huì)計(jì)科目是按照會(huì)計(jì) 要素的具體內(nèi)容進(jìn)一步分類，并以此為依據(jù)設(shè)置 賬 戶，分類地、連續(xù)地記錄經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)增減變動(dòng)情況，再通過(guò)整理和匯總方法反映會(huì)計(jì)要素的增減變動(dòng)及其結(jié)果。 六、短期投資 指能夠隨時(shí) 變現(xiàn) 并且持有時(shí)間不準(zhǔn)備超過(guò) 1 年的投資、包括股票、債券、基金 1Z102022 掌握固定資產(chǎn)的核算內(nèi)容 一、 固定資產(chǎn)及其特征 使用年限超過(guò)一年 或長(zhǎng)于一個(gè)會(huì)計(jì)年度，而且在使用過(guò)程中保持原來(lái)的物質(zhì)形態(tài)不變 2 .用壽命是有限的 企業(yè)已融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)，在租賃期內(nèi)，應(yīng)視同企業(yè)自由固定資2020 年一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 《 建設(shè)工程 經(jīng)濟(jì)》培訓(xùn)講義 產(chǎn)進(jìn)行管 理。 1Z102023 掌握長(zhǎng)期股權(quán)投資的核算內(nèi)容 一、 長(zhǎng)期股權(quán)投資核算的成本法和權(quán)益法 （新） 成本法：所謂成本法就是投資后按實(shí)際成本確認(rèn) 賬 面金額，并且期間一般不因被投資單位經(jīng)資產(chǎn)的增減而變動(dòng)投資 賬 面余額的方法 2020 年一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 《 建設(shè)工程 經(jīng)濟(jì)》培訓(xùn)講義 適用范圍：（ 1）投資企業(yè)能夠?qū)Ρ煌顿Y單位實(shí)施控制的長(zhǎng)期股權(quán)投資。所能提供的未來(lái)經(jīng)濟(jì)效益具有不確定性。負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的現(xiàn)實(shí)義務(wù) 3。實(shí)收資本和資本公積是由所有者直接投入，盈余公積和未分配利潤(rùn)則是由企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)留存在企業(yè)所形成的 、所有者權(quán)益四個(gè)項(xiàng)目主要分為兩大部分，一是投入的資本，以及 由 資本延伸出來(lái)的資本公積。包括盈余公積和未分配利潤(rùn)。期間費(fèi)用主要 包括管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和營(yíng)業(yè)費(fèi)用。產(chǎn)品成本是企業(yè)為生產(chǎn)一定種類和數(shù)量的產(chǎn)品所發(fā)生的 生 產(chǎn)費(fèi)用的匯集，兩者在經(jīng)濟(jì)內(nèi)容上是一致的，并且在一定情況下費(fèi)用和成本可以相互轉(zhuǎn)化。前四項(xiàng)構(gòu)成建筑安裝工程的直接成本，最后一項(xiàng)為建筑安裝工程的間接成本。如果一項(xiàng)施工承包合同包括建造多項(xiàng)資產(chǎn)，而每項(xiàng) 資產(chǎn)均有獨(dú)立的建造計(jì)劃，施工企業(yè)可以與甲方就每項(xiàng)資產(chǎn)單獨(dú)進(jìn)行談判，雙方能夠接受或拒絕與每項(xiàng)資產(chǎn)有關(guān)的合同條款，并且建造每項(xiàng)資產(chǎn)的收入和成本均可以單獨(dú)辨認(rèn)。 工程成本的計(jì)算方法１ 。在這種情況下，應(yīng)對(duì)該組施工承包合同做合并處理，即以該組施工承包合同合 并作為施工工程成本核算對(duì)象。 施工企業(yè)一般應(yīng)按照與施工圖預(yù)算相適應(yīng)的原則，以每一獨(dú)立簽訂建造（施工）合同的單位工程為依據(jù) ★ 工程成本核算對(duì)象的確定方式 工程成本核算對(duì)象的 確定方式主要有以下幾種： 1） 以單項(xiàng)施工承包合同作為施工工程成本核算對(duì)象 。 如企業(yè)所屬各單位為組織和管理施工活動(dòng)而發(fā)生的管理人員工資、福利、折舊費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)等。 費(fèi)用的分類 按照經(jīng)濟(jì)用途可以分為 生產(chǎn)成本 和 期間費(fèi)用 兩大類。 1Z102043 熟悉資本公積形成及用途 ★ 掌握 流動(dòng)負(fù)債核算的內(nèi)容 主要有短期借款、應(yīng)付票據(jù)（回顧：應(yīng)收票據(jù)則屬于流動(dòng)資產(chǎn)）、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)交稅金、應(yīng)付股利、其他應(yīng)付款（包括應(yīng)付的經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)）、其他應(yīng)交款、預(yù)提費(fèi)用、一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款。固定資產(chǎn)大修理支出 2。 二、長(zhǎng)期股權(quán)投資股票股利的處理 1Z102024 掌握無(wú)形資產(chǎn)的核算內(nèi)容 一、 無(wú)形資產(chǎn)的特征： 1。 1 .固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的范圍 ? 根據(jù)現(xiàn)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，以下三點(diǎn)需要排除 （ 1）已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn) （ 2）單獨(dú)入帳的土地 （ 3）提前報(bào)廢的 ? 以融資租賃方式租入的固定資產(chǎn)和以經(jīng)營(yíng)方式租出的固定資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)算作企業(yè)自由的固定資產(chǎn)來(lái)計(jì)提折舊。 非正常消耗的直接材料費(fèi) 、直接人工費(fèi)和制造費(fèi)用、 2 。 一借一貸，一借多貸，一貸多借 發(fā)生額平衡法 ： 全部賬戶借方發(fā)生額合計(jì) =全部賬戶貸方發(fā)生額合計(jì) 2020 年一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 《 建設(shè)工程 經(jīng)濟(jì)》培訓(xùn)講義 余額平衡法 ： 全部賬戶貸方余額合計(jì) 1Z102026 了解會(huì)計(jì)憑證及會(huì)計(jì)賬簿 一、概念要了解 會(huì)計(jì)憑證的種類 會(huì)計(jì)憑證按照填制程序和用途不同，可以分為原始憑證和記賬憑證。 ★ 劃分收益性 支出 與資本性 支出 原則 2020 年一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 《 建設(shè)工程 經(jīng)濟(jì)》培訓(xùn)講義 凡支出的效益僅及于本年度（或一個(gè)營(yíng)業(yè)周期）的，應(yīng)當(dāng)作為收益（比如：買材料）性支出；凡支出的效益及于幾個(gè)會(huì)計(jì)年度（或幾個(gè)營(yíng)業(yè)周期）的，應(yīng)當(dāng)作為資本性支出（比如：買設(shè)備）。 一般說(shuō)來(lái)，法律主體往往是會(huì)計(jì)主體，但會(huì)計(jì)主體并不一定是法律主體。 2. 會(huì)計(jì)監(jiān)督職能是指會(huì)計(jì)在其核算過(guò)程中對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的 合法性 、 合理性 和 有效性 所進(jìn)行的 審查 。 說(shuō)明功能的現(xiàn)實(shí)成本比較合理，無(wú)需改進(jìn)； V＜ 1：評(píng)價(jià)對(duì)象的成本比重大于其功能比重。 功能評(píng)價(jià)：找出實(shí)現(xiàn)功能的最低費(fèi)用作為功能的目標(biāo)成本，以功能目標(biāo)成本為基準(zhǔn)，通過(guò)與功能現(xiàn)實(shí)成本的比較，求出兩者的比值（功能價(jià)值）和兩者的差異值 （改善期望值），然后選擇價(jià)值功能低的、改善期望值大的功能作為價(jià)值工程活動(dòng)的對(duì)象。 價(jià)值工程采用以產(chǎn)品功能為中心分析成本的事前成本計(jì)算方法。采用設(shè)備購(gòu)置為較優(yōu)方案 ? 租金的計(jì)算方法： １、 附加率法：是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本上再加上一個(gè)特定的比率來(lái)計(jì)算租金的。經(jīng)租賃的設(shè)備作為固定資產(chǎn)使用，進(jìn)行折舊。 (2)逐年滾動(dòng)比較 1Z101063 掌握設(shè)備更新方案的比較方法 2020 年一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 《 建設(shè)工程 經(jīng)濟(jì)》培訓(xùn)講義 1. 熟悉概念 2. 主要 是由設(shè)備的 有形磨損 決定的 3. 設(shè)備的自然壽命 不能 成為設(shè)備更新的估算依據(jù) （ 1） 自然壽命（又稱物質(zhì)壽命） （ 2） 技術(shù)壽命（又稱有效壽命） （ 3） 經(jīng)濟(jì)壽命 4. 熟悉概念 5. 主要是由設(shè)備的 無(wú)形磨損 決定的，一般比自然壽命要短 6. 在估算設(shè)備壽命時(shí)，必須考慮設(shè)備技術(shù)壽命期限的變化特點(diǎn)及其使用的制約或影響 7. 熟悉概念 8. 它是由維護(hù)費(fèi)用的提高和使用價(jià)值的降低決定的 9. 設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是從經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)（即成本觀點(diǎn)或收益觀點(diǎn)）確定設(shè)備更新的最佳時(shí)刻 ★理解 P76 圖 1Z101063 設(shè)備年度費(fèi)用曲線 其中：等值年成本 = 年運(yùn)行成本 + 年資產(chǎn)消耗成本 年運(yùn)行成本 =?各年維修費(fèi)用使用年限 年資產(chǎn)消耗成本 = ?購(gòu)置費(fèi) 殘值使用年限 當(dāng)使用年限為時(shí)，等值年成本最低，此時(shí)的 N0 即為經(jīng)濟(jì)壽命 設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的估算 ： 確定設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的原則：（ 1）是設(shè)備在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)平均每年凈利潤(rùn)達(dá)最大（ 2）是設(shè)備在經(jīng)濟(jì)壽命內(nèi)年平均使用成本達(dá)最小 。 1Z101040 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的分類與構(gòu)成要素 1Z101041 掌握財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的分類 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表，項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表，投資各方現(xiàn)金流量表 和 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 P52 頁(yè)表 1Z101042 掌握財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的構(gòu)成要素 2020 年一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 《 建設(shè)工程 經(jīng)濟(jì)》培訓(xùn)講義 1．營(yíng)業(yè)收入 =產(chǎn)品銷售量 *產(chǎn)品單價(jià) 2．投資由 建設(shè)投資，建設(shè)期利息，流動(dòng)資金，項(xiàng)目資本金，組成 （注意：建設(shè)期利息計(jì)入總投資，生產(chǎn)期利息記入總成本） 3． 經(jīng)營(yíng)成本 總成本費(fèi)用 =外購(gòu)原材料，燃料及動(dòng)力費(fèi) +工資及福利費(fèi) +修理費(fèi) +折舊費(fèi) +攤銷費(fèi) +財(cái)務(wù)費(fèi)用 +其他費(fèi)用 經(jīng)營(yíng)成本 =總成本費(fèi)用 — 折舊費(fèi) 攤銷費(fèi) 利息支出 4．稅金 1Z101050 基本建設(shè)前期工作內(nèi)容 1Z101051 掌握建設(shè)項(xiàng)目周期 ? 按同時(shí)變化因素個(gè)數(shù)，可以分成單因素敏感性分析和多因素敏感 性分析。 ★ 3．償債備付率 ()DSCR 概念：指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)，各年可用于還本付息的資金與當(dāng)企 業(yè)能夠還本付息的金額比值。兩者最大的區(qū)別在于是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值。 ★ 投資收益率關(guān)注的是 一個(gè)正常年份 的凈收益總額與投資總額的 比率。 公式：0 ( / , , )kp t ctpF N P VF N P V R I I P F i tI ??? ? ★ 判定：應(yīng)用 RNPVR 評(píng)價(jià)時(shí)，對(duì)于獨(dú)立方案，應(yīng)使 0RNPVR? ，方案才能接受；對(duì)于多方案評(píng)價(jià)，凡 0RNPVR? 的方案先行淘汰，在余下方案中，應(yīng)將 RNPVR 與投資額、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值結(jié)合選擇方案。 ★ 判定：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率計(jì)算出來(lái)之后，與基準(zhǔn)收益率進(jìn)行比較。 ★ 在互斥方案評(píng)價(jià)中，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值必須 考慮互斥方案的壽命，如果壽命不同，則需要構(gòu)造一個(gè)相同的分析期限，進(jìn)行方案的比選。 通貨膨脹 ★ 確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)是資金成本和機(jī)會(huì)成本，而投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹則是2020 年一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 《 建設(shè)工程 經(jīng)濟(jì)》培訓(xùn)講義 必須 考慮的影響因素。 1Z101020 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1Z101021 掌握財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的 內(nèi)容 一、 ★建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本內(nèi)容 P19 項(xiàng)目的盈利能力 償債能力 財(cái)務(wù)生存能力 （所有項(xiàng)目都需要做財(cái)務(wù)生存能力分析） 財(cái)務(wù)可持續(xù)性應(yīng)首先體現(xiàn)在有足夠大的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量， 其次個(gè)年 累積盈余資金不應(yīng)出現(xiàn)負(fù)值 。 影響資金等值的因素有三個(gè)：金額的多少、資金發(fā)生的時(shí)間長(zhǎng)短、利率的大小。然后再根據(jù)復(fù)利的概念求得 F。 1 0 05 02 04 05 01 00123 45678 91 0 1Z101013 掌握等值的計(jì)算 ★ 注意點(diǎn)： 1. 現(xiàn)值 P是 0 點(diǎn)，即第 1 期初 ； 2. P比 A早一期， A 與 F重合于 n點(diǎn) ； 3. 等額 A從 1— n點(diǎn)，表示每期的期末 。2020 年一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 《 建設(shè)工程 經(jīng)濟(jì)》培訓(xùn)講義 建設(shè)工程經(jīng)濟(jì) 2020 年一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 《 建設(shè)工程 經(jīng)濟(jì)》培訓(xùn)講義 1Z101000 工程經(jīng)濟(jì) 1Z101010 資金的時(shí)間價(jià)值 1Z101011 掌握利息的計(jì)算 ★ 掌握做這類問(wèn)題的步驟： 1. 畫現(xiàn)金流量圖 2. 選公式： 符合條件的直接用 不符合條件的先轉(zhuǎn)換 3. 代入計(jì)算2020 年一級(jí)建造師考試輔導(dǎo) 《 建設(shè)工程 經(jīng)濟(jì)》培訓(xùn)講義 序號(hào) 支付形式 現(xiàn)金流量圖 說(shuō)明 公式 系數(shù) 符號(hào) 名稱 例題 關(guān)系 1 一次支付 整存已知整取多少 (1 )nF P i? ? ? (1 )ni? ( / , , )F Pi n 一次支付的終值系數(shù) P8 131 互為倒數(shù) 2 一次支付 整取已知整存多少 (1 )