房地產(chǎn)備案、按揭流程細(xì)節(jié)及各銀行準(zhǔn)入(編輯修改稿)
2025-05-14 01:25 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%；擁有兩套以上并有一筆及以上未結(jié)清購房貸款的暫停發(fā)放；外地居民購房，在擬購房所在地名下無房，且無個(gè)人住房貸款記錄的首付比例為總房款的20%，利率為基準(zhǔn)利率；外地居民購房，在擬購房所在地名下無房，有個(gè)人住房貸款記錄但已經(jīng)結(jié)清，申請(qǐng)貸款購買普通住房的首付比例為總房款的25%；利率為基準(zhǔn)利率；外地居民購房，在擬購房所在地?fù)碛幸惶鬃》炕蛴幸还P未結(jié)清購房貸款的家庭，申請(qǐng)貸款購買住房的首付比例30%，利率為基準(zhǔn)利率；在在擬購房所在地?fù)碛袃商准耙陨献》炕蛴袃晒P及以上未結(jié)清購房貸款的暫停發(fā)放；1最長貸款年限為三十年；1貸款最高年齡限制：男65歲、女60歲；1需近半年的流水；1兩年內(nèi)6次逾期的或三個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期的，1無利率折扣；1最高金額不限制，根據(jù)還款能力來確定；1短期貸款影響放貸，有兩方案：?還清貸款；?存一筆錢進(jìn)入銀行，定期存款，體現(xiàn)具有還款能力，放貸后可以取出。1個(gè)體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件，且執(zhí)照必須進(jìn)行年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個(gè)月的納稅憑證。1微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄，但這方式不常用，建議做流水、工資收入證明；工資收入須在流水中體現(xiàn)；2商鋪按揭部影響住房按揭的套數(shù)屬性，但作為銀行審核還款能力的因素；2婚前購房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購房受影響；農(nóng)商行準(zhǔn)入條件：五證齊全準(zhǔn)入所需材料：（1） 企業(yè)基本材料：營業(yè)執(zhí)照（正副本，已年審）；組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本，已年審）；稅務(wù)登記證；房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；基本賬戶開戶許可證及在本社開戶證明；貸款卡（附年審回執(zhí)）；法定代表人及股東身份證（二代，雙面復(fù)?。?；法人代表個(gè)人簡歷；公司基本情況介紹（包括部門設(shè)置，人員配置、學(xué)歷、技術(shù)職稱，公司經(jīng)營情況及現(xiàn)開發(fā)的項(xiàng)目情況等）；股東決議（關(guān)于向信用社申請(qǐng)個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款的相關(guān)事宜）；1公司章程、驗(yàn)資報(bào)告；（二）項(xiàng)目材料項(xiàng)目按揭貸款申請(qǐng)書（包括項(xiàng)目目前基本情況、施工進(jìn)度、開盤時(shí)間，商品房屋起售價(jià)、均價(jià)，銷售情況等。申請(qǐng)按揭項(xiàng)目貸款金額、最長期限，單戶最大按揭金額等）；項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件等；項(xiàng)目可行性分析報(bào)告；國有土地使用權(quán)證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)售許可證；項(xiàng)目平面圖、效果圖及現(xiàn)場圖片資料；項(xiàng)目房源明細(xì)表；1施工監(jiān)理單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明、法定代表人身份證；1施工單位營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證明、法定代表人身份證。按揭情況：最高貸款年限為20年；最高年齡限制：男65歲、女60歲；最高貸款金額不限，視房屋價(jià)格、個(gè)人還款能力而定；名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的首付比例為總房款的20%，利率為基準(zhǔn)利率；擁有一套按揭住房并結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次購買住房的首付比例為總房款的20%；利率為基準(zhǔn)利率；擁有一套按揭住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款，為改善居住條件再次購買住房的首付比例為總房款的30%；利率為基準(zhǔn)利率上浮20%；擁有兩套以上并有一筆及以上未結(jié)清購房貸款的暫停發(fā)放；需近半年的流水；兩年內(nèi)6次逾期的或三個(gè)月內(nèi)連續(xù)逾期的，無利率折扣；1短期貸款影響放貸，有兩方案：?還清貸款；?存一筆錢進(jìn)入銀行，定期存款，體現(xiàn)具有還款能力，放貸后可以取出。1個(gè)體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證正副本復(fù)印件，且執(zhí)照必須進(jìn)行年檢，并提供最近半年以上銀行存款流水賬和近三個(gè)月的納稅憑證。1微商的收入證明是打印微信錢包交易記錄，但這方式不常用，建議做流水、工資收入證明；1工資收入須在流水中體現(xiàn)；1商鋪按揭部影響住房按揭的套數(shù)屬性，但作為銀行審核還款能力的因素；1婚前購房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后購房受影響；工商銀行準(zhǔn)入條件：五證齊全；準(zhǔn)入資料：申報(bào)資料目錄附頁碼（銀行）；個(gè)人住房貸款合作機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入申請(qǐng)表（銀行）；經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正副本）；組織機(jī)構(gòu)代碼證（正副本）；經(jīng)年檢的稅務(wù)登記證（正副本）；擬合作企業(yè)的驗(yàn)資報(bào)告（驗(yàn)資公司資料）；擬合作企業(yè)的公司
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