【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 登記情況或者函告查封法院房屋異議登記情況；　　（五）異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理；已受理登記申請(qǐng)但未將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請(qǐng)，并書(shū)面通知處分房屋登記申請(qǐng)人。　　　異議登記注銷(xiāo)　?。ㄒ唬┊愖h登記注銷(xiāo)申請(qǐng)人可以是異議登記申請(qǐng)人，也可以是房屋登記簿記載的權(quán)利人。　　在異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人申請(qǐng)異議登記注銷(xiāo)的，應(yīng)提交異議登記申請(qǐng)人未在15日內(nèi)提起訴訟的證明或者法院不予受理證明、駁回起訴、駁回訴訟請(qǐng)求及其他不予支持訴訟請(qǐng)求的生效法律文件；異議登記申請(qǐng)人申請(qǐng)異議登記注銷(xiāo)或異議登記申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，房屋權(quán)利人申請(qǐng)異議登記注銷(xiāo)的，可以不提交上述證明文件；在異議登記期間，權(quán)利人同意更正登記的，異議登記申請(qǐng)人應(yīng)首先注銷(xiāo)異議登記；　　（二）申請(qǐng)異議登記注銷(xiāo)的房屋，應(yīng)在房屋登記簿記載的異議登記房屋范圍內(nèi)；異議登記注銷(xiāo)原因應(yīng)與有關(guān)生效法律證明文件載明的內(nèi)容相符?！　　?guó)有土地范圍內(nèi)房屋地役權(quán)登記　　　地役權(quán)設(shè)立登記　　（一）地役權(quán)登記申請(qǐng)人應(yīng)與供役地房屋和需役地房屋的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；　?。ǘ┥暾?qǐng)地役權(quán)登記的房屋在房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的范圍內(nèi)；地役權(quán)登記內(nèi)容與合同約定內(nèi)容一致?！　　〉匾蹤?quán)轉(zhuǎn)移登記　　地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒茈S同需役地房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏匾蹤?quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)與需役地房屋轉(zhuǎn)讓前的房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；地役權(quán)受讓申請(qǐng)人應(yīng)與需役地房屋轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；轉(zhuǎn)讓地役權(quán)的范圍應(yīng)與需役地房屋轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的范圍相符。　　　地役權(quán)變更登記　　申請(qǐng)人應(yīng)與房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；申請(qǐng)變更的房屋應(yīng)在房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋登記簿記載的范圍內(nèi)；變更的內(nèi)容應(yīng)與合同約定的變更內(nèi)容相符。　　　地役權(quán)注銷(xiāo)登記　?。ㄒ唬┑匾蹤?quán)注銷(xiāo)由需役地房屋權(quán)利人、供役地房屋權(quán)利人共同提出申請(qǐng)；　?。ǘ┬枰鄣胤课輽?quán)利申請(qǐng)人應(yīng)與需役地房屋的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；供役地房屋權(quán)利人申請(qǐng)人應(yīng)與供役地房屋的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；　?。ㄈ┑匾蹤?quán)注銷(xiāo)登記的情況應(yīng)與法律文件或者合同約定的內(nèi)容相符；由供役地房屋權(quán)利人單方提出申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)提交違反法律規(guī)定、合同約定，濫用地役權(quán)或者有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的書(shū)面證明?！　　?guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記的其他要求　　　商品房初始登記后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將已銷(xiāo)售和轉(zhuǎn)移登記的房屋設(shè)定抵押。以初始登記的商品房設(shè)定抵押的，由抵押當(dāng)事人提供已銷(xiāo)售和轉(zhuǎn)移登記的房屋清單。　　　房屋抵押登記不設(shè)抵押期限，原房屋抵押登記已設(shè)的抵押期限對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！　。盅悍课萸闆r可直接按照房屋所有權(quán)證的記載填寫(xiě)，按照房屋抵押權(quán)設(shè)立登記的規(guī)定辦理；抵押合同中約定抵押人委托抵押權(quán)人辦理房屋抵押登記的，可由抵押權(quán)人代理申請(qǐng)?！　　》课莨灿袡?quán)人的認(rèn)定，以房屋登記簿記載的共有權(quán)人為準(zhǔn)?！　?，共有份額增加或減少的，按轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)規(guī)定辦理（夫妻按份共有除外）?！　　》课莸怯洸辉儆涊d院墻歸屬。平房共用的房墻，由共用人協(xié)議確定歸屬?！　?補(bǔ)證　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人應(yīng)與房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；補(bǔ)證登記的房屋應(yīng)與遺失聲明內(nèi)容、房屋登記簿記載的一致；　?。ǘ┑怯洐C(jī)構(gòu)對(duì)符合補(bǔ)證條件的，即可將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上記載（尚未建立登記簿的房屋，在原房屋所有權(quán)登記審核意見(jiàn)簡(jiǎn)要注記事項(xiàng)欄簽注審核意見(jiàn)）；在補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上需注明“補(bǔ)發(fā)”字樣；　　補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明后，登記機(jī)構(gòu)在北京建設(shè)網(wǎng)上予以公告?！　　Q證　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人應(yīng)與房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；換證登記的房屋應(yīng)與收回的原房屋權(quán)屬證書(shū)、證明、房屋登記簿記載的房屋一致；　?。ǘ┑怯洐C(jī)構(gòu)對(duì)符合換證條件的，將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上記載（尚未建立房屋登記簿的房屋，在原房屋所有權(quán)登記審核意見(jiàn)簡(jiǎn)要注記事項(xiàng)欄簽注審核意見(jiàn)）；在換發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上需注明“換發(fā)”字樣?！　　?房屋登記簿、房屋所有權(quán)證的房屋性質(zhì)欄按商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、廉租房、集資合作建房、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理、按商品房管理、房改房（成本價(jià)）、房改房（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）填寫(xiě)，其他類(lèi)型房屋不填此項(xiàng)?！　　〉怯洐C(jī)構(gòu)在辦理抵押權(quán)登記或抵押權(quán)預(yù)告登記后，應(yīng)當(dāng)在發(fā)放的房屋所有權(quán)證書(shū)、登記證明附記欄內(nèi)注記“已抵押”或“已注銷(xiāo)”，并注明登記日期?！　　≡?xún)問(wèn)　　房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記材料，并根據(jù)不同登記申請(qǐng)就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示、申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人；詢(xún)問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)簽字確認(rèn)，并歸檔保留?！　〗?jīng)詢(xún)問(wèn)轉(zhuǎn)讓人或抵押人，確認(rèn)申請(qǐng)登記房屋為單獨(dú)所有的，為受讓人或抵押權(quán)人辦理登記；確認(rèn)申請(qǐng)登記房屋為共有的（包括夫妻共有），應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)房屋登記，提交共有人同意轉(zhuǎn)讓或抵押的書(shū)面證明原件，夫妻共有的還需提交結(jié)婚證（婚姻關(guān)系證明）。　　經(jīng)詢(xún)問(wèn)受讓人，確認(rèn)申請(qǐng)登記房屋為單獨(dú)所有的，直接為受讓人辦理登記；確認(rèn)申請(qǐng)登記房屋為夫妻共有的，由夫妻雙方共同申請(qǐng)房屋登記，提交結(jié)婚證（婚姻關(guān)系證明）、夫妻共有房屋協(xié)議?！　　〖w土地范圍內(nèi)房屋登記　　　初始登記　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人是集體土地使用權(quán)人；房屋占用的土地是在集體土地使用證記載的范圍內(nèi)，申請(qǐng)登記的房屋已竣工驗(yàn)收合格且符合建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)證明批準(zhǔn)的用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積；登記面積與測(cè)量成果一致；　?。ǘ┥暾?qǐng)村民住房登記的，申請(qǐng)人應(yīng)是宅基地所在村的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；申請(qǐng)人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，房屋登記應(yīng)得到村民會(huì)議或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意；　?。ㄈ┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)受理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告，經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。　　　轉(zhuǎn)移登記　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)村民住房轉(zhuǎn)移登記的，受讓申請(qǐng)人應(yīng)是宅基地所在村的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員并得到本村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造房屋的受讓人，應(yīng)得到村民會(huì)議或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意；　　（二）其他要求按照國(guó)有土地范圍房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）、（二）、（三）、（四）、（七）的要求辦理?！　　∽兏怯洝　“凑諊?guó)有土地范圍內(nèi)房屋變更登記的要求辦理?！　　〉盅旱怯洝　〉盅旱怯浀姆课葜荒苁且婪ńㄔO(shè)在集體土地范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物，抵押登記按照國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋抵押登記要求辦理。　　　依生效法律文書(shū)登記　?。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ?、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依當(dāng)事人申請(qǐng)或者有關(guān)生效法律文書(shū)，辦理相應(yīng)的登記。有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封、抵押權(quán)等限制的，暫不辦理；　?。ǘ┥姓袥Q書(shū)判決撤銷(xiāo)房屋登記、房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明的，登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載注銷(xiāo)事項(xiàng)，并及時(shí)將注銷(xiāo)事項(xiàng)書(shū)面通知原權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人，原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明收回或者在北京建設(shè)網(wǎng)上公告作廢；　?。ㄈ┧痉C(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況，提交虛假材料等非法手段獲得房屋登記，除房屋權(quán)利被生效法律文書(shū)確認(rèn)為他人善意取得的以外，由市建委作出撤銷(xiāo)登記決定，市、區(qū)、縣登記部門(mén)在房屋登記簿中予以記載，并負(fù)責(zé)將撤銷(xiāo)登記決定送達(dá)有關(guān)當(dāng)事人，原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明收回或在北京建設(shè)網(wǎng)上公告作廢；　?。ㄋ模┙?jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷(xiāo)登記的，由市建委依據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定作出注銷(xiāo)登記決定，市、區(qū)、縣登記部門(mén)在房屋登記簿上記載注銷(xiāo)登記事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)將注銷(xiāo)登記決定送達(dá)原權(quán)利人，原房屋所有權(quán)證收回或者在北京建設(shè)網(wǎng)上公告作廢?！　　》课莸怯浭占?biāo)準(zhǔn)一般性規(guī)定　　　房屋登記收件標(biāo)準(zhǔn)一般性規(guī)定為本《規(guī)范》中總括性規(guī)定，除《規(guī)范》中另有規(guī)定外，以下各種登記類(lèi)別均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行?！　”尽兑?guī)范》中要求提交原件的，應(yīng)提交原件；未要求提交申請(qǐng)材料原件的，提交與原件核驗(yàn)一致的復(fù)印件，由核驗(yàn)人在材料上注明“與原件一致”并簽字。不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需進(jìn)一步證明的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料?！　　”尽兑?guī)范》業(yè)務(wù)細(xì)類(lèi)中凡涉及初始登記、面積變化或從原有登記房屋中拆分進(jìn)行登記的，均需提交房屋登記表及房產(chǎn)平面圖原件二份；其他登記可提供原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表及房產(chǎn)平面圖的復(fù)印件；原證后無(wú)附圖附表的，可不提供房屋登記表及房產(chǎn)平面圖，所發(fā)房屋所有權(quán)證不附圖、表?！　　∽兏怯浿?，已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或辦理預(yù)告登記的，應(yīng)由他項(xiàng)權(quán)人或預(yù)告登記權(quán)利人出具同意房屋權(quán)利人辦理變更登記的書(shū)面證明原件。　　，在辦理相應(yīng)房屋登記時(shí)不再重復(fù)收取材料，原已收取材料失效的除外?！　?境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋辦理登記的特別規(guī)定　?。ㄒ唬┚惩鈾C(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件，已經(jīng)批復(fù)的房屋再次轉(zhuǎn)移無(wú)須提交；境外個(gè)人需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》；臺(tái)灣同胞也可提交市政府臺(tái)灣事務(wù)辦公室出具的《臺(tái)灣同胞在京購(gòu)買(mǎi)多套商品房介紹信》；　?。ǘ┩鈬?guó)駐華使館、領(lǐng)事館、各國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)享有外交特權(quán)與豁免人員購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交外交部同意其購(gòu)房的照會(huì)；　?。ㄈ┚惩鈾C(jī)構(gòu)和境外個(gè)人（含華僑）購(gòu)買(mǎi)自用、自住商品房的，須提交所購(gòu)商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書(shū)面承諾原件；　　　當(dāng)事人身份證明　?。ㄒ唬┍臼芯用瘢壕用裆矸葑C（未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶(hù)口簿）；　?。ǘ┩馐∈芯用瘢壕用裆矸葑C，未成年人申請(qǐng)房屋登記可提供戶(hù)口簿；申請(qǐng)房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、交換、抵償債務(wù)等轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利人，還應(yīng)提交暫住證或北京市工作居住證；　　（三）軍人：居民身份證，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；　?。ㄋ模└郯木用瘢褐腥A人民共和國(guó)香港（澳門(mén)）特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來(lái)內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；　?。ㄎ澹┡_(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來(lái)往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；　?。┤A僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照和國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件；　?。ㄆ撸┩饧耸浚航?jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國(guó)的居留證件（無(wú)外國(guó)人居留證件的，提交中國(guó)公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件）；　?。ò耍┚硟?nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；沒(méi)有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書(shū)》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書(shū)》等；　?。ň牛┚硟?nèi)其他組織：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；以非法人機(jī)構(gòu)名義申請(qǐng)登記，不能提交組織機(jī)構(gòu)代碼證的，應(yīng)有法人授權(quán)；境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，可提交加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)、金融許可證、保險(xiǎn)許可證，不再核對(duì)原件；　?。ㄊ┚惩夥ㄈ恕⑵渌M織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊(cè)證書(shū)，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門(mén)核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)；外國(guó)法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件；　　　委托、監(jiān)護(hù)及公證　　（一）委托　　委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書(shū)原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書(shū)記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確；授權(quán)委托書(shū)經(jīng)公證的，可不再核對(duì)委托人的身份證明原件；　　轉(zhuǎn)讓人為自然人的，委托書(shū)應(yīng)公證；　　預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記和新建商品房轉(zhuǎn)移登記時(shí)，買(mǎi)房人提交的居民身份證公民編號(hào)與房屋買(mǎi)賣(mài)合同中買(mǎi)房人居民身份證公民編號(hào)（包括由15位升為18位）一致的，收復(fù)印件可不核驗(yàn)原件；　　個(gè)人房屋辦理抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押權(quán)登記的，抵押人委托書(shū)應(yīng)公證，但金融機(jī)構(gòu)書(shū)面同意抵押人委托書(shū)無(wú)須公證的，抵押人委托書(shū)可不公證，委托人身份證明復(fù)印件可不核對(duì)原件；　　權(quán)利人為自然人，申請(qǐng)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失補(bǔ)證的，委托書(shū)應(yīng)公證；　　異議登記，申請(qǐng)人為自然人的，委托書(shū)應(yīng)公證；　　更正登記，申請(qǐng)人為自然人的，委托書(shū)應(yīng)公證；　　放棄房屋所有權(quán)進(jìn)行注銷(xiāo)登記，申請(qǐng)人為自然人的，委托書(shū)應(yīng)公證；　　抵押權(quán)注銷(xiāo)登記中抵押權(quán)人為自然人的，委托書(shū)應(yīng)公證；　　境外法人、其他組織、個(gè)人的委托書(shū)、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書(shū)，應(yīng)由中國(guó)法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專(zhuān)用章；臺(tái)灣出具的公證書(shū)應(yīng)由中國(guó)公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)；外國(guó)申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國(guó)公證的證明文件，需要中國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證；與中國(guó)沒(méi)有外交關(guān)系的國(guó)家，由該國(guó)和中國(guó)都有外交關(guān)系的第三國(guó)的中國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證?！　。ǘ┍O(jiān)護(hù)　　無(wú)（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶(hù)口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶(hù)口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件；　　因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證原件?！　。ㄈ┊?dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書(shū)原件；　?。ㄋ模┑怯浬暾?qǐng)材料是外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本原件。　　　共有房屋的登記　?。ㄒ唬┕灿蟹课荩瑧?yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記；　?。ǘ┕灿蟹课菟袡?quán)變更登記可由與變更事項(xiàng)存在直接利害關(guān)系的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由全部共有人共同申請(qǐng)；　?。ㄈ┥暾?qǐng)登記房屋為共