【文章內(nèi)容簡介】 登記情況或者函告查封法院房屋異議登記情況；　　（五）異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理；已受理登記申請但未將登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請，并書面通知處分房屋登記申請人?！　　‘愖h登記注銷　?。ㄒ唬┊愖h登記注銷申請人可以是異議登記申請人，也可以是房屋登記簿記載的權(quán)利人?！　≡诋愖h登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人申請異議登記注銷的，應(yīng)提交異議登記申請人未在15日內(nèi)提起訴訟的證明或者法院不予受理證明、駁回起訴、駁回訴訟請求及其他不予支持訴訟請求的生效法律文件；異議登記申請人申請異議登記注銷或異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，房屋權(quán)利人申請異議登記注銷的，可以不提交上述證明文件；在異議登記期間，權(quán)利人同意更正登記的，異議登記申請人應(yīng)首先注銷異議登記；　?。ǘ┥暾埉愖h登記注銷的房屋，應(yīng)在房屋登記簿記載的異議登記房屋范圍內(nèi)；異議登記注銷原因應(yīng)與有關(guān)生效法律證明文件載明的內(nèi)容相符?！　　型恋胤秶鷥?nèi)房屋地役權(quán)登記　　　地役權(quán)設(shè)立登記　　（一）地役權(quán)登記申請人應(yīng)與供役地房屋和需役地房屋的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；　　（二）申請地役權(quán)登記的房屋在房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的范圍內(nèi)；地役權(quán)登記內(nèi)容與合同約定內(nèi)容一致。　　　地役權(quán)轉(zhuǎn)移登記　　地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，只能隨同需役地房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓；地役權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)與需役地房屋轉(zhuǎn)讓前的房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；地役權(quán)受讓申請人應(yīng)與需役地房屋轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；轉(zhuǎn)讓地役權(quán)的范圍應(yīng)與需役地房屋轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的范圍相符?！　　〉匾蹤?quán)變更登記　　申請人應(yīng)與房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；申請變更的房屋應(yīng)在房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋登記簿記載的范圍內(nèi)；變更的內(nèi)容應(yīng)與合同約定的變更內(nèi)容相符。　　　地役權(quán)注銷登記　?。ㄒ唬┑匾蹤?quán)注銷由需役地房屋權(quán)利人、供役地房屋權(quán)利人共同提出申請；　　（二）需役地房屋權(quán)利申請人應(yīng)與需役地房屋的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；供役地房屋權(quán)利人申請人應(yīng)與供役地房屋的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；　?。ㄈ┑匾蹤?quán)注銷登記的情況應(yīng)與法律文件或者合同約定的內(nèi)容相符；由供役地房屋權(quán)利人單方提出申請的，應(yīng)當(dāng)提交違反法律規(guī)定、合同約定，濫用地役權(quán)或者有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用的書面證明。　　　國有土地范圍內(nèi)房屋登記的其他要求　　　商品房初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已銷售和轉(zhuǎn)移登記的房屋設(shè)定抵押。以初始登記的商品房設(shè)定抵押的，由抵押當(dāng)事人提供已銷售和轉(zhuǎn)移登記的房屋清單。　　　房屋抵押登記不設(shè)抵押期限，原房屋抵押登記已設(shè)的抵押期限對抵押權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！　。盅悍课萸闆r可直接按照房屋所有權(quán)證的記載填寫，按照房屋抵押權(quán)設(shè)立登記的規(guī)定辦理；抵押合同中約定抵押人委托抵押權(quán)人辦理房屋抵押登記的，可由抵押權(quán)人代理申請?！　　》课莨灿袡?quán)人的認(rèn)定，以房屋登記簿記載的共有權(quán)人為準(zhǔn)。　　，共有份額增加或減少的，按轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)規(guī)定辦理（夫妻按份共有除外）?！　　》课莸怯洸辉儆涊d院墻歸屬。平房共用的房墻，由共用人協(xié)議確定歸屬?！　?補(bǔ)證　　（一）申請人應(yīng)與房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；補(bǔ)證登記的房屋應(yīng)與遺失聲明內(nèi)容、房屋登記簿記載的一致；　?。ǘ┑怯洐C(jī)構(gòu)對符合補(bǔ)證條件的，即可將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上記載（尚未建立登記簿的房屋，在原房屋所有權(quán)登記審核意見簡要注記事項(xiàng)欄簽注審核意見）；在補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上需注明“補(bǔ)發(fā)”字樣；　　補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明后，登記機(jī)構(gòu)在北京建設(shè)網(wǎng)上予以公告?！　　Q證　?。ㄒ唬┥暾埲藨?yīng)與房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；換證登記的房屋應(yīng)與收回的原房屋權(quán)屬證書、證明、房屋登記簿記載的房屋一致；　?。ǘ┑怯洐C(jī)構(gòu)對符合換證條件的，將有關(guān)事項(xiàng)在房屋登記簿上記載（尚未建立房屋登記簿的房屋，在原房屋所有權(quán)登記審核意見簡要注記事項(xiàng)欄簽注審核意見）；在換發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上需注明“換發(fā)”字樣?！　　?房屋登記簿、房屋所有權(quán)證的房屋性質(zhì)欄按商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房、廉租房、集資合作建房、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理、按商品房管理、房改房（成本價）、房改房（標(biāo)準(zhǔn)價）填寫，其他類型房屋不填此項(xiàng)?！　　〉怯洐C(jī)構(gòu)在辦理抵押權(quán)登記或抵押權(quán)預(yù)告登記后，應(yīng)當(dāng)在發(fā)放的房屋所有權(quán)證書、登記證明附記欄內(nèi)注記“已抵押”或“已注銷”，并注明登記日期?！　　≡儐枴　》课莸怯洐C(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請人；詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人當(dāng)場簽字確認(rèn)，并歸檔保留。　　經(jīng)詢問轉(zhuǎn)讓人或抵押人，確認(rèn)申請登記房屋為單獨(dú)所有的，為受讓人或抵押權(quán)人辦理登記；確認(rèn)申請登記房屋為共有的（包括夫妻共有），應(yīng)由共有人共同申請房屋登記，提交共有人同意轉(zhuǎn)讓或抵押的書面證明原件，夫妻共有的還需提交結(jié)婚證（婚姻關(guān)系證明）?！　〗?jīng)詢問受讓人，確認(rèn)申請登記房屋為單獨(dú)所有的，直接為受讓人辦理登記；確認(rèn)申請登記房屋為夫妻共有的，由夫妻雙方共同申請房屋登記，提交結(jié)婚證（婚姻關(guān)系證明）、夫妻共有房屋協(xié)議?！　　〖w土地范圍內(nèi)房屋登記　　　初始登記　?。ㄒ唬┥暾埲耸羌w土地使用權(quán)人；房屋占用的土地是在集體土地使用證記載的范圍內(nèi)，申請登記的房屋已竣工驗(yàn)收合格且符合建設(shè)工程規(guī)劃批準(zhǔn)證明批準(zhǔn)的用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積；登記面積與測量成果一致；　?。ǘ┥暾埓迕褡》康怯浀模暾埲藨?yīng)是宅基地所在村的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；申請人是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，房屋登記應(yīng)得到村民會議或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意；　?。ㄈ┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)受理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告，經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記?！　　∞D(zhuǎn)移登記　?。ㄒ唬┥暾埓迕褡》哭D(zhuǎn)移登記的，受讓申請人應(yīng)是宅基地所在村的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員并得到本村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造房屋的受讓人，應(yīng)得到村民會議或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意；　　（二）其他要求按照國有土地范圍房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）、（二）、（三）、（四）、（七）的要求辦理?！　　∽兏怯洝　“凑諊型恋胤秶鷥?nèi)房屋變更登記的要求辦理?！　　〉盅旱怯洝　〉盅旱怯浀姆课葜荒苁且婪ńㄔO(shè)在集體土地范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物，抵押登記按照國有土地范圍內(nèi)房屋抵押登記要求辦理。　　　依生效法律文書登記　?。ㄒ唬┤嗣穹ㄔ?、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或者權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依當(dāng)事人申請或者有關(guān)生效法律文書，辦理相應(yīng)的登記。有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封、抵押權(quán)等限制的，暫不辦理；　?。ǘ┥姓袥Q書判決撤銷房屋登記、房屋權(quán)屬證書、登記證明的，登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載注銷事項(xiàng)，并及時將注銷事項(xiàng)書面通知原權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人，原房屋權(quán)屬證書、登記證明收回或者在北京建設(shè)網(wǎng)上公告作廢；　?。ㄈ┧痉C(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況，提交虛假材料等非法手段獲得房屋登記，除房屋權(quán)利被生效法律文書確認(rèn)為他人善意取得的以外，由市建委作出撤銷登記決定，市、區(qū)、縣登記部門在房屋登記簿中予以記載，并負(fù)責(zé)將撤銷登記決定送達(dá)有關(guān)當(dāng)事人，原房屋權(quán)屬證書、登記證明收回或在北京建設(shè)網(wǎng)上公告作廢；　?。ㄋ模┙?jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，由市建委依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定作出注銷登記決定，市、區(qū)、縣登記部門在房屋登記簿上記載注銷登記事項(xiàng)，并負(fù)責(zé)將注銷登記決定送達(dá)原權(quán)利人，原房屋所有權(quán)證收回或者在北京建設(shè)網(wǎng)上公告作廢。　　　房屋登記收件標(biāo)準(zhǔn)一般性規(guī)定　　　房屋登記收件標(biāo)準(zhǔn)一般性規(guī)定為本《規(guī)范》中總括性規(guī)定，除《規(guī)范》中另有規(guī)定外，以下各種登記類別均應(yīng)遵照執(zhí)行?！　”尽兑?guī)范》中要求提交原件的，應(yīng)提交原件；未要求提交申請材料原件的，提交與原件核驗(yàn)一致的復(fù)印件，由核驗(yàn)人在材料上注明“與原件一致”并簽字。不能提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件?！　∩暾埲藨?yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需進(jìn)一步證明的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人補(bǔ)充材料?！　　”尽兑?guī)范》業(yè)務(wù)細(xì)類中凡涉及初始登記、面積變化或從原有登記房屋中拆分進(jìn)行登記的，均需提交房屋登記表及房產(chǎn)平面圖原件二份；其他登記可提供原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表及房產(chǎn)平面圖的復(fù)印件；原證后無附圖附表的，可不提供房屋登記表及房產(chǎn)平面圖，所發(fā)房屋所有權(quán)證不附圖、表?！　　∽兏怯浿?，已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或辦理預(yù)告登記的，應(yīng)由他項(xiàng)權(quán)人或預(yù)告登記權(quán)利人出具同意房屋權(quán)利人辦理變更登記的書面證明原件。　　，在辦理相應(yīng)房屋登記時不再重復(fù)收取材料，原已收取材料失效的除外?！　?境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買房屋辦理登記的特別規(guī)定　　（一）境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件，已經(jīng)批復(fù)的房屋再次轉(zhuǎn)移無須提交；境外個人需提交北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內(nèi)居留狀況證明》；臺灣同胞也可提交市政府臺灣事務(wù)辦公室出具的《臺灣同胞在京購買多套商品房介紹信》；　?。ǘ┩鈬v華使館、領(lǐng)事館、各國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)享有外交特權(quán)與豁免人員購買房屋的，提交外交部同意其購房的照會；　?。ㄈ┚惩鈾C(jī)構(gòu)和境外個人（含華僑）購買自用、自住商品房的，須提交所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾原件；　　　當(dāng)事人身份證明　?。ㄒ唬┍臼芯用瘢壕用裆矸葑C（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；　?。ǘ┩馐∈芯用瘢壕用裆矸葑C，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；申請房屋買賣、贈與、交換、抵償債務(wù)等轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利人，還應(yīng)提交暫住證或北京市工作居住證；　?。ㄈ┸娙耍壕用裆矸葑C，或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；　?。ㄋ模└郯木用瘢褐腥A人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；　?。ㄎ澹┡_灣同胞：臺灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；　?。┤A僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件；　?。ㄆ撸┩饧耸浚航?jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本原件）；　?。ò耍┚硟?nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會團(tuán)體法人登記證書》等；　?。ň牛┚硟?nèi)其他組織：《組織機(jī)構(gòu)代碼證》；以非法人機(jī)構(gòu)名義申請登記，不能提交組織機(jī)構(gòu)代碼證的，應(yīng)有法人授權(quán)；境內(nèi)金融企業(yè)法人、保險企業(yè)法人設(shè)立的非法人分支機(jī)構(gòu)，可提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或登記證書、金融許可證、保險許可證，不再核對原件；　?。ㄊ┚惩夥ㄈ?、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件；　　　委托、監(jiān)護(hù)及公證　?。ㄒ唬┪小　∥写砣说怯浀模峤皇跈?quán)委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；授權(quán)委托書記載的委托事項(xiàng)、權(quán)限應(yīng)明確；授權(quán)委托書經(jīng)公證的，可不再核對委托人的身份證明原件；　　轉(zhuǎn)讓人為自然人的，委托書應(yīng)公證；　　預(yù)購商品房預(yù)告登記和新建商品房轉(zhuǎn)移登記時，買房人提交的居民身份證公民編號與房屋買賣合同中買房人居民身份證公民編號（包括由15位升為18位）一致的，收復(fù)印件可不核驗(yàn)原件；　　個人房屋辦理抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押權(quán)登記的，抵押人委托書應(yīng)公證，但金融機(jī)構(gòu)書面同意抵押人委托書無須公證的，抵押人委托書可不公證，委托人身份證明復(fù)印件可不核對原件；　　權(quán)利人為自然人，申請房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失補(bǔ)證的，委托書應(yīng)公證；　　異議登記，申請人為自然人的，委托書應(yīng)公證；　　更正登記，申請人為自然人的，委托書應(yīng)公證；　　放棄房屋所有權(quán)進(jìn)行注銷登記，申請人為自然人的，委托書應(yīng)公證；　　抵押權(quán)注銷登記中抵押權(quán)人為自然人的，委托書應(yīng)公證；　　境外法人、其他組織、個人的委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認(rèn)；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證。在外國公證的證明文件，需要中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；與中國沒有外交關(guān)系的國家，由該國和中國都有外交關(guān)系的第三國的中國使、領(lǐng)館認(rèn)證?！　。ǘ┍O(jiān)護(hù)　　無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件；　　因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件。　?。ㄈ┊?dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)合同的公證文書原件；　?。ㄋ模┑怯浬暾埐牧鲜峭馕牡模瑧?yīng)同時提交經(jīng)公證的中文譯本原件?！　　」灿蟹课莸牡怯洝　。ㄒ唬┕灿蟹课?，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記；　?。ǘ┕灿蟹课菟袡?quán)變更登記可由與變更事項(xiàng)存在直接利害關(guān)系的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由全部共有人共同申請；　?。ㄈ┥暾埖怯浄课轂楣?