【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 為用戶又增加了難以清掃的積污納垢的死角，既不衛(wèi)生又有礙觀瞻。（6）穿過廚房進(jìn)入洗手間或洗手間門直接開向廚房的設(shè)計(jì)仍有所見，而公共洗手間的門直接開向客廳的更比比皆是。（7）重?cái)?shù)量不重質(zhì)量。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段討論的重點(diǎn)經(jīng)常是設(shè)計(jì)幾個(gè)洗手間，而基本不討論洗手間的具體 設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。（8）重面積不重功能布局。在廣告中、在現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的介紹中，一般都會(huì)突出強(qiáng)調(diào)洗手間的面積，幾乎沒有人在意不同特征消費(fèi)者對(duì)洗手間功能分布的差異化要求。（9）重裝修標(biāo)準(zhǔn)不重基本功能配套。裝修標(biāo)準(zhǔn)在時(shí)下的洗手間設(shè)計(jì)中已是討論的重點(diǎn)之一，但發(fā)展商、設(shè)計(jì)人員、營(yíng)銷人員似乎都有意無(wú)意地忽略了洗手間功能設(shè)施的研究。（10）重主臥洗手間不重公共洗手間?；蛟S是由于買家主要使用的是主臥，因而從營(yíng)銷的角度，主臥洗手間的出彩出新能更有效地激發(fā)客戶的購(gòu)買沖動(dòng)，而公共洗手間則多數(shù)因陋就簡(jiǎn)，關(guān)心者甚少。事實(shí)上從使用角度看，利用率更高的還是公共洗手間，并沒有理由對(duì)其漠然視之。（11）重大戶型洗手間設(shè)計(jì)不重小戶型洗手間設(shè)計(jì)。這實(shí)在有南轅北轍的嫌疑：購(gòu)買大戶型者多為實(shí)力派人士，一般都將重新設(shè)計(jì)裝修，不用操心太多；而小戶型買家多為工薪階層，資金、時(shí)間相對(duì)較緊，因而更渴望發(fā)展商仔細(xì)琢磨能提供能一次到位的設(shè)計(jì)和裝修。（12）我們?cè)诖筮B還看到過座便器正對(duì)洗手間門的戶型，這是永遠(yuǎn)不能原諒的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤。上一篇文章里我們歷數(shù)了現(xiàn)今洗手間存在的諸多不是，出現(xiàn)這些問題的其根源在于發(fā)展商和設(shè)計(jì)人員仍在用舊觀念處理新住宅：仍將洗手間看作是不得已而去之的逃難地，而沒有想到其應(yīng)該是業(yè)主重要的享受區(qū)。事實(shí)上，現(xiàn)代住宅的洗手間是一組空間，這組空間圍繞著便溺、洗漱、沐浴等基本活動(dòng)而展開。（目前深圳地產(chǎn)界對(duì)洗衣機(jī)是否應(yīng)進(jìn)入洗手間存在爭(zhēng)議，擁護(hù)者認(rèn)為洗衣與其他活動(dòng)一樣屬于“水性”活動(dòng)，理應(yīng)集中，順手將換洗衣物擲入洗衣機(jī)也實(shí)在方便，另外從接、排水管道的設(shè)置利用考慮，也應(yīng)進(jìn)入洗手間；反對(duì)者認(rèn)為洗衣機(jī)與洗手間功能難以協(xié)調(diào)，而且拎著裝滿濕衣服的桶穿過客廳到達(dá)晾曬陽(yáng)臺(tái)也有諸多不便（即使有干衣功能），洗衣機(jī)應(yīng)設(shè)于晾衣陽(yáng)臺(tái)附近。）拋開洗衣機(jī)問題，要較好地組織便溺、洗漱、沐浴三項(xiàng)功能，使用面積不應(yīng)少于 6 平方米，否則必然出現(xiàn)空間局促、功能混雜，為業(yè)主帶來使用中的互相干擾和不便。由于不同購(gòu)房目的及需求差異，目前消費(fèi)者希望的洗手間面積集中于 6——7 平方米和 10——12 平方米兩個(gè)區(qū)間，發(fā)展商因根據(jù)項(xiàng)目定位作恰當(dāng)選擇。洗手間是家居生活中的集中用水地，因而也是最容易出現(xiàn)潮濕陰涼，從而滋生細(xì)菌病毒的地方，因而其采光通風(fēng)特別重要。盡管可以人工排風(fēng)、盡管可以用電發(fā)光，但無(wú)論從能源利用角度還是人們對(duì)自然風(fēng)、太陽(yáng)光天然的親近感，洗手間都應(yīng)該做到寬敞明亮，通風(fēng)順暢，如能引入西曬，就更理想了。另外無(wú)論是何種建筑形態(tài)無(wú)論是何種戶型布局，上推式窗戶是最適合洗手間的。根據(jù)新的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》征求意見稿提議，80 平方米以上住宅均應(yīng)至少設(shè)計(jì)兩個(gè)洗手間，因此主臥是否應(yīng)設(shè)計(jì)洗手間的問題已無(wú)需討論，需強(qiáng)調(diào)的是主臥洗手間的面積應(yīng)大于公共洗手間。公共洗手間通常不是業(yè)主裝修的重點(diǎn)，因此由發(fā)展商提供統(tǒng)一裝修較為合理，但應(yīng)注意地面、浴具、衛(wèi)具、墻壁、天花板及其他用具應(yīng)協(xié)調(diào)色彩、保持潔凈、清爽的感覺。冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家的浴缸里必將成為北方地區(qū)生活的主流，因此浴缸在洗手間里不可或缺，尤其是主臥洗手間。在一次對(duì)年輕人“理想生活”的調(diào)查中，不少人就選擇了“泡在三角形大浴缸里，邊泡澡放松邊給朋友打電話”，認(rèn)為這是極現(xiàn)代、極浪漫的感覺。三角形浴缸比長(zhǎng)方形浴缸更節(jié)省空間，這也值得發(fā)展商注意。長(zhǎng)方形洗手間的寬度不能太窄，否則將用具集中于一邊或間隙過小都將為使用者帶來麻煩。而影響用具布局的主要因素是開門方向，因此推拉門是值得考慮的設(shè)計(jì)。為安全起見，管道煤氣和燃?xì)鉄崴鲬?yīng)盡可能設(shè)計(jì)在洗手間之外。最近深圳即有一樓盤將燃?xì)鉄崴鹘y(tǒng)一安排在陽(yáng)臺(tái)上，大受客戶歡迎，預(yù)計(jì)類似概念將迅速得到普及。……只要真正心存“以人為本”的想法，真正想讓洗手間成為業(yè)主的享受空間，您也一定還能發(fā)現(xiàn)許多改善洗手間設(shè)計(jì)的方式方法。陽(yáng)臺(tái)在一套住宅里，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)該是最具浪漫情調(diào)的地方，因?yàn)檫@里有廣角度的視界可看青山綠水、生機(jī)滿園、可看繁華都市、滿天星斗；這里有不歇的風(fēng)兒帶來春夏的涼爽；有充足的陽(yáng)光溫暖冬天。這是別的空間所無(wú)法比擬的開揚(yáng)、舒暢、心緒飛揚(yáng)。但在以前室內(nèi)是緊巴巴的面積、室外是水泥沙土地面的居住條件下，陽(yáng)臺(tái)也就被不少人家封閉起來，并被改造成一間小臥室或雜物堆放地，失去了其與自然交流的天性。近年來，隨著居住條件的大大改善，人們對(duì)住宅產(chǎn)品功能、品味需求的不斷高升，不僅陽(yáng)臺(tái)的基本面貌、基本功能得到恢復(fù)，而且得到很大的發(fā)展，在設(shè)計(jì)上不斷出新出彩。雙陽(yáng)臺(tái)：目前在設(shè)計(jì)雙陽(yáng)臺(tái)時(shí)，有兩種不同的思路。一種是強(qiáng)調(diào)通風(fēng)，將兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)分置于廳（客廳+餐廳）的兩端；另一種注重實(shí)用，將北向陽(yáng)臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的蔬菜及其他小雜物。內(nèi)陽(yáng)臺(tái)：即將陽(yáng)臺(tái)整體納入室內(nèi)，使其成為廳的自然延伸，因而也可看作是封閉式陽(yáng)臺(tái)的一種升級(jí)。內(nèi)陽(yáng)臺(tái)的好處是可以免除風(fēng)沙灰塵的侵?jǐn)_（只要我們的城市仍處于高速擴(kuò)張的階段仍是大工地，只要生態(tài)環(huán)境沒有根本性轉(zhuǎn)變，風(fēng)沙灰塵侵?jǐn)_就會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)成為影響我們生活質(zhì)量重要因素），另外如能以大幅的落地玻璃代替墻體，不僅可引入充足陽(yáng)光，而且視線也極為開闊，往客廳一站，外面的世界近在眼前，似乎與房間連成了一體，讓人有一種空蕩而博大的感覺。內(nèi)陽(yáng)臺(tái)特別適合北方地區(qū)，北京現(xiàn)代城是這方面的典型代表。觀景陽(yáng)臺(tái)：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區(qū)中心庭園……優(yōu)美的景觀環(huán)境能極大的激發(fā)買家的購(gòu)買熱情，增加樓盤的附加價(jià)值，面對(duì)某一特殊景觀的“觀景陽(yáng)臺(tái)”也就應(yīng)運(yùn)而生。觀景陽(yáng)臺(tái)不僅強(qiáng)調(diào)人看景，而且應(yīng)做到陽(yáng)臺(tái)與景觀的交流、對(duì)話，陽(yáng)臺(tái)融入景觀，因而不僅需要上佳的角度，而且需要較大的面積。景觀陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)是影響住宅建筑外立面觀感極為重要的因素，因而如何讓陽(yáng)臺(tái)自身也成為一種景觀，是建筑設(shè)計(jì)必要的追求。在近十余年來全國(guó)各地開發(fā)的商品房中，基本都摒棄了“兵營(yíng)住宅”時(shí)代用紅磚砌就或水泥鑄成的粗糙、笨重、簡(jiǎn)陋的陽(yáng)臺(tái)。代表著古今中外各種不同建筑風(fēng)格的建筑符號(hào)都被或貼切或生硬地運(yùn)用到陽(yáng)臺(tái)上來了，陽(yáng)臺(tái)造型也一改過去千篇一律的長(zhǎng)方形而出現(xiàn)了大量的半圓形、弧形、扇面形、L形，材質(zhì)也由鏤花鐵藝、不銹鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，確實(shí)使陽(yáng)臺(tái)“成為了都市里一道亮麗的風(fēng)景”。特殊功能陽(yáng)臺(tái)：近來在深圳、廣州、上海的一些住宅中，設(shè)計(jì)師從安全角度、建筑外立面的干凈整潔、室內(nèi)空間的利用率及視覺清爽等角度出發(fā)，還在背陽(yáng)面特別設(shè)置一個(gè) 4 平方米的小陽(yáng)臺(tái)，主要用于安置空調(diào)主機(jī)、燃?xì)鉄崴鞯龋钍茏魵g迎。戶型設(shè)計(jì)趨勢(shì)拉拉雜雜說了這么許多，目的有二：希望發(fā)展商能通過科學(xué)的、人性化的戶型設(shè)計(jì)更快更好地實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)目標(biāo)，希望消費(fèi)者能得到真正契合自己需要的心水戶型。市場(chǎng)是鮮活的、不斷變化的，因此戶型設(shè)計(jì)需要不斷調(diào)整創(chuàng)新；市場(chǎng)變化是漸進(jìn)的，有規(guī)律可循的，因此所有調(diào)整創(chuàng)新都必須緊扣市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。 住宅戶型日益多樣性除了面積大小的多檔次外，為不同家庭結(jié)構(gòu)、不同消費(fèi)階段而設(shè)計(jì)的戶型應(yīng)有區(qū)別：服務(wù)于“核心家庭”的戶型應(yīng)該精致小巧，服務(wù)于“兩代居”家庭的戶型應(yīng)該優(yōu)雅浪漫，為三代同堂家庭提供的住宅則應(yīng)該溫馨親切。 以“錯(cuò)層”為代表的立體住宅是近期全國(guó)性的熱點(diǎn)，但錯(cuò)層的牢固性、抗震能力如何尚有疑問。二、居住產(chǎn)品概念合集（1）：迷你一居一般說來，迷你一居的戶型有點(diǎn)像賓館的標(biāo)準(zhǔn)客房，一個(gè)衛(wèi)生間與一個(gè)臥室和起居室共用的廳。當(dāng)然，居家過日子少不了烹飪，為了節(jié)省面積，廚房很多時(shí)候是安排在戶門旁，裝上個(gè)無(wú)污染的電磁爐。這樣既好安排需要采光的廳，也不至于烹飪時(shí)穿堂越室。算下來，迷你一居的面積上限是 30 平方米：一個(gè) 5 平方米的衛(wèi)生間，一個(gè) 5 平方米的玄關(guān)兼廚務(wù)區(qū)，剩下的就是臥室和起居室共用的廳了。那么，迷你一居有哪些特性呢？產(chǎn)品的過渡性作為年輕人居住的過渡產(chǎn)品，被替代性極強(qiáng)：一方面是建筑本身由于追逐時(shí)尚，容易過時(shí)，包括外立面、戶型，以及裝飾材料等等；另一方面是戶型本身由于面積過小，功能過于簡(jiǎn)單，容易被生活不斷變化的年輕人所淘汰。天生的缺憾性受面積的制約，迷你一居的戶型往往比較單一，多為進(jìn)深較大的直套型，各功能區(qū)容易產(chǎn)生相互影響：像戶型小到十幾平方米時(shí)，除了一張床、一張桌子和一個(gè)柜子外，再也沒有多余的空間，僅僅能滿足睡眠的需要；像客廳灰暗，臥室卻過于明亮，使生活需求倒置；再有，廚房設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)時(shí)，就餐和就寢位置相反，拎菜、倒垃圾要穿廳而過，易產(chǎn)生交叉干擾；另外，因?yàn)橥粚討魯?shù)較多，過多地占用樓道面積，加大了公攤，以及戶內(nèi)各種管道占用面積相對(duì)于大一些的戶型來說比例加大等等，都使得房間的使用率比標(biāo)準(zhǔn)一居降低了幾個(gè)百分點(diǎn)。居住的便利性“服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場(chǎng)定位，決定了迷你一居大都建在市區(qū)，因?yàn)槟贻p人在緊張的工作之余，對(duì)住所的要求首先是便捷，包括交通的便捷、商業(yè)的便捷和休閑的便捷，具體說就是工作和生活的切換要迅速。對(duì)于套型而言，盡可能要精裝修，并配置簡(jiǎn)單家具、電器，拎著包就可以入住。同時(shí)，擁有一些簡(jiǎn)單的配套，像餐飲、洗衣、健身、美容等等，也是日常生活必不可少的。（2）：合體一居標(biāo)準(zhǔn)的一居室是一室一廳，不管是過去的室大廳小，還是現(xiàn)在的室小廳大，就寢與起居、就餐都是分在不同的帶有采光面的空間里。為了縮小面積，擴(kuò)大空間，降低總價(jià)，市場(chǎng)上適時(shí)出現(xiàn)了將臥室和起居室合二為一的“合體一居”。這種戶型介于迷你一居和標(biāo)準(zhǔn)一居之間，面積大致在 3060 平方米。合體一居與其它類一居的異同：合體一居與迷你一居兩者相似之處是臥室和起居室共用一個(gè)廳，只是面積有大小之分。但不同的是，前者的廚房獨(dú)立擁有一個(gè)采光、通風(fēng)口，或者一個(gè)較大面積的獨(dú)立廚務(wù)區(qū)，而后者則僅僅是簡(jiǎn)單的爐灶和洗滌盆，并且與其它空間交叉共用。合體一居與標(biāo)準(zhǔn)一居合體一居采用的是廳室“合體”，功能分區(qū)的方式，即將臥室和起居室合二為一，劃分出不同區(qū)域；而標(biāo)準(zhǔn)一居是臥室與起居和就餐分別設(shè)在不同的帶有采光、通風(fēng)面的空間里，具體而言，就是臥室、起居室和廚房各自擁有窗戶，并且用墻體進(jìn)行分隔。 合體一居與酒店式公寓酒店式公寓中的一居室多以合體一居的形式出現(xiàn)，戶型比較靈活，因?yàn)橐谛∶娣e中實(shí)現(xiàn)全功能，室內(nèi)空間可靈活分隔。既保證有酒店標(biāo)準(zhǔn)間的格局，又適時(shí)增加烹飪功能，體現(xiàn)公寓的特質(zhì)。而合體一居多出現(xiàn)在公寓中，雖然戶型很像酒店式公寓，但建筑材質(zhì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及管理和配套等等，都要比酒店式公寓相差不少。（3）：酒店式公寓酒店式公寓是指物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式類似于酒店，而負(fù)責(zé)管理的物業(yè)公司提供酒店模式的服務(wù)，如客房打掃、洗衣等，同時(shí)居室內(nèi)配有全套家具及廚房設(shè)備，概括地說，就是“酒店式服務(wù)，公寓式管理”，將星級(jí)酒店的高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)融于日常生活之中。購(gòu)買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務(wù)又擁有私人公寓秘密性和生活風(fēng)格的綜合物業(yè)。酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)酒店、單身公寓和商務(wù)公寓相比，有同有異：產(chǎn)權(quán)酒店與酒店式公寓產(chǎn)權(quán)酒店起源與上個(gè)世紀(jì) 70 年代的美國(guó)，主要分布在氣候溫和的旅游度假勝地。簡(jiǎn)單地說，產(chǎn)權(quán)酒店是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買斷旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托酒店經(jīng)營(yíng)管理，取得投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。它是將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合在一起的商業(yè)業(yè)態(tài)。而酒店式公寓面積有大有小，居室有多有少，室內(nèi)廚房等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，為住戶提供了一個(gè)星級(jí)酒店的家，但收費(fèi)比酒店便宜。單身公寓與酒店式公寓單身公寓的消費(fèi)者是收入不錯(cuò)又講究生活品質(zhì)的年輕人，所以，從裝修標(biāo)準(zhǔn)到物業(yè)配置比起酒店式公寓要簡(jiǎn)單得多。同時(shí)，單身公寓的面積要小一些，一般在 50 平方米以下，以降低總價(jià)，適應(yīng)年輕人的購(gòu)買需求。而酒店式公寓的消費(fèi)者是高級(jí)白領(lǐng)、經(jīng)理和總裁等，物業(yè)由星級(jí)酒店或有酒店背景的物業(yè)公司管理。商務(wù)公寓與酒店式公寓商務(wù)公寓注重商，建筑結(jié)構(gòu)上采用大開間，戶型大小不一，多數(shù)以毛坯形式出售，便于后期結(jié)合辦公需要改造。像市場(chǎng)上曾出現(xiàn)過的 STUDIO 和 SOHO 類商務(wù)公寓，雖然采用精裝修，有些還配有少量的家具，但整體上更顯得適合于辦公。配套的服務(wù)機(jī)構(gòu)也多是些郵寄、打印等辦公項(xiàng)目。而酒店式公寓的公共設(shè)施類似于酒店，除擁有酒店的服務(wù)機(jī)構(gòu)外，還提供了銀行、會(huì)所和超市等家居服務(wù)。（4）：一居室一居室一直是小戶型的代表，也是市場(chǎng)追捧的熱點(diǎn)，在很多樓盤中往往位置并不算好，但因總價(jià)較低而最先售磬。除去市場(chǎng)上為縮小面積而將廳室合一的“合體一居”(居室除廚衛(wèi)外，只擁有一個(gè)窗戶或陽(yáng)臺(tái)的采光面)外，標(biāo)準(zhǔn)的一居室應(yīng)為一室一廳，即臥室和起居室各有窗戶和陽(yáng)臺(tái)，這樣才能保證居住的品質(zhì)。一居室的精巧性在于：小面積仍要滿足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寢和會(huì)客外，在寸土寸金的面積中，適時(shí)增加讀書、休閑等功能，達(dá)到“麻雀雖小，五臟俱全”。功能區(qū)域相互借用標(biāo)準(zhǔn)的一居室面積為 60 平方米左右。面積雖然不大，但居住的基本功能和大戶型相比，不應(yīng)該有太大的差異，這就要求精致地規(guī)劃面積，巧妙地設(shè)計(jì)戶型，其面積的取舍點(diǎn)要正好卡在既保證功能又最經(jīng)濟(jì)，盡量減少浪費(fèi)，即，經(jīng)濟(jì)而不局促。像廳的面積在 2025 平方米，臥室的面積在 1215 平方米，衛(wèi)生間的面積在 35 平方米，廚房的面積在 58 平方米等等。這些功能區(qū)域的面積看起來并不算大，但若劃分明確地設(shè)計(jì)在一個(gè) 60 平方米的套型中，已經(jīng)捉襟見肘，不要說還要適時(shí)地增加陽(yáng)臺(tái)、洗衣間、儲(chǔ)藏間等