【文章內容簡介】 買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》或《購房意向書》；　　購房首付款收據、發(fā)票或銀行進賬單等首付款證明；　　農業(yè)銀行要求提供的其他資料。還款方式有哪些？　　農業(yè)銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法?！　±阂圆捎玫阮~本息還款法，按2008 年下限利率測算，貸款金額10 萬，若貸款期限為5 年， 元；若貸款期限為10 年， 元；若貸款期限為15 年， 元；若貸款期限為20 年， 元，若貸款期限為30 年， 元。后續(xù)服務包括哪些？　　個人住房貸款加按業(yè)務：已在農業(yè)銀行辦理個人住房貸款的借款人申請延長貸款期限的業(yè)務。　　個人住房貸款減按業(yè)務：已在農業(yè)銀行辦理個人住房貸款的借款人申請縮短貸款期限、提前償還部分或全部剩余貸款的業(yè)務?！　€人住房轉按貸款：在個人住房貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，新的購房人向農業(yè)銀行申請的用于購買作為抵押物的房屋的貸款。辦理渠道有哪些？　　可以通過農行各網點辦理。什么是個人住房固定利率、混合利率貸款？　　個人住房固定利率貸款是指在貸款期限內利率保持固定不變的個人住房貸款?！　€人住房混合利率貸款是指在貸款開始的一段期間內（利率固定期）利率保持固定不變，利率固定期結束后利率執(zhí)行方式轉換為浮動利率（即傳統(tǒng)的個人住房貸款利率執(zhí)行方式，稱為利率浮動期）的貸款。能為您帶來哪些好處？　　農行個人住房固定利率、混合利率貸款在固定期間內貸款利率保持不變，固定利率房貸業(yè)務具有雙向規(guī)避利率風險功能，為您節(jié)省貸款利息支出?！　∪嗣胥y行上調貸款基準利率時：仍按原利率計息，鎖定利息支出；　　人民銀行下調貸款基準利率時：當農行公布的相應期限固定利率房貸利率水平下限下調1 個百分點（含）以上時，借款人可執(zhí)行選擇權。如何辦理固定利率、混合利率貸款？　　您在向農業(yè)銀行經辦網點申請個人住房貸款的同時，可以提出申請辦理個人住房固定利率、混合利率貸款，提供相關資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款。申請人需提供什么資料？　　借款人身份證件；　　借款人婚姻狀況證明；　　借款人還款能力證明；　　購房首付款證明；　　借款人與售房人簽訂的合法有效的房屋買賣合同；　　填寫《中國農業(yè)銀行個人房地產貸款申請表》；　　農業(yè)銀行要求提供的其他資料。配套服務包括哪些？　　可以配套享受個人住房貸款各項優(yōu)惠措施?！　《鄼n期限，自由選擇：目前農業(yè)銀行開辦了固定期為3 年、5 年和10 年的個人住房固定利率、混合利率貸款，可滿足您不同期限的需求，即便貸款期限10 年以上，也能享受固定利率規(guī)避利率上升風險的好處。　　利率調整選擇權條款，貼心服務：當農業(yè)銀行公布的個人住房貸款相應期限的固定利率水平下限下調1 個百分點（含）以上時，您可以申請執(zhí)行選擇權，將貸款利率調低相應百分點，減少利率走低損失?！　∵m用范圍廣泛：多種個人住房貸款產品可以使用，置換式個人住房貸款、個人住房循環(huán)貸款、接力貸款。辦理渠道有哪些？　　可以通過獲準開辦該業(yè)務的分支機構辦理。什么是跨行交易轉按貸款？　　指賣房人將其在其它行辦理按揭的住房轉讓給買房人時，為保證交易的順利完成，我行先向賣房人發(fā)放贖樓貸款，用于結清原按揭貸款，以便辦理解押和產權過戶等手續(xù)，再向買房人發(fā)放二手住房貸款，同時收回賣房人的贖樓貸款。借款需具備什么條件？　　具有完全民事行為能力；　　具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　已簽訂具有法律效力的房屋買賣合同或協議；　　如果買方申請的二手住房貸款金額小于賣方申請的贖樓貸款金額，則買方應能夠支付不低于贖樓貸款與二手住房貸款差額的托管資金；　　由同一專業(yè)擔保公司為買賣雙方提供擔保；　　同意以所購房屋作為抵押物，或提供農業(yè)銀行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還本息并承擔連帶責任的保證人；　　農業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？　　貸款期限最長不超過30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據貸款的不同情況上下浮動, 倍；　　貸款最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%。如何辦理跨行交易轉按貸款？　　借款人申請，提供相關資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款。借款人需提供什么資料？　　有效身份證件；　　家庭財產和收入證明；　　具有法律效力的商品房買賣合同或協議；　　農業(yè)銀行要求提供的其他資料。還款方式有哪些？　　農業(yè)銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。后續(xù)服務包括哪些？　　個人住房貸款加按業(yè)務：已在農業(yè)銀行辦理個人住房貸款的借款人申請延長貸款期限的業(yè)務?！　€人住房貸款減按業(yè)務：已在農業(yè)銀行辦理個人住房貸款的借款人申請縮短貸款期限、提前償還部分或全部剩余貸款的業(yè)務?！　€人住房轉按貸款：在個人住房貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，新的購房人向農業(yè)銀行申請的用于購買作為抵押物的房屋的貸款。辦理渠道有哪些？　　可以通過經授權的農業(yè)銀行各營業(yè)網點辦理。什么是跨行交易轉按貸款？　　指賣房人將其在其它行辦理按揭的住房轉讓給買房人時，為保證交易的順利完成，我行先向賣房人發(fā)放贖樓貸款，用于結清原按揭貸款，以便辦理解押和產權過戶等手續(xù)，再向買房人發(fā)放二手住房貸款，同時收回賣房人的贖樓貸款。借款需具備什么條件？　　具有完全民事行為能力；　　具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；　　已簽訂具有法律效力的房屋買賣合同或協議；　　如果買方申請的二手住房貸款金額小于賣方申請的贖樓貸款金額，則買方應能夠支付不低于贖樓貸款與二手住房貸款差額的托管資金；　　由同一專業(yè)擔保公司為買賣雙方提供擔保；　　同意以所購房屋作為抵押物，或提供農業(yè)銀行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還本息并承擔連帶責任的保證人；　　農業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。貸款期限、利率和額度為多少？　　貸款期限最長不超過30 年；　　貸款利率執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率，并根據貸款的不同情況上下浮動, 倍；　　貸款最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80%。如何辦理跨行交易轉按貸款？　　借款人申請，提供相關資料→銀行審批通過后，與借款人簽訂借款合同→辦理保險、擔保手續(xù)→銀行發(fā)放貸款→借款人按期歸還貸款。借款人需提供什么資料？　　有效身份證件；　　家庭財產和收入證明；　　具有法律效力的商品房買賣合同或協議；　　農業(yè)銀行要求提供的其他資料。還款方式有哪些？　　農業(yè)銀行設計了多種還款方式供您選擇：等額本息法、等額本金法、等額遞增（減）法、等比遞增（減）法。后續(xù)服務包括哪些？　　個人住房貸款加按業(yè)務：已在農業(yè)銀行辦理個人住房貸款的借款人申請延長貸款期限的業(yè)務?！　€人住房貸款減按業(yè)務：已在農業(yè)銀行辦理個人住房貸款的借款人申請縮短貸款期限、提前償還部分或全部剩余貸款的業(yè)務?！　€人住房轉按貸款：在個人住房貸款還款期內，因借款人出售作為抵押物的房屋，新的購房人向農業(yè)銀行申請的用于購買作為抵押物的房屋的貸款。辦理渠道有哪些？　　可以通過經授權的農業(yè)銀行各營業(yè)網點辦理。什么是存貸雙贏房貸理財賬戶？　　存貸雙贏房貸理財賬戶是我行為幫助個人住房貸款借款人有效運用資金、節(jié)省貸款利息支出而提供的服務。理財賬戶與借款人名下的一筆個人住房貸款相關聯，我行根據借款人理財賬戶存款情況和貸款情況，按照約定為借款人計付理財收益。存貸雙贏房貸理財賬戶的特點？　　以存款利息收入抵減貸款利息支出，突顯理財增值的特點；讓您輕松供款，實現理財增值。存貸雙贏房貸理財賬戶有哪些優(yōu)勢？　　起點低　　理財賬戶每日存款余額超過5 萬元的部分，即可計算理財收益?！　∈找娓摺　±碡斒找孢h高于活期存款利息，每日計算，按期支付?！　∶咳沼嬎?，按期支付　　手續(xù)簡便　　可以隨時申請，手續(xù)簡便?！　≠Y金靈活運用　　存款資金可靈活運用，資金富余時可存入理財賬戶內計算理財收入，資金緊張時可隨時提取、使用。理財收益如何計算？　　理財收益按日計息，收益于貸款每期還款日扣款成功后支付。　　日理財收益=（當日理財賬戶營業(yè)末存款余額 相應存款檔次提取比例–速算因子）（貸款執(zhí)行年利率– 活期存款年利率）/360　　各檔次計算參數如下表：理財賬戶營業(yè)末存款余額檔次劃分（萬元）各檔次提取比例速算因子（萬元）550（含）60%350100（含）70%8100以上100%38辦理渠道有哪些？　　可以通過經授權的農業(yè)銀行各營業(yè)網點辦理。溫馨提示　　理財收益按期支付, 您的個人住房貸款在還款日正常還款后，我行將為您支付當期的理財收益，如果您未能正常還款，則取消當期的理財收益。　　您以理財賬戶為還款賬戶的任何一筆貸款出現逾期本金或利息時，我行將中止理財收益計算，直至您歸還這全部使其本息后，恢復計算理財收益。什么是個人住房貸款“還款假日計劃”？　　個人住房貸款“還款假日計劃”包括“輕松假日計劃”和“完全假日計劃”?！　　拜p松假日計劃”指已在我行獲得個人住房貸款的借款人，可以申請在一段時期內( 階段定期結算期) 暫時不歸還貸款本金，僅按期歸還貸款利息，之后按期歸還貸款本息；　　“完全假日計劃”指個人住房貸款借款人提前還款時，可以申請在一段時期內( 停還期) 暫時停止歸還貸款本息，之后按期歸還貸款本息。該產品有哪些特色？　　我行個人住房貸款還款假日計劃能增加還款靈活性，為您提供更多的還款計劃選擇。　　“輕松還款計劃”可以兩年內只還息不還本，幫助您輕松度過資金緊張期，同時可以多次申請、反復使用?！　　巴耆偃沼媱潯碧崆斑€款后可一年內可暫停還款