【文章內(nèi)容簡介】 陽臺欄桿必須在廠內(nèi)焊接，現(xiàn)場為拼裝工藝，需用塑料薄膜做好成品保護，堆放需集中堆放，墊高２００；鋁合金門窗：鋁合金材料進場必須通知監(jiān)理見證抽樣檢測驗收，必須提交三性檢測報告，同時進行鋁合型材強度、表面處理和玻璃的試驗，所有檢測費用由鋁合金制作安裝單位負責，鋁合金型材需貼膜保護；木門：木門進場必須提供木材含水率，板材、膠水等的甲醛含量等性能檢測報告，要求抽一樘木門進行破壞性試驗，以檢查門內(nèi)材料，木門進場時成品保護完好，必須為門套及門扇應在廠內(nèi)整裝，且每套門獨立包裝。門扇分二層包裝：雙面放一張泡沫板，再用防靜電收縮膜袋包好，預留五金位置，方便安裝，門扇的包裝僅在入住前拆除；3 質(zhì)量關注點 任何一道工序都必須先做樣板，待樣板驗收合格后方可進行下一道工序的施工工作，而且下一道工序質(zhì)量均已樣板標準為準。 主體和砌筑工程結構尺寸控制和結構質(zhì)量是影響后期質(zhì)量的關鍵，要求施工單位在主體施工中重點控制模板和尺寸，砌筑過程中控制結構自防水、砌筑技術間歇時間、砌筑材料等關鍵因素； 主體結構鋼筋在梁柱接頭、挑板、變徑等部位以及鋼筋彎曲長度、馬凳、模板支撐體系，結構尺寸控制為重點檢查點；所有地下室結構、架空層天花結構模板必須采用全新的，模板剛度及支模外觀尺寸要達到相關質(zhì)量驗收標準，均一次性成活，做成清水墻面及天花，嚴禁后續(xù)抹灰隱蔽。結構降板、結構反坎、衛(wèi)生間沉廂側排地漏預留、反梁留洞、防水套管等為主體階段防水檢查的重點；（建議結構反坎和樓面混凝土一同澆筑，結構反坎高度為２００ｍｍ，寬度同墻厚）給水管道必須壓槽或預留木條處理（含地面和剪力墻），冷熱水管必須間距１０ｃｍ，盡量直線預留和靠近墻邊壓槽；澆筑前，必須進行模板清理，尤其是清理梁內(nèi)垃圾，澆筑前必須用水清理模板，柱底內(nèi)必須留有垃圾清掃口；澆筑前，作業(yè)面必須搭設專用澆筑通道（用模板鋪墊）和泵管支撐（用鋼筋馬鐙架起）體系；完成以上工作后和自檢后，總包方可申請監(jiān)理或甲方工程師驗收，必須通過隱蔽驗收，簽署《混凝土澆灌許可令》后方可澆筑混凝土；第一車混凝土到場后，監(jiān)理必須到場驗收，立即制作試塊，重點關注塌落度、添加劑，自防水混凝土的抗?jié)B等級等指標；要求混凝土澆筑過程中，監(jiān)理公司必須旁站監(jiān)理，并形成《旁站記錄》；屋面、露臺、衛(wèi)生間等有防水要求的混凝土板，要求總包單位澆筑時結構自找坡和原漿收光；（坡向地漏口２％）剪力墻和柱部位，總包必須及時負責跟進鑿毛處理及預埋鋼筋清理工作； 砌筑抹灰砌筑必須進行樣板施工，要求所有基本戶型均需做樣板，樣板經(jīng)監(jiān)理和甲方工程工程技術部驗收后，方可大面積施工；各方簽證和在現(xiàn)場樣板房做好標識；所有外墻有窗（無窗臺板的窗）部位，在砌筑時必須預埋 2 根 φ6 鋼筋，伸入墻內(nèi) 200 mm，并預留 100mm 高度后澆 C１５混凝土現(xiàn)澆窗臺臥梁，要求窗臺臥梁兩端伸入墻體不小于１０ｃｍ，且內(nèi)高外低，高差不小于２ｃｍ；所有的空調(diào)洞、排氣扇洞、熱水器排氣洞需采取預制塊做法，要求預留ｐｖｃ管管道坡向室外，為內(nèi)高外低，高差２ｃｍ，管道伸出預制塊各３ｃｍ；（梁、墻內(nèi)的上述洞無需采取預制塊做法）所有衛(wèi)生間、廚房、空調(diào)飄板、凸窗等部位，要求在結構澆筑或砌筑前做混凝土反坎，反坎高度２０ｃｍ，厚度同墻厚；砌筑材料的控制是關鍵，要求總包在砌筑材料確定前，需組織監(jiān)理和甲方工程工程技術部到廠家考察，重點考察廠家生產(chǎn)規(guī)模，及砌塊的養(yǎng)護場地，只有經(jīng)項目部考察認可后，總包單位方可采購；砌塊進場后，每批都需報監(jiān)理驗收，同品種、同規(guī)格、同等級的砌塊，以 10000 塊為一批，不足 10000 塊亦為一批，從外觀質(zhì)量合格的產(chǎn)品中抽取 15 塊，檢驗尺寸偏差、抗壓強度、密度等級、干燥收縮率、放射性等指標；加氣混凝土等混凝土砌塊需重點關注砌塊的養(yǎng)護期，養(yǎng)護齡期不夠，嚴禁使用；對于砌塊的堆放需重點考慮，加氣塊需注意防水，要求室內(nèi)堆放，或下墊上蓋；構造柱、接槎、留槎、拉結筋等需嚴格按照國家相關工藝砌筑，門頭過梁采取預制做法，且過梁兩端搭接長度大于１０ｃｍ；（拉結鋼筋沿墻或柱高每 600mm 左右（與砌塊模數(shù)相同）設一道，每道為 2 根直徑 6mm 的鋼筋（帶彎鉤），伸出墻或柱面長度不小于800mm 或 1000mm （抗震設防）） ——設計有要求時按設計要求。煙道：對于煙道安裝，要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道，防止串煙，同時用用C20 細石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間），煙道與樓板相交處用ｃ２０膨脹混凝土進行吊洞處理，處理完成后做 2 厚聚氨酯防水處理，安裝完后煙道整面掛網(wǎng)，和墻體一同抹灰；所有室內(nèi)安裝木門的部位砌筑過程時需預留配套混凝土實心塊，與抹灰面平，方便將來安裝木門門框，間距要求兩端的為離門洞１０ｃｍ高，其余間距不超過５０ｃｍ；砌筑砂漿必須飽滿，要求所有砌筑都必須雙面勾縫，嚴禁通縫；１面墻的砌筑需注意正常工序間歇時間，嚴禁一次砌筑到頂，要求砌塊墻每天砌筑高度不宜超過 或一步腳手架高度內(nèi)。第二天繼續(xù)砌筑到預留２００，一個星期后再頂磚；要求砌筑工人必須將３次作業(yè)人和作業(yè)時間用粉筆標識在當面墻上；總包必須設有專門的砂漿攪拌場地，并懸掛砂漿配比標識牌，嚴禁砌筑砂漿、內(nèi)墻抹灰砂漿、外墻抹灰砂漿、防水砂漿在一起攪拌，砂漿必須在砂漿攪拌場集中攪拌，嚴禁在工作面現(xiàn)場攪拌，由攪拌場集中攪拌后，運到作業(yè)面現(xiàn)場用專用砂漿料斗盛放；內(nèi)外墻墻面抹灰推薦工藝為拉細毛工藝；住戶室內(nèi)頂板做好清水混凝工藝，取消抹灰層，直接刮素水泥漿膩子（摻５％１０８膠）做法，但需注意除銹處理。除鋁合金塞縫、堵洞為防水砂漿（摻水泥用量３．８％的防水粉）外，其余砂漿均為普通砂漿；內(nèi)外墻鋼筋砼梁柱與磚墻交接處，或兩種不同材料的交接面處、以及管線電氣盒埋設部位掛 250 mm 寬鍍鋅鐵絲網(wǎng)（1010）；要求抹灰前監(jiān)理或甲方工程師必須驗收，驗收合格后方可抹灰，抹灰前需用高標號素水泥漿拉毛，抹灰需分層抹灰，嚴禁一次抹灰完成，兩次抹灰間的間隔時間為７天；內(nèi)墻抹灰完成后，要求抹灰人員將抹灰人和時間寫在墻體上，要求監(jiān)理公司或甲方工程師進行抹灰質(zhì)量的抽查，（平直度、垂直度）；外墻腳手架等洞口的修補，要求必須用ｃ２０膨脹混凝土封堵，做２個厚 JS 防水加強，寬度超過洞口１０ｃｍ，并需用防水砂漿抹平墻面后方可進行抹灰修補；內(nèi)外墻抹灰墻角的陽角部位必須用１：１個高標號水泥砂漿先做５０５０的陽角護角；所有有地面防水要求的部位抹灰，比如衛(wèi)生間墻面、陽臺外墻面、屋面女兒墻等墻面的抹灰，需預留到離地面５０ｃｍ高處不抹，以便地面防水層和上返防水層施工，待防水完成后再收最后的５０ｃｍ抹灰；要求涂料做法的外墻第一層抹灰完成需預留成品塑料分割線條，要求分割線條需離窗洞口和瓷磚面的交接部位５ｃｍ遠初需斷開；要求在外墻窗的上沿（窗楣）抹灰過程中需做塑料成品滴水線和鷹嘴做法，且外墻鋁合金窗臺室外下沿口（窗臺泛水）抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于１ｃｍ或大于１０％；所有突出外墻面的構件如凸窗臺板、空調(diào)洞板，雨棚板上面的平面要做做泛水坡度，坡度大于５％，板與墻體相接處需抹成園形 R 角；所有突出外墻面的構件如凸窗臺板、空調(diào)洞板，雨棚板的下口需做塑料成品滴水線；屋頂女兒墻和山墻部位做鷹嘴做法和明滴水做法；（高度為離地面５０ｃｍ高）大面積的砌筑抹灰必須做到工完場清；外墻抹灰完成后必須灑水養(yǎng)護 5－7 天，然后做 24 小時淋水試驗，只有經(jīng)過項目部和監(jiān)理單位驗收后方可開展下道工序； 防水工程防滲漏是質(zhì)量關注重點之一，因此對于結構自防水、砌筑質(zhì)量、鋁合金安裝塞縫、防水材料、蓄水、淋水試驗等監(jiān)理公司或甲方工程師需重點檢查，其中鋁合金安裝塞縫、防水層施工必須進行樣板驗收；所有防水隱蔽驗收、鋁合金塞縫、外墻洞口封堵等驗收監(jiān)理或甲方工程師必須全數(shù)驗收，并形成完整記錄； 防水責任劃分衛(wèi)生間、屋面、地下室防水工程一般為總包工作范圍，相應的防水施工責任由總包單位承擔；外墻防水、變形縫處理由總包負責施工，相關的防水責任由總包負責；在防水施工前首先做基層的清理和淋（灌）水試驗，監(jiān)理、甲方工程師、甲方防水單位聯(lián)合驗收不漏后，工作面移交給防水單位，才能做防水材料的施工，防水層施工后，防水單位負責二次蓄水試驗，經(jīng)監(jiān)理、項目部和總包聯(lián)合驗收不漏后，工作面移交給總包，進行保護層和其它工序施工；外墻防水、變形縫處理由總包負責施工，相關的防水責任由總包負責；鋁合金門窗四周及大型玻璃窗、玻璃房、玻璃雨棚等由鋁合金專業(yè)分包負責施工，水泥砂漿的塞縫由鋁合金分包負責，門窗本身和塞縫引起的滲漏責任由鋁合金安裝分包負責；所有的蓄水試驗、淋水試驗等隱蔽驗收，并不能免除各單位的保修責任，仍需按照合同規(guī)定的防水５年保修期執(zhí)行； 結構自防水反坎：衛(wèi)生間周邊墻體下設 200 高，廚房周邊墻體設２００高，空調(diào)板周邊設２００高，衛(wèi)生間類的管道井周邊設 200 高反坎；（反坎推薦和結構一同澆筑）套管：所有穿越外墻的水管必須預埋鋼制防水套管，其中地下室外墻防水套管兩端的長度需比外墻完成面高２ｃｍ，套管和水管間封堵推薦用瀝青麻絲封堵密實后，然后用１：２防水砂漿封堵；衛(wèi)生間側排地漏等穿墻套管為防水套管，水管和套管間用１：２防水砂漿封堵（摻水泥用量３．８的防水粉）堵洞：所有堵洞要求樣板先行，由專人負責堵洞，并要求監(jiān)理全數(shù)隱蔽驗收；所有外墻的洞口需用 C20 細石膨脹混凝土封堵，嚴禁用砂漿封堵，封堵后需做２個厚 JS 防水加強,防水面大于洞口１０ｃｍ；所有平面的水管立管或煙道的堵洞，要求堵洞前需澆水清理干凈，然后用 C20 細石膨脹混凝土分２次澆筑，堵洞處需做２個厚９１１防水加強，防水層外返加強１０ｃｍ；結構自找坡：屋面、露臺、衛(wèi)生間、雨棚、飄板等有防水要求的混凝土板，要求總包單位澆筑時結構自找坡和原漿收光；（坡向地漏口或室外２％）外墻窗臺壓梁：所有外墻有窗（無窗臺板的窗）部位，在砌筑時必須預埋 2 根 φ6 鋼筋，伸入墻內(nèi) 200mm，并預留 100mm 高度后澆 C１５混凝土現(xiàn)澆窗臺臥梁，要求窗臺臥梁兩端伸入墻體不小于１０ｃｍ，且內(nèi)高外低，高差不小于２ｃｍ；滴水線和泛水：要求在室內(nèi)和室外樓梯下口和外墻窗的上沿（窗楣）抹灰過程中需做塑料成品滴水線和鷹嘴做法，且外墻鋁合金窗臺室外下沿口（窗臺泛水）抹灰為成一自然向外排水坡度，高差不小于１ｃｍ或大于１０％；所有突出外墻面的構件如凸窗臺板、空調(diào)洞板，雨棚板的下口需做塑料成品滴水線；所有突出外墻面的構件如凸窗臺板、空調(diào)洞板，雨棚板上面的平面要做做泛水坡度，坡度大于５％，板與墻體相接處需抹成園形 R 角；屋頂女兒墻和山墻采用明滴水或鷹嘴做法；側排地漏：所有沉廂排水和屋頂保溫層內(nèi)排水的側排地漏口標高需低于結構面２ｃｍ，結構自找坡坡向側排地漏；結構反梁：要求地下室頂板、屋面等有可能存在反梁的位置，在反梁內(nèi)預埋套管（不小于７５）；鋁合金洞口塞縫：外墻鋁合金窗洞口預留尺寸要準確，每邊留縫一般為 25mm，大于 35時必須用細石砼灌實。窗框固定后，用 1：2 干硬性水泥砂漿（摻 %防水粉）將鋁合金窗框與洞口墻體間的縫隙填塞密實，然后再 2 個厚 JS 防水加強，要求防水層外返出窗四周外墻５ｃｍ；煙道：對于煙道安裝，要求靠煙道的墻必須抹灰后再安裝煙道，防止串煙，同時用用C20 細石混凝土堵塞縫隙（煙道和墻體之間），煙道與樓板相交處用ｃ２０膨脹混凝土進行吊洞處理，安裝完后煙道整面掛網(wǎng)，和墻體一同抹灰； 防水關鍵節(jié)點結構質(zhì)量、砌筑質(zhì)量和鋁合金塞縫質(zhì)量是防水的關鍵，監(jiān)理公司或甲方工程師需加強此部分的監(jiān)控力度；防水材料首先的控制要求監(jiān)理強制見證送檢，對進場的原材料（91JS、防水粉、杜拉纖維、高分子卷材等），在使用以前必須做到有見證送檢，送檢的費用由施工單位負責；防水單位必須防水材料的等添加劑的摻入配合比按要求嚴格控制，監(jiān)理公司或甲方工程師需不定期隨機抽檢；每道工序必須在上道工序驗收合格后方可進行，每道工序必須對上道工序進行有效的成品保護，防水工序必須施工單位填寫《工序交接表》。 蓄水試驗強制要求總包單位、防水單位進行防水的蓄水試驗并報監(jiān)理或甲方工程師驗收，并形成驗收記錄，要求全數(shù)驗收，項目部會隨時抽查監(jiān)理此項工作的執(zhí)行情況。蓄水驗收形成記錄為《屋面潑水、淋水、蓄水試驗記錄表》、《廁所、廚房、陽臺等有防水要求的地面淋水、蓄水試驗記錄表》，要求報送一份給項目部存檔；衛(wèi)生間：（下沉式衛(wèi)生間，降板３５ｃｍ，非下沉式衛(wèi)生間降板８ｃｍ，衛(wèi)生間需做反坎高２０ｃｍ）在衛(wèi)生地漏、管道孔封堵以后，找平層完成后 3－5 天，總包負責衛(wèi)生間蓄水，深度超過１０ｃｍ，蓄水時間２４個小時，無滲漏點后進行防水層施工；第一層防水層施工完成后進行蓄水，做法同上，蓄水時間２４小時，無滲漏點后做保護層施工；陽臺：（陽臺除立管管根處做防水外，其余不做防水層，陽臺要求降板１０ｃｍ，陽臺和室內(nèi)相交處需做２０ｃｍ反坎）在地漏、管道封堵以后，管道防水層施工前，蓄水，蓄水時間２４小時，無滲漏后做管根處防水加強，（陽臺樓板的管根處四周 250mm 寬范圍內(nèi)均刷 厚聚氨酯防水涂料上返 100），防水加強后，作地面找平層；廚房：（按照干式廚房設計，不考慮地漏，不做防水，廚房降板５ｃｍ）在地漏、管道封堵以后，基底清理干凈后，蓄水２ｃｍ高，蓄水時間２４小時，無滲漏后開始做找平層施工； 水電安裝配管：水電的后砌筑配管只允許在土建頂磚完成后用切割機切割，嚴禁隨意剔鑿；線盒安裝：線盒需按照建筑標高預留預埋，剪力墻推薦先預埋泡沫板二次成盒法，所有線盒進出管必須鎖扣齊全，線盒或預留電箱盒用泡沫板或用膠紙封堵好，防止抹灰污染，在結構預埋過程中就考慮后砌筑配管，按照戶型大樣圖定位和預埋，廚房和工作陽臺的定位尤為關注，廚房需注意