【文章內容簡介】 文件規(guī)定依據(jù)本章第三節(jié)響應競爭性談判文件的編制中第6點規(guī)定執(zhí)行。定標方法 談判小組根據(jù)談判文件規(guī)定的評審標準進行評議，按照符合采購需求，質量和服務相等且報價最低的原則確定成交建筑商； 成交價格不得超過采購預算，不得高于同等條件下，相同項目該建筑商的市場銷售價格。否則，成交結果無效； 談判小組在談判過程中，如果發(fā)現(xiàn)建筑商有報價明顯不合理，有降低質量、不能誠實履約或其他特殊情形的，應通知其限期做出書面說明并提供相關證明材料，該建筑商未在規(guī)定的時間內做出合理說明并提供相關證明材料的，不能確定為成交建筑商，應按排序名單次序重新確定成交建筑商。編寫談判報告 談判工作完成后五日內，采購代理機構要編制談判采購報告，并作為檔案備查。談判采購報告主要包括談判人員組成、參加談判的建筑商確定過程記錄、談判過程記錄、報價文件、成交的建筑商及成交理由、淘汰的建筑商名單及被淘汰的原因等。談判采購報告應報送同級財政部門備案。談判、評審過程的保密 談判采購單位應采取必要措施，保證談判在嚴格保密的情況下進行； 談判小組成員名單在談判結果確定前保密。七、授予合同成交結果公示談判小組確定成交結果后，成交結果公示期為七個工作日。 質疑與投訴 參加談判的建筑商對成交結果有異議的，應當在成交信息公示發(fā)布之日起七個工作日內，以書面形式向采購代理機構提出質疑； 談判采購單位應在七個工作日內，對質疑內容作出答復； 質疑建筑商對采購代理機構答復不滿意的，可在答復期滿后十五個工作日內向同級政府采購管理部門提起投訴； 財政部門應當自受理之日起30個工作日內，對投訴事項作出處理決定。談判采購單位有接受和拒絕任何或所有響應競爭性談判文件的權力為了維護國家利益、公眾利益和采購人的利益，談判采購單位保留在發(fā)放《成交通知書》之前有接受或拒絕任何響應競爭性談判文件、宣布本次采購談判無效的權利，對受影響的建筑商不承擔任何責任，也無義務向受影響的建筑商做出解釋。發(fā)放成交通知書 成交候選人公示期滿后，采購代理機構向成交建筑商發(fā)出《成交通知書》。 《成交通知書》對采購單位和成交建筑商具有同等法律效力。 采購合同 成交建筑商應當自《成交通知書》發(fā)出之日起三十日內,按照談判文件、成交建筑商談判文件的約定，與采購人簽定書面采購合同； 成交建筑商與采購人所簽定的采購合同不得對談判文件和成交建筑商談判響應文件作實質性修改； 因特殊情況需變更合同內容，須采購人、成交建筑商雙方同意并報經(jīng)同級政府采購管理部門同意； 談判文件、成交建筑商的談判響應文件、談判過程中有關澄清或修改、簽字承諾的文件和《成交通知書》均應作為合同依據(jù)； 采購人在授予合同時有權對談判文件中規(guī)定的貨物和服務予以增加或減少，但增減的幅度不得超過成交金額的10%； 成交建筑商因不可抗力的或自身原因不能履行采購合同的，采購人可以與排名在成交建筑商之后第一位的建筑商簽定政府采購合同，以此類推； 采購人或采購代理機構應當自合同簽訂之日起七個工作日內，按照有關規(guī)定將采購合同副本報同級人民政府財政部門備案。采購代理服務費 根據(jù)采購代理機構與采購人的協(xié)議，本次談判代理服務費由成交建筑商支付。談判采購代理服務費按“計價格[2002]1980號文件”規(guī)定的標準收取。收費標準為：成交金額在100萬元以內的（含100萬元）%收取，%收取，%收??； 成交建筑商在領取《成交通知書》時應向采購代理機構一次性付清談判代理服務費。履約保證金成交施工企業(yè)在收到采購人的成交通知書后，簽訂《施工合同》前須按照談判報價上限值的百分之十向采購人提供履約保證金。采購人也同時向成交施工企業(yè)提供工程款支付擔保。為確保最低價成交項目的實施，防止惡性價格競爭。成交建筑施工企業(yè)還應當按照談判報價與上限值之間的差值交納差額履約保證金。如果成交施工企業(yè)沒有按規(guī)定交納履約保證金和差額履約保證金的，采購人將取消其成交資格，并沒收其響應競爭性談判保證金，成交施工企業(yè)還將承擔采購人相應損失和違約金。在此情況下，采購人可將合同授予下一個成交候選人，或重新組織談判。采購項目廢標 在本次采購談判過程中，有下列情況之一的，該項目廢標：(1) 符合專業(yè)條件的建筑商或者對談判文件作出實質性響應的建筑商不足三家的；(2) 談判最終結果，所有響應競爭性談判人的最終報價均高于采購人預算價的；(3) 出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；(4) 因重大變故，采購任務取消的。 采購項目廢標后，除采購任務取消的情形外，談判采購單位將報告同級政府財政部門，由財政部門按以下原則處理： 依法重新組織談判； 采取詢價、單一來源方式或其他方式采購。八、法律責任建筑商有下列情形之一的，其交納的響應競爭性談判保證金將由政府采購管理部門沒收，并由政府采購管理部門將其列入不良行為記錄名單： 談判后在談判有效期內，建筑商撤回談判響應文件的； 提供虛假材料、采取不正當手段謀取成交的； 與談判采購單位、其他建筑商惡意串通的； 向談判采購單位行賄或者提供其他不正當利益的； 在談判過程中，不按照談判文件和成交建筑商的商務技術談判響應文件和報價文件訂立合同，或者與采購人另行簽定背離合同實質性內容的協(xié)議的。成交建筑商有下列情形之一的，其交納的談判保證金將被政府采購管理部門沒收；情節(jié)嚴重的，由政府采購管理部門將其列入不良行為記錄名單，或禁止其參加政府采購活動，并予以通報： 成交后無正當理由不與采購人簽定采購合同的； 未經(jīng)采購代理機構同意，將成交項目轉讓或分包給他人的； 拒絕履行合同義務的。成交建筑商放棄成交項目或拒不履行合同義務的，應當依法承擔賠償責任。財政部門在處理投訴過程中，發(fā)現(xiàn)投訴人有下列情形之一的，屬于虛假、惡意投訴，應當駁回投訴，將其列入不良行為記錄名單，并依法予以處罰： 一年內三次以上投訴均查無實據(jù)的； 捏造事實或者提供虛假投訴材料的。九、工程結（決）算編制依據(jù)根據(jù)合同、競爭性談判文件、響應競爭性談判文件、工程設計變更、工作聯(lián)系單及工程驗收簽證記錄，按照實際完成工作量進行編審。十、附則本談判文件的最終解釋權屬于談判采購單位。第三章 湖南省建設工程施工合同一、《建設工程施工合同》（一）通用條款（略）說明：本工程通用合同條款，采用湖南省建設廳2008年頒發(fā)的HNJS2008示范文本《建設工程施工合同》中的“通用條款”。（二） 專用條款（略）說明：本工程專用合同條款，采用湖南省建設廳2008年頒發(fā)的HNJS2008示范文本《建設工程施工合同》中的 “專用條款”。由采購人和成交建筑施工企業(yè)結合本項目實際情況簽訂，并滿足本談判文件第四章施工合同主要條款和第六章項目說明及技術要求。第四章 施工合同主要條款工程合同價款按照談判文件、成交建筑商的響應競爭性談判文件中的相關內容確定，在采購范圍內（即采購人提供的工程量清單）為固定總價。該工程的合理價格僅按談判文件中工程量清單內容依據(jù)省、市、縣相關文件規(guī)定編制而得，工程量清單編制的準確性由采購人負責。在施工過程中，工程量清單項目無變化，但項目數(shù)量有變化的，項目單價按采購人采購時編制的預算價相應項目相應項目單價計算，工程量清單項目增加的，項目單價由采購人與成交建筑施工企業(yè)雙方按照省、市有關規(guī)定確定。在工程施工期內除下列約定風險因素發(fā)生后合同價款進行調整外，其它因素不予調整。①人工工資、材料、設備等價格因國家政策性調整；②工程設計變更，招標人提供的工程量清單有錯項、漏項的；③按省建設廳下發(fā)的湘建價[2008]2號文件規(guī)定：根據(jù)省及市建設行政主管部門發(fā)布的各期預算，土建單項主要材料預算價格漲降幅度超過177。3%的；裝飾及安裝工程主要材料預算價格漲降幅度超過177。5%的，該單項材料價格按實際市場價格全部調整；④其它國家法律、法規(guī)及政策性文件允許調整的因素。因談判的原因造成缺項、漏項，一律不做調整。施工設計變更，采購人提供的工程量清單有錯項、漏項的調整辦法按照“湘建價[2009]406號文湖南省建設工程量清單計價辦法”內容調整。施工工期為中標單位的承諾工期，提前或逾期按500元∕天對等獎罰。自簽訂施工合同之日起5天內開工，未按期開工，逾期一天罰500元人民幣。在施工中非不可抗力原因連續(xù)停工5天（含5天）以上，建設方有權單方終止施工合同，一切損失由施工方完全自負，且建設方不予辦理工程結算手續(xù)。工程款支付方式：按月工程形象進度70%支付，并按相關規(guī)定報送審批。工程保修辦法國家現(xiàn)行規(guī)定進行，工程竣工驗收合格后，預留工程款5%的質保金，質保金按相關規(guī)定支付。除建設單位指定專業(yè)分包項目除外，如需分包的內容，必須經(jīng)建設方同意后方可分包。除建設單位指定專業(yè)分包項目外，如需分包的內容，必須經(jīng)建設方同意后方可分包。承包人合同簽訂后五日內或施工中連續(xù)停工二十日內，無故不開工或停工，發(fā)包人有權解除合同，另行發(fā)包，其一切經(jīng)濟損失概由承包人負責。工程施工中的注冊建造師及主要技術人員，主要施工設施、機具必須與投標文件中明確的一致，否則建設方有權責令改正，直至有權單方解除施工合同，因特殊原因確需變更注冊建造師的，必須經(jīng)建設方同意后方可變換。1施工現(xiàn)場技術操作人員持證率不得低于60%，不足60%的，必須委托工程所在地建設部門技能培訓中心培訓發(fā)證后上崗。1合同簽訂時，招標之外的設計變更、增加工程量、有清單的子目按投標單位的清單價格結算，無清單的子目按國家相關規(guī)定辦理，人工費執(zhí)行石政發(fā)[2010]10號文件，最低人工標準、稅前下浮5%后結算，具體下浮比例簽訂合同時協(xié)商確定（人工工資不下?。?。1施工現(xiàn)場周邊環(huán)境問題，由乙方全部負責，甲方協(xié)助。1由施工方引起的所有安全事故概由施工方負責。1其它未盡事宜，在簽訂合同時，由合同當事人雙方按合同條款內容具體協(xié)商簽訂。第五章 項目說明及技術要求一、項目概況1．該工程位于石門縣夾山鎮(zhèn)秀坪完小內，工程內容：學校大門改造，舊圍墻改為透視圍墻74米。硬化學校道路，主道61米，次道160米。建排水溝320米，埋涵管30米。運動場全面改造，建升旗臺一處。教學樓、科教樓、食堂屋面維修，門窗油漆，內墻頂棚涂料，教學樓走廊欄桿加高加固。食堂維修，教室、鍋爐房、廁所舊