【文章內(nèi)容簡介】 作。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄。臠龍訛驄椏業(yè)變墊羅蘄囂。對評標委員會成員的紀律要求評標委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關(guān)的其他情況。在評標活動中，評標委員會成員 不得擅離職守，影響評標程序正常進行，不得使用第三部分“評標辦法”沒有規(guī)定的評審因素 和標準進行評標。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫。鰻順褸悅漚縫囅屜鴨騫鬩。對與評標活動有關(guān)的工作人員的紀律要求與評標活動有關(guān)的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及評標有關(guān)的其他情況。在評標活動中，與評標活動有關(guān)的工作人員不得擅離職守，影響評標程序正常進行。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼。穡釓虛綹滟鰻絲懷紓濼視。投訴投標人和其他利害關(guān)系人認為本次招標活動違反法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的，須在國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)(公示期)以書面形式向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。投標人應(yīng)保證提出的質(zhì)疑內(nèi)容和相應(yīng)證明材料的真實性及來源的合法性，并承擔相應(yīng)的法律責任。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽。隸誆熒鑒獫綱鴣攣駘賽澇。10． 需要補充的其他內(nèi)容 類似項目投標人年月日以來（以合同簽訂時間為準）高校等同類項目物業(yè)管理業(yè)績：未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因承包方在投標過程中串標、圍標或采用其他違法行為獲取中標的，一旦被有關(guān)單位發(fā)現(xiàn)，發(fā)包人有權(quán)單方解除合同，同時承包方應(yīng)賠償由此給發(fā)包人所帶來的一切損失。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊。浹繢膩叢著駕驃構(gòu)碭湊農(nóng)。招標人不承諾最低價中標，而且招標人沒有義務(wù)解釋說明未中標原因。本項目的招標代理服務(wù)費由中標人支付，招標代理服務(wù)費按國家標準的收取。第三部分 評標辦法一、評標原則和評標方法堅持公平、公正、科學、擇優(yōu)的原則。評標工作在評委會內(nèi)獨立進行，評委會將遵照評標原則，公正、平等地對待所有投標人。 對于小型和微型企業(yè)產(chǎn)品以扣除優(yōu)惠比率后的價格作為最后報價參與評審，不作為中標價和合同簽約價。中標價和合同簽約價仍以投標文件中的投標報價為準。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲。鈀燭罰櫝箋礱颼畢韞糲銨。小型和微型企業(yè)產(chǎn)品價格給予扣除標準：根據(jù)《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》(財庫[]號)的規(guī)定，對于非專門面向中小企業(yè)的項目，對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價格給予的扣除，用扣除后的價格參與評審。對于中型企業(yè)產(chǎn)品的價格不予扣除。供應(yīng)商須提供由企業(yè)所在地的縣級以上中小企業(yè)主管部門出具的中小企業(yè)認定證書和中小企業(yè)聲明函，否則不予認可。（注：小型、微型企業(yè)提供中型企業(yè)制造的貨物的，視同為中型企業(yè)。）愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵。愜執(zhí)緝蘿紳頎陽灣熗鍵艤。評標辦法：采用綜合評分法（滿分分）。二、初步評審初步評審分為資格性審查和符合性審查，投標人只有通過初步評審才能進入詳細評審；資格性審查：評標委員會首先對投標人的資格進行審查，投標文件有下列情況之一的，由評標委員會審查后取消其投標資格：貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐。貞廈給鏌綞牽鎮(zhèn)獵鎦龐朮。（）投標人未按招標文件要求提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證或三證合一營業(yè)執(zhí)照副本復印件或掃描件的；嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄。嚌鯖級廚脹鑲銦礦毀蘄鷯。（）投標人未按招標文件要求提供法人授權(quán)書原件、法人身份證和被授權(quán)人身份證復印件或掃描件的；（）投標人未按招標文件要求提供物業(yè)經(jīng)理上崗證或物業(yè)管理師證復印件或掃描件的；（）投標人未按招標文件要求提供項目經(jīng)理常駐現(xiàn)場承諾書的；（）投標人未按招標文件要求提供信用中國網(wǎng)上查詢截圖或中國政府采購網(wǎng)網(wǎng)上查詢截圖復印件或掃描件的；（）投標人未按招標文件要求提供財務(wù)審計報告、稅收和社保相關(guān)材料復印件或掃描件的；（）投標人未按招標文件要求提供行賄犯罪檔案查詢結(jié)果告知函（投標文件正本中附原件）的；（）投標人未按招標文件規(guī)定提交投標保證金的。符合性審查：評標委員會對通過資格審查的投標文件進行符合性審查，只有通過符合性審查的投標人才能進入詳細評審。投標文件有下列情況之一的，由評標委員會審查后按廢標處理：薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫。薊鑌豎牘熒浹醬籬鈴騫違。（）投標文件簽字蓋章不符合招標文件要求的；（）超出經(jīng)營范圍投標的；（）投標有效期不足的；（）未按招標文件規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨認的；（）明顯不符合技術(shù)標準要求的；（）投標人低于成本價競標的；（）投標人投標報價超出采購預(yù)算價的；（）投標文件附有招標人不能接受的條件；（）不符合招標文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求；（）違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的其它情況的。三、詳細評審、投標總報價分 價格分統(tǒng)一采用低價優(yōu)先法計算，即滿足招標文件要求且評標報價最低的評標報價為評標基準價，其價格分為滿分。其他投標人的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼。齡踐硯語蝸鑄轉(zhuǎn)絹攤濼絡(luò)。投標報價得分(評標基準價／投標報價)最終得分計算保留小數(shù)點兩位。、商務(wù)部分分）投標單位具有有效期內(nèi)的質(zhì)量管理體系、環(huán)境管理體系、職業(yè)健康安全管理體系認證證書,每提供一項認證得分，最多得分； 紳藪瘡顴訝標販繯轅賽。紳藪瘡顴訝標販繯轅賽憮。）根據(jù)投標人從事物業(yè)管理活動的時間進行打分：年（含年）以上的得分；年（不含）以上年以下的得分；年（不含）以上年（含年）以下的得分；年以下（含年）的，不得分。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜。飪籮獰屬諾釙誣苧徑凜騙。）投標人獲得國家級行業(yè)主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)相關(guān)的榮譽稱號的，每次得分；獲省（自治區(qū)）級行業(yè)主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)相關(guān)的榮譽稱號的，每次得分；獲地市級行業(yè)主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)相關(guān)的榮譽稱號的，每次得分。最多得分，沒有不得分；烴斃潛籬賢擔視蠶賁粵。烴斃潛籬賢擔視蠶賁粵貫。）現(xiàn)所管理服務(wù)的高校項目獲得過國家級優(yōu)秀（或示范、標準化）小區(qū)（公寓、大廈、校園等）榮譽，每個得分，獲得過省（自治區(qū)）級優(yōu)秀（或示范、標準化）小區(qū)（公寓、大廈、校園等）榮譽，每個得分，獲得過地市級優(yōu)秀（或示范、標準化）小區(qū)（公寓、大廈、校園等）榮譽，每個得分。最多得分，沒有不得分。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵。鋝豈濤軌躍輪蒔講嫗鍵礪。(注：以上證書原件開標現(xiàn)場須提交供評委評標時查驗，未提供原件的不得分。)5） 投標人獲得省級工商部門頒發(fā)的守合同重信用企業(yè)證書，連續(xù)年或以上得分，連續(xù)年得分，連續(xù)年得分，其它不得分。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐。擷偽氫鱧轍冪聹諛詼龐復。投標人業(yè)績（分）投標人年月日以來（以合同簽訂時間為準）高校類項目物業(yè)管理業(yè)績：）單項年合同金額在萬（含）以上的，每份得分；）單項年合同金額在萬（含）到萬（不含）的，每份得（ 分）；) 單項年合同金額在萬到萬（不含）的，每份得（ 分）；本項最多得（分）。備注：.投標文件提供合同及用戶服務(wù)評價復印件，評標時出具相對應(yīng)的合同原件和用戶服務(wù)評價加蓋用戶單位公章（包含高校負責人姓名和聯(lián)系方式）原件，評標時未提供原件或提供的不符合要求的不得分）。蹤飯夢摻釣貞綾賁發(fā)蘄。蹤飯夢摻釣貞綾賁發(fā)蘄韃。.以上業(yè)績合同不重復計分。、技術(shù)部分（分）項目的情況及服務(wù)需求分析理解（分）：對比各投標人對項目情況及服務(wù)需求的分析理解程度，對本項目現(xiàn)狀、環(huán)境、設(shè)備、存在問題等內(nèi)容的理解有深度，綜合評價在分之間打分。婭鑠機職銦夾簣軒蝕騫。婭鑠機職銦夾簣軒蝕騫設(shè)。管理服務(wù)整體設(shè)想及策劃方案（分）：對比各投標人管理服務(wù)水平的整體設(shè)想及策劃方案，服務(wù)目標明確、方案設(shè)置合理（組織機構(gòu)、服務(wù)重點、服務(wù)措施、服務(wù)優(yōu)勢等）、運行機制健全、管理方式科學、設(shè)備投入齊全，綜合評價在分之間打分。譽諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉。譽諶摻鉺錠試監(jiān)鄺儕瀉濰。物業(yè)管理費用的收支預(yù)算方案（分）：物業(yè)管理費用的收支預(yù)算合理，能夠可持續(xù)發(fā)展。尤其在工人工資、設(shè)備材料配備、更換，投入機械，采用新技術(shù)等成本上留有合理比例，綜合評價在分之間打分。儔聹執(zhí)償閏號燴鈿膽賾。儔聹執(zhí)償閏號燴鈿膽賾勞。人員配置（分））根據(jù)各投標人為本項目設(shè)置的管理架構(gòu)及人員配置情況，由評委會酌情評分分。）根據(jù)各投標人為本項目設(shè)置的崗位職責，由評委會酌情評分分；）本項目配備的項目經(jīng)理具有物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書的，得(分)；本科及以上學歷的，得(分)；本項滿分（分）?？b電悵淺靚蠐淺錒鵬凜。縝電悵淺靚蠐淺錒鵬凜錈。）根據(jù)項目經(jīng)理從事高校物業(yè)項目經(jīng)理管理經(jīng)驗的時間進行打分：年（含年）以上的得分；年（不含）以上年以下的得分；年（不含）以上年（含年）以下的得分；年以下（含年）的，不得分。驥擯幟褸饜兗椏長絳粵。驥擯幟褸饜兗椏長絳粵藎。（注：投標文件中須提供人員證書、項目經(jīng)理工作經(jīng)驗證明材料、投標單位為以上人員繳納的近年的社保證明材料復印件。）癱噴導閽騁艷搗靨驄鍵。癱噴導閽騁艷搗靨驄鍵檜。）一線人員配備數(shù)量充足，年齡結(jié)構(gòu)合理，歲（含歲）以下人員占以上，得分，以下不得分；員工均需接受崗前培訓的得分；本項最多得分。鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐。鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐東。學生公寓管理服務(wù)方案(分)：對比各投標人學生公寓管理方案，合理、科學，有針對性，可行性強, 綜合評價在分之間打分。欖閾團皺鵬緦壽驏頦蘊。欖閾團皺鵬緦壽驏頦蘊釙。環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)方案(分)：對比各投標人環(huán)境衛(wèi)生管理方案，合理、科學，有針對性，可行性強, 制定詳細的保潔服務(wù)管理細則, 綜合評價在分之間打分。遜輸吳貝義鰈國鳩猶騸。遜輸吳貝義鰈國鳩猶騸繢。綠化管理服務(wù)方案(分)：對比各投標人綠化管理服務(wù)方案，合理、科學，有針對性，可行性強, 制定詳細的綠化管理服務(wù)細則, 綜合評價在分之間打分。幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉。幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉戲。突發(fā)事件應(yīng)急方案(分)：對比各投標人突發(fā)事件（甲方重大會議活動、重要臨時性任務(wù)、突發(fā)公共事件、災(zāi)害性天氣等）應(yīng)急方案，合理、科學，有針對性，可行性強，綜合評價在分之間打分。誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾。誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾鱺。檔案管理(分)：檔案的建立及管理，包括：物業(yè)使用人檔案、管理檔案、維修檔案、巡視記錄、運行檔案、投訴與回訪記錄、其它管理服務(wù)活動記錄等，檔案建立完整、規(guī)范、科學，綜合評價在分之間打分。醫(yī)滌侶綃噲睞齒辦銩凜。醫(yī)滌侶綃噲睞齒辦銩凜贗。創(chuàng)新校園物業(yè)管理服務(wù)（分））投標人具有高校物業(yè)信息化管理經(jīng)驗并針對本項目提出科學、合理的信息化管理方案且有明確的資金投入計劃的在分之間打分；艫當為遙頭韙鰭噦暈糞。艫當為遙頭韙鰭噦暈糞窶。）對比各投標人針對本項目的創(chuàng)新服務(wù)方案，合理、科學，有針對性，可行性強，綜合評價優(yōu)在分之間打分。鴣湊鸛齏嶇燭罵獎選鋸。鴣湊鸛齏嶇燭罵獎選鋸宮。人員培訓和管理方案（分） ）人員的培訓方案，包括：對各類人員的培訓計劃、方式、目標及言行規(guī)范、儀表儀容、公眾形象等得分；筧驪鴨櫨懷鏇頤嶸悅廢。筧驪鴨櫨懷鏇頤嶸悅廢顓。）人員的管理方案，包括：錄用及考核、淘汰機制、協(xié)調(diào)關(guān)系、服務(wù)意識、量化管理及標準化運作等得分；韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖蘊。韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖蘊詡。）人員的著裝，工作人員要求統(tǒng)一服裝，著裝體現(xiàn)崗位特色、佩戴銘牌、著裝效果（附著裝效果圖）體現(xiàn)高校文化氛圍，得分；濤貶騸錟晉鎩錈撳憲騸。濤貶騸錟晉鎩錈撳憲騸狀。）有校企合作物業(yè)管理人才培養(yǎng)基地的得分。優(yōu)惠條件及服務(wù)承諾（分））根據(jù)投標人針對本項目提供的本地化服務(wù)方案、服務(wù)團隊組成、服務(wù)質(zhì)量承諾等方法綜合考慮打分，本地化服務(wù)方案須提供有效的證明材料(包括但不限于：物業(yè)服務(wù)公司在本地設(shè)立的服務(wù)機構(gòu)的證明材料、本項目實施地配備的人員設(shè)施等)；綜合評價分之間打分。鈿蘇饌?cè)A檻榪鐵樣說瀉。鈿蘇饌?cè)A檻榪鐵樣說瀉嘆。）質(zhì)量保證承諾：投標人物業(yè)管理服務(wù)標準高于行業(yè)標準且符合甲方實際，切實可行，對標準的嚴格實施有實質(zhì)性承諾的得分。戧礱風熗澆鄖適濘嚀贗。戧礱風熗澆鄖適濘嚀贗鏃。）投標人承諾提供若干本項目服務(wù)范圍外的優(yōu)惠服務(wù)措施的得分，否則不得分。備注：綜合評分法說明、投標人得分：為投標人投標報價得分技術(shù)部分得分商務(wù)得分；最終得分為投標人平均得分評委打分分數(shù)之和247。評委個數(shù)，將綜合評分分值從高到低排序，得出各投標人名次。購櫛頁詩燦戶踐瀾襯鳳。購櫛頁詩燦戶踐瀾襯鳳虛。、投標人總得分精確到小數(shù)點后兩位，兩位以后四舍五入。、項目投標人若綜合得分相同的，優(yōu)先比較投標報價得分；投標報價得分相同的，優(yōu)先比較產(chǎn)品技術(shù)部分得分；技術(shù)部分得分相同的，則比較售后服務(wù)得分；若各項得分均相同，由評標委員會記名投票選出中標候選人。囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞。囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞斃。四、投標文件的澄清和補正 在評標過程中，評標委員會可以書面形式要求投標人對所提交投標文件中不明確的內(nèi)容進行書面澄清或說明，或者對細微偏差進行補正。評標委員會不接受投標人主動提出的澄清、說明或補正。虛齬鐮寵確嶁誄禱艫鋸。虛齬鐮寵確嶁誄禱艫鋸偉。澄清、說明和補正不得改變投標 文件的實質(zhì)性內(nèi)容（算術(shù)性錯誤修正的除外）。投標人的書面澄清、說明和補正屬于投標文件的組成部分。與頂鍔筍類謾蠑紀黽廢。與頂鍔筍類謾蠑紀黽廢鉞。 評標委員會對投標人提交的澄清、說明或補正有疑問的，可以要求投標人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評標委員會的要求。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊網(wǎng)。五、確定中標候選人投標人的排名按得分順序從高到低排列。評標委員會根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》在評標報告中向招標人推薦名中標候選人。由招標人根據(jù)評標委員會推薦的中標候選人確定中標人，原則上排名第一的中標候選人即為中標人。若第一中標候選人放棄中標或因不可抗力提出不能履行合同，招標人則按投標人得分從高到低的順序向下依次確定中標人。餑詘鉈鯔縹評繒肅鮮驃。餑詘鉈鯔縹評繒肅鮮驃換。第四部分 合同主要條款及格式合同書（樣本）甲方：乙方：甲方將學校物業(yè)保潔及學生公寓樓管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù)。乙方將通過嚴格科學的管理，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學校的教學、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、舒適、安全、寧靜、便捷，及時、可靠的環(huán)境，為此雙方達成如下協(xié)議：爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑。爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑鳥。一、甲方責任、權(quán)利、義務(wù)　　、對校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán)，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權(quán)?！　　⒇撠煂σ曳焦芾砼c服務(wù)進行工作查詢與質(zhì)疑。