【文章內(nèi)容簡介】 1－ 8 層 扶梯數(shù)： 2 個(gè) 車位數(shù)： 無 基本情況： 于 1998 年開業(yè)的銀泰百貨，是杭州百貨業(yè)的后起之秀。銀泰百貨以“傳遞新的生活美學(xué)”為經(jīng)營理念，以年輕、時(shí)尚的都市白領(lǐng)和新型家庭為主力客層，力求走在潮流的尖端，及時(shí)傳遞最新的流行資訊。 百貨典型個(gè)案分析 —— 銀泰百貨（ 2） 銀泰百貨營業(yè)額從開業(yè)之初的 億元，增加到 2020 年的 億元，創(chuàng)造了杭州百貨業(yè)的奇跡。 2020 年 11 月 16 日，日營業(yè)額高達(dá) 7500 萬元，刷新了全國百貨商場的日營業(yè)額紀(jì)錄。銀泰百貨各業(yè)態(tài)比率銀泰百貨歷年零售額 作為新興的百貨公司，銀泰百貨品牌引入方面更加年輕、時(shí)尚。 相比傳統(tǒng)的百貨類商業(yè)形態(tài)，銀泰百貨現(xiàn)已開始注重加強(qiáng)其他配套業(yè)態(tài)的比重，如：餐飲、電子游藝等，以達(dá)到延長消費(fèi)者在項(xiàng)目內(nèi)逗留時(shí)間之目的，形成項(xiàng)目內(nèi)部業(yè)態(tài)的有效互動。 百貨典型個(gè)案分析 —— 銀泰百貨（ 3） 樓層 主營業(yè)種 超市、滋補(bǔ)品 化妝品、珠寶、皮具 女裝服飾 男裝服飾 休閑服飾 運(yùn)動服飾、器械 數(shù)碼、餐飲 床上用品、嬰兒用品 胡慶余堂、李寶贏堂 太古、 Belle Esprit、 Only、 G2020 杰凡尼、 MarlboroClassic Adidas、 Jackamp。Jones 喬丹、美津濃 松下、元綠回轉(zhuǎn)壽司 安睡寶、 Mickey 代表品牌 － 1 1 3 4 5 6 7 8 百貨典型個(gè)案分析 —— 銀泰百貨（ 4） 按照當(dāng)前營業(yè)面積，銀泰的平均地效達(dá)到了 158 元 /平米 /天； 從不同業(yè)態(tài)的 經(jīng)營水平看，珠寶、女裝、化妝品等高利潤產(chǎn)品的單位營業(yè)面積地效較高。 百貨典型個(gè)案分析 —— 解百（ 1） 項(xiàng)目名稱： 杭州解放路百貨商店 地址： 杭州市解放路 251 號 建筑面積： 約 34000 平方米 營業(yè)面積： 約 18000 平方米 層數(shù)： 新世紀(jì)百貨－ 1－ 5 層； A 樓 1－ 3 層； B 樓－ 1－ 6 層 扶梯數(shù)： 新世紀(jì)百貨 2 部； A 樓無， B 樓 1 部 車位數(shù)： 200 基本情況： 杭州解百集團(tuán)股份有限公司是浙江省歷史最久、規(guī)模最大的 “中華老字號”商業(yè)企業(yè)集團(tuán)，前身始建于 1918 年的商品陳列館， 1992 年改制為股份有限公司， 96 年下半年批準(zhǔn)正式成立集團(tuán)。 百貨典型個(gè)案分析 —— 解百（ 2） n 從 2020 年開始，解百對商場進(jìn)行了大面積的結(jié)構(gòu)調(diào)整、整合優(yōu)化資源、硬件改造，給解百注入了新的活力。 從 2020 開始，解百進(jìn)入了一個(gè)快速發(fā)展期。 2020 年以后，年?duì)I業(yè)額雖以年平均 7%的速度增長，但落后于市場平均增 長水平，其品牌檔次較低，杭州市主要消費(fèi)人群生活水平較高，中低檔次品牌已難以滿足需求。 解百經(jīng)歷了一個(gè)從傳統(tǒng)老店到現(xiàn)代百貨經(jīng)營的改變，其間業(yè)態(tài)發(fā)生了重大變化。 增加了流行女裝的比重，使得解百發(fā)生了從“大而全”格局到引領(lǐng)時(shí)尚休閑的變化。 樓層 主營業(yè)種 兒童天地 化妝品、珠寶、名表、鞋類 流行淑女館 時(shí)尚淑女館 運(yùn)動休閑館 巴布豆、好孩子 周大福、雷達(dá)、姿生堂 寶姿、菲妮迪、哥第 銳步、 kappa nike、李寧 代表品牌 － 1 1 3 4 5 百貨典型個(gè)案分析 —— 解百（ 3） 解百新世紀(jì)內(nèi)部構(gòu)成： 百貨典型個(gè)案分析 —— 解百（ 4） 樓層 主營業(yè)種 品牌專賣店 溫馨生活館 休閑服飾 Lee、 Adidas 黛安芬、阿思家 FUN、艾萊依 代表品牌 1 2 3 解百 A 樓內(nèi)部構(gòu)成： 樓層 主營業(yè)種 超市、餐飲 男裝服飾 男士鞋類 家電 KFC Jackamp。jones 森達(dá)、 Satchi(沙馳 ) 格蘭仕、三星 代表品牌 解百 B 樓內(nèi)部構(gòu)成： － 1 3 4 6 商業(yè)未來供應(yīng)分析－未來供應(yīng)格局 從時(shí)間上來看， 2020 年將集中建成數(shù)量較大的商業(yè)供應(yīng)項(xiàng)目，以購物中心和大型百貨居多，其中的華潤項(xiàng)目購 物中心商業(yè)體量近 13 萬平方米； 從區(qū)域上來看，錢江新城核心區(qū)的供應(yīng)量在 20202020 有較大規(guī)模上市。 商業(yè)未來供應(yīng)分析－市級主商圈 三大商圈未來成規(guī)模的商業(yè)供應(yīng)主要包括西湖文化廣場、坤和中心、嘉里項(xiàng)目、太平洋商業(yè)中心等。 對幾個(gè)項(xiàng)目的考察，未來推出商業(yè)項(xiàng)目中，有將近 80%以上為購物類業(yè)態(tài)。餐飲、休閑娛樂類比重較小，總體定位以中高檔為主。三大商圈將以消費(fèi)類型多樣化，檔次進(jìn)一步提高等特點(diǎn)鞏固其市級商業(yè)中心的地位。 項(xiàng)目名稱 建筑面積 萬 萬 10 萬 5 萬 萬 單體、裙房 裙房 未定 沿街商鋪 Shopping mall 建筑形態(tài) 坤和中心 西湖文化廣場 (環(huán)球中心 ) 嘉里建設(shè)浙大湖濱項(xiàng)目 湖濱名品街二期 太平洋商業(yè)中心 層數(shù) 預(yù)計(jì)上市場年份 主營業(yè)態(tài) 商場裙房 9 層 5 層 未定 5 層 10 層 2020 2020 2020 2020 2020 16 層約 3 萬平方米精品購物， 7－ 9 層約 萬平方米餐飲及多功能廳 地下 萬為世紀(jì)聯(lián)華大賣場、地上 15 層 萬平方米為百盛百貨 未定 零售、餐飲、休閑娛樂于一體 百貨 40％，精品店 30％，休閑娛樂、餐飲 30％ 商業(yè)未 來供應(yīng)案例 1－湖濱路二期 預(yù)計(jì) 2020 年 東臨吳山路，南臨解放路，西臨延安路 ，北臨平海路 8 萬方 地下二層為停車場，地上多幢，二至五層單體建筑，集零售、餐飲、娛樂、休閑于一體 建成時(shí)間 項(xiàng)目位置 建筑面積 功能分區(qū) 湖濱路一期 湖濱路二期 2020 年湖濱路一期開業(yè)，成功引進(jìn)國際一線品牌，形成湖濱路名品街，取得了良好的效益。上城區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營公司又以 18000 元／平方米的樓面地價(jià)（均價(jià)）拍得湖濱路二期地塊。湖濱路二期商業(yè)街基本將延續(xù)一期商業(yè)的定位、風(fēng)格，以高檔購物、休閑娛樂、餐飲為主。進(jìn)一步擴(kuò)大湖濱商圈高檔 消費(fèi)區(qū)規(guī)模，提升湖濱品名街品牌形象。 商業(yè)未來供應(yīng)案例 2－太平洋商業(yè)中心 預(yù)計(jì) 2020 年 位于延安南路，西湖大道以南 萬方 地下一層：大型賣場 地上 1－ 10 層：百貨、精品店、休閑娛樂、運(yùn)動健身設(shè)施 建成時(shí)間 項(xiàng)目位置 建筑面積 功能分區(qū) 太平洋商業(yè)中心地處吳山商圈。該項(xiàng)目始于 2020 年開始建設(shè)，交付時(shí)間原定于 2020 年年底； 項(xiàng)目建設(shè)初期，開發(fā)商采用商鋪分割出售后返租策略，由于操作失敗，資金壓力導(dǎo)致項(xiàng)目一再停工； 目前項(xiàng)目已基本建設(shè)完工，開發(fā)商尋求到新的投資商銀泰百貨及韓國樂天百貨之合資公司入股經(jīng)營，項(xiàng)目已進(jìn)入重新調(diào)整階段。 商業(yè)未來供應(yīng)分析－濱江、城北 城北和濱江區(qū)的未來商業(yè)供應(yīng)： 拱墅區(qū)在區(qū)政府搬遷至臺州路后在區(qū)政府前建設(shè)運(yùn)河文化廣場投入運(yùn)營后，相繼推出臺州路步行街項(xiàng)目，豐富該片區(qū)住宅周邊商業(yè)設(shè)施。 西湖區(qū)三墩區(qū)片由深國投為沃樂瑪超市建設(shè)商業(yè)用房屬較大規(guī)模商業(yè)項(xiàng)目。 此外濱江區(qū)也有較大規(guī)模商業(yè)供應(yīng)。 未來供應(yīng)商業(yè)也基本以綜合型商業(yè)為主，業(yè)態(tài)豐富。 未來重點(diǎn)項(xiàng)目一覽表 項(xiàng)目名稱 建筑面積 萬 10 萬 2 萬 萬 14 萬 10 萬 沿街商鋪 單體 單體 單體 沿街＋單體 單體 建筑形態(tài) 臺州路步行街 銀泰 富強(qiáng)商業(yè)中心 深國投沃爾瑪 星光大道