某地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更洽商管理辦法(編輯修改稿)
2025-05-09 13:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 報(bào)工程簽證應(yīng)使用重慶公司自制的《工程簽證記錄表》，否則工程部不得接收。 施工單位申報(bào)的工程簽證所包含的工作內(nèi)容、工程量和完成情況等需由施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位工程部和合同預(yù)算部相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并簽字。 當(dāng)設(shè)計(jì)變更可直接依據(jù)圖紙計(jì)算出工程量時(shí)，不執(zhí)行工程簽證程序，直接辦理工程結(jié)算。當(dāng)設(shè)計(jì)變更無(wú)法依據(jù)圖紙計(jì)算出工程量時(shí)，應(yīng)在工程簽證單中確認(rèn)相應(yīng)的工程量。 土方工程的簽證，必須提供土方施工前后由施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽字確認(rèn)的土方方格網(wǎng)圖。 隱蔽工程和事后無(wú)法計(jì)算工程量的簽證，必須在覆蓋或拆除前確認(rèn)，必要時(shí)應(yīng)使用拍照等技術(shù)手段作為依據(jù)。 監(jiān)理單位和建設(shè)單位工程部、合同預(yù)算部專業(yè)工程師在對(duì)施工單位報(bào)送的工程簽證中的工作內(nèi)容、工程量進(jìn)行確認(rèn)時(shí)，必須簽署明確意見，并確保無(wú)歧義，禁止使用“情況屬實(shí)”等模糊詞語(yǔ)，禁止簽署有關(guān)單價(jià)或總價(jià)。 合同預(yù)算部根據(jù)三方簽認(rèn)的工程量，按合同、有關(guān)計(jì)價(jià)原則及市場(chǎng)詢價(jià)，審核施工單位申報(bào)的工程簽證預(yù)算文件，并與施工單位協(xié)商無(wú)異議后報(bào)審計(jì)單位審計(jì)，形成工程簽證結(jié)算單，并負(fù)責(zé)辦理內(nèi)部審批流程。 工程簽證結(jié)算金額確定后，如存在第三方責(zé)任扣款，合同預(yù)算部應(yīng)將該費(fèi)用書面告知工程部相關(guān)專業(yè)工程師，相關(guān)專業(yè)工程師收到信息2個(gè)工作日內(nèi)發(fā)違約索賠通知單給相關(guān)責(zé)任單位。 由合同預(yù)算部編制工程簽證結(jié)算單的編號(hào)，并及時(shí)將簽證結(jié)算金額登錄臺(tái)賬，定期歸檔到工程部。工程簽證結(jié)算單原件返還施工單位四份，以便合同結(jié)算申報(bào)報(bào)送原件。 工程索賠辦理注意事項(xiàng)參照上述條款。9 附則 本管理辦法（修訂）自下發(fā)之日起執(zhí)行，原2014年12月頒布的《重慶首地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)變更、工程洽商及索賠管理辦法（試行）》同時(shí)廢止。 由開發(fā)設(shè)計(jì)部、工程部、合同預(yù)算部負(fù)責(zé)解釋。10 附件 流程圖1：屬于設(shè)計(jì)圖紙本身的遺漏或錯(cuò)誤，勘察資料不準(zhǔn)確引起的設(shè)計(jì)變更辦理流程 流程圖2：屬于改變使用功能、建筑標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更辦理流程 流程圖3：工程洽商辦理流程 流程圖4：工程簽證辦理流程 流程圖5：工程簽證結(jié)算辦理流程流程圖1：屬于設(shè)計(jì)圖紙本身的遺漏或錯(cuò)誤，勘察資料不準(zhǔn)確引起的設(shè)計(jì)變更辦理流程圖紙遺漏或錯(cuò)誤，勘察資料不準(zhǔn)確引起變更；圖紙范圍的答疑開發(fā)設(shè)計(jì)部與設(shè)計(jì)單委聯(lián)系（1個(gè)工作日內(nèi)） 不同意設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)變更通知單（23個(gè)工作日內(nèi)）設(shè)計(jì)部、工程部審核并簽字確認(rèn)（23個(gè)工作日內(nèi)）合同預(yù)算部估算費(fèi)用并簽字確認(rèn)（510個(gè)工作日內(nèi)）分管領(lǐng)導(dǎo)會(huì)簽、報(bào)總經(jīng)理審批（2個(gè)工作日內(nèi)）工程部負(fù)責(zé)下發(fā)設(shè)計(jì)變更通知單至相關(guān)單位（1個(gè)工作日內(nèi)）開發(fā)設(shè)計(jì)部、工程部、合同預(yù)算部分別登記臺(tái)帳、存檔流程圖2：屬于改變使用功能、建筑標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更辦理流程改變使用功能、建筑標(biāo)準(zhǔn)不可行提出部門寫出書面意見，提交公司專題會(huì)討論 批 準(zhǔn)工程部初步落實(shí)技術(shù)上和工程進(jìn)度上的可行性（2個(gè)工作日內(nèi)） 可行 可 行開發(fā)設(shè)計(jì)部通知設(shè)計(jì)單位出設(shè)計(jì)變更通知單（5—10個(gè)工作日內(nèi)）開發(fā)設(shè)計(jì)部審核并簽字確認(rèn)（1個(gè)工作日內(nèi)）合同預(yù)算部估算變更費(fèi)用并簽字確認(rèn)（25個(gè)工作日內(nèi)）相關(guān)部門、分管領(lǐng)導(dǎo)會(huì)簽、總經(jīng)理審批（2個(gè)工作日內(nèi)）工程部負(fù)責(zé)下發(fā)設(shè)計(jì)變更通知單至相關(guān)單位（1個(gè)工作日內(nèi)）開發(fā)設(shè)計(jì)部、工程部、合同預(yù)算部分別登記臺(tái)帳、存檔流程圖3：工程洽商辦理流程施工單位提出意見（1個(gè)工作日內(nèi)）工程部、監(jiān)理單位初步落實(shí)（3個(gè)工作日內(nèi)）技術(shù)類經(jīng)濟(jì)類合同預(yù)算部估算洽商費(fèi)用并簽字確認(rèn)（510個(gè)工作日內(nèi)）工程部確認(rèn)工程做法并初步估算工程量（4個(gè)工作日內(nèi)）工程部負(fù)責(zé)人審核簽認(rèn)（4個(gè)工作日內(nèi)）日）工程部負(fù)責(zé)辦理監(jiān)理單位、施工單位簽字事宜。開發(fā)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)辦理設(shè)計(jì)單位簽字事宜（11個(gè)工作日內(nèi)）分管領(lǐng)導(dǎo)會(huì)簽，報(bào)總經(jīng)理審批（4個(gè)工作日內(nèi)）工程部負(fù)責(zé)下發(fā)工程洽商單到相關(guān)單位（2個(gè)工作日內(nèi)）工程部、合同預(yù)算部分別登記臺(tái)帳、存檔 流程圖4：工程簽證辦理流程簽證辦理流程：施工單位監(jiān)理單位工程部合同預(yù)算部10個(gè)工作日內(nèi)填報(bào)工程簽證記錄單一式八份及相應(yīng)結(jié)算書三份。資料要求：。，三份復(fù)印件。，一式八份。，一份原件，三份復(fù)印件。（一份原件，三份復(fù)印件）。立即現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量、記錄、拍照施工完成工程簽證單及內(nèi)部審批單各一份總經(jīng)理審批（1個(gè)工作日內(nèi)）分管領(lǐng)導(dǎo)審批（1個(gè)工作日內(nèi)）1個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量工程量簽認(rèn)或完成情況審核。工程部下發(fā)完成公司審批手續(xù)的設(shè)計(jì)變更通知單，工程洽商記錄表工程部編號(hào)并下發(fā)相關(guān)單位（1個(gè)工作日內(nèi)）1個(gè)工作日內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量工程量審核或完成情況審核。工程簽證單一份，結(jié)算書兩份，轉(zhuǎn)發(fā)造價(jià)咨詢公司進(jìn)行簽證結(jié)算1個(gè)工作日內(nèi)審核施工單位申報(bào)資料完整性和現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量工程量。 流程圖5：工程簽證結(jié)算辦理流程工程簽證結(jié)算辦理流程：造價(jià)咨詢單位審計(jì)單位合同預(yù)算部工程部完成工程簽證審核，并與施工單位初步達(dá)成一致（25個(gè)工作日內(nèi)）完成工程簽證審核（25個(gè)工作日內(nèi)）分管領(lǐng)導(dǎo)會(huì)簽，報(bào)總經(jīng)理審批（25個(gè)工作日內(nèi)）。負(fù)責(zé)工程簽證結(jié)算單相關(guān)單位簽認(rèn)工作（1個(gè)工作日內(nèi)）負(fù)責(zé)填寫工程簽證結(jié)算單（1個(gè)工作日內(nèi)）完成審定，并組織造價(jià)、審計(jì)、施工三方簽字確認(rèn)（12個(gè)工作日內(nèi)）負(fù)責(zé)下發(fā)工程簽證結(jié)算單至相關(guān)單位（1個(gè)工作日內(nèi)）。工程部、合同預(yù)算部分別登記臺(tái)帳、存檔11 附表 《設(shè)計(jì)變更通知單》 《技術(shù)變更（洽商）記錄》 《工程簽證記錄》 《設(shè)計(jì)變更會(huì)簽審批單》 《工程洽商會(huì)簽審批單》 《工作聯(lián)系單》 《發(fā)文審批表》 《申報(bào)事項(xiàng)審批表》 《工程簽證會(huì)簽審批單》 《工程簽證結(jié)算單》 《工程簽證結(jié)算會(huì)簽審批單》 《價(jià)格確認(rèn)通知單》 《違約索賠通知單》《設(shè)計(jì)變更通知單》設(shè)計(jì)變更通知單編 號(hào)工程名稱專業(yè)名稱
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