【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 洞庭拗餡區(qū)的邊緣，地處隆起區(qū)與盆地間連接統(tǒng)一的地帶，其基底為元古界冷家溪群淺變質(zhì)巖系。其地震穩(wěn)定性主要受湘江斷裂的影響，自有記錄以來，岳陽(yáng)地區(qū)范圍內(nèi)只有1556年1月23日發(fā)生在巴陵、華容、臨湘、平江的地震為破壞震，城中房屋倒塌，壓死人畜甚多。～4級(jí)地震6次。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2001年2月發(fā)布的《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001）查得：，對(duì)應(yīng)地震烈度為Ⅶ度。場(chǎng)地屬中硬場(chǎng)地土，是可進(jìn)行本工程建設(shè)的一般性場(chǎng)地。按規(guī)范做好構(gòu)造抗震設(shè)防，具體技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)地震主管部門核定。 環(huán)保特征建址選擇經(jīng)征求規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)部門意見和實(shí)地踏勘，本著符合規(guī)劃、設(shè)施配套、投資節(jié)省、運(yùn)行高效為原則，本項(xiàng)目選址于臨湘市桃林大畈村，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境宜人。而且，交通方便，本項(xiàng)目的選址將在項(xiàng)目建成后起到至關(guān)的作用。、水文特征條件項(xiàng)目所在地域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤(rùn)性氣候，四季分明。其特點(diǎn)為：春濕多雨，夏季多旱，暑熱期長(zhǎng)，嚴(yán)寒期短，無霜期長(zhǎng)，光照充足，熱能充裕。⑴氣候特征年平均日照　　　　　　　　　　　　　年平均溫度　　　　　　　　　　　 ～17℃極端最高溫度　　　　　　　　　　　　　　℃極端最低溫度　　　　　　　　　　　　　　　年平均氣壓　　　　　　　　　　　　　年主導(dǎo)風(fēng)向　　　　　　　　NNE（18%）（北北東）夏季主導(dǎo)風(fēng)向　　　　　　　　　　S（7月為16%）年平均風(fēng)速　　　　　　　　　(28年平均值)年最大降雨量　　　 (1954年164天降雨日)年最小降雨量　　?。?968年137天降雨日）日最大降雨量　　　　　（1954年6月16日）歷年最大積雪深度　 　　　　23cm(1972年2月7日)⑵水文特征①流量最大流量　　　　　　57900m3/s（1931年7月30日）最小流量　　　　　　　 377m3/s（1975年10月5日）年平均流量 　　　　　9940m3/s（1951年1980年）②水位（吳淞水位）最高水位　　　　　　　?。?998年8月20日）最低水位 　　　　　　　（1960年2月16日）③水溫　　　　　　　　　最高水溫　　　　　　　　　　　　　　　　℃最低水溫　　　　　　　　　　　　　　　　 3℃冬季平均水溫　　　　　　　　　　　　　　 ℃ 大氣　　　　　　　　　　　　 正常水質(zhì)　　　　　　　　　　　　　　　　 正常擬建地周邊產(chǎn)業(yè)　　　　　　　　　　　　滿足要求岳陽(yáng)市的交通特點(diǎn)是地處一江（長(zhǎng)江）、一湖（洞庭湖）、三線（京廣鐵路、京珠高速、107國(guó)道）、三省（湘、鄂、贛）、四水（湘、資、沅、澧）的多元交匯點(diǎn)上，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通十分便利。是湖南唯一臨江口岸，是長(zhǎng)江沿岸對(duì)外開放城市。西臨107國(guó)道⑴外部交通①以洞庭湖為中心，連接湘資沅澧與長(zhǎng)江，水路可通江達(dá)海，長(zhǎng)江黃金水道上的城陵磯港是長(zhǎng)江八大良港之一，是目前湖南唯一能辦理外輪直航業(yè)務(wù)的港口。②有京廣鐵路、京珠高速公路、G107線、S306線為陸路大動(dòng)脈。且有即將竣工通車的武廣高速鐵路、隨岳高速公路和即將啟動(dòng)或開工建設(shè)的京珠高速公路復(fù)線、杭瑞高速公路、岳汝高速公路等。③項(xiàng)目地地處長(zhǎng)沙黃花機(jī)場(chǎng)和武漢天河機(jī)場(chǎng)之間，兩個(gè)小時(shí)的車程均能到達(dá)，方便商務(wù)往來。⑵城區(qū)交通項(xiàng)目地地處岳陽(yáng)康王開發(fā)區(qū)，西臨107國(guó)道，東臨岳陽(yáng)市中心城區(qū)的東西中軸線主干道，沿線分布有岳陽(yáng)市四大家及市（區(qū)）直大部分行政事業(yè)機(jī)關(guān)、學(xué)校，城市公交方便快捷。⑴供電項(xiàng)目建址附近建有220kv變電站和110kv變電站，外供電源充足。且有高壓供電線路沿岳陽(yáng)大道架設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)期用電和建成后相關(guān)設(shè)施用電有保證。⑵供水臨湘市自來水公司建有二大水廠，日供水能力為60萬噸，目前供水能力大有富余。項(xiàng)目地已有市自來水公司主供水管道通過，項(xiàng)目建設(shè)期用水和建成后用水有保證。⑶燃?xì)獬鞘刑烊細(xì)夤艿酪褟捻?xiàng)目建址邊通過，項(xiàng)目接用天燃?xì)夥奖?。擬建項(xiàng)目用地為完成拆遷后的熟地轉(zhuǎn)讓，根據(jù)類似地段土地價(jià)格及臨湘市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)分類，本項(xiàng)目擬征地20畝，以開發(fā)區(qū)實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為準(zhǔn)。2010年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到513億元，年均增長(zhǎng)19%。累計(jì)完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資2400億元，%。，%。，%，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)47億元，%。農(nóng)縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，占全市GDP比重提高到61%?！　?010年岳陽(yáng)財(cái)政總收入首次跨上百億臺(tái)階，%。并躍居全省第二，僅次于長(zhǎng)沙。 　　2010年，%。預(yù)計(jì)2011年岳陽(yáng)GDP將超過2000億元繼續(xù)穩(wěn)居全省第二?！№?xiàng)目選址符合岳陽(yáng)市城市總體規(guī)劃要求。相關(guān)部門對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)給予高度的重視并決定全力支持。因此項(xiàng)目建設(shè)具有良好的外部環(huán)境和多方面的政策支持?！? 　?、啪幹品秶卷?xiàng)工程投資估算限于臨湘市桃林大畈村用房主體建筑，以及配套的道路及場(chǎng)地硬化、綠化、消防、設(shè)備購(gòu)置、電氣、給排水等公用設(shè)施的工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)等。⑵編制依據(jù)①《湖南省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》(2006版)；②《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》(2006版)；③參考本地類似工程的有關(guān)造價(jià)指標(biāo)；④建設(shè)項(xiàng)目所在地的主要材料市場(chǎng)價(jià)格；⑤工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)國(guó)家、省市有關(guān)費(fèi)率指標(biāo)選取。⑶編制說明①建設(shè)單位管理費(fèi)按財(cái)政部財(cái)建[2002]394號(hào)文估算；②前期工作費(fèi)包括編制可行性研究報(bào)告及評(píng)估等，按《建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定》(計(jì)價(jià)格[1999]1283號(hào)文）計(jì)??；③環(huán)境影響咨詢費(fèi)按《國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)保總局關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)）計(jì)取；④工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）的通知執(zhí)行；⑤勘察設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)文）計(jì)取。施工圖預(yù)算編制費(fèi)取基本設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)取，竣工圖編制費(fèi)按基本設(shè)計(jì)費(fèi)的8%計(jì)??；⑥施工圖審查費(fèi)根據(jù)《湖南省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范建設(shè)工程施工圖審查服務(wù)收費(fèi)的通知》(湘價(jià)服[2008]94號(hào)文）計(jì)??；⑦招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)按《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》(計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)）計(jì)取。⑧報(bào)建費(fèi)按《岳陽(yáng)市城區(qū)建設(shè)工程報(bào)建收費(fèi)管理規(guī)定》的通知執(zhí)行；⑨工程保險(xiǎn)費(fèi)按建筑工程費(fèi)的3‰估算；⑩基本預(yù)備費(fèi)以第一部分“工程費(fèi)用”總值和第二部分“工程建設(shè)其他費(fèi)用”總值之和為基數(shù)，預(yù)備費(fèi)率考慮該階段的特點(diǎn)，按5%計(jì)取。項(xiàng)目計(jì)算注冊(cè)資本的總投資包括固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金，合計(jì)為800萬元。1固定資產(chǎn)投資700 萬元，其中：工程費(fèi)400萬元，設(shè)備費(fèi)用200萬元，附屬工程建設(shè)其他費(fèi)用100萬元（含征地拆遷費(fèi)），2鋪底流動(dòng)資金100萬元。項(xiàng)目投資估算見表61。： 　?。?）固定資產(chǎn)投資所需的700萬元全部企業(yè)自籌?！　。?）達(dá)產(chǎn)年流動(dòng)資金100萬元。 　　建設(shè)投資在一年半內(nèi)使用完畢，第一年(6 個(gè)月)投入資金50%， 　　第二年投入資金50%。 　　流動(dòng)資金根據(jù)生產(chǎn)負(fù)荷情況分年投入。項(xiàng)目投資估算表序號(hào)工程項(xiàng)目與費(fèi)用名稱規(guī)模（m2）投資估算（萬元）備注建筑工程設(shè)備及工器具購(gòu)置與安裝其他小計(jì)Ⅰ　工程費(fèi)用700　一設(shè)備費(fèi)用200200二主體工程20畝300300三附屬工程00100　1給排水、消防202電力103道路與場(chǎng)地硬化　004