【文章內(nèi)容簡介】 者無須按照前款規(guī)定條件辦理抵押物財產(chǎn)保險的，應當報我行審貸委員會批準。第六節(jié) 抵押擔保的管理第四十八條 抵押權設定后，我行應當收妥抵押物他項權利證書（或其他抵押登記文書）或保險單證。抵押物的所有權或使用權憑證及其他相關資料正本也應當經(jīng)我行、抵押人雙方共同確認、填寫交接清單并簽字蓋章后交由我行保管，但法律法規(guī)或總行另有規(guī)定的除外。 按照相關檔案管理辦法加強貸款抵押擔保的檔案的管理。 第四十九條 在抵押合同有效期內(nèi)，我行應當就下列事項事先要求借款人提交抵押人同意繼續(xù)擔保的書面意見： （一）我行與借款人協(xié)議延長借款合同履行期限的； （二）我行與借款人協(xié)議增加貸款金額的； （三）第三人提供抵押擔保時，我行許可借款人轉(zhuǎn)讓債務的。 我行應當將抵押人同意上述事項的書面文件作為抵押合同的必要附件。 第五十條 在抵押合同有效期內(nèi)，抵押物由抵押人占管。抵押人在占管期間應維護抵押物的完好，不得采用非合理方式使用抵押物而使其價值產(chǎn)生減損。 我行應當按照貸后檢查間隔期定期檢查抵押物的使用、管理和變化情況，并督促抵押人按照抵押合同的約定履行各項義務。 第五十一條 我行應當主要檢查抵押人及抵押物是否發(fā)生下列情形： （一）抵押人涉及重大經(jīng)濟糾紛； （二）抵押人經(jīng)營機制或組織結(jié)構發(fā)生變化，包括但不限于承包、租賃、合并、分立、股份制改造、聯(lián)營、與外商合資或合作等； （三）抵押人經(jīng)營范圍與注冊資本變更，股權變動； （四）抵押人破產(chǎn)、歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷； （五）抵押人章程、法定代表人、住所、電話等發(fā)生變更。 （六）抵押物權屬發(fā)生爭議； （七）抵押物毀損、滅失、價值減少，或者被征用； （八）抵押物產(chǎn)生附合物、混合物、加工物，或者孳息； （九）抵押的在建工程竣工或者形成新增財產(chǎn)； （十）抵押物被再設立抵押、質(zhì)押，或被出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈； （十一）抵押物被有關機關依法查封、扣押； （十二）抵押物財產(chǎn)保險到期，或被中斷、撤銷； （十三）抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害。 我行對上述情形的檢查，應當形成檢查結(jié)論，作出風險預警，如實填寫《貸后監(jiān)測表》相關欄目，并經(jīng)檢查人員及有關負責人簽字確認。 第五十二條 抵押權存續(xù)期間，已辦理抵押登記備案手續(xù)但抵押物價值不足的在建工程形成新增財產(chǎn)的，我行應當就建設過程中形成的新增財產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權辦理后續(xù)抵押，直至抵押物價值足額。 抵押權存續(xù)期間，已辦理抵押登記備案手續(xù)的在建工程竣工的，我行應當督促抵押人及時領取房地產(chǎn)權屬證書，并重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。 第五十三條 抵押權存續(xù)期間，抵押物發(fā)生毀損、滅失的，我行應當要求抵押人立即采取措施防止損失擴大，并及時向我行提交有關主管機關出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。 在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，我行應當要求抵押人以所獲得的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先用以提前清償所擔保的主債權，或者向雙方約定的第三人提存。 抵押物滅失后，我行應當就抵押物滅失后所得賠償金數(shù)額不足清償部分，要求借款人提供新的擔保。 第五十四條 抵押權存續(xù)期間，如抵押物發(fā)生保險事故，我行應當要求將保險賠償金全額作為抵押財產(chǎn)提前清償所擔保的主債權，或者經(jīng)我行同意后用于恢復抵押物的價值。 如抵押物財產(chǎn)保險被中斷，我行應當要求抵押人立即按照抵押合同的約定辦理保險手續(xù)，抵押人仍未辦理的，我行有權代為辦理，一切費用由抵押人承擔。 第五十五條 抵押權存續(xù)期間，抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，我行應當要求抵押人停止其行為，并恢復抵押物的價值或提供與減少的價值相當?shù)膿！? 抵押人對抵押物價值減少無過錯的，我行除確保抵押物價值未減少部分仍繼續(xù)作為擔保之外，還應當要求抵押人在所獲損害賠償?shù)姆秶鷥?nèi)提供擔保。 第五十六條 抵押權存續(xù)期間，抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，我行應當要求抵押人積極協(xié)助以避免侵害。 第五十七條 抵押權存續(xù)期間，未經(jīng)我行書面同意，抵押人不得有轉(zhuǎn)讓、出租或其他處分抵押物的行為。 我行同意抵押人以我行認可的最低轉(zhuǎn)讓價款轉(zhuǎn)讓抵押物的，應當要求抵押人以轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款優(yōu)先用以提前清償所擔保的債權。轉(zhuǎn)讓價款超過擔保債權數(shù)額的部分除外。 抵押物未經(jīng)我行同意被轉(zhuǎn)讓的，我行應當要求抵押人以轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款優(yōu)先用以提前清償所擔保的債權，轉(zhuǎn)讓價款超過擔保債權數(shù)額的部分除外。我行未能以轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款優(yōu)先受償?shù)模梢砸笫茏屓舜鎮(zhèn)鶆杖饲鍍斎總鶆?；受讓人不代為清償?shù)模倚袘斁驮摰盅何镄惺沟盅簷唷? 抵押物依法被繼承或者贈與的，我行應當向繼承人或者受贈人行使抵押權。 第五十八條 抵押權存續(xù)期間，抵押物被他人申請采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，我行應當依法及時向采取前述措施的執(zhí)法機關主張抵押權。 第五十九條 抵押權存續(xù)期間，有下列情形之一的，我行應當及時、適當?shù)夭扇【?、制止、補救等措施，直至按照《新都桂城村鎮(zhèn)銀行經(jīng)濟糾紛案件管理辦法》的規(guī)定請求人民法院或者仲裁機構依法保護抵押權： （一）抵押人未經(jīng)我行同意擅自處分抵押物的；或者雖經(jīng)我行同意轉(zhuǎn)讓，但未以處分抵押物所得的價款優(yōu)先用于提前清償所擔保的債權的；或者以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓抵押物，對我行要求其提供相應的擔保不予理睬的； （二）抵押人的行為足以使抵押物價值減少，但對我行要求其停止行為、恢復抵押物價值或提供與減少的價值相當?shù)膿２挥枥聿堑模? （三）抵押人不將因抵押物滅失、毀損或者被征用所獲得的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先用以提前清償所擔保的主債權，或者向雙方約定的第三人提存的； （四）借款人或抵押人被依法宣告破產(chǎn)的； （五）抵押人有故意阻礙我行依法實現(xiàn)抵押權的其他行為的。 第六十條 借款合同確定的借款尚未到期，人民法院受理抵押人破產(chǎn)案件的，我行應當及時書面通知借款人另行提供令我行滿意的擔保，借款人未能按要求提供所需擔保的，我行應當及時要求借款人提前歸還貸款本息；借款合同確定的借款到期，人民法院受理抵押人破產(chǎn)案件的，如果在破產(chǎn)宣告前抵押人已經(jīng)被生效的法律文書確定承擔保證責任，貸款行可以在債權申報期間就該抵押責任向人民法院申報債權，參加抵押人破產(chǎn)財產(chǎn)分配，并就破產(chǎn)程序中未受清償?shù)牟糠掷^續(xù)向借款人求償。 抵押合同有效期間，人民法院受理借款人破產(chǎn)案件的，我行按照有利于貸款債權保護的原則，既可以直接要求抵押人承擔擔保責任，也可以在債權申報期間向人民法院申報債權，參加借款人破產(chǎn)財產(chǎn)分配，并在破產(chǎn)程序終結(jié)后六個月內(nèi)，就破產(chǎn)程序中未受清償?shù)牟糠掷^續(xù)要求保證人承擔保證責任。 抵押合同有效期間，抵押人如發(fā)生歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷、財務狀況惡化、涉及重大經(jīng)濟糾紛以及其他不利于其擔保的貸款債權的變化的，我行應當及時書面通知借款人另行提供令我行滿意的擔保，借款人未能按要求提供所需擔保的，貸款行應當及時要求借款人提前歸還貸款本息。 抵押合同有效期間，我行依借款合同約定依法解除借款合同的，或者依借款合同約定的其他情形提前收回貸款的，應當同時書面通知抵押人提前承擔保證責任。 第七節(jié) 抵押權的實現(xiàn) 第六十一條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能按期歸還貸款本息的，我行應當按照與抵押人的預先約定或者與抵押人新達成的協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款受償；沒有預先約定又協(xié)議不成的，我行應當按照《新都桂城村鎮(zhèn)銀行經(jīng)濟糾紛案件管理辦法》的規(guī)定，在訴訟時效內(nèi)及時提起訴訟或者申請仲裁。 第六十二條 我行申請人民法院依法扣押抵押物的，應當及時將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人，并有權自扣押之日起收取由抵押物分離的天然孳息和法定孳息。 抵押權的效力及于抵押物的從物、附合物、混合物、加工物，以及因毀損、滅失或被征用而產(chǎn)生的保險金、賠償金、補償金，我行實現(xiàn)抵押權時應當依法對其主張權利。 第六十三條 抵押擔保的債權部分清償后，借款人未能清償剩余債權的，我行可以就抵押物的全部行使抵押權。經(jīng)登記的抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，我行可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權。 第六十四條 主債權被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，我行應當就所享有的債權份額行使抵押權。 第六十五條 我行與抵押人協(xié)議以抵押物折價受償?shù)模瓌t上應當由我行認可的中介機構評估后折價。 在沒有合適的中介機構或者其他特殊情況下，我行也可以參照市場價格與抵押人協(xié)商折價，但須由我行審查確認。 第六十六條 我行與抵押人協(xié)議以拍賣抵押物所得價款受償?shù)?，應當與抵押人共同委托拍賣機構進行拍賣。 我行未與抵押人達成拍賣協(xié)議的，應當依法提起訴訟或者申請仲裁后，申請人民法院強制拍賣。 第六十七條 我行與抵押人協(xié)議以變賣抵押物所得價款受償?shù)?，應當與抵押人、買受人就抵押物價格達成一致意見。 抵押物為限制流通物的，我行不能與抵押人協(xié)議變賣，只能按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定