【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 況。 n 規(guī)范交易行為，防止 “一女多嫁”。 納入合同備案的樓盤(pán)簽署的合同文本，應(yīng)使用由房地產(chǎn)局和工商局聯(lián)合制訂的示范文本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要自制合同格式條款的，應(yīng)向工商行政管理局備案后，提交房地產(chǎn)交易中心，經(jīng)變更后在網(wǎng)上公布。 n 方便房地產(chǎn)登記，提供工作效率。 由于網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)是和房地產(chǎn)登記系統(tǒng)相連的，因此，購(gòu)房人在簽訂合同后，房地產(chǎn)登記申請(qǐng)表由合同備案系統(tǒng)自動(dòng)輸出，購(gòu)房人在房地產(chǎn)交易中心窗口辦理登記手續(xù)時(shí)，受理等待時(shí)間將會(huì)縮短。n 為市場(chǎng)分析、預(yù)警預(yù)報(bào)提供可靠的數(shù)據(jù)來(lái)源。 網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)內(nèi)部管理模塊：提供對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司主體資質(zhì)、資質(zhì)審核、開(kāi)盤(pán)管理、合同撤銷(xiāo)審核等功能，包括公司基本信息、項(xiàng)目信息、銷(xiāo)售人員信息、銷(xiāo)售人員與樓棟的關(guān)聯(lián)關(guān)系、以及各種審核、查詢(xún)和管理等功能。 網(wǎng)上備案信息系統(tǒng)外部簽約模塊：查詢(xún)簽約、待簽合同、合同撤銷(xiāo)申請(qǐng)等，提供房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員上網(wǎng)簽約備案和合同管理的功能。 房地產(chǎn)網(wǎng)站：向社會(huì)發(fā)布各類(lèi)房地產(chǎn)信息，上網(wǎng)樓盤(pán)以不同顏色公示銷(xiāo)售狀況，滾動(dòng)顯示當(dāng)天房屋成交情況，實(shí)時(shí)發(fā)布各類(lèi)統(tǒng)計(jì)信息、房地產(chǎn)政策法規(guī)和相關(guān)新聞等。 交易平臺(tái)與其他業(yè)務(wù)系統(tǒng)接口模塊：與《XXX房地產(chǎn)信息系統(tǒng)》的業(yè)務(wù)子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享與交換。 系統(tǒng)總體目標(biāo)該信息系統(tǒng)必須具備行業(yè)管理職能，為行業(yè)規(guī)范管理服務(wù)，利用一系列嚴(yán)格的管理流程，達(dá)到企業(yè)行為規(guī)范化的目的；同時(shí)具備數(shù)據(jù)采集與動(dòng)態(tài)監(jiān)管的信息系統(tǒng)，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)信息采集設(shè)計(jì)一定要做到全面、準(zhǔn)確、及時(shí)，只有數(shù)據(jù)采集設(shè)計(jì)合理，后續(xù)的數(shù)據(jù)分析才能夠真正滿足動(dòng)態(tài)監(jiān)管的需要；同時(shí)能夠?yàn)槠髽I(yè)提供一套簡(jiǎn)便實(shí)用的網(wǎng)絡(luò)化管理程序，幫助企業(yè)提高管理水平。 系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)Internet辦公室工作站防火墻2防火墻1DBServerWEBServerSwitch主交換機(jī) 系統(tǒng)特點(diǎn)B/S模式瀏覽和管理內(nèi)外部系統(tǒng)數(shù)據(jù)共享高強(qiáng)度數(shù)據(jù)加密保護(hù)簡(jiǎn)單的安裝和配置良好的可擴(kuò)展性友好的用戶(hù)界面 項(xiàng)目技術(shù)架構(gòu)新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)是基于Web技術(shù)的、結(jié)合硬件和軟件的系統(tǒng)工程。整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行在互聯(lián)網(wǎng)上，使用者通過(guò)遠(yuǎn)程操作利用網(wǎng)絡(luò)傳送數(shù)據(jù)，達(dá)到信息交換、確認(rèn)、管理和發(fā)布等目的。基于Web技術(shù)的管理是互聯(lián)網(wǎng)不斷普及的結(jié)果，用戶(hù)以友好、易用的Web瀏覽器從任意網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)或位置與服務(wù)器通信，連接簡(jiǎn)單、便宜而且無(wú)間斷。同時(shí)開(kāi)發(fā)、設(shè)備、維護(hù)費(fèi)用方面得到更進(jìn)一步的優(yōu)化。23 網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)描述該系統(tǒng)以網(wǎng)絡(luò)為載體，由兩個(gè)客戶(hù)端和一個(gè)網(wǎng)上平臺(tái)構(gòu)成，分別應(yīng)用于房地產(chǎn)管理部門(mén)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司、以及面向廣大消費(fèi)者，并且為其他相關(guān)管理部門(mén)的使用提供接口，科維新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)可以完好的與市場(chǎng)上主流的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接。新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)如下圖1所示：圖1：網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)示意圖 整體技術(shù)架構(gòu)目前“科維新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)”是架構(gòu)在微軟的平臺(tái)之上,通過(guò)中間件技術(shù)與第三方業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)接,根據(jù)大部分客戶(hù)對(duì)系統(tǒng)易維護(hù)性的要求,目前該系統(tǒng)采用ASP+SQLSERVER2000（oracle）+組件的開(kāi)發(fā)環(huán)境。解決方案的整體技術(shù)架構(gòu)如下圖2所示：圖2：整體技術(shù)架構(gòu)科維應(yīng)用平臺(tái)說(shuō)明：指的是在“系統(tǒng)應(yīng)用平臺(tái)”之上，由科維自主開(kāi)發(fā)的通用應(yīng)用平臺(tái)，即將各應(yīng)用系統(tǒng)中共性的功能以“服務(wù)”的形式進(jìn)行封裝，供上層的“應(yīng)用系統(tǒng)”共同調(diào)用。這樣可以大大提高“應(yīng)用系統(tǒng)”的開(kāi)發(fā)效率，提高軟件的復(fù)用性，同時(shí)保證系統(tǒng)的穩(wěn)定性。用戶(hù)管理與個(gè)性化服務(wù)文檔服務(wù)計(jì)劃服務(wù)工作流服務(wù)集成服務(wù) —— 應(yīng)用集成EAI（包括業(yè)務(wù)系統(tǒng)與通用系統(tǒng)）、流程集成通信服務(wù) —— 支持內(nèi)部短消息、手機(jī)短信、EMAIL等決策支持服務(wù)系統(tǒng)擴(kuò)展服務(wù) —— 自定義體系，包括數(shù)據(jù)表、視圖、規(guī)則、工作流、報(bào)表等： 備案系統(tǒng)框架圖3：系統(tǒng)登錄頁(yè)整個(gè)備案系統(tǒng)包括三大模塊：企業(yè)模塊（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）企業(yè)模塊主要是提供給開(kāi)發(fā)公司使用，包含了入網(wǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)、樓盤(pán)表建立、預(yù)售許可證申請(qǐng)、客戶(hù)信息管理、網(wǎng)上簽約、合同備案、辦公助手（查看通知、在線咨詢(xún)）等功能。房地產(chǎn)公司在進(jìn)行項(xiàng)目房源管理和申報(bào)時(shí)，可以結(jié)合小區(qū)或樓盤(pán)平面圖進(jìn)行樓棟的管理，并且對(duì)于每個(gè)房源的銷(xiāo)售狀態(tài)以不同顏色進(jìn)行形象顯示。系統(tǒng)提供平面房屋樓盤(pán)表或列表的方式進(jìn)行顯示和查看。 通過(guò)該系統(tǒng)，房地產(chǎn)公司可以快速便捷的進(jìn)行預(yù)售申請(qǐng)、合同備案申請(qǐng)等，并且可以實(shí)時(shí)的查看各項(xiàng)事務(wù)的處理結(jié)果。系統(tǒng)提供電子合同打印功能，合同有唯一編號(hào)，可以辨別合同的真?zhèn)?。為幫助房地產(chǎn)公司與客戶(hù)建立良好的關(guān)系，并科學(xué)的進(jìn)行市場(chǎng)分析，系統(tǒng)提供完善的客戶(hù)管理功能。能夠快速查詢(xún)客戶(hù)信息，對(duì)簽署合同的客戶(hù)群進(jìn)行智能化的分析，了解購(gòu)買(mǎi)者的基本情況，為房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行用戶(hù)市場(chǎng)調(diào)查提供數(shù)據(jù)依據(jù)。系統(tǒng)還具備完善的使用幫助功能，詳細(xì)羅列出常見(jiàn)操作中遇到的問(wèn)題的解答，并可以在線提出操作使用中遇到的問(wèn)題，極大的方便用戶(hù)的操作和使用。從安全角度考慮，所有企業(yè)用戶(hù)必須通過(guò)鑰匙盤(pán)（EKEY）的認(rèn)證方可使用，每個(gè)開(kāi)發(fā)公司相對(duì)獨(dú)立，只有通過(guò)認(rèn)證的用戶(hù)才可以修改本企業(yè)的相關(guān)信息和項(xiàng)目情況，用戶(hù)賬號(hào)密碼信息通過(guò)客戶(hù)端傳送時(shí)都經(jīng)過(guò)高強(qiáng)度加密，只有用戶(hù)名、密碼、EKEY三方吻合時(shí)系統(tǒng)才認(rèn)證成功，確保了開(kāi)發(fā)商的數(shù)據(jù)安全。圖4：開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)管理l 管理模塊（房地產(chǎn)管理部門(mén)）該模塊的功能包括企業(yè)信息管理、各類(lèi)信息的審核、預(yù)售管理、現(xiàn)售管理、樓盤(pán)管理、合同備案管理、合同變更管理、用戶(hù)管理、合同真?zhèn)尾樵?xún)、輔助功能、系統(tǒng)維護(hù)以及數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析和報(bào)表匯總等內(nèi)容。 管理部門(mén)通過(guò)該系統(tǒng)可以對(duì)房地產(chǎn)公司提交的預(yù)售申請(qǐng)、合同備案、合同變更等各項(xiàng)事務(wù)進(jìn)行審批，真正實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦公。該系統(tǒng)具有強(qiáng)大的房地產(chǎn)信息智能化分析和統(tǒng)計(jì)功能。能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)的價(jià)格變化進(jìn)行跟蹤分析，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的各種趨勢(shì)進(jìn)行督導(dǎo)。并對(duì)本地區(qū)的購(gòu)買(mǎi)人群等各種信息進(jìn)行靈活的統(tǒng)計(jì)和分析。還可以通過(guò)商品房銷(xiāo)售率、空置率、項(xiàng)目進(jìn)度等各項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)各區(qū)域的情況進(jìn)行圖形化對(duì)比分析。為房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)報(bào)預(yù)警采集第一手資料，完善政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方理性投資決策。系統(tǒng)具備工作提醒和業(yè)務(wù)快速處理功能，并能在線給房地產(chǎn)公司發(fā)送通知，為日常工作帶來(lái)便捷。所有操作也都需要鑰匙盤(pán)的認(rèn)證。圖5：管理端首頁(yè)圖6：房產(chǎn)項(xiàng)目信息圖l 公眾模塊（網(wǎng)上房地產(chǎn)）該模塊主要通過(guò)網(wǎng)站用銷(xiāo)售公示（統(tǒng)計(jì)數(shù)字）和動(dòng)態(tài)樓盤(pán)表（房屋銷(xiāo)售狀態(tài)顯示）等方式及時(shí)向社會(huì)公布全市商品房銷(xiāo)售情況，包括新增商品房項(xiàng)目供應(yīng)總量（套數(shù)、面積）、供應(yīng)結(jié)構(gòu)（區(qū)位、用途、戶(hù)型）、供應(yīng)價(jià)格、以及每套商品房的是實(shí)時(shí)狀態(tài)，如位置、面積、戶(hù)型、是否銷(xiāo)售、平均價(jià)格、成交時(shí)間、以及每日成交總套數(shù)、總面積等信息。充分發(fā)揮系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析的強(qiáng)大功能，在網(wǎng)上公布銷(xiāo)售排行榜（套數(shù)、面積、金額），同時(shí)公布換手率排行榜。各類(lèi)數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)更新，排行榜可按日月季度年排行發(fā)布。公布各類(lèi)市場(chǎng)研究趨勢(shì)圖、曲線圖、統(tǒng)計(jì)圖。圖7：房產(chǎn)信息發(fā)布網(wǎng)站圖圖8 項(xiàng)目信息公示 系統(tǒng)技術(shù)要求XXX新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)使用ASP語(yǔ)言開(kāi)發(fā)，數(shù)據(jù)庫(kù)平臺(tái)要求采用orcale9i or 8i數(shù)據(jù)庫(kù)。軟件開(kāi)發(fā)公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中應(yīng)不斷的與市場(chǎng)處技術(shù)小組溝通，確保系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)質(zhì)量和進(jìn)度控制。除了完成系統(tǒng)功能外，系統(tǒng)的安全性同樣重要。為確保系統(tǒng)安全，應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)系統(tǒng)管理和單獨(dú)用戶(hù)管理相結(jié)合的方式管理用戶(hù)權(quán)限，設(shè)計(jì)手動(dòng)和自動(dòng)相結(jié)合的數(shù)據(jù)備份模式，設(shè)計(jì)全部操作均有據(jù)可查的日志功能。 系統(tǒng)模塊功能介紹XXX新建商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)主要可劃分為三大模塊：企業(yè)模塊、管理模塊、公眾模塊。這三者的數(shù)據(jù)、業(yè)務(wù)邏輯有機(jī)結(jié)合是整個(gè)系統(tǒng)成功建設(shè)的基本前提。圖5：系統(tǒng)模塊結(jié)構(gòu)圖 企業(yè)模塊 圖6 業(yè)務(wù)管理的子內(nèi)容 圖7：預(yù)售許可證申請(qǐng)流程【流程說(shuō)明】開(kāi)發(fā)公司填寫(xiě)書(shū)面項(xiàng)目申請(qǐng)表及項(xiàng)目入網(wǎng)認(rèn)證承諾書(shū)。在網(wǎng)上填寫(xiě)預(yù)售項(xiàng)目資料，各樓盤(pán)信息。具體內(nèi)容包括項(xiàng)目概況、樓盤(pán)表、戶(hù)室信息等。根據(jù)商品房預(yù)售管理辦法攜帶相關(guān)資料到市場(chǎng)科申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。市場(chǎng)科對(duì)開(kāi)發(fā)公司所填寫(xiě)資料進(jìn)行審核，發(fā)放預(yù)售許可證。此后該項(xiàng)目及樓盤(pán)不允許再進(jìn)行更改。然后項(xiàng)目在網(wǎng)上對(duì)外公示，所有樓盤(pán)處于“可售”狀態(tài)。項(xiàng)目公示時(shí)間可由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)，發(fā)放預(yù)售許可證后網(wǎng)站上公布具體樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)時(shí)間。一個(gè)樓盤(pán)可以發(fā)放多個(gè)預(yù)售許可證，預(yù)售許可證最多為1幢，有可能是幾戶(hù)房發(fā)放一個(gè)預(yù)售許可證。預(yù)售許可證編號(hào)為8位，規(guī)則為年+流水號(hào)，如20050001。項(xiàng)目信息：項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目坐落、項(xiàng)目所在區(qū)位、投資立項(xiàng)批準(zhǔn)號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)、土地取得方式、土地面積、土地使用年限、使用起止日期、建設(shè)規(guī)模、容積率、綠化率、主打套型、車(chē)位數(shù)、建筑設(shè)計(jì)單位、物業(yè)管理單位、環(huán)藝設(shè)計(jì)單位、交付標(biāo)準(zhǔn)、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、備注等。樓盤(pán)信息：坐落、總層數(shù)（多層、高層、別墅）、總面積、建筑年代、備注等等。戶(hù)室信息：坐落、所在層數(shù)、分戶(hù)面積（建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e）、擬售價(jià)格、用途、結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、狀態(tài)。住宅要區(qū)分是商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅，非住宅區(qū)分商業(yè)、辦公、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、其他用房等。 圖8：合同管理子內(nèi)容圖8：合同簽約、合同備案流程【流程說(shuō)明】開(kāi)發(fā)公司在系統(tǒng)中建立客戶(hù)列表，填寫(xiě)購(gòu)房人的詳細(xì)信息，包含姓名、身份證號(hào)，身份證地址、個(gè)人資料等與后期數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)相關(guān)的信息，其中包含按年齡段區(qū)分（可自定義區(qū)段）；按戶(hù)籍區(qū)分（相山區(qū)，杜集區(qū)，烈山區(qū)，非本地戶(hù)口）。選中購(gòu)房人所購(gòu)買(mǎi)的房屋，在網(wǎng)上填寫(xiě)商品房子買(mǎi)賣(mài)合同，完成后該房屋狀態(tài)改成“已簽約”。在合同備案前開(kāi)發(fā)公司可以隨時(shí)刪除簽約狀態(tài)，但記錄該房屋換手一次。刪除后房屋改成“可售”狀態(tài)。存在多個(gè)客戶(hù)簽約同一戶(hù)房子的情況。 合同簽約后，開(kāi)發(fā)公司必須將所簽約合同申請(qǐng)備案。否則10天后該房屋狀態(tài)轉(zhuǎn)回“可售”，并記錄該房屋換手一次。提交申請(qǐng)成功備案后，房屋狀態(tài)改成“已備案”。此后該房屋信息不可再進(jìn)行修改。生成唯一的合同備案號(hào)，自動(dòng)扣除交易手續(xù)費(fèi)。如果合同變更或撤消，必須提供相關(guān)材料報(bào)市場(chǎng)科申請(qǐng)。自留狀態(tài)是在建樓盤(pán)表時(shí)進(jìn)行的，不進(jìn)行預(yù)售許可證申請(qǐng)。 圖9：開(kāi)發(fā)商企業(yè)企業(yè)信息管理圖10：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商入網(wǎng)認(rèn)證申請(qǐng)流程【流程說(shuō)明】開(kāi)發(fā)公司領(lǐng)取《入網(wǎng)認(rèn)證申請(qǐng)表》及操作說(shuō)明，購(gòu)買(mǎi)鑰匙盤(pán)，系統(tǒng)管理員預(yù)先為各開(kāi)發(fā)公司分配用戶(hù)名、初始密碼、對(duì)應(yīng)的Ekey鑰匙盤(pán)。企業(yè)根據(jù)鑰匙盤(pán)提供的賬號(hào)密碼登錄網(wǎng)上備案系統(tǒng)，在網(wǎng)上填寫(xiě)企業(yè)信息、入網(wǎng)認(rèn)證表單提出申請(qǐng)。將加蓋公章的《申請(qǐng)表》及相關(guān)證件的復(fù)印件帶到市場(chǎng)科，經(jīng)工作人員仔細(xì)核對(duì)無(wú)誤后給予該開(kāi)發(fā)公司開(kāi)通網(wǎng)上備案認(rèn)證，相關(guān)資料存檔。該開(kāi)發(fā)公司的相關(guān)信息在網(wǎng)上公示。入網(wǎng)認(rèn)證申請(qǐng)表包括字段：企業(yè)名稱(chēng)、組織機(jī)構(gòu)代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、資質(zhì)等級(jí)、資質(zhì)證編號(hào)、公司地址、公司性質(zhì)、法定代表人、聯(lián)系電話、代理人、代理人電話、電子信箱、公司網(wǎng)站、企業(yè)概況、經(jīng)營(yíng)范圍、銷(xiāo)售人員、備注等。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的管理員可以進(jìn)行企業(yè)資料修改、用戶(hù)權(quán)限管理，售樓員管理，修改用戶(hù)密碼、查閱系統(tǒng)日志，交易手續(xù)費(fèi)是指?jìng)浒赋晒笙到y(tǒng)自動(dòng)扣除的（目前標(biāo)準(zhǔn)是：普通商品住宅3元/平方米，%房款總額，可自定義），開(kāi)發(fā)商先要預(yù)存費(fèi)用，當(dāng)余額不足時(shí)不能進(jìn)行備案，管理人員可以隨時(shí)查詢(xún)交易手續(xù)費(fèi)的繳存使用情況。企業(yè)管理員可以隨時(shí)更改自己的企業(yè)信息，但必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核后才能生效。 為企業(yè)提供在線咨詢(xún)、查看通知等功能，企業(yè)可以向房產(chǎn)管理部門(mén)在線提交業(yè)務(wù)咨詢(xún)，改變傳統(tǒng)的電話、上門(mén)咨詢(xún)方式，全面提高了工作效率。對(duì)操作員的密碼進(jìn)行修改，每個(gè)操作員只能修改自己的密碼，不能修改和看到別人的信息。密碼修改時(shí)要輸入舊密碼、新密碼、重輸新密碼三部分，只有完全正確的才能允許修改。 管理模塊開(kāi)發(fā)商企業(yè)管理如下：圖9：開(kāi)發(fā)公司管理流程【流程說(shuō)明】該功能主要是供市場(chǎng)科使用。根據(jù)企業(yè)模塊中的功能進(jìn)行相應(yīng)的審核。審核相關(guān)資料，開(kāi)通企業(yè)入網(wǎng)認(rèn)證功能。審核入網(wǎng)項(xiàng)目的信息及樓盤(pán)資料，對(duì)符合條件的發(fā)放預(yù)售許可證并給予網(wǎng)上公示。定期檢查合同簽約及備案情況，對(duì)有問(wèn)題的樓盤(pán)可以提出限制意見(jiàn)，并做出限制銷(xiāo)售的處理，樓盤(pán)狀態(tài)改成“限制”?？梢猿废妥兏贤瑐浒感畔?。管理和審查開(kāi)發(fā)公司預(yù)繳交易手續(xù)費(fèi)使用情況。在系統(tǒng)使用初期，由于開(kāi)發(fā)公司對(duì)系統(tǒng)操作的不熟悉，管理模塊也可以填寫(xiě)開(kāi)發(fā)公司信息，項(xiàng)目信息及建立樓盤(pán)表信息。 可進(jìn)行相關(guān)合同簽約備案管理操作，交易手續(xù)費(fèi)等。用戶(hù)管理 ：可對(duì)系統(tǒng)管理員、開(kāi)發(fā)商、售樓員等用戶(hù)信息管理。該功能定義各個(gè)操作角色，每個(gè)操作角色對(duì)應(yīng)相應(yīng)的操作權(quán)限。權(quán)限管理 ：對(duì)用戶(hù)權(quán)限進(jìn)行管理系統(tǒng)日志 ：可詳細(xì)的查閱系統(tǒng)日志，如常見(jiàn)刪除，更新操作。房型，行政區(qū)劃，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)管理 ：針對(duì)每個(gè)不同客戶(hù)設(shè)置的自我參數(shù)。圖10：數(shù)據(jù)查詢(xún)統(tǒng)計(jì)模塊狀態(tài)圖【功能說(shuō)明】可選擇不同開(kāi)發(fā)公司、項(xiàng)目、樓盤(pán)分別統(tǒng)計(jì)；可針對(duì)不同項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度（套數(shù)）、銷(xiāo)售單價(jià)（區(qū)分住宅和非住宅）進(jìn)行統(tǒng)計(jì)；可針對(duì)不同項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)出銷(xiāo)售分布情況；可按年、季度、月或自定義時(shí)段統(tǒng)計(jì)；可統(tǒng)計(jì)是否貸款的套數(shù)和比例，貸款方式（公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款），貸款金額可以自定義指標(biāo)統(tǒng)計(jì)：坐落分類(lèi)、面積分類(lèi)、戶(hù)型分類(lèi)、人口分類(lèi)、年齡層次分類(lèi)等；根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)生成各類(lèi)報(bào)表，同時(shí)生成各類(lèi)圖表，通過(guò)形象直觀的圖表反映出市場(chǎng)走勢(shì)。另外還需預(yù)留SQL語(yǔ)句接口，方便房產(chǎn)局系統(tǒng)人員維護(hù)。系統(tǒng)留言的管理，在線答復(fù)開(kāi)發(fā)商的一些疑問(wèn)。對(duì)操作員的密碼進(jìn)行修改，每個(gè)操作員只能修改自己的密碼，不能修改和看到別人的信息。密碼修改時(shí)要輸入舊密碼、新密碼、重輸新密碼三部分，只有完全正確的才能允許修改。 公眾模塊公眾模塊主要通過(guò)XXX房地產(chǎn)信息網(wǎng)站用銷(xiāo)售公示（統(tǒng)計(jì)數(shù)字）和動(dòng)態(tài)樓盤(pán)表（房屋銷(xiāo)售狀態(tài)顯示）等方式及時(shí)向社會(huì)公布全市商品房銷(xiāo)售情況，包括新增商品房項(xiàng)目供應(yīng)總量（套數(shù)