基金設立合作協(xié)議書(編輯修改稿)
2024-11-30 16:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 本基金的募集目標為 10 億美元。 本基金以美元為結(jié)算貨幣。 本基金的存續(xù)期限為 7 年。其中本基金的投資期為基金第一筆對外募資到位起計算 3 年；在基金投資期內(nèi)，經(jīng)本基金的投資決策委員會批準后，基金可以投資于基金主題相關的項目。到期后普通合伙人可按項目進展情況對存續(xù)期續(xù)期兩次，每次續(xù)期 1 年。 基金管理年費乃基金管理人為完成其職能向基金投資人收取的費用，用途包括：基金管理人所聘用員工的工資、基金管理人的辦公室開支等。 基金管理年費在基金投資期內(nèi)，支付標準為每年按基金資金募集總規(guī)模的 2%向基金管理人公司 支付；在基金投資期后，管理年費支付標準為基金投入到仍持有的項目的資本金額的 2%向基金管理人公司支付。 在本基金成立之前，開辦費（指基金組建、設立相關的費用，包括籌建費用、基金募集費用、聘請律師事務所、會計事務所等其他中介機構(gòu)支付的中介費用等）由普通合伙人公司墊付，在本基金成立之后開辦費可以作為本基金成本的一部分，普通合伙人可以從本基金收回相應比例的開辦費。 本基金可獨自或與合資格的開發(fā)商合作開發(fā)相關的城市綜合體開發(fā)項目。如基金采取與開發(fā)商合作的模式進行投資開發(fā)，在經(jīng)投資委員會同意后， 本基金可以與海航置業(yè)的關聯(lián)開發(fā)公司、或其他有專業(yè)能力的開發(fā)商合作。 城市綜合體基金所投項目的預計 IRR 為 23%25%（扣除項目的開支稅費等，但未扣除基金管理費、績效費、基金運營成本等費用）；在扣除所有相關費用后，基金內(nèi)部年收益率為 18%20%。 在本基金從被投資項目獲取利潤時，應按以下方式計算績效費分配： a) 如項目的內(nèi)部年收益率低于或等于 10%，不收取績效費； b) 高于 10%，達到 10%后的現(xiàn)金流，有限合伙人收取 40%，其余計入績效費；績效費的封頂為本基金總利潤的 20%； c) 雙方同意，績效費的 50%分配給普通合伙人， 50%分配給基金管理公司的高級管理層，各高管的分配比例依照乙方提出的分配方案執(zhí)行。 本基金由的所有業(yè)務由普通合伙人全面委托基金管理公司執(zhí)行。 本基金將根
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