【文章內(nèi)容簡介】 輕擦拭； 檢查手動（3次）、電動（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)； 檢查分勵(lì)脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應(yīng)修復(fù)；深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書TJWISB06 供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程版 號： A修改號： 0頁 碼： 5/5 檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復(fù)并擰緊；檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。 二次回路維修保養(yǎng)： 號碼管是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新號碼管； 接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。 主回路維修保養(yǎng)： 標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌； 接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊； 母線排油漆是否脫落，如是重新油漆。紅、綠、黃必須分清、分色 供配電設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則機(jī)電維修班電工填寫《申請延時(shí)維修保養(yǎng)表》，經(jīng)機(jī)電維修班主管審核、管理處主任批準(zhǔn)后方可延時(shí)。 對計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由機(jī)電維修班主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中，對于突發(fā)性設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)機(jī)電維修班主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《 事故報(bào)告》并上報(bào)公司 記錄表格 《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》TJROP0725《 配電柜保養(yǎng)記錄》TJROP0721《外委維修保養(yǎng)申請表》TJROP0723《停水電申請表》TJROP0713《事故報(bào)告》TJROP0728深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書TJWISB07 柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 版 號： A修改號： 0頁 碼： 1/3 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)的操作程序，確保正確、安全地操作柴油發(fā)電機(jī)。 適用范國 適用于天健物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的操作。 職責(zé) 機(jī)電維修班主管負(fù)責(zé)檢查本規(guī)程的執(zhí)行情況。 維修工依照本規(guī)程負(fù)責(zé)進(jìn)行柴油發(fā)電機(jī)的操作。 程序要點(diǎn) 啟動前檢查 檢查機(jī)油油位是否在標(biāo)示刻度線以內(nèi)，不夠加同型號機(jī)油至標(biāo)示線以內(nèi)位置。 檢查冷卻液是否在水箱蓋以下8cm左右，不夠加清水至上述位置。 檢查電池液液位是否在極板面上15MM左右，不夠加蒸餾水至上述位置。 清理發(fā)電機(jī)組現(xiàn)場，把有礙操作或運(yùn)行的物品搬開，確保冷卻通風(fēng)道順暢。 確保柴油發(fā)電機(jī)組總空氣開關(guān)在OFF（關(guān)）狀態(tài)。 鑰匙啟動控制屏柴油發(fā)電機(jī)啟動、停機(jī)操作 啟動：1 、 把鑰匙從“0”位經(jīng)過“1”位轉(zhuǎn)到“預(yù)熱”位，在預(yù)熱位等7秒鐘使空氣預(yù)熱，然后繼續(xù)把鑰匙放松，鑰匙回復(fù)到“l(fā)”位；2 、 鑰匙在啟動位置停留的時(shí)間最長不要超過5－7秒，如果在上述時(shí)間內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)不能啟動，則應(yīng)把鑰匙立即回復(fù)到“0”位。間隔30秒鐘后再行第二次啟動，如果連續(xù) 3次仍不能啟動柴油發(fā)電機(jī)，則應(yīng)查深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書TJWISB07 柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 版 號： A修改號： 0頁 碼： 2/3找原因并排除故障后才允許再啟動； 柴油發(fā)電機(jī)啟動后，應(yīng)馬上檢查有無異常噪音及震動，有無漏油、漏 水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無異常顯示。在開機(jī) 10－15秒內(nèi)，油壓是否達(dá)到正常范圍（35~60P、S、I）如果有不正常現(xiàn)象，則應(yīng)作出相應(yīng)整改處理，等一切正常后將柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ON位置），開始供電。 停機(jī)：先把柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)扳下 （OFF）位置，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把鑰匙轉(zhuǎn)回“0”位置；如果有緊急情況需停機(jī)，可以在不切斷負(fù)載的情況下把鑰匙轉(zhuǎn)到“0”位置或干脆按下紅色急停按鈕。 自動啟動控制屏柴油發(fā)電機(jī)啟動、停機(jī)操作 手動啟動： 確保控制屏上各按鈕已經(jīng)復(fù)位，把控制鈕旋到“RUN”（運(yùn)轉(zhuǎn)）位置，柴油發(fā)電機(jī)啟動；油發(fā)電機(jī)是冷的應(yīng)把預(yù)熱器按鈕按下15秒鐘，在不放松預(yù)熱器按鈕的同時(shí)，接著把控制鈕旋到“RUN”（運(yùn)轉(zhuǎn)）位置，柴油發(fā)電機(jī)啟動；油發(fā)電機(jī)正常情況下，一次自動啟動著車或最多三次自動啟動著車，如果柴油發(fā)電機(jī)三次都不能啟動著車，控制屏面板上的故障指示燈會亮，此時(shí)應(yīng)查明原因并排除故障后才能再啟動；啟動著車后，應(yīng)檢查有無異常噪音或震動，有無漏油、漏水、漏氣現(xiàn)象，控制屏有無顯示，在開機(jī)10~15秒內(nèi)，油壓達(dá)到正常范圍（35~60P、I），如果有不正常情況則應(yīng)做出相應(yīng)整改，待一切正常后合上柴油發(fā)電機(jī)總空氣開頭開始供電。深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書TJWISB07 柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 版 號： A修改號： 0頁 碼： 3/3 手動停機(jī)：先扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)，讓發(fā)電機(jī)空載運(yùn)行5分鐘，然后把控制按鈕旋到“STOP”（停）的位置，柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)；果有緊急情況需停車，可以不扳下柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)直接按下紅色緊急停車按鈕，柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)。 自動啟動：把控制屏面板上的各按鈕復(fù)位；控制鈕旋到“AUTO”（自動）位置；柴油發(fā)電機(jī)總空氣開關(guān)合上（ON）位置；如果“市電”停，柴油發(fā)電機(jī)在8秒內(nèi)便會自行啟動并送電；如果柴油發(fā)電機(jī)不能自行啟動，控制屏面板上便會亮故障燈，此時(shí)應(yīng)把控制鈕旋到“STOP”（停）位置，查明原因并排除故障后再旋到“AUTO”（自動）位置，柴油發(fā)電機(jī)便會自動啟動。 自動停機(jī)。 來“市電”，雙電源轉(zhuǎn)換柜立即自動切換成“市電”，柴油發(fā)電機(jī)在空載情況下運(yùn)行3分鐘自動停機(jī)。深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書TJWISB08 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程版 號： A修改號： 0頁 碼： 1/3 目的 規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作，確保柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 適用范國 適用于天健物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。 職責(zé) 機(jī)電維修班主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理工作的實(shí)施。3．2 維修工具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理。4．0 程序要點(diǎn) 巡視監(jiān)控 維修工應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行并每隔1小時(shí)進(jìn)行一次記錄。巡視部位包括：柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜（箱）、儲油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。 巡視監(jiān)控內(nèi)容如下： 有無異常聲響或大的振動； 無異常氣味； 煙顏色是否正常，是否有漏油（機(jī)油、柴油）、漏水現(xiàn)象； 機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常； 頻率偏差是否較大； 三相、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象； 各信號燈指示是否正常； 檢查蓄電池狀況（溫度不能超過45℃，用半導(dǎo)體濕度計(jì)）； 回風(fēng)是否順暢； 緊固件是否有松動現(xiàn)象；1 柴油箱油位；1 消音效果是否理想；1 每半個(gè)月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試運(yùn)行半個(gè)小時(shí)。 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況，維修工應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決。處深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書TJWISB08 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程版 號： A修改號： 0頁 碼： 2/3理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)匯報(bào)給機(jī)電維修班組長或主管，援解決。整改時(shí)應(yīng)遵守《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。 柴油發(fā)電機(jī)異常情況的處置 柴油發(fā)電機(jī)“飛車”的處置：柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生“飛車”現(xiàn)象時(shí)，維修工需沉著、冷靜、迅速果斷地采取措施；切斷油路；將油門開頭拉到停機(jī)位置，如果柴油機(jī)停不下來，可以 拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管；斷氣路：用棉衣等物品直接包住空氣濾清器，或?qū)⒖諝鉃V清器拆下，直接用棉衣等物品塞住進(jìn)氣口（切斷氣路時(shí)，一定要注意安全）；絕對禁止減少或去掉負(fù)載；柴油發(fā)電機(jī)停機(jī)后，應(yīng)立即查找原因。排除故障后，試機(jī)運(yùn)行，一切正常后方可正式使用。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。 柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置：視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運(yùn)行的柴油發(fā)電機(jī)；堵住漏水源；如果漏水較大，應(yīng)立即通知機(jī)電維修班主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水；漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運(yùn)行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。 維修工應(yīng)按時(shí)開關(guān)柴油發(fā)電機(jī)。對于手動操作的柴油發(fā)電機(jī)，在?！笆须姟睍r(shí)，應(yīng)15分鐘內(nèi)啟動柴油發(fā)電機(jī)并開始供電；在來“市電”時(shí)，應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書TJWISB08 柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程版 號： A修改號： 0頁 碼： 3/3 對于柴油發(fā)電機(jī)應(yīng)根據(jù)其負(fù)荷的變化，適當(dāng)調(diào)整其油門的大小，使其功率得到充分的利用。 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房管理 非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)人機(jī)房，若需要進(jìn)人，須經(jīng)機(jī)電維修班主管同意，并在維修工的陪同下方可進(jìn)人機(jī)房。 機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。機(jī)房內(nèi)禁止吸煙。 每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。 機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。 機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由維修工保管，維修工不得私自配鑰匙。 交接班要求 接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在運(yùn)行日記表上簽名。 有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班： 上一班運(yùn)行情況未交代清楚； 記錄不規(guī)范、不完整、不清晰； 機(jī)房不干凈； 接班人未到崗； 事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障，此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人助進(jìn)行。 維修工應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰地記錄在《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》內(nèi)，并整理成冊交由機(jī)電維修班存檔。 記錄《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》 TJROP0702 深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書TJWISB09 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程版 號： A修改號： 0頁 碼： 1/4 目的規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)工作，確保柴油發(fā)電機(jī)各項(xiàng)性能良好，保證柴油發(fā)電機(jī)良好運(yùn)行。 適用范國適用于天健物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作。 職責(zé) 主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃執(zhí)行情況。 機(jī)電維修班主管負(fù)責(zé)組織制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的執(zhí)行。 柴油發(fā)電機(jī)管理員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的日常維修保養(yǎng)。 程序事點(diǎn) 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定 每年年初由機(jī)電維修班主管組織柴油發(fā)電機(jī)管理員一起研究制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》并上報(bào)公司審批。 制定《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》的原則：1 、柴油發(fā)電機(jī)使用的頻度；2 、柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀況（故障隱患）；3 、合理的時(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。 《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表》應(yīng)包括如下內(nèi)容：1 、維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；2 、具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；3 、預(yù)計(jì)費(fèi)用；4 、備品、備件計(jì)劃。深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書TJWISB09 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程版 號： A修改號： 0頁 碼： 2/4 柴油發(fā)電機(jī)機(jī)外附件的維修保養(yǎng)，由機(jī)電維修班柴油機(jī)管理員負(fù)責(zé)，其余維修保養(yǎng)由外委完成，維修保養(yǎng)應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng) 進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)注意可拆零件的相對位置及其順序（必要時(shí)應(yīng)作記號），不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，并掌握好重新裝回時(shí)的用力力度（用扭力活動板手）。 空氣濾清器的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次：1 、 空氣濾清器顯示器： 當(dāng)顯示器的透明部分出現(xiàn)紅色時(shí)表明空氣濾清器已達(dá)到使用限度，應(yīng)立即進(jìn)行清潔或更換，處理完畢，輕按顯示器頂部按鈕，使顯示器復(fù)位；2 、 空氣濾清器： a、 松開鐵環(huán)，拆下儲塵器及濾芯，由上至下小心清潔濾芯； 濾芯不太臟時(shí)，可直接用壓縮空氣吹凈，但應(yīng)注意空氣壓力不能太大，噴咀不可太接近濾芯； c 、 如果濾芯太臟，應(yīng)用從代理商處購買的專用清潔液清洗，完后用電熱風(fēng)筒吹干（注意不能過熱）； d 、 清洗完畢，應(yīng)進(jìn)行檢查，檢查的方法是用燈泡從內(nèi)往外照，在濾芯外部觀察，如發(fā)現(xiàn)有光點(diǎn)則表明濾芯已穿孔，此時(shí)則應(yīng)更換同型號的濾芯； e 、 如果沒有光點(diǎn)出現(xiàn)則表明濾芯未穿孔，此時(shí)則應(yīng)小心安裝好空氣濾清 蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運(yùn)行50小時(shí)進(jìn)行一次： 用驗(yàn)電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應(yīng)充電；2 、檢查電池液位是否在極板上15MM左右，如果不夠則加蒸餾水至上述位置；深圳市天健物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書TJWISB09 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程版 號： A修改號： 0頁 碼