物業(yè)樓宇接管檢收規(guī)范(編輯修改稿)
2025-05-04 23:17 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 安裝有獨立的計量電表，水箱排水口接管到發(fā)電機房外。E、 儲油灌和油管用紅色油漆油刷均勻，油灌液位計有清晰的液位刻度，在儲油灌最底部安裝排油污閥，排污閥離地面不低于20厘米高度。4） 電梯機房A、 機房地面刷綠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮，墻面、天花扇灰刷乳膠漆。B、 配置電梯機房牌、警示牌、消防器材、溫度計、工具箱、記錄箱、防潮燈、應(yīng)急燈、A2鏡框6個、防鼠板和防鼠設(shè)施（如電子貓王）及配有投放鼠藥600X400mmPVC管，抽風(fēng)機（需有防鼠設(shè)施，如鐵絲網(wǎng)等）。C、 電梯機房有完好的通風(fēng)降溫設(shè)施。D、 電梯管井底要有集水井，安裝自動潛水泵裝置。E、 安裝有獨立的計量電表。5） 消防控制室和監(jiān)控中心A、 地面鋪地磚。B、 墻面、天花扇灰刷乳膠漆，機房地面、墻表面光潔平整、明亮。C、 配置消防控制室和監(jiān)控中心牌、警示牌、消防器材、溫度計、記錄箱、應(yīng)急燈、A2鏡框6個、防鼠板和防鼠設(shè)施（如電子貓王）及配有投放鼠藥600X400mmPVC管，抽風(fēng)機（需有防鼠設(shè)施，如鐵絲網(wǎng)等）。D、 室內(nèi)要有良好的采光、通風(fēng)降溫設(shè)施或安裝空調(diào)。E、 安裝有獨立的計量電表。樓宇使用移交驗收標(biāo)準：1）提供“三書一證”（三書為：《廣州市商品住宅交樓書》、《廣州市商品住宅住宅質(zhì)量保證書》、《廣州市商品住宅住宅說明書》；一證為：《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》）如無《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，需提供竣工驗收備案表、建筑工程消防驗收合格意見書、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證、電梯檢驗合格證；2）門牌、棟號、層號、房號齊全，首層大堂設(shè)有不銹鋼包邊的1000X600mm白色告示欄；3）每棟大堂配置有信報箱；4）每棟每層配置一個珠江牌45升的垃圾桶；5）每棟每層配有緊急消防疏散圖；6） 小區(qū)配置總平面圖；7） 樓宇清潔移交標(biāo)準參見“《工程移交時清潔驗收標(biāo)準》”。鑰匙移交標(biāo)準：1） 鑰匙交接需有鑰匙交接清單；清單中需有“是什么鑰匙、數(shù)量多少、移交人和接收人及接收的時間”等內(nèi)容；2） 所有交接的鑰匙需貼有明顯的標(biāo)簽；3） 鑰匙完好，無損壞，整潔干凈，無污漬、銹蝕和變形，開啟暢順；4） 無錯匙和缺匙；5） 毛坯房和精裝修的住房如工程質(zhì)量和住房衛(wèi)生驗收不合格，鑰匙不能移交。6） 各系統(tǒng)的設(shè)備機房不符合《設(shè)備房驗收標(biāo)準》和衛(wèi)生驗收不合格，鑰匙不能移交。停車場移交標(biāo)準：1） 停車場入口設(shè)置限高吊桿1根，入口標(biāo)志牌、限高標(biāo)志牌、禁鳴喇叭牌、限速牌各1塊；2） 出口設(shè)置出口標(biāo)志牌、禁止駛?cè)肱聘?塊；3） 每個車位設(shè)置車轆擋1根；車位號碼的掛牌1塊；4） 每個柱角設(shè)置反光橡膠立面標(biāo)志；5） 劃車位線，地標(biāo)箭頭，車道安裝減速帶，車道轉(zhuǎn)彎處安裝廣角鏡；6） 有小車和摩托車停車位的指示牌和標(biāo)示牌。四、綠化驗收標(biāo)準：（一）、項目工程部（或施工單位）向物業(yè)公司移交《綠化工程竣工圖》、《苗木種植一覽表》、《竣工驗收證明書》及《現(xiàn)場簽證單》、《綠化工程合同》，以備存檔。（二）、綠化工程質(zhì)量標(biāo)準： 苗木種植種類，數(shù)量，位置與竣工圖紙相符。 苗木規(guī)格符合設(shè)計要求及結(jié)算規(guī)格。 施工場地?zé)o殘留垃圾、余土。 合格苗木質(zhì)量標(biāo)準：A、 長勢良好，沒有枯枝、黃葉、殘葉現(xiàn)象。B、 喬灌木種植位置適當(dāng)，高低錯落有致，外形美觀，造型、修剪合理。C、 枝葉無病蟲害，無蛀干害蟲。D、 喬木保護措施得當(dāng)，有護樹架無倒伏，搖動現(xiàn)象。 E、草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/100平方米，無裸露黃土現(xiàn)象。 不合格苗木，特別是大型喬木及枯死、生長不良苗木限在移交整改通知單下發(fā)后一周內(nèi)補種整改完畢。新補種部分，要從補種工作完畢起重新計算養(yǎng)護期，或由養(yǎng)護公司補種，其費用從原施工隊中扣除。（三）、貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節(jié)性時花、蔭生植物移交及其它不合理種植現(xiàn)象移交細則： 對于價值昂貴稀有名貴樹種（例如：千年古榕、加拿利海棗、原始移植大型喬木等），施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過二伏二寒（即2年質(zhì)保期）后才能移交物業(yè)管理公司；若以上名貴樹種質(zhì)保期未達到2年便移交物業(yè)管理公司，在2年（從工程竣工驗收之日計起）質(zhì)保期內(nèi)死亡，仍由項目工程單位承但補種責(zé)任，并對補種樹種從新計算質(zhì)量保證期2年。 不易成活樹種（例如：棕櫚科中植物；具體樹種名稱見附注），施工單位對樹種成活質(zhì)量保證期必須從工程竣工驗收后要經(jīng)過一伏二寒（即1年半的質(zhì)保期）后才能移交物業(yè)管理公司.；若以上名貴樹種質(zhì)保期未達到1年半便移交物業(yè)管理公司，在1年半（從工程竣工驗收之日計起）質(zhì)保期內(nèi)死亡，仍由項目工程單位承但補種責(zé)任，并對補種樹種從新計算質(zhì)量保證期1年半。A）一、二年生地栽季節(jié)性時花因具有季節(jié)性，在非開花季節(jié)是沒有花期的，因此設(shè)計單位及項目工程單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求注明需保持綠化中一年四季有花品種的，請?zhí)峁┎煌竟?jié)時花替換品種名稱，若設(shè)計未要求四季有花的一、二年生地栽時花品種，請注明此花花期過后需替換的永久多年生品種，以便管理公司根據(jù)設(shè)計要求進行養(yǎng)護工程的有效管理及達到良好綠化景觀效果；以上替換品種種植所產(chǎn)生費用由項目工程單位承擔(dān)。B） 項目移交時若發(fā)現(xiàn)有將蔭生植物種植在陽生植物生長環(huán)境中的現(xiàn)象，請設(shè)計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進行移交，或移交時請設(shè)計單位及項目工程單位注明此植物自然死亡后替換品種，由物管公司安排替換品種施工種植，所發(fā)生費用由項目工程單位承但。C） 它不合理現(xiàn)象（例如：一年生時花與木本灌木間種、不耐澇植物種植在濕地中等），在移交時請設(shè)計單位及項目工程單位根據(jù)植物生長特性整改完畢后再進行移交，或進行準時移交物管公司，但物管公司在養(yǎng)護過程中1年（從移交物管公司之日起）內(nèi)死亡，補種由項目工程單位承擔(dān)，并對補種樹種
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