物業(yè)交付與業(yè)主收樓工作流程圖(編輯修改稿)
2025-05-04 23:17 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)主確認(rèn)返修方案 辦理入住手續(xù)1. 建筑公司完成返修工作一般問(wèn)題三日內(nèi)完成，重大問(wèn)題按約定時(shí)間完成 房屋復(fù)檢發(fā)展 合格 不合格 室內(nèi)裝飾裝修管理“室內(nèi)裝飾裝修”，是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用建筑材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)部進(jìn)行處理的工程建設(shè)活動(dòng)。具體地講，由于人們生活水平的提高，住宅房屋室內(nèi)裝飾裝修已成為城市居民改善居住環(huán)境的一項(xiàng)重要活動(dòng)，并且通過(guò)房屋室內(nèi)裝飾裝修來(lái)體現(xiàn)個(gè)人的個(gè)性、興趣和愛(ài)好?！ ≡谛^(qū)物業(yè)管理的日常工作中，經(jīng)常會(huì)有業(yè)主提出 : 我按照自己的意愿裝修自己的房子，你(物業(yè)管理公司)憑什么來(lái)管我個(gè)人的事。對(duì)于此，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)采取妥善的辦法進(jìn)行說(shuō)服、解決。 1. 房屋室內(nèi)裝飾裝修已不僅僅是個(gè)人行為，而是一種社會(huì)行為 裝飾裝修，是業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)裝飾使其更加美觀實(shí)用的行為，是業(yè)主對(duì)其財(cái)產(chǎn)處理的一種行為。如房屋屬于自己所有并且不與他人的房屋相毗，一般不會(huì)影響到他人的權(quán)利。但是，現(xiàn)代社會(huì)城市人口的居住方式呈高度密集化的特點(diǎn)，每個(gè)業(yè)主往往是建筑物中某一間房屋的所有人或使用人，而其對(duì)房屋的裝飾裝修，會(huì)涉及到整幢樓房建筑的共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備的正常使用、維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，不當(dāng)?shù)难b飾裝修行為必然影響到其他所有人或使用人的權(quán)利，并可能對(duì)整幢建筑物造成安全隱患?！ ∷裕瑯I(yè)主對(duì)房屋室內(nèi)裝飾裝修的行為必須是在保證全體業(yè)主共同利益不受損害的基礎(chǔ)上實(shí)施?！ ?. 按照國(guó)家法律、法規(guī)的要求，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理 ( 1 )國(guó)務(wù)院 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 第五十三條要求 : 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主?！ ? 2 )建設(shè)部 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 中要求： ① 業(yè)主(裝修人)在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機(jī)構(gòu)申報(bào)登記。 ?、?裝修人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。 ?、?物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實(shí)施管理?！ ? 3 )《 關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭居室裝飾裝修管理若干規(guī)定(試
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