北京商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定(編輯修改稿)
2025-05-04 20:41 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 人結(jié)算房?jī)r(jià)。在建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，與測(cè)繪部門最終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變。面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款?！ ∈?、商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層(樓門)相同公用建筑面積的分?jǐn)?。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)偂Ｆ渌媒ㄖ娣e的分?jǐn)?，按本?guī)定執(zhí)行。任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g(包括整層、整樓門銷售面積中含有的公用建筑面積)原始設(shè)計(jì)的使用功能?！ ∈?、樓房按套計(jì)算建筑面積的，參照本規(guī)定：?jiǎn)挝话捶扛恼呒皟r(jià)格出售的公有住房，不適用本規(guī)定。 十五、商品房銷售面積的測(cè)繪，按《北京市商品房(樓房)測(cè)繪技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行(附件三)。 十六、本規(guī)定自下發(fā)之日起實(shí)行。原市房屋土地管理局《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》(京房地權(quán)字〖98〗1285號(hào))同時(shí)廢止。 (附件一：國(guó)家經(jīng)委《建筑面積計(jì)算規(guī)則》，附件二：建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》摘錄，附件三：北京市商品房(樓房)測(cè)繪技術(shù)規(guī)定，) 附件一：國(guó)家經(jīng)委 《建筑面積計(jì)算規(guī)則》 一、計(jì)算建筑面積的范圍 (一)單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積?！ ?二)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中住外邊線的水平寬度計(jì)算。當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中住外邊線的水平寬度計(jì)算?！ ?三)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻水平面積計(jì)算。 (四)地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算?！ ?五)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積?！ ?六)，按圍護(hù)外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！ ?七)穿過(guò)建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積
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