北京商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定(編輯修改稿)
2025-05-04 20:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 人結(jié)算房價。在建設(shè)項目全部竣工后，與測繪部門最終實測的結(jié)果相比，面積增加的，應(yīng)維持已結(jié)算的房價不變。面積減少的，售房單位應(yīng)按實際售價退款?！ ∈?、商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其他樓層(樓門)相同公用建筑面積的分?jǐn)?。其公用建筑面積亦不被其他樓層或樓門分?jǐn)?。其他公用建筑面積的分?jǐn)偅幢疽?guī)定執(zhí)行。任何人不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g(包括整層、整樓門銷售面積中含有的公用建筑面積)原始設(shè)計的使用功能?！ ∈?、樓房按套計算建筑面積的，參照本規(guī)定：單位按房改政策及價格出售的公有住房，不適用本規(guī)定。 十五、商品房銷售面積的測繪，按《北京市商品房(樓房)測繪技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行(附件三)?！ ∈?、本規(guī)定自下發(fā)之日起實行。原市房屋土地管理局《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》(京房地權(quán)字〖98〗1285號)同時廢止?！ ?附件一：國家經(jīng)委《建筑面積計算規(guī)則》，附件二：建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》摘錄，附件三：北京市商品房(樓房)測繪技術(shù)規(guī)定，) 附件一：國家經(jīng)委 《建筑面積計算規(guī)則》 一、計算建筑面積的范圍 (一)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積?！ ?二)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面到高跨中住外邊線的水平寬度計算。當(dāng)高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中住外邊線的水平寬度計算。 (三)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻水平面積計算。 (四)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算?！ ?五)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積?！ ?六)，按圍護(hù)外圍水平面積計算建筑面積?！ ?七)穿過建筑物的通道、建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積
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