word版可編輯-建設工程房地產住宅設計及施工常見問題匯總精心整理(編輯修改稿)
2025-04-23 23:45 本頁面
【文章內容簡介】 。，互相可以走通，存在不安全因素。12．陽臺欄桿為橫向設計，易被幼兒攀爬，存在安全隱患。13．高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性。六、門：1． 門未設門垛，不便裝修且易引起墻體裂縫；2． 陽臺門開向室內，不防風；3． 住戶首層外檐門窗未考慮防盜設施。七、窗：1. 大居室窗面積小，房間采光不夠。 凸窗窗臺高度小于450，且未設安全防護。 未設陽臺的起居廳大窗開啟扇只有一扇，不便空調室外機安裝。 窗戶設計時考慮外觀整體形象較多，而業(yè)主在自家室內時感覺不好，且有的無法安紗窗；窗戶可開啟面積過少,不利通風。 凸窗設計時未考慮風向因素，開啟不便且宜漏水。 凸出窗套砼體滲水：外墻凸出窗套是后加砼體不密實，砼中摻有雜物，后加砼體與外墻接縫處未作防水處理，打開后有孔洞、裂縫，給雨水提供了渠道； 窗框與凸砼體結合處滲水：窗框與凸砼體結合的施工縫未用防水沙漿填實、有雜物，特別是在凸窗臺底板部及窗角處易滲水。 窗體本身滲水： ，密封膠條和密封膠局部不連續(xù)、不密閉，螺釘連接處局部未打膠。窗型較特殊，拼接較多且突出于外墻面，拼縫處處理不當易滲水。硅膠槽預留方向及框、墻間填嵌未按國家行業(yè)標準執(zhí)行，框、墻間填嵌的砂漿經門窗開啟震動易產生裂縫，容易發(fā)生裂縫。，產生結露。10. 北方地區(qū)凸窗上、下封板未設保溫，與墻體交接處產生結露。11．未設窗臺板的窗臺未留裝修貼磚用的空隙。12． 窗檐滴水設計不當，造成平開窗開啟碰撞。八、空調：1．空調位問題：，安裝困難大、不安全。,尺寸偏小：對于面積較大、復式的房間,業(yè)主有可能選用大功率空調,；空調室外機位小，應與市場最大的空調機匹配相符合，否則業(yè)主選購設備范圍受限制。：部分室外空調主機位設在凸窗的窗臺板下面，只能從鋁窗的活動窗扇口將空調室外主機抬出去，外墻懸空，安全繩沒處栓，空調主機大了還出不去，空調機位狹窄，安裝維護保養(yǎng)操作難度極大，空調主機本應用四個地腳螺絲加以固定，但往往只能固定外面兩個，存在嚴重的安全隱患；有的空調板設于衛(wèi)生間外墻，由衛(wèi)生間的窗戶出去安裝空調主機，窗戶小無法出去。、空調插座的位置不一致. ，風向不合理.,導致空調管穿玻璃或穿行另一間房；部分項目空調管走衛(wèi)生間吊頂內，安裝完空調管后，扣板吊頂難安裝平整。，空調管只能穿玻璃出去。（反坡），導致雨水流進室內。，不在同一方位無法安裝；另有部分戶型空調插座和空調洞距離很遠，空調管在室內轉幾道彎才能穿出墻，雖然能使用，但極大的影響美觀。；部分項目柜式空調室內機位置不妥與推拉門沖突。，外機滴水，水從空調板直接流下，流量大時，下層無法開窗。，出現(xiàn)倒流現(xiàn)象，雨水管冬季結冰嚴重，且雨水管出室內處直角彎平臥地下，易堵塞管道。，夏季不散熱，易死機，噪聲大。12．低檔項目未考慮窗機的安裝。九、插座及內部設施：1．可視對講、門鈴離入戶門邊太近，不便裝修。2．internet接口設在起居廳，書房沒有接口，位置設計不合理。3. 電視線、電話插座位設置不合理, 客廳電話線與電視線插座設在同一方位，電話機只能與電視機放在一起，理想的設置應是兩者互在對立墻面便于使用；書房沒有電話線。4．高檔項目起居廳未考慮音響線的埋設。，導致電氣開關插座位置不合理、排水管擋住外窗或排氣扇孔等問題。，嚴重違反規(guī)范規(guī)定。 十、墻體：1. 墻體開裂：a. 部分墻體設計時采用小型空
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