【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，甲施工企業(yè)拒絕支付貨款 。甲施工企業(yè)提出的理由是，公司讓張某購(gòu)買(mǎi)的水泥是 A 強(qiáng)度等級(jí)而非 B強(qiáng)度等級(jí)，雙方由此發(fā)生糾紛。 問(wèn)題 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 ■判明水泥買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，主要取決于甲施工企業(yè)的介紹信是如何寫(xiě)的。 21 ■如介紹信上是委托張某購(gòu)買(mǎi)水泥，則張某的行為是合法代理，則買(mǎi)賣(mài)合同有效，合同繼續(xù)執(zhí)行 ■如介紹信上是委托張某購(gòu)買(mǎi) A強(qiáng)度的水泥，則張某的行為屬于越權(quán)代理，水泥買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 ■如合同被確認(rèn)為無(wú)效，法律后果是返還 財(cái)產(chǎn)，甲施工企業(yè)可以退貨、拒付貸款 ■乙建材公司的損失，由越權(quán)代理人承擔(dān)民事責(zé)任，即向張某主張 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 【案例解析】教材 P17 【 2020 年考試題單選題】甲公司業(yè)務(wù)員王某被開(kāi)除后，為報(bào)復(fù)甲公司，用蓋有甲公司公章的空白合同書(shū)與乙公司訂立一份購(gòu)銷(xiāo)合同。乙公司并不知情，并按時(shí)將貨送至甲公司所在地。 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 甲公司拒絕接收，引起糾紛。關(guān)于該案代理與合同效力的說(shuō)法，正確的是（ ）。 22 ，合同無(wú)效 ，合同無(wú)效 ，合同有效 ，合同有效 『正確答案』 C 『答案解析』本題考查的是代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任。表見(jiàn)代理是指行為人雖無(wú)權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為?！逗贤ā芬?guī)定，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。參見(jiàn)教材 P17。 【典型例題】張某為甲公司的業(yè)務(wù)員，手中有甲公司的介紹信和蓋好公章的合同，后來(lái)張某離開(kāi)甲公司， 并未將介紹信與合同交回。之后張某又與客戶(hù)劉某以甲公司的名義簽訂了一份合同，而劉某一直以為張某是甲公司的業(yè)務(wù)員。這份合同的效力應(yīng)該認(rèn)定為（ ）。 ，屬于欺詐合同 ，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān) ，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān) ，責(zé)任應(yīng)由甲公司承擔(dān) 『正確答案』 D 『答案解析』屬于表見(jiàn)代理。表見(jiàn)代理，該代理行為有效，善意第三人與無(wú)權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為，其后果由被代理人承擔(dān)。除非能證明客戶(hù)劉某知道張某已不是甲公司的業(yè)務(wù)員，或張某與劉某有串通，則劉某不是善意相對(duì)人，則該代理行為無(wú)效。參見(jiàn)教材 P17。 更多內(nèi) 容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 【 2020 年考題單選題】施工企業(yè)與保險(xiǎn)代理人張某簽署了蓋有保險(xiǎn)公司印章的工程保險(xiǎn)合同，并足額繳付了保費(fèi)，但張某表示需將保費(fèi)交回公司后才能簽發(fā)保單，后施工企業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)事故要求賠償時(shí)，保險(xiǎn)公司稱(chēng)張某已離職，且其未將保險(xiǎn)合同和保費(fèi)交回公司。關(guān)于該案中責(zé)任承擔(dān)的說(shuō)法，正確的是（ ）。 ，保險(xiǎn)公司方可賠償損失 ，方可給予施工企業(yè)賠償 ，并可向張某追償 『正確答案』 D 23 『答案解析』這是典型的表見(jiàn)代理。張某有足夠的理由相對(duì)方相信。表見(jiàn)代理的后果由被代理人承擔(dān) ,被代理人可以向無(wú)權(quán)代理人追償因表見(jiàn)代理而遭受的損失。參見(jiàn)教材P17。 （續(xù)） 【歸納總結(jié)】代理中的責(zé)任承擔(dān)的記憶原則 ■可明確判斷過(guò)錯(cuò)只在一方的 ,由此方承擔(dān)責(zé)任 ■如果雙方均有責(zé)任或過(guò)錯(cuò) ,則雙方承擔(dān)連帶責(zé)任 【 2020 年考題多選題】在下列情形中，代理人應(yīng)當(dāng)向被代理人承擔(dān)民事責(zé)任的有（ ）。 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 24 『正確答案』 AD 『答案解析』本題考查的是代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任。選項(xiàng) A，屬于代理人與第三人共同向被代理人承擔(dān)責(zé)任的情形；選項(xiàng) B，代理行為經(jīng)追認(rèn)為有權(quán)代理，不需向被代理人承擔(dān)責(zé)任；選項(xiàng) C，屬于被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任的情形；選項(xiàng) D，代理人的轉(zhuǎn)委托行為不成立，也應(yīng)當(dāng)向被代理人承擔(dān)責(zé)任；選項(xiàng) E，屬于被代理人和代理人共同向 第三人承擔(dān)責(zé)任的情形。 【典型例題】甲委托乙代理其出售某處房產(chǎn)。乙與丙串通，以低于市場(chǎng)價(jià)格簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，將該房產(chǎn)賣(mài)給丙，乙收取丙回扣 3萬(wàn)元。根據(jù)處理法律制度，甲遭受的損失應(yīng)由（ ）承擔(dān)。 『正確答案』 D 『答案解析』代理人和第三人串通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 第四節(jié) 1040 建設(shè)工程物權(quán)制度 使用權(quán) 、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 （六種） ■概念 是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利 ■物權(quán)的特征 物權(quán)是支配權(quán) 物權(quán)是絕對(duì)權(quán) 25 物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán) 物權(quán)具有排他性：一物一權(quán) 【 2020 年真題】關(guān)于物權(quán)特征的說(shuō)法，正確的是（ ）。 ，需要義務(wù)人的行為配合 ，直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利 ，用以對(duì)抗特定的相對(duì)人 ，同一物上可以存在幾個(gè)物權(quán) 『正確答案』 B 『答案解析』本題考查的是物權(quán)的法律特征和主要種類(lèi)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利；物權(quán)是絕對(duì)權(quán)；物權(quán)具有排他性。參見(jiàn)教材 P19。 （三大類(lèi)） 【 2020 年真題】下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是（ ）。 『正確答案』 A 『答案解析 』本題考查的是物權(quán)的法律特征和主要種類(lèi)。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。土地所有權(quán)屬于所有權(quán)，不屬于用益物權(quán)。參見(jiàn)教材 P19。 更多內(nèi)容請(qǐng)與 ： 67460666 微信： kaopass 索取 ■國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利 ■國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使 ■農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期 30 年 26 2020 年一級(jí)建造師 《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》考試真題及答案 一，單項(xiàng)選擇題（共 60 題，每題 1分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1個(gè)最符合題意） 1，某施工企業(yè)向銀行借款 250 萬(wàn)元，期限 2 年，年利率 6%，半年復(fù)利利息一次。第二年末還本付息，則到企業(yè)需支付給銀行的利息為（）萬(wàn)元。 A, B, 27 C, D, [答案 ]D [解析 ]250*（ 1+6%/2） 4250= ，參見(jiàn)教材 p 12. 某施工企業(yè)投資 200 萬(wàn)元購(gòu)入一臺(tái)施工機(jī)械，計(jì)劃從購(gòu)買(mǎi)日起的未來(lái) 6 年等額收回投資并獲取收益。若基準(zhǔn)收益率為 10%，復(fù) 利計(jì)息，則每年末應(yīng)獲得的凈現(xiàn)金流入為（）萬(wàn)元。 A、 200*（ A/P,10%,6） B、 200*（ F/P,10%,6） C、 200*（ F/P,10%,7） D、 200*（ A/F,10%,7） [答案 ]A [解析 ]200 萬(wàn)為現(xiàn)值， 6年等額回收投資并取得收益，則求 A。參見(jiàn)教材 P9. 某垃圾處理項(xiàng)目得到政府 300 萬(wàn)元的財(cái)政補(bǔ)貼，則這 300 萬(wàn)元應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表中的（）。 【答案】 A 【解析】 300 萬(wàn)元為政府財(cái)政補(bǔ)貼，財(cái) 政補(bǔ)貼收入應(yīng)計(jì)入補(bǔ)貼收入，列入技術(shù)方案投資現(xiàn)金流量表，資本斤現(xiàn)金流量表和財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表。而根據(jù)財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表，補(bǔ)貼收入屬于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)凈現(xiàn)金流量。參加教材 p44. 5 年前的原始成本是 10 萬(wàn)元，現(xiàn)帳面價(jià)值是 3 萬(wàn)元，市場(chǎng)價(jià)值是 2萬(wàn)元，則該設(shè)備的沉沒(méi)成本為（ ）萬(wàn)元。 【答案】 A 【解析】沉沒(méi)成本 =設(shè)備賬面價(jià)值 當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。即： 32= P56. 28 （ 1 至 7 年）時(shí)的平均年度資產(chǎn)消耗成本和平均年度運(yùn)行成本如下表所示。則該設(shè)備 在靜態(tài)模式下的經(jīng)濟(jì)壽命為（）年。 設(shè)備在不同使用年限時(shí)的年成本 使用年限（年） 1 2 3 4 5 6 7 平均年度資產(chǎn)消耗成本（萬(wàn)元） 140 110 90 75 65 60 58 平均年度運(yùn)行成本（萬(wàn)元） 15 20 30 40 55 70 85 A、 3 B、 4 C、 5 D、 6 【答案】 B [解析 ]靜態(tài)模式下，不考慮資金的時(shí)間價(jià)值。則年平均使用成本 =min{平均年資產(chǎn)消耗成本 +平均年度運(yùn)行成本 }=40，即 4年為該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。參加教材 p58. 備租賃的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。 A、融資租賃通常適用于長(zhǎng)期使用的貴重設(shè)備 B、臨時(shí)使用的設(shè)備適宜采用經(jīng)營(yíng)租賃方式 C、經(jīng)營(yíng)租賃的任一方可以以一定方式在通知對(duì)方后的規(guī)定期限內(nèi)取消租約 D、租賃期內(nèi)，融資租賃憑承擔(dān)人擁有租賃設(shè)備的所有權(quán) 【答案】 D [解析 ]在租賃期間承租人對(duì)租用設(shè)備無(wú)所有權(quán)，只有使用權(quán)，參見(jiàn)教材 p61。 300 萬(wàn)元，工程預(yù)付款為合同總額的 20%，主要材料、構(gòu)件占合同總額的 50%，則工程預(yù)付款的起扣點(diǎn)為（）萬(wàn)元。 A,200 B,150 C、 180 29 D,140 【答案】 C [解析 ]工程預(yù)付款的起扣點(diǎn) =300300*20%/50%=180（萬(wàn)元）。 《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（ GB50500），關(guān)于工程量清單編制的說(shuō)法，正確的是（ ） “ 項(xiàng) ” 為計(jì)量單位 【答案】 A ，編制設(shè)備及安裝工程概算宜采用的編制方法是（）。 A，擴(kuò)大單價(jià)法 B,概算指標(biāo)法 C，預(yù)算單價(jià)法 D,類(lèi)似工程預(yù)算法 【答案】 C [解析 ]當(dāng)初步設(shè)計(jì)詳細(xì)，達(dá)到一定程度，編制設(shè)備及安裝工程概算宜采用的方法是預(yù)算單價(jià)法。 10，某項(xiàng)目設(shè)計(jì)年產(chǎn)量為 6萬(wàn)件，每件售價(jià)為 1000 元，單位產(chǎn)品可變成本為 350 元，單位產(chǎn)品營(yíng)業(yè)稅金及附加為 150 元，年固定成本為 360 萬(wàn)元，則用生產(chǎn)能力利用率表示的項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)為（）。 A， 30% B,12% C， 15% D,9% 【答案】 A [解析 ]用生產(chǎn)能力利用率表示盈虧平衡點(diǎn)。即 BEP（ %） =360 萬(wàn) /（ 1000350150） *6萬(wàn) =，即 12%，參見(jiàn)教材 p37。 11 根據(jù) 現(xiàn)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，下列資產(chǎn)中屬于現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金等價(jià)物的是（ ）。 30 答案： B 解 析：現(xiàn)金等價(jià)物是指企業(yè)持有的期限短、流動(dòng)性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很小的投資?，F(xiàn)金等價(jià)物雖然不是現(xiàn)金，但其支付能力與現(xiàn)金的差別不大，可視為現(xiàn)金。銀行承兌匯票是由在承兌銀行開(kāi)立存款賬戶(hù)的存款人出票，向開(kāi)戶(hù)銀行申請(qǐng)并經(jīng)銀行審查同意承兌的，保證在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)。參見(jiàn)教材 P122。 12，根據(jù)現(xiàn)行 建筑安裝 工程費(fèi)用項(xiàng)目組成 （建標(biāo)【 2020】 44 號(hào)），施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程（）。 A. 風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用 B. 規(guī)費(fèi) C. 措施費(fèi) D. 企業(yè)管理費(fèi) ｛答案｝ b [解析