【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 南主題公園選址處于淮南市區(qū)和山南新區(qū)的中間區(qū)域，有合淮阜高速公路經(jīng)過(guò)，未來(lái)開(kāi)通的淮蚌高速公路、商杭快速鐵路以及進(jìn)一步完善的市域交通將使淮南的交通條件達(dá)到發(fā)展主題公園的要求。根據(jù)以上分析，由于旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)不夠明顯，旅游消費(fèi)市場(chǎng)有待于挖掘與引導(dǎo)，因此，淮南發(fā)展主題公園應(yīng)著力于區(qū)域周邊旅游市場(chǎng)的開(kāi)拓，而目前淮南的人口區(qū)位和交通區(qū)位為其爭(zhēng)取近中程市場(chǎng)提供了可能性。主題公園強(qiáng)調(diào)城市的配套功能，尤其是主題公園群落，高度依賴于中心城市功能。主題公園的發(fā)展要綜合考慮土地成本、交通便利性、水電供應(yīng)、周邊設(shè)施、城市規(guī)劃等多種因素。這些會(huì)影響主題公園投資成本、運(yùn)營(yíng)成本以及與自身發(fā)展的戰(zhàn)略匹配程度。除了交通設(shè)施，其他基礎(chǔ)設(shè)施包括供水、電力、廢物處理、通訊等設(shè)施。這些部分通常由公共部門(mén)規(guī)劃提供。表31反映了美國(guó)六旗（Six Flags）部分主題公園與周邊城市的依賴和對(duì)本地市場(chǎng)的依賴程度。表31美國(guó)六旗主要主題公園的滲透率（2005）主題公園區(qū)位游客量（百萬(wàn)）50公里內(nèi)人口量（百萬(wàn)）50公里內(nèi)家庭年收入（美元）滲透率 %第一市場(chǎng)比率 %America華盛頓特區(qū)77840Great Adventure新澤西杰克森市67127Marine World加利福尼亞瓦里豪市84056Magic Mountain加利福尼亞瓦倫西亞市65587Great America伊利諾格尼市71373Astrowrld田納西休斯頓64814Elitch Garden科羅拉多丹佛市71776Texas田納西阿林頓68794Georgia喬治亞奧斯特爾70405New England馬薩諸塞麻省62676密蘇里圣劉易斯60102Darien Lake紐約達(dá)連灣54219Fiesta Taxas田納西圣安東尼奧54540顯然，目前淮南市的一些社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)還無(wú)法提供支持大規(guī)模主題公園群落所需的城市功能。2淮南主題公園發(fā)展的可行性城市與區(qū)域感知形象客源市場(chǎng)與交通情況區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平：投資能力、消費(fèi)能力空間聚集與競(jìng)爭(zhēng)主題公園宏觀選址投資決策行為：宏觀選址、投資規(guī)模、主題選擇、微觀定位主題公園微觀選址與主題內(nèi)容政府決策行為：微觀區(qū)位主題公園經(jīng)營(yíng)主題公園生存發(fā)展主題公園衰亡影響因素影響因素限制條件必要條件必要條件限制條件關(guān)鍵因素超過(guò)門(mén)檻游客量低于門(mén)檻游客量淮南發(fā)展主題公園的可行性分析包括兩個(gè)層面，一是區(qū)位選擇的可行性，又稱宏觀可行性；另一個(gè)是項(xiàng)目?jī)?nèi)容選擇的可行性，又稱微觀可行性。本節(jié)主要分析淮南發(fā)展主題公園的可行性及其所需的宏觀條件。從公園發(fā)展的外部條件來(lái)說(shuō)，主題公園的發(fā)展是由一系列系統(tǒng)因素共同作用的結(jié)果。圖32展示了影響主題公園發(fā)展的系統(tǒng)因素及其作用關(guān)系。圖32主題公園發(fā)展影響因素系統(tǒng)分析從圖32可知，主題公園的發(fā)展需要有一系列切實(shí)的宏觀條件支持，包括適宜的氣候、便捷的交通、穩(wěn)定的客源市場(chǎng)、合理的空間競(jìng)爭(zhēng)格局、強(qiáng)有力的城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)等。其中，部分條件是淮南目前已經(jīng)具備的，部分條件仍要完善，還有部分條件是必須建立的。世界室外主題公園多在海洋性氣候控制下的沿海城市，或南北緯36度之間。地理特征主要體現(xiàn)在依托地的地貌、地物上，這些因素將會(huì)影響到主題公園的造景效果及建設(shè)成本。這也是中國(guó)主題公園目前在珠三角地區(qū)形成聚集的原因之一。氣候是主題公園發(fā)展的重要條件。美國(guó)奧蘭多本地市場(chǎng)的人口規(guī)模不算突出，本地市場(chǎng)的依賴程度低，高度依靠中遠(yuǎn)程市場(chǎng)，然而奧蘭多卻成為世界上主題公園規(guī)模最大的地區(qū)，并成為美國(guó)第三大旅游目的地，這首先要?dú)w功于當(dāng)?shù)貎?yōu)越的氣候條件。旅游業(yè)靠天吃飯，而奧蘭多的氣候適合四季運(yùn)營(yíng)，給了迪士尼、環(huán)球影城等企業(yè)集團(tuán)全力投資運(yùn)營(yíng)主題公園集群的極大支持?；茨现黝}公園地處淮南市區(qū)和山南新區(qū)結(jié)合部，舜耕山風(fēng)景區(qū)境內(nèi)，屬于亞熱帶和溫暖帶的過(guò)渡地帶，春溫多變，秋高氣爽，夏冬季節(jié)分明?！?，主要集中在夏季降水。光照較為充足，全年無(wú)霜期約250天，全年總降水日數(shù)約110天，暴雨日數(shù)極少。但是春夏時(shí)節(jié)會(huì)出現(xiàn)短暫汛期，有時(shí)年初容易發(fā)生低溫冰凍雨雪災(zāi)害?；茨鲜袦嘏m宜，主題公園基本可以實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)營(yíng)。淮南主題公園項(xiàng)目受冬季干冷氣候影響比較大，冬季零度以下的氣溫將給主題公園室外旅游項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)帶來(lái)一定的困難?？傮w上，淮南的氣候條件滿足布局一個(gè)大型主題公園所需達(dá)到的要求。主題公園的特殊在于它需要相當(dāng)大的空間占有量，通常位于或臨近市區(qū)。大多數(shù)的服務(wù)供應(yīng)商和制造商能夠通過(guò)小型化及信息導(dǎo)向生產(chǎn)來(lái)減小對(duì)土地的需求，而主題公園由于游客數(shù)量的增長(zhǎng)、游客對(duì)多樣化的追求、輔助設(shè)施的質(zhì)量和安全性等需要更多的土地。這些需求對(duì)主題公園規(guī)劃提出了如下特殊要求： ●符合國(guó)家（國(guó)際）規(guī)章和當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)對(duì)環(huán)境的要求標(biāo)準(zhǔn)；●在景觀美化和設(shè)計(jì)方面提高要求；●依據(jù)組織的財(cái)政管理策略決定購(gòu)買或租賃土地，并承擔(dān)相應(yīng)的財(cái)務(wù)責(zé)任。就主題公園企業(yè)而言，作為美國(guó)區(qū)域型主題公園的代表，六旗（Six Flags）和雪杉會(huì)（Cedar Fair）贏利狀況并不樂(lè)觀，反觀迪士尼（Walt Disney）和環(huán)球影城（Universal Stuios）作為產(chǎn)業(yè)鏈成熟的集團(tuán)則能穩(wěn)健發(fā)展。這一現(xiàn)象說(shuō)明，單一的主題公園業(yè)務(wù)比較脆弱，國(guó)內(nèi)主題公園應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持主題公園產(chǎn)業(yè)化道路，打造核心競(jìng)爭(zhēng)力，拓展主題公園關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。圍繞主題公園打造關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，形成特定區(qū)域的主題公園群落，需要大量的發(fā)展用地。就地區(qū)發(fā)展而言，美國(guó)奧蘭多作為主題公園城的魅力，是歷經(jīng)50年不斷投入才發(fā)展起來(lái)的。除了歸功于氣候條件良好以及大型集團(tuán)在該區(qū)的大力運(yùn)作外，廣闊的發(fā)展用地是其主題公園群得以持續(xù)發(fā)展的保障。而目前深圳致力于我國(guó)主題公園集聚區(qū)的發(fā)展也經(jīng)歷了近20年，發(fā)展用地的不斷拓展為主題公園的進(jìn)一步集聚提供了前提條件?；茨现黝}公園投入1000畝土地進(jìn)行相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)，具備了未來(lái)主題公園開(kāi)拓發(fā)展的用地需求。主題公園項(xiàng)目可依托山勢(shì)而建，亦可臨湖而建?；茨现黝}公園規(guī)劃用地要與周圍綠化用地、住宅用地區(qū)別對(duì)待，主題公園用地屬于旅游用地，應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)政策和措施，對(duì)旅游用地給予一定的優(yōu)惠政策。便捷的交通是主題公園發(fā)展至關(guān)重要的條件。主題公園與運(yùn)輸系統(tǒng)有著如下聯(lián)系：● 交通網(wǎng)絡(luò)增加主題公園面向潛在游客的可達(dá)性，因此它是決定主題公園能夠吸引游客的數(shù)量的一個(gè)重要因素；● 大型主題公園及設(shè)施的存在，會(huì)導(dǎo)致為了滿足游客需求而發(fā)展新的公共交通設(shè)施；● 交通在目的地內(nèi)同樣重要，它使主題公園與其他吸引物之間、設(shè)施與服務(wù)之間變得便捷；● 交通方式本身也是一種吸引物，它經(jīng)常被游客看作是一類特殊事件，例如東部華僑城的觀光小火車；● 新穎的現(xiàn)場(chǎng)交通方法能為主題公園游客添加樂(lè)趣。在大多數(shù)情況下，主題公園企業(yè)只能提供內(nèi)部交通、體驗(yàn)性交通以及景區(qū)與外部交通連接通道的建設(shè)；地方政府需要為主題公園，尤其是未來(lái)發(fā)展的主題公園群落提供完善、快速的外部交通。此外，進(jìn)入特定主題公園及設(shè)施的通道與目的地內(nèi)部的循環(huán)流通常需要幾種交通方式共同作用。因此，考慮到未來(lái)蚌淮高速公路、商杭快速鐵路的貫通，合肥駱崗機(jī)場(chǎng)遷移至淮南市60km處，淮南市外部交通系統(tǒng)變得更為順暢；而淮南市內(nèi)需要配套與主題公園連接的公共交通系統(tǒng)，有利于游客的方便出行。淮南主題公園需要落實(shí)可能的周邊各個(gè)高速公路出口，并建設(shè)連接高速公路與主題公園規(guī)劃區(qū)之間的快速交通通道。在主題公園規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)大型的停車場(chǎng)及相關(guān)服務(wù)設(shè)施，形成主題公園的入口區(qū)。隨著主題公園群落的逐步形成，需要設(shè)立交通服務(wù)公司或交通服務(wù)部，并進(jìn)行一定的體驗(yàn)性設(shè)計(jì)，滿足游客在主題公園區(qū)域內(nèi)流動(dòng)的需求。穩(wěn)定的客源市場(chǎng)是主題公園良性經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)實(shí)要求。由于主題公園初始投資大，折舊成本高，加上運(yùn)營(yíng)的成本相對(duì)固定，造成主題公園固定成本很高。不管主題公園是否開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，每天所花費(fèi)的成本需要較大門(mén)檻市場(chǎng)維持。因此，市場(chǎng)不足或者市場(chǎng)波動(dòng)性過(guò)大都會(huì)對(duì)主題公園的贏利帶來(lái)巨大的損失。淮南主題公園高度依賴于近中程市場(chǎng)，較大的市場(chǎng)流動(dòng)性和波動(dòng)性會(huì)威脅到未來(lái)主題公園正常運(yùn)營(yíng)，因此，主題公園成功運(yùn)轉(zhuǎn)需要擁有一股穩(wěn)定的客源，即較高的重游率。從淮南及周邊地區(qū)宏觀客流考慮，淮南主題公園是可以維護(hù)穩(wěn)定市場(chǎng)的。通過(guò)充分挖掘潛在旅游市場(chǎng)和引導(dǎo)未來(lái)旅游消費(fèi)走向，淮南主題公園發(fā)展成為皖北區(qū)域必游景點(diǎn)，這將給主題公園甚至淮南旅游還來(lái)足夠的發(fā)展市場(chǎng)。第二篇 項(xiàng)目策劃第四章：項(xiàng)目定位與主題策劃1項(xiàng)目定位以發(fā)明文化和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，集主題娛樂(lè)、博物游覽、會(huì)議旅游和購(gòu)物體驗(yàn)于一體的主題性綜合旅游區(qū)。在深入分析淮南市旅游產(chǎn)業(yè)格局和發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及淮南主題公園發(fā)展背景和資源條件的基礎(chǔ)上，結(jié)合對(duì)淮南市規(guī)劃部門(mén)等管理人員的深度訪談、旅游企業(yè)的開(kāi)發(fā)建設(shè)意向和對(duì)淮南主要客源市場(chǎng)旅游需求發(fā)展趨勢(shì)的把握，本策劃對(duì)淮南主題公園的發(fā)展做出如下戰(zhàn)略定位：o 淮南市山南新區(qū)區(qū)域發(fā)展的關(guān)鍵引擎o 淮南市旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體o 淮南市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要支撐o 皖北區(qū)域主題公園發(fā)展的主要增長(zhǎng)極o 中華發(fā)明文化展示和體驗(yàn)的重要平臺(tái) 淮南市山南新區(qū)位于淮南市中心城區(qū)舜耕山以南，北與東部城區(qū)僅一山之隔。目前山南新區(qū)現(xiàn)狀為農(nóng)村地區(qū)，以發(fā)展農(nóng)業(yè)為主，煤炭、電力等工業(yè)經(jīng)濟(jì)較少分布，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較強(qiáng)弱，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在淮南市處于較低位置。主要表現(xiàn)在農(nóng)業(yè)占主導(dǎo)地位、城市化水平低、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高、人均收入低、經(jīng)濟(jì)活力不足、經(jīng)濟(jì)發(fā)展缺乏動(dòng)力等方面。從淮南市發(fā)展的指導(dǎo)思想、戰(zhàn)略定位和空間布局的角度來(lái)看，山南新區(qū)將發(fā)展為行政辦公、文教、體育中心和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心；輕型工業(yè)基礎(chǔ)和高品質(zhì)宜居生活區(qū)，走工業(yè)化發(fā)展帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的路子是行不通的。未來(lái)山南新區(qū)致力于發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，而發(fā)展淮南主題公園的最終目的就是要刺激和推動(dòng)山南新區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展，就是要通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)的乘數(shù)效應(yīng)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)促進(jìn)山南新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的全面、快速發(fā)展。此外，淮南主題公園現(xiàn)有的自然資源條件和未來(lái)發(fā)展賴以持續(xù)的市場(chǎng)條件和政策條件，都足以保證上述目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。因此，淮南主題公園應(yīng)該，而且有能力成為淮南市山南新區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵引擎。近年來(lái)，隨著人們收入水平的持續(xù)增長(zhǎng)和出游愿望的日益強(qiáng)烈，淮南旅游業(yè)取得了較快發(fā)展。尤其2009年淮南市成功創(chuàng)建“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”，經(jīng)過(guò)三年的精心創(chuàng)建，旅游服務(wù)水平不斷提升，旅游配套設(shè)施逐漸健全，旅游市場(chǎng)規(guī)模逐年擴(kuò)大，在安徽全省旅游市場(chǎng)中的地位日漸壯大。然而，淮南目前仍然缺乏具有足夠吸引力的旅游景區(qū)來(lái)吸引游客的駐留和消費(fèi)，旅游產(chǎn)品依舊停留在初級(jí)開(kāi)發(fā)階段，缺少互動(dòng)體驗(yàn)、動(dòng)態(tài)參與的較高級(jí)別旅游項(xiàng)目，導(dǎo)致游客的停留時(shí)間和消費(fèi)額均較少。因此，從區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)的角度來(lái)看，淮南主題公園，應(yīng)著力打造為淮南市實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)的重要載體。根據(jù)《淮南市城市總體規(guī)劃（20092020）》，憑借“三山三水”自然環(huán)境和豐富的人文資源，淮南市將建設(shè)成為宜居生態(tài)城市和文化旅游名市，與建設(shè)能源科技創(chuàng)新城市的發(fā)展目標(biāo)同步推進(jìn)。在這樣的發(fā)展背景下，為改觀淮南工業(yè)經(jīng)濟(jì)一頭獨(dú)大的發(fā)展局面，優(yōu)化和調(diào)整淮南產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)2020年三產(chǎn)結(jié)構(gòu)為6：48：46的經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，未來(lái)第三產(chǎn)業(yè)具有廣闊的發(fā)展空間，將成為淮南市城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。2009年底，國(guó)家將旅游業(yè)提升至國(guó)民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)加以培育和支持，表明旅游業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)將發(fā)揮更為突出的作用。同樣，淮南旅游業(yè)也會(huì)在地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演越來(lái)越重要的角色。因此，帶動(dòng)性強(qiáng)、影響力大的淮南主題公園有條件，且應(yīng)該成為淮南市經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的重要支撐。目前皖北區(qū)域比較缺乏大、中型的娛樂(lè)性主題公園，長(zhǎng)期存在娛樂(lè)休閑市場(chǎng)供給空白。淮南主題公園的建設(shè)能夠填補(bǔ)皖北區(qū)域市場(chǎng)空缺，但是主題公園不能僅僅定位于淮南市旅游業(yè)的發(fā)展，而是應(yīng)該培育和打造成為皖北區(qū)域主題公園發(fā)展的主要增長(zhǎng)極，做大做強(qiáng)有地方特色和競(jìng)爭(zhēng)力的區(qū)域，以便多方位地有力支撐皖北旅游業(yè)的快速發(fā)展。通過(guò)淮南主題公園的發(fā)展，要實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)皖北區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的全面帶動(dòng)以及城市聯(lián)盟進(jìn)程的推進(jìn)，從而逐漸成為皖北淮南主題公園與皖南方特的區(qū)域主題公園良性發(fā)展的雙核增長(zhǎng)極。因此，淮南主題公園，應(yīng)全力打造皖北區(qū)域主題公園發(fā)展的主要增長(zhǎng)極。發(fā)明王國(guó)綜合旅游區(qū)的核心在于以發(fā)明文化為主題的博物游覽、主題娛樂(lè)、會(huì)議旅游和購(gòu)物體驗(yàn)。其中，發(fā)明博物館是發(fā)明王國(guó)綜合旅游區(qū)的核心產(chǎn)品，主要提供發(fā)明品或發(fā)明模型的展示和參與式互動(dòng)；發(fā)明王國(guó)主題樂(lè)園是發(fā)明王國(guó)綜合旅游區(qū)形象核心和主要內(nèi)容，主要對(duì)發(fā)明文化進(jìn)行互動(dòng)式娛樂(lè)設(shè)計(jì)和參與式主題體驗(yàn)；創(chuàng)意酒店、發(fā)明會(huì)所和創(chuàng)意商城圍繞發(fā)明文化和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展開(kāi)，通過(guò)舉辦具有影響力和發(fā)明論壇、發(fā)明交易會(huì)、發(fā)明俱樂(lè)部等商貿(mào)會(huì)展活動(dòng)，逐步形成具有國(guó)際吸引力的會(huì)展品牌，最終將發(fā)明王國(guó)綜合旅游區(qū)發(fā)展成為以發(fā)明文化為主題的國(guó)際性會(huì)議論壇和主題娛樂(lè)旅游目的地。發(fā)現(xiàn)王國(guó)綜合旅游區(qū)定位于主題娛樂(lè)市場(chǎng)、學(xué)生市場(chǎng)、商務(wù)會(huì)議市場(chǎng)、主題會(huì)展市場(chǎng)、主題俱樂(lè)部市場(chǎng)、購(gòu)物市場(chǎng)和普通市民休閑市場(chǎng)。2策劃理念以發(fā)明文化為主題的發(fā)明王國(guó)綜合旅游區(qū)根據(jù)以下幾個(gè)策劃理念展開(kāi)策劃：主題公園本質(zhì)上是現(xiàn)代化的都市娛樂(lè)目的地，傳統(tǒng)的被動(dòng)式觀光主題公園不符合市場(chǎng)發(fā)展的需求。本策劃在挖掘以淮南為中心，以中國(guó)發(fā)明文化為主題，通過(guò)比較和故事化策劃展示世界發(fā)明文化的基礎(chǔ)上，運(yùn)用最新的主題娛樂(lè)科技和現(xiàn)代化旅游演藝和展示技術(shù)打造一個(gè)超越時(shí)空，跨越區(qū)域的主題娛樂(lè)目的地。、人文民俗與主題公園相結(jié)合本策劃挖掘淮南地方文化元素，利用自然地貌特征打造主題娛樂(lè)目的地。發(fā)明王國(guó)綜合旅游區(qū)的主體市場(chǎng)是以淮南為中心的周邊地區(qū)居民，利用本土文化和風(fēng)俗民情將更容易讓本地游客接受，具有更好的文化親和力和理解力，對(duì)發(fā)明王國(guó)主題文化和主題活動(dòng)的宣傳和推廣具有重要意義。、陸、空三棲娛樂(lè)體驗(yàn)