億豐百貨商場招商策劃方案(編輯修改稿)
2024-11-27 19:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 城市網(wǎng)點的商圈形成收到城市 整體規(guī)劃的制約。如果企業(yè)選址位于市級商業(yè)中心，其商圈范圍大，可能涉及全市；如果企業(yè)選址在當(dāng)?shù)鼐用駞^(qū)，則商圈范圍只涉及當(dāng)?shù)鼐用駞^(qū)域。 （ 5）商店聚集狀況及商業(yè)區(qū)的形成 零售業(yè)的聚集可以分為以下四種情況： 第一、零售業(yè)的聚集。這是經(jīng)營商品種類完全不同的零售業(yè)的聚集，這種聚集，企業(yè)之間不會產(chǎn)生競爭，而會對企業(yè)帶來更強(qiáng)的市場吸引力。 第二、有競爭關(guān)系的零售業(yè)聚集。這是指經(jīng)營同類商品商店在同一地區(qū)聚集。這樣的結(jié)果，使這一商業(yè)區(qū)企業(yè)之間既產(chǎn)生競爭，又產(chǎn)生集聚效應(yīng)。 第三、有補(bǔ) 充關(guān)系的零售業(yè)的聚集。所謂補(bǔ)充關(guān)系是指兩個以上的商店經(jīng)營商品互為補(bǔ)充，以滿足消費者的要求作為目的。 第四、零售業(yè)與其他相關(guān)行業(yè)的聚集。在這里，主要是指零售業(yè)與飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)以及郵電、銀行的聚集。這是一種多功能型的聚集，有利于產(chǎn)生放大的聚集效應(yīng)，從而有效地增大該地區(qū)的購物與服務(wù)商圈。 二、億豐國際主要零售商圈 通過詳細(xì)的市場調(diào)查，根據(jù)億豐國際目前商業(yè)分布狀況，億豐國際商圈大致可分為億豐國際百貨商場有限公司 8 四大商圈： 寶安路商圈（冠博電腦城服裝市場） 億豐國際老街商圈（中心綜合市場） 佳華片區(qū)商圈（億豐國際老商圈） 三和百貨片區(qū)商圈 億豐國際老街商圈：佳華商場 ① 、作為深圳市南大門，億豐國際商圈因其地理位置獨特、歷史商業(yè)文化的積淀和強(qiáng)大的消費潛力，吸引多路商業(yè)翹楚搶灘登陸。大交通帶來大商機(jī)。億豐國際因其獨特的地理位置，交通非常便利。松白公路和深汕、龍珠江公路及機(jī)荷、深港高速均穿鎮(zhèn)而過，鎮(zhèn)內(nèi)公路網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)覆蓋到各自然村，并且是進(jìn)出深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的主要通道。 ② 、最先崛起且成為流金淌銀之地的便是億豐國際街（億豐國際佳華商場），擁有最大密集消費人群，關(guān)外消 費力強(qiáng)大。車水馬龍、萬商云集、人潮洶涌。銀行、酒店、各類市場、商城較為集中，逛街購物的人流每天超過 20 萬人。街鋪租金每平方米每月有的高達(dá) 500— 600 元，大有旺過市區(qū)商鋪的勢頭。這一方面說明億豐國際老街能聚集人氣，另一方面說明億豐國際人較強(qiáng)的購買力，加上港、澳、臺、日等企業(yè)人員在億豐國際的消費，導(dǎo)致消費水平水漲船高，進(jìn)一步促進(jìn)了億豐國際商圈的成熟。 ③ 、隨著億豐國際人口激增及大型房地產(chǎn)商開發(fā)的商業(yè)物業(yè)相繼落成，億豐國際脫離小規(guī)模小商鋪經(jīng)營模式，走大商業(yè)發(fā)展之路的條件已相當(dāng)成熟。億豐國際老街歷 來為商貿(mào)旺地，經(jīng)過政府對寶安路的投資改造，老街舊貌換新顏。 ④、多路公交線路從億豐國際老街通過，帶來滾滾人流，商圈的輻射范圍已覆蓋整個億豐國際鎮(zhèn)、甚至寶安、關(guān)內(nèi)南山、福田等地，還有眾多的香港消費者，商機(jī)無限。如今，億豐國際已是寸土寸金，租金平均達(dá) 300500 元 /平米 /月， 經(jīng)營涵蓋大型百貨、信息、各式餐飲、服飾、五金、大型電腦及數(shù)碼城、美容、酒店等業(yè)態(tài)與行業(yè)，四周商店、食市林立，周邊近 70 萬的人口給億豐國際老街帶來了極旺的人氣。各種城市配套應(yīng)有盡有：天虹商場（擬談判建設(shè)中）、佳華商場、三和百貨、億豐國際百貨商場有限公司 9 中心 市場、億豐國際電腦城、冠博電腦城近在眼前；深圳發(fā)展銀行、工商銀行、交通銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等各大銀行遍布四周；億豐國際中英文學(xué)校、億豐國際小學(xué)、億豐國際中學(xué)等各類教育機(jī)構(gòu)更是舉步即到，億豐國際街已經(jīng)成為億豐國際商業(yè)的坐標(biāo)。 佳華商場： 地理位置：老街佳華商場位于億豐國際金明路，距離本項目億豐國際國業(yè)百貨商場4 分鐘左 右的路程（步行），是老街商圈的主力超級購物商場。商場門前有多條公交路線，交通相當(dāng)便利。 商場經(jīng)營規(guī)模：商場經(jīng)營面積 15000 平方米，共四層，自 行招租經(jīng)營，佳華商場在深圳市關(guān)外消費者心目中享有較高的知名度。 經(jīng)營狀況：商場經(jīng)營品種達(dá) 40000 多種，是目前億豐國際老街較大型的超級購物商場。目前商場經(jīng)營狀況良好。 億豐國際百貨商場有限公司 10 商業(yè)定位：中低檔社區(qū)購物商場。 經(jīng)營類別：一樓、黃金珠寶、玉器、飾品、化妝品、皮具、鞋等 二樓、超市經(jīng)營家用百貨、飲料區(qū)等 三樓、經(jīng)營男女服裝等百貨類商品
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