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旅游度假村一期工程215215生態(tài)商業(yè)城項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-04-19 09:00 本頁面
 

【文章內容簡介】 ,使市容市貌發(fā)生了顯著變化,形成了以老城區(qū)為中心,以工業(yè)開發(fā)區(qū)和旅游產業(yè)園區(qū)為東西兩翼、規(guī)劃面積20平方公里的風景旅游城市框架,被列入市第一發(fā)展方陣和衛(wèi)星城市。景區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐步發(fā)展成為旅游專業(yè)集鎮(zhèn),其中山鎮(zhèn)被評為全省最佳旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn),水吼鎮(zhèn)被國家旅游局評為首批全國農業(yè)旅游示范點,縣獲得首批省旅游經濟強縣稱號。5)山品牌和知名度進一步提高。山申報國家地質公園一舉成功,被建設部列入中國自然與文化遺產地,被廣大網民評為“中華十大名山”和優(yōu)秀景區(qū)。近三年,山直接投入宣傳營銷經費超過1000萬元,對外宣傳和市場開發(fā)成效顯著。先后舉辦了CCTV模特大賽、三祖寺建寺1500周年慶典、山郵票首發(fā)式等大型活動,制作了高速公路系列廣告牌和交通指標牌,在央視等高端媒體制作節(jié)目,在主要客源地加強廣告,在上海和周邊各省會城市設立了辦事處,在上海、寧波等地舉行了山旅游推介會,有計劃地開發(fā)了周邊省會城市及上海、鄭州、杭州等市場,形成了半徑500公里的客源市場和散客游、自駕車、養(yǎng)生休閑、戶外運動等多元化旅游方式。俄羅斯前總理基里延科去年兩次乘專機來山旅游度假,山境外游客已達20多個國家和地區(qū)。目前,山正在創(chuàng)建世界地質公園、5A級旅游區(qū)和全國文明風景旅游區(qū)。 山旅游資源 縣城及山風景名勝區(qū)的旅游資源,主要分為以下幾個方面: (1) 名山古岳。山是中國歷史上的名山,公元前106年,漢武帝駕臨山,號封為“南岳”。山兼有雄奇靈秀的自然風光、獨特的地質奇觀和底蘊深厚的人文景觀,1982年國務院批準公布為44個國家重點風景名勝區(qū)之一,1982年被列為國家森林公園。 (2) 源遠流長的文化資源。縣是“”的發(fā)祥地。周封國,山又稱“山”,水稱“水”,省簡稱,由此得來。縣內文物豐富,其中,薛家崗遺址和山谷流泉摩巖石刻群被列為兩處國家重點文物保護單位,另有省級文保單位如太平塔等6個,市、縣級文保單位如胭脂井、喬公墓等20余處。 (3) 神秘的宗教文化資源。三祖禪寺是享譽海內外的佛教禪宗祖庭,被國務院列為全國重點開放寺廟。中國禪宗二祖、三祖、四祖、五祖的在一帶形成了禪宗文化“金三角”地帶,2005年是三祖寺建寺1500周年。山被道教列為“第十四洞天,第五十七福地”,留下豐富的宗教景觀遺跡。 (4)歷史文化名城??h是歷史上的“城”,從東漢至南宋長達800年間的歷代郡、州、府治所駐地,歷代兵家古戰(zhàn)場,已被列為省級歷史文化名稱和全省愛國主義教育基地。 (5)名人名篇。歷代名人李白、白居易、王安石、蘇東坡、黃庭堅、朱熹等都曾游歷唱吟。留下大量詩文華章或石刻提名。歷代名人輩出,近、現(xiàn)代有:“京劇鼻祖”程長庚、章回小說大家張恨水、雜技“皇后”夏菊花和黃梅戲藝術家韓再芬四大文化名人。三國佳麗大、小喬生長在,留下胭脂井遺跡。中國最長的漢樂府敘事詩《孔雀東南飛》誕生于,留下焦劉合墓孔雀臺,供今人憑吊遐思。 (6)縣城其他旅游資源。金紫山被列為省級森林公園,板倉被列為省級自然保護區(qū);縣境內還有保存完好的明清古居民、古建筑以及古樹名木;、水形成了豐富的水資源景觀;南湖、雪湖、學湖和天寧寨構成了“三湖一寨”城中公園;此外,縣域內還有富有特色的農副產品,茶園、果園、農業(yè)示范區(qū)和各種山貨土特產品等形成了豐富的農業(yè)生產資源景觀。 縣旅游資源豐富,以上旅游資源中山風景名勝區(qū)旅游資源景源供227個(其中自然資源共177個,人文景觀50個),作為山岳風景名勝區(qū),山仍然是以山岳景觀游覽開發(fā)為主,人文景點數(shù)量雖然也較大,但普遍毀壞嚴重,不少已成為遺址遺跡。有些雖得到恢復重建,但建設質量不高,導致游覽價值不高。旅游商品分為旅游工藝品、旅游紀念品、旅游食品和土特產品。(1)旅游工藝品:山風景、人物、動物木雕;樹根造型根雕、根藝;人物、山風景竹筒、竹雕的筆筒、掛屏等;煙缸、硯臺、尺禽走獸石雕;木貼畫、油畫、扇形板畫、框欄畫等;竹編竹制品、有風景畫、茶具、詩詞掛屏、工藝舒席、花籃;盆景有鐵樹、梅花、珍珠黃楊、杜鵑花等。(2)旅游紀念品:山旅游紀念徽章、風光名信片、郵票、太陽帽、手杖、《山志》、《山傳說》、《山畫冊》、《山散文選》、《山風光國畫》、山導游圖及山VCD風光片等。(3)旅游食品;珍珠果米酒、板栗汁、胡蘿卜汁、山楂汁、保健酒、劍豪(茶)、弦月(茶)、山礦泉水、五香干、香瓜子、瓜蔞籽、蜂蜜等。(4)土特產品:石耳、靈芝、筍尖、苔菜、菜、花菇、龍筋菜、菊花、板栗、雪湖貢藕、胡蘿卜絲、粉絲、豆皮、天麻、首烏、茯蔡、黃蓮、石斛等山景區(qū)內生長的中藥材。以上已開發(fā)或集中生產、銷售有特色旅游商品分別為:茶:歷史悠久,主要名茶有《劍豪》1985年在南京舉行的全國名茶展評會上,被評為11種全國名茶之一,1991年獲全國“十五”星火計劃博覽會優(yōu)秀獎。近年,縣又研制出“毛峰”、“云霧”、“弦月”等系列名茶,色翠清香、味醇爽品。有茶廠批量加工生產,有些農家自產茶業(yè),可以自己手工制作,也可以讓游人參予制作。舒席:又稱竹簟,舒席的歷史可以追溯到西漢,再西漢、唐代、編席業(yè)有了較大發(fā)展到了晚清,舒席已遠銷西洋。竹席分為普遍睡席和精致睡席、工藝席。精制工藝席上可以編織出各種花紋、圖案、席薄如紙,堅韌而不脆,折迭而不損,具有細、軟、光、潤等特點,是復氣消暑之佳點?,F(xiàn)在可以生產各式各茁壯成長的睡席、枕席、坐席、桌席、蒲團和日本朋友需求的“榻榻米”以及港臺同胞所需的全香塑料邊裝飾席、縣有個竹編廠批量生產市場銷售較好。雪湖貢藕:在天寧寨東南,因夏季湖石盛開的白蓮像雪花一樣潔白如玉,故名雪湖,是縣藕中之佳品。1983年,雪湖藕在省蔬菜名特產評比會上,被列為14個名特產之一,在省指定送往全國農業(yè)展覽館的兩個名特蔬菜之中,它又占據(jù)一席位置。紅蘿卜絲:東風村種植的紅蘿卜歷史悠久,所產紅蘿卜個大,皮薄、嫩脆、味美、產量高、品質優(yōu)良,被省蔬菜技術權威人士命為“東風胡蘿卜”編入《省蔬菜資源名錄》一書。紅蘿卜營養(yǎng)價值極高,對人體可起到明目養(yǎng)心,調解、節(jié)新陳代謝,增強免疫機能。板栗:營養(yǎng)豐富,除生食外,還可以炒食、磨粉以及制成各種菜肴、糕點、罐頭等,并有健胃、補腎等藥用價值。板栗主要產于水吼山區(qū),傳統(tǒng)品種有“大板”、“二板”、“油栗”、“毛栗”、“馬屎屎”等,后來通過嫁接技術品種得到進一步改善。目前,縣栽培板栗達4萬畝,每年可生產120萬斤左右,可望在今后,板栗產量將翻上幾倍,是縣土特產的拳頭產品。石耳:藥用價值很高。除藥用外,亦可佐菜食用,如傳統(tǒng)中的“石耳燉甲魚”“石耳煨烏骨雞”、“石耳燉腦骨”等,鮮美可口,是江淮名菜。但野生石耳生長期長,又生長在懸崖峭壁之上,難以采取,山區(qū)每年僅可采集300余公斤石耳,少而精,彌足珍貴。厚樸:是一種常用中藥。縣是省厚樸生產的生產地,已被列為國家厚樸藥品的生產基地。厚樸為中藥配方中用量較大的必備品種,其生長周期長,產量少,因而市場上貨缺價貴。茯苓:也是一種中藥,縣人工培植茯苓,已有400多年的歷史,省內其他地方的培植茯苓技術均系縣藥農傳授的。歷史上就有香港、緬甸、南洋商人紛紛訂貨,并遠銷東南亞、日本等地。1985年縣曾產一茯苓,重達38公斤,遠送全國農業(yè)展覽館展出,《人民日報》載文介紹,中科院微生物研究所、北京中醫(yī)學院都先后來函,征集茯苓進行試驗、研究、茯苓被列為省四大名藥之一,是出口創(chuàng)匯產品。瓜蔞:又名括簍,藥葫蘆,其果實、種籽、根均可入藥。現(xiàn)代醫(yī)學證明,瓜蔞產品能抗菌抗癌,治療冠心病、糖尿病、瓜蔞產品既是中醫(yī)防病治病的傳統(tǒng)藥材,又是純天然綠色保健食品,目前,為將瓜蔞工業(yè)區(qū)培育成縣支柱產業(yè),全縣組織大面積推廣,成了瓜蔞產業(yè)開發(fā)辦公室,制定了《瓜蔞產業(yè)發(fā)展五年計劃》,為瓜蔞開發(fā)提供服務,開發(fā)獨具特色的保健食品——牌多味瓜蔞籽,使瓜蔞籽生產上了一個新臺階,此外,瓜蔞籽除作為藥用外,還作為上等果品招待貴賓。粉絲:產于黃柏山區(qū)龍井關木崗村的“黃柏粉絲”已有二百多年的歷史,目前,已成為春節(jié)期間贈送貴賓的必備禮品,遠銷湖北、江西、南京、上海、北京以及全國各地,目前還處在一家一戶的手工操作,但產量還不高,與市場上的需要還是供不應求。五香干:“”牌五香干是在縣歷史傳統(tǒng)產品“舒州”香干的基礎上,經過不斷地改進和創(chuàng)新,在全國同行業(yè)中獨創(chuàng)采用模壓制塊生產方式、精選原料、獨特配方、精工燒煮、六道除菌、真空包裝、檢測嚴謹、工藝精港、保鮮期為六個月?!啊迸莆逑愀傻耐庑兔烙^,色澤鮮艷、風味獨特、營養(yǎng)豐富,實為旅游及佐餐之佳品,該產品還具備卷筒不斷裂,對拉有絲紋的特點,自問世以來,深受廣大顧客的青睞。1987年被評為省系統(tǒng)優(yōu)秀產品,1988年被評為省優(yōu)質產品,并榮獲中國首屆食品博覽會銅牌獎,列入世界名優(yōu)產品大全。珍珠米酒:是的一大傳統(tǒng)特產。早在宋代王安石任舒州通判時,就飲過此酒?!吧瓚B(tài)”牌珍珠保健米酒、系列果汁飲料,碳酸飲料和各類綠色罐頭食品,是居家、旅游、宴賓、舒筋活絡、夏飲解暑、冬飲驅寒,是居家、旅游、宴賓、饋贈新友的上乘佳品。縣“森態(tài)”公司從中國食品發(fā)酵研究所、農業(yè)大學引進高科技項目和先進的生產工藝,充分利用山獨特的農產品資源,開發(fā)研制出以上各類純天然“森態(tài)”品牌系列飲料、食品和調味品保健品以外,還研究開發(fā)了板栗汁、胡蘿卜汁、瓜蔞汁、罐頭等各種飲料,目前正在加緊籌辦開發(fā)獼猴桃、山楂果、枇杷、茯蔡、生姜類保健和調味品。該公司部分主導產品被中國消費者協(xié)會、中國老年保健協(xié)會列為推薦產品。同時,被省旅游局指定為省旅游商品生產企業(yè)。曲酒:曲酒系“天浪”牌系列曲酒,其中尤以“山貢酒”最為著名,“天浪”牌曲酒,窖池已有40余年的歷史,目前,主要產品有“天浪王子酒”、“山貢酒”和各種高、中、低檔曲酒,產品遠銷省內和湖水、江西、浙江等中南十多個省份?!皢坦迸疵拙疲簹v史悠久,淵遠漢長。與傳說中的喬公兩個女兒大喬、小喬的故事有關,是以傳流的釀造藝術流傳在民間,舊時多為民間釀造,本產品是優(yōu)質糯米為主要原料,加以輔料,通過一整套工藝流程,釀造而成,該產品目前銷往省內外。桂花糯米酒:歷史可追溯到唐代,任廬江太守李袛?shù)难垼淮娤衫畎罪嬘玫呐f時桂花糯米酒。詩人還乘著酒興,豪情奔放,吟下《江上望公山》的詩。桂花糯米酒是在傳流工藝的基礎上,結合現(xiàn)代保健理論,采用山段質糯米,用原統(tǒng)的發(fā)酵方式精心釀制。目前,該酒已暢銷大江南北,深受廣大消費者的喜愛。貢菊八寶茶:八寶茶源于漢代,至今已有進2000年的歷史,經過歷代醫(yī)學家和養(yǎng)生學家的應用,發(fā)揮和完善,已成為祖國茶文化的一大特色,貢菊劍豪八寶茶獲98年國際食品博覽會金獎。漢皮紙:又名皮紙、棉紙、引線紗紙,是一種以韌皮纖維為主要原料制成的紙,相傳由漢代蔡倫首創(chuàng)。與“溫州皮紙“、“浙江皮紙”、“北京皮紙”一起成為國內的四大皮紙。手工作坊生產漢皮紙在十分普遍,“皮紙”銷往全國各地,享譽在江南北。書畫紙:原稱普譜紙,系古時印刷家譜的專用紙,又稱“小宣紙:,可用于書畫、仿摩古籍、石刻拓片、書畫裝裱等,國家檔案館、中央歷史檔案館適用和鑒定,曾給予較高的評價。近年,又研制出酒金、熟宣、玉版等3種新品種。山旅游業(yè)發(fā)展前景山旅游業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略提升山旅游業(yè)在全省的位次,躋身全國優(yōu)秀旅游目的地行列。傾力打造山品牌,做大做強西南旅游龍頭,舞活西南旅游經濟圈,是山旅游的發(fā)展戰(zhàn)略,“十一五”期間,山旅游外抓宣傳營銷和招商,加速山旅游股份上市,強力推進旅游發(fā)展,力爭到“十一五”末,實現(xiàn)山旅游接待總人數(shù)突破200萬人次,旅游總收入突破10億元,其中山門票總收入突破1億元,旅游業(yè)稅收突破5000萬元的“2115”總目標。旅游度假村前景分析(1)西南旅游資源數(shù)量多、品質高,具有打造國際觀光休閑度假勝地的潛質市擁有山、花亭湖、浮山等國家重點風景名勝區(qū)、AAAA級旅游區(qū)、國家地質公園、全國文明森林公園;市被列為國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市;黃梅戲是在海內外具有廣泛影響的重點劇種之一。此外,還有全國農業(yè)旅游示范點、國家自然保護區(qū)、國家重點文物保護單位、國家重點對外開放寺廟以及省級風景名勝區(qū)等具有國家級、省級影響的旅游文化資源30多處。這些山水文化旅游資源呈現(xiàn)出生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,山岳景觀奇特,歷史文化悠久,人文遺跡眾多等特點,特別是戲曲文化、宗教文化、石刻文化、軍事文化、地質文化、考古文化影響卓著??尚纬蓛?yōu)勢互補,特色各異的旅游產品,具有極高的開發(fā)價值和潛力。特別是自然景觀、文化景觀、休閑娛樂(溫泉蘊藏量豐富)等有機搭配,完全可以組合、包裝成為海內外一流的休閑度假勝地。(2)西南旅游資源整體開發(fā)條件基本成熟西南旅游區(qū)具有較為優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和對外交通條件,瀕臨長江“黃金水道”,有滬蓉、東香、沿江高速公路以及1031209等國道過境,機場已被海航收購,更名為“山機場”,合九鐵路以及正在規(guī)劃建設的上海、南京至的城際輕軌列車從境內通過。五百公里范圍內集結了三億人口和眾多的城市群,客源市場廣闊。特別是靠近經濟發(fā)達、人口稠密、城市化水平高、出游能力強的長江三角洲,毗鄰南旅游區(qū)和廬(山)鄱(陽湖)旅游區(qū),可形成連環(huán)結網、客源互送。西南旅游區(qū)的部分資源已得到初步開發(fā),其中山已成為最響品牌和最大的無形資產。(3)山在長江旅游帶和大旅游格局中的地位和作用顯得越來越重要《省旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》把山列為西南山水文化旅游區(qū)的中心、國家級旅游目的地和我省入境旅游的重要產品。山與形成“三足鼎立”的發(fā)展格局,被文海英副省長稱為“全省旅游的王牌產品,是加快把我省旅游產業(yè)培育成支柱產業(yè)的主導力量,是‘支柱’的支柱”。省旅游局江山局長在工作報告中稱贊山“成為區(qū)域旅游熱點和旅游靚點”。這些評價和定位,是站在全省的角度對山旅游業(yè)的充分肯定,也是對以山為中心的西南旅游板塊的期待和鞭策。(4)旅游度假村前景分析21世紀,國內旅游將成為一個更為重要的消費領域和經濟文化現(xiàn)象。國際上有一種經驗判斷:人均國民年產總值達到300美元,居民就會產生國內旅游的的動機;人均收入500800美元,是旅游尤其是國內旅游的迸發(fā)期;人均收入800美元以上則是國際旅游的興盛期。發(fā)達國家旅游業(yè)的經驗表明,在人均G
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