華軒大廈結(jié)案報告(編輯修改稿)
2025-04-19 05:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，而打動購房者置業(yè)的首選因素是總價而非單價，模糊單價直擊置業(yè)者心理防線，加速去化速度，是酒店式公寓制勝法寶之一。商鋪部分產(chǎn)品定位““曹安商圈鉆石地標(biāo)產(chǎn)權(quán)旺鋪” 形態(tài)：封閉式專業(yè)小面積商鋪定位依據(jù)：隨著曹安商貿(mào)城整體規(guī)劃的陸續(xù)實施，輕紡市場大量江浙商人的注入，易初蓮花、燦坤3C、肯德基等知名品牌的加盟，區(qū)域商業(yè)前景廣闊；同時隨著華江大型居住區(qū)的規(guī)劃，未來區(qū)域商業(yè)設(shè)施的需求將會日趨旺盛；而項目地塊正位于輕紡市場和易初蓮花的“金三角”地段，人流量較大，因此突出地段優(yōu)勢對項目商鋪的營銷至關(guān)重要項目地塊緊鄰輕紡市場，而臨近的安邊路人流量相對較少，因此項目適宜走專業(yè)化商鋪路線，因地制宜，最大限度地吸引輕紡市場江浙商人進駐。經(jīng)驗小結(jié)：產(chǎn)品定位沒有結(jié)合產(chǎn)品的特點，商場規(guī)模不大且無自動扶梯，故商鋪不具備開發(fā)小面積專業(yè)商場的條件。致使商鋪的定位和以后的銷售策略較為混亂，雖和開發(fā)商在有關(guān)問題上不配合有關(guān)，更主要的是商鋪前期定位不合理，同時業(yè)態(tài)選擇和招商工作沒有很好的開展，致使后期工作產(chǎn)生被動局面，直接影響到商鋪的銷售工作。商鋪有關(guān)的媒體發(fā)布全為小面積旺鋪為主題，與實際的整層銷售不相符，導(dǎo)致廣告訴求與產(chǎn)品脫離，致使客戶流失廣告效果大打折扣。由于在銷售前期商鋪分割問題上意見忽左忽右，錯失大量的寶貴時間。后由于開發(fā)商改變主意以整層的形式出售，致使商鋪在單價和總價都不占優(yōu)勢的情況下推向市場，由于面積大和單價偏高，商鋪在價格上沒有優(yōu)勢，意想客戶多由于單價和總價偏高無法成交。媒體發(fā)布：日期媒體版面主題噴繪巨幅*財富公館6月下旬樓體巨幅兩塊*21財富公館立面圖面向曹安路、安邊路9*187月10日 上海樓市1/6版面圖片及軟文同時投放 立面和房型圖7月25日7月25日上海樓市咨詢版酒店式公寓9月23日青年報1/6版旺地掘金（開盤預(yù)告）9月24日青年報1/6版炫金旺鋪（主打商鋪）9月25日上海樓市（報紙）通欄酒店正式預(yù)售10月15日上海樓市（雜志）咨詢版商鋪及開盤情況10月21日新聞晨報通欄小戶型小商鋪11月4日溫州日報通欄商鋪11月16日上海樓市咨詢版酒店式公寓，可注冊公司11月11日新聞晨報彩色通欄突出辦公的功能，吸引年經(jīng)人的創(chuàng)業(yè)置業(yè)，可注冊公司2月7日樓體工地外圍噴繪曹安路投資財富、選擇旺鋪Page 21 of 21――數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！NP稿媒體表現(xiàn)青年報新聞晨報上海樓市來電量19通115通17通來人量0組22組15組成交客戶媒體分析媒體方向路過介紹房展會NP稿成交套數(shù)11558220套比59%30%11%0從購房用途分析： 自用型：共36組 % 投資型：共139組 % 自用及投資皆可的：共20組 %客源區(qū)域分析：區(qū)域客上海101組51%外地常住上海53組27%外省市34組18%境外共7組4%外省市合計87組45%經(jīng)驗小結(jié)：本案去化主要依靠區(qū)域客戶，尤其在曹安商貿(mào)
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1