中達(dá)大自然策劃報(bào)告定稿(編輯修改稿)
2025-04-19 04:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 句容 句容華陽鎮(zhèn) 3200414 太陽星城 句容 句容開發(fā)區(qū) 28501915 國際花園 句容 句容開發(fā)區(qū) 30004 市區(qū)普通住宅情況l 通過以上的情況分析，自09年2月份以來，銷售勢頭明顯回升。整體的成交量均成上升趨勢，但成交價(jià)格略有少量下降趨勢。句容城區(qū)普通住宅商品房從2960元均價(jià)調(diào)整到2780元/平方米，%。l 主城區(qū)的商品房同樣適度調(diào)整，但對于某些在地段優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢非常明顯的項(xiàng)目，在價(jià)格上有稍微下調(diào)。l 不可否認(rèn)，因拆遷、子女上學(xué)、結(jié)婚等剛性需求依然是支撐市場的總要支柱。l 市場處在一個(gè)博弈期。因建筑成本、土地成本、人員成本等上漲因素，開發(fā)商想公開調(diào)整價(jià)格的情況還不明顯。但是在市場觀望氛圍濃厚的情況下，每個(gè)開發(fā)商的資金實(shí)力考驗(yàn)了項(xiàng)目的價(jià)格趨勢。l 句容房地產(chǎn)市場市區(qū)普通住宅維持在2800元/平方米左右，比較符合市場的消費(fèi)力狀況。當(dāng)然有些樓盤已經(jīng)超過3000元/平方米，明顯感覺支撐力不足。那些虎視眈眈也準(zhǔn)備跟風(fēng)突破3000元均價(jià)的項(xiàng)目，顯然也沒有找到強(qiáng)力的支撐利好因素。從長遠(yuǎn)來看，句容劃為南京范圍和南京和句容交通的進(jìn)一步突破，依然是本地開發(fā)商最有激情的夢想。l 從整個(gè)鎮(zhèn)江市場上來看，句容的平均房價(jià)處在一個(gè)較底的水平。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，句容08的GDP達(dá)到160億左右，與丹陽等地區(qū)相去甚遠(yuǎn)。所以，以此來判斷，句容的房地產(chǎn)價(jià)格目前來看很難有大的波動。l 新城區(qū)的房價(jià)在去年底通過優(yōu)惠等方式變相降價(jià)。在新城區(qū)配套不夠完善的情況下，明顯本次波動對其影響力要大一些。二、項(xiàng)目綜合分析項(xiàng)目概論中達(dá)大自然花園項(xiàng)目位于河濱南路中心段，西連寧杭路，東臨東昌路，地理位置相當(dāng)優(yōu)越。，東西長415米，南北寬136177米，基地地形方正。目前周邊近期正在開發(fā)新興住宅區(qū)及配套工程，具有非常優(yōu)良的人文環(huán)境。項(xiàng)目之SO分析優(yōu)勢：（STRENGTH）規(guī)模：10萬平方米。地段：四通八達(dá)，交通便捷。配套：小學(xué)、菜場、車站各類商業(yè)集于一體。環(huán)境：景觀設(shè)計(jì)理念超前。戶型：戶型設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)合理，面積適當(dāng)物管： 智能化物業(yè)管理。發(fā)展?jié)摿Γ盒侣反蛲ê螅m宜居住，升值空間較大。機(jī)會：（OPPORTUNITY）市場情況：東門規(guī)劃為句容居住區(qū)，目前幾個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)的影響，逐漸成為市場的熱點(diǎn)，市場關(guān)注度高。城市規(guī)劃方向：根據(jù)總體規(guī)劃，新車站搬遷，東門將成為未來句容高端居住組團(tuán)之一。交通：交通網(wǎng)的發(fā)達(dá)能夠給項(xiàng)目注入新的價(jià)值驅(qū)動。小結(jié)：此地塊通過整體規(guī)劃后生活設(shè)施完善配套全面，其商業(yè)價(jià)值及居住價(jià)值能得到顯現(xiàn)體現(xiàn)。項(xiàng)目參數(shù)： 工程參數(shù)：一期總建筑面積22196平方米。投資額：一期預(yù)計(jì)投資4000萬人民幣左右。產(chǎn)品分類：
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