【陽(yáng)光五月廣場(chǎng)】商鋪改寫(xiě)字間之市調(diào)報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-19 03:47 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、江濱公園、駕鶴公園、屏山公園，是旅游經(jīng)濟(jì)的福地。該項(xiàng)目處于屏山大道原來(lái)最繁華的地段上，位于駕鶴商業(yè)圈中，臨近魚(yú)峰山中心商業(yè)圈。駕鶴路代表了柳州一階段黃金時(shí)代的道路。從80年代中開(kāi)始，隨這駕鶴市場(chǎng)的建成，它更見(jiàn)證了柳州個(gè)體工商業(yè)的發(fā)展。建在這條路的駕鶴市場(chǎng)，是柳州最大最早的批發(fā)市場(chǎng)，是雙馬探礦市場(chǎng)的前身。駕鶴路加上谷埠、魚(yú)峰，形成了最早河南商業(yè)圈，和河北以沙街為起點(diǎn)的五星商圈遙相呼應(yīng)。隨著城市的發(fā)展和新的規(guī)劃，很多商鋪被拆遷，這條路逐漸失去了它原有的繁榮，被人為簡(jiǎn)單設(shè)計(jì)成了一條景觀路。由此也減弱了魚(yú)峰，谷埠的旺氣，甚至對(duì)五星商圈也造成了一定的的影響。駕鶴的風(fēng)光不在，所以鞍山大廈的商鋪與寫(xiě)字樓，市場(chǎng)前景相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有那么紅火，價(jià)格也不是柳州最可貴之處。不過(guò)，曾經(jīng)的繁華在很多柳州人腦海中有深刻的印象，曾經(jīng)的風(fēng)水寶地靈氣尚存，可以說(shuō)該項(xiàng)目商鋪和寫(xiě)字樓的售價(jià)和租價(jià)，并不為貴，所以該項(xiàng)目的發(fā)展前景較為可觀。項(xiàng)目之七：嘉匯龍?zhí)丁啼侁P(guān)鍵詞——規(guī) 劃：一期5棟樓的一層均為商鋪，5樓為5層商務(wù)公寓。關(guān)鍵詞——售 格：15000~25000元/㎡。關(guān)鍵詞——租 金：65元/㎡。關(guān)鍵詞——面 積：30~70㎡，以30㎡為主。關(guān)鍵詞——公 攤：最低3%關(guān)鍵詞——銷 售 率：不詳。關(guān)鍵詞——入 租 率：5%左右。上圖為靠近榮軍路之二期一、二層天地樓現(xiàn)鋪，以飲食業(yè)為主，目前入租率很低。左上圖位臨柳石路商鋪，右上圖為項(xiàng)目?jī)?nèi)鋪。嘉匯龍?zhí)?號(hào)樓公寓帶租約銷售，投資分析如下：房號(hào)面積單價(jià)總價(jià)首付款年收益率5年總收益30%月供月租金收益531444㎡3000元132000元25900元8100元40500元715元675元——項(xiàng)目分析：嘉匯龍?zhí)俄?xiàng)目總用地52畝，小區(qū)綠地率達(dá)到了30%。結(jié)合小區(qū)不規(guī)則的地形，由南北向主干道將小區(qū)劃分為三個(gè)組團(tuán)，分別是西面組團(tuán)、東北面組團(tuán)和東南面組團(tuán)。一期工程為東南面組團(tuán)，一共有5棟樓，分別是1號(hào)住宅樓、3住宅樓、四住宅樓和5商務(wù)公寓。一期工程5棟樓的一層均為商鋪，其中5樓為5層高的商務(wù)公寓，4樓均為6層高的多層住宅樓，4樓的6層均為復(fù)式結(jié)構(gòu)。㎡的商業(yè)規(guī)劃，兩條長(zhǎng)約250米的步行街貫穿整個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，銜接柳石和榮軍路，項(xiàng)目四大街區(qū)涵蓋餐飲、品牌服飾、休閑電玩、數(shù)碼通訊、美容美發(fā)、日雜用品等多種業(yè)態(tài)，必將打造成魚(yú)峰區(qū)里最耀眼的一站式消費(fèi)、休閑購(gòu)物的復(fù)合型商業(yè)綜合廣場(chǎng)，將結(jié)束五里亭長(zhǎng)期以來(lái)商業(yè)零星散亂，檔次低、缺乏大超市和大賣場(chǎng)的缺陷。由于該項(xiàng)目周邊缺乏大型商業(yè)集中地，其處于一個(gè)成熟市場(chǎng)地段，目前商鋪銷售態(tài)勢(shì)不錯(cuò)，不過(guò)入租率比較低。據(jù)周邊市民介紹，出租率低的原因之一是該項(xiàng)目商鋪適用率低，如缺乏廁所等等。目前，已有南城百貨、老百姓大藥房、喬丹品牌服飾、波瑞德西式快餐、銀行等多個(gè)主力商家進(jìn)駐，現(xiàn)基本均已進(jìn)場(chǎng)裝修。隨著市場(chǎng)投資信心的增加，該項(xiàng)目商鋪銷售前景良好。第二部分：柳南區(qū)市場(chǎng)分析 柳南區(qū)商貿(mào)繁榮，飛鵝路更是商家云集，溫州商貿(mào)城、新時(shí)代商業(yè)港等大型商貿(mào)企業(yè)吸引了國(guó)美電器、南城百貨、夢(mèng)之島、英皇國(guó)際俱樂(lè)部、柏圖家具等一批著名的商家進(jìn)駐，總營(yíng)業(yè)面積達(dá)50多萬(wàn)㎡。因而飛鵝路有柳州河南新商圈（又稱飛鵝新商圈）和“桂中商埠”第一街之稱。而以飛鵝路為核心的兩翼三路，柳邕農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)等各種專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)有70多個(gè)，占柳州市總量的約三分之一，具有較濃厚的商業(yè)經(jīng)營(yíng)氛圍。 同時(shí)，該區(qū)工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，不僅有柳州工程機(jī)械股份有限公司、柳州上汽通用五菱、二汽柳州東風(fēng)、魚(yú)峰水泥集團(tuán)等十多家大型企業(yè)，圍繞柳工、上汽通用五菱及柳汽二基地的主要配套生產(chǎn)的中小企業(yè)，云集的產(chǎn)業(yè)工人具有一定的經(jīng)濟(jì)消費(fèi)能力。代表項(xiàng)目之：京城商貿(mào)
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