【陽(yáng)光五月廣場(chǎng)】商鋪改寫(xiě)字間之市調(diào)報(bào)告-wenkub
2023-04-07 03:47:23 本頁(yè)面
【正文】 花苑、晶遠(yuǎn)花苑、天山家園、供電局、汽車廠、冶煉廠等大型企業(yè)職工宿舍和新建入住的幾個(gè)小區(qū)約2萬(wàn)多居住人口，已經(jīng)在天山?上城附近形成了成熟的商業(yè)氛圍，擁有大量的固定消費(fèi)人群。同時(shí)，魚(yú)峰區(qū)是柳州市重要的商埠區(qū)，全國(guó)最大的奇石市場(chǎng)柳州賞石市場(chǎng),廣西最大的圖書(shū)批發(fā)市場(chǎng)柳州書(shū)市,以及遠(yuǎn)近聞名的江南新天地商業(yè)步行街、東風(fēng)商場(chǎng)、魚(yú)峰山商業(yè)城、五里亭綜合市場(chǎng)，白云綜合市場(chǎng)等均坐落于轄區(qū)內(nèi)。本報(bào)告?zhèn)戎蒯槍?duì)魚(yú)峰區(qū)和我項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研。本報(bào)告僅選取區(qū)域內(nèi)部分項(xiàng)目之商鋪與寫(xiě)字樓進(jìn)行分析。 項(xiàng)目之一：天山?上城——商鋪關(guān)鍵詞——入 租 率：大部分門面已入駐。天山?上城商鋪共30間，可進(jìn)行兩層分隔，增加門面使用率；5~10米的大開(kāi)間,全框架結(jié)構(gòu)，分一層和二層，富足的空間能輕松安置各類品牌連鎖店，如餐飲、品牌米粉、蛋糕連鎖店、汽車精品店、茶行、名煙名酒、連鎖超市、連鎖藥品超市、休閑茶舍、美容美體、桑拿按摩、網(wǎng)絡(luò)會(huì)所等行業(yè)。項(xiàng)目之二：駕鶴商業(yè)街——商鋪/寫(xiě)字間關(guān)鍵詞——調(diào)研數(shù)據(jù)： 關(guān)鍵詞——只租不售。關(guān)鍵詞——寫(xiě) 字 間：起步價(jià)3198元/㎡。關(guān)鍵詞——入租率：整棟大廈70%寫(xiě)字間已出租。 駕鶴商業(yè)街在業(yè)態(tài)定位上不但延續(xù)了成熟的海鮮、茶葉、土特產(chǎn)、調(diào)味品等農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)行業(yè)經(jīng)營(yíng)，還新添了許多的商業(yè)功能，如來(lái)料加工餐飲、商業(yè)寫(xiě)字間等多元化的綜合商業(yè)結(jié)構(gòu)，為單一的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)賦予更多的現(xiàn)代元素。關(guān)鍵詞——價(jià) 格：前15米進(jìn)深切割的大商鋪售價(jià)13000元/㎡?！?xiàng)目分析：該項(xiàng)目位于陽(yáng)光花園東面，靠近燎原——白云生活圈，由4棟多層、小高層住宅圍合而成。項(xiàng)目之四：鑫匯君都——商鋪 以租為主關(guān)鍵詞——銷售率：不到50%。關(guān)鍵詞—— 三 層： 打通，1000㎡（500+500，已租一半），租金25元/ ㎡，售價(jià)8000元/ ㎡。屏山大道一線皆為柳州市繁華地段，附近有多個(gè)成熟社區(qū)，處于一個(gè)相對(duì)優(yōu)良的商業(yè)圈中。2層580多㎡3層600㎡西江路口招商廣告 上圖僅有一家門面入駐，人跡稀疏。作為“后SOHO時(shí)代”的LOFT戶型，其最大的賣點(diǎn)是按一層面積銷售的戶型可被隔成兩層使用。不過(guò)，隨著周邊商業(yè)業(yè)態(tài)的日益繁華，所有滯銷的商鋪將會(huì)迎來(lái)新的銷售時(shí)機(jī)。該項(xiàng)目處于屏山大道原來(lái)最繁華的地段上，位于駕鶴商業(yè)圈中，臨近魚(yú)峰山中心商業(yè)圈。駕鶴路加上谷埠、魚(yú)峰，形成了最早河南商業(yè)圈，和河北以沙街為起點(diǎn)的五星商圈遙相呼應(yīng)。不過(guò)，曾經(jīng)的繁華在很多柳州人腦海中有深刻的印象，曾經(jīng)的風(fēng)水寶地靈氣尚存，可以說(shuō)該項(xiàng)目商鋪和寫(xiě)字樓的售價(jià)和租價(jià)，并不為貴，所以該項(xiàng)目的發(fā)展前景較為可觀。關(guān)鍵詞——租 金：65元/㎡。上圖為靠近榮軍路之二期一、二層天地樓現(xiàn)鋪，以飲食業(yè)為主，目前入租率很低。一期工程為東南面組團(tuán)，一共有5棟樓，分別是1號(hào)住宅樓、3住宅樓、四住宅樓和5商務(wù)公寓。據(jù)周邊市民介紹，出租率低的原因之一是該項(xiàng)目商鋪適用率低，如缺乏廁所等等。因而飛鵝路有柳州河南新商圈（又稱飛鵝新商圈）和“桂中商埠”第一街之稱。關(guān)鍵詞——價(jià) 格：12800~30000多元/㎡不等。關(guān)鍵詞——出 租 率：5%左右（項(xiàng)目工地尚未完全開(kāi)放）該項(xiàng)目圍墻內(nèi)，僅有2家門面進(jìn)租裝修中?？罩羞B廊及室外樓梯的設(shè)置大大提高了建筑二層的平面使用率?！琇OFT空間格局，寬景決定企業(yè)發(fā)展的視野?！脖P(pán)銷售，形象不佳。——新代理商操盤(pán)經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)界有口碑，機(jī)會(huì)增加。第四部分：柳州寫(xiě)字樓的市場(chǎng)分析作為三線城市，柳州商業(yè)地產(chǎn)從2000年開(kāi)始得到快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)空前的繁榮景象，無(wú)論是依舊繁榮的城中區(qū)，還是柳南區(qū)、柳北區(qū)以及魚(yú)峰區(qū)，更不用說(shuō)意氣風(fēng)發(fā)的河?xùn)|區(qū)了，都有不少的商業(yè)地產(chǎn)涌現(xiàn)市場(chǎng)。目前，柳州市各城區(qū)在售
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