2008湖北十堰武當山三豐廣場開發(fā)建設企劃方案及其可行性分析報告(編輯修改稿)
2025-04-19 00:09 本頁面
【文章內容簡介】 0㎡一層美食廣場及鋪面 3151㎡一層購物廣場及鋪面 3149㎡負一層多功能演藝廳 1200㎡負一層休閑娛樂中心 2814㎡負一負二層室內地下停車場 8940㎡地面一至五層養(yǎng)生度假酒店 9583㎡負一層廣場綜合服務區(qū) 848㎡十二、區(qū)域功能定位該項目從區(qū)域上劃分，分為兩個區(qū)域：廣場休閑區(qū)，占地面積約6000㎡功能：游客集散、形象宣傳、臨時停車設置：廣場主景觀為張三豐銅像，回廊設有石桌、石椅、可移動盆栽、景觀小品、養(yǎng)生功及武術表演，借以營造氣氛，聚集人氣。該區(qū)設有80個臨時泊車車位。商貿區(qū)，占地面積約8000㎡，建筑面積40356㎡，從使用功能上，它劃分為如下七個區(qū)域：①養(yǎng)生度假酒店，面積9583㎡廣場地面一至五層，含會議室等公用設施。功能：住宿、會議，為游客及商務人士提供一個快捷、衛(wèi)生、舒適的住宿環(huán)境。酒店標準：四星級 運營模式：持有自營②商業(yè)鋪面，面積10671㎡廣場一至二層，其中一層商業(yè)鋪面8623㎡，二、三層商業(yè)鋪面2048㎡ 功能：中、高檔旅游產品購物街運營模式：分業(yè)態(tài)銷售、招商輔助銷售③美食廣場A區(qū)地面一層，面積3151㎡功能：為游客提供地方特色名優(yōu)餐飲。運營模式：先行招商、統(tǒng)一經營、租售并行、產權式銷售。④購物廣場A區(qū)地面一層，面積3149㎡功能：高檔旅游紀念品專營區(qū)運營模式：先行招商、統(tǒng)一經營、租售并行、產權式銷售。⑤休閑娛樂廣場A區(qū)負一層，面積2814㎡功能：洗浴中心、恒溫游泳館、室內網球等酒店配套服務設施。運營模式：持有自營⑥多功能演藝廳A區(qū)負一層，面積1200㎡功能：民族、民俗、武當武術、名人絕技表演運營模式：持有自營⑦室內地下停車場，面積8940㎡功能：停車服務、代客泊車、代客洗車運營模式：持有自營⑧廣場綜合服務區(qū)A區(qū)負一層，面積848㎡功能：機房、廚房、職工宿舍運營模式：持有自營十三、建筑結構及建筑風格該組團的建筑結構為全框架、全現(xiàn)澆，建筑風格為仿明清式仿古建筑。在建筑表現(xiàn)形式上，力求古樸典雅；在裝飾上，要做到內外一致。要注重回廊景觀小品，噴泉等附屬工程的建造設置。不僅要追求恢宏大氣，而且要注重細節(jié)完美，整體和諧，使組團項目自身就能成為一道靚麗的風景線。十四、建設進度安排本項目定于2008年10月20日開工2010年4月20日完工，計劃工期18個月。十五、投資估算：經估算，本項目的投資總額約為11401萬元。其中： 21畝40萬 840萬元 12戶30萬 360萬元 160萬元 40356㎡50元 202萬元 120萬元 125m12萬 1500萬元 40356㎡1200元 4842萬元 40356㎡300元 1210萬元 7000㎡400元 280萬元 （5～9）% 358萬元11．不可預見費 （1～10）5% 493萬元(平均一年) （1～11）10% 1036萬元合計：11401萬元十六、資金籌措經估算，項目建設資金的總投資約為11401萬元，資金來源為：公司自有貨幣資金為3200萬元，公司自有其它固定資產抵押融資1500萬元，兩項合計4700萬元，自有資本金占投資總額的40%。項目總投資達到40%時，以項目做抵押，向銀行貸款6800萬元，約占項目投資總額的60%十七、效益分析項目建設完工后，企業(yè)獲取商業(yè)回報的方式有三種：㈠、將產權一次性賣斷本項目的工程概算中，已計入了地源式熱泵、暖通、消防設施的工程成本，故所有出售的房產，均含中央空調、熱水、消防設施。在計入上述設施后，商業(yè)鋪面的售價按武當金街2006年開盤價的70%考慮。產權式酒店按武漢、長沙等中原地區(qū)省會城市2008年售價的60%考慮，本物業(yè)的售價及銷售收入如下表：三豐廣場物業(yè)銷售價格及銷售收入匯總 表四區(qū)域樓層物業(yè)名稱面積(㎡）每平米售價(元)總額(萬元)A區(qū)負二地下停車場894015001341負一演藝廣場12003000360負一職工宿舍8483000254負一休閑廣場28143000844正一商業(yè)門面60110000601正一美食廣場315150001575正一購物廣場314950001575
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