聯(lián)排產品研究ppt課件(編輯修改稿)
2025-04-18 08:29 本頁面
【文章內容簡介】 之間的標準層差為3米左右 主臥 露臺 主臥 臥室 有中廳的躍式設計： 解決了樓梯過長與占地面積過大的問題，但是隨之而來就是增加層數(shù) 層與層之間的標準層差為 第四區(qū)域研展部 專題研究 聯(lián)排別墅產品解析 別墅的細節(jié) 南入戶與北入戶 因為 TH產品的特殊性，決定了 TH中景觀是客戶選擇的第一理由，所以一般 TH的客廳是朝向景觀面，但是車行道只從 TH的一面通過，這樣就決定了 TH的入戶方式分為兩種。這里的南北并不代表方向，南入口一般是指從客廳方向入戶，北入口一般是指從餐廳或者廚房方向入戶。 北入戶：餐廳入戶 南入戶：客廳入戶 北入戶：起居室入戶 北入戶：餐廳玄關入戶 第四區(qū)域研展部 專題研究 聯(lián)排別墅產品解析 別墅的細節(jié) 客廳的高度 6米或以上 4米或以下 4米 — 6米 3米 6米 客廳的高度在 4米以下，因為客廳的采光及通風都受到影響。并且客廳無法掉水晶燈。典型代表：鳳凰谷別墅。 坡地別墅易受到地形變化影響，所以容易產生 米的客廳高度，這樣的客廳一般是下沉式客廳， 綜合評價，高度適中、使用感受較好，但是提供的改造空間較小 6米高的廳高較受到客戶喜好，并且未來的可改造空間較大，但是客廳如果做為下沉式設計，較多問題會集中在客廳與餐廳的高差，如果高差超過 50公分，未來使用視覺干擾較大。典型代表：大山地 客廳中部會出現(xiàn)一道橫梁，在風水上不太好，但是提供客戶改造的機會，屬于折中方案。典型代表：森林一號 第四區(qū)域研展部 專題研究 聯(lián)排別墅產品解析 別墅的細節(jié) 客廳與餐廳的高差 處于同一平面 高差在 50— 150公分 高差在 50公分以下 使用感受、空間感受、未來的改型空間較大，但是受單體面積限制較大 建議選用 空間感較好，但是使用感受極差，在客廳望去全部是家具腿部 不建議選用 使用感受，客廳空間較好，但是未來改造空間較小。 建議選用 餐廳 客廳 臥室 餐廳 客廳 臥室 餐廳 客廳 臥室 第四區(qū)域研展部 專題研究 聯(lián)排別墅產品解析 別墅的細節(jié) 一樓洗手間在哪里 一樓洗手間的問題，決定了 TH整體的整體面寬，所謂影響深遠。核心原因是政府規(guī)定，洗手間必須有直接的通風及采光，并且 TH不同于獨棟別墅，有較大面寬及多面采光，設計的空間受限較大。 廁所的開窗對著入戶位置 廁所的開窗對著中空 廁所的開窗側面對著玄關 廁所的開窗對著車庫 建議選擇 建議選擇 不建議選擇 廚房 廁所 餐廳 廁所直接采光 不建議選擇，浪費了采光面 第四區(qū)域研展部 專題研究 聯(lián)排別墅產品解析 別墅的細節(jié) 餐廳是否直接采光 餐廳直接采光 餐廳臨中廳間接采光 餐廳通過廚房間接采光 不建議選擇，受廚房的進深限制較大 可以選擇，未來可能會面臨將中廳改造為電梯廳的可能，餐廳的采光會出現(xiàn)問題 建議選擇，采光良好 第四區(qū)域研展部 專題研究 聯(lián)排別墅產品解析 別墅的細節(jié) 樓梯的種類與高度 單跑樓梯 雙跑樓梯 樓梯的種類與客廳及餐廳的高度息息相關，所以隨著客廳高度變化，樓梯的高度也由單跑樓梯變?yōu)殡p跑樓梯，甚至三跑樓梯。但是隨著跑數(shù)的增加，樓梯的占地面積也隨著增大。 踏步的高度不宜大于 210MM 踏步的寬度不宜大于 220MM 樓段的最大坡度不宜超過 38度 3米 3米 3米 樓梯的跑數(shù)受客廳的高度與面寬的限制 第四區(qū)域研展部 專題研究 聯(lián)排別墅產品解析 別墅的尺寸 2 思維導示圖 第四區(qū)域研展部 專題研究 聯(lián)排別墅產品解析 部分 TH面積區(qū)間一覽表 星河丹堤 ㎡ （四房兩廳兩衛(wèi)） 總進深 總開間 客廳 主臥 次臥 備注 開間 進深 開間 進深 開間 星河丹堤 ㎡ （四房兩廳兩衛(wèi)） 總進深 總開間 客廳 主臥 次臥 備注 開間 進深 開間 進深 開間 7 7 7 中海大山地 ㎡ （五房三廳三衛(wèi)） 總進深 總開間 客廳 主臥 次臥 視聽室 地下室 開間 進深 開間 進深 開間 面積 面積 16 17㎡ 約 20㎡ 第四區(qū)域研展部 專題研究 聯(lián)排別墅產品解析 部分 TH面積區(qū)間一覽表 公園大地 ~㎡ （房廳衛(wèi)） 總進深 總開間 客廳 主臥 次臥 備注 開間 進深 開間 進深 開間 8 8 圣莫麗斯 ㎡ （五房兩廳五衛(wèi)） 總進深 總開間 客廳 主臥 次臥 備注 開間 進深 開間 進深 開間 星河丹堤 ㎡ （四房兩廳四衛(wèi)） 總進深 總開間 客廳 主臥 次臥 備注 開間 進深 開間 進深 開間 京基東堤園 315㎡ （五房兩廳五衛(wèi)） 總進深 總開間 客廳 主臥 次臥 備注 開間 進深 開間 進深 開間 5 第四區(qū)域研展部 專題研究 聯(lián)排別墅產品解析 別墅的尺寸 基地的面寬 相對面寬與進深而言，面寬決定了項目的整體規(guī)劃，所以在項目的整體規(guī)劃中，面寬的大小是最需要斟酌。 普通 TH的最小面寬為 6米。限制面寬的最大問題是TH二樓的布局，當二樓設置為兩間臥室。廁所面對中廳采光，就決定了 TH的最小面寬（不排除二樓只做一間臥室或者出現(xiàn)書房的可能，面寬還有可能縮?。? 。 較為普遍的面寬選擇為 6米 — ，此部分面寬產品為市場主流產品，面積多集中在 200平米 — 250平米左右。 面寬超過 8米的產品，即為奢侈，面積多集中在300平米左右及以上。并非 面寬越大，產品越好。 次臥 次臥 3米 3米 6米 第四區(qū)域研展部 專題研究 聯(lián)排別墅產品解析 別墅的尺寸 客廳的開間與進深 客廳 5米 7米
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