【文章內(nèi)容簡介】 . 84 6 . 73 4 . 9 23 5 . 8 21 9 . 4 14 7 . 34 1 . 6 61 0 1 . 2 73 0 . 1 82 2 . 8 6444 1 . 13 3 . 2 83 1 . 6 26 . 72 . 9 3 . 2 13 4 . 4 2 1 6 . 9 70%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年新開工面積 竣工面積 銷售面積 空置面積 由于受 0 05年宏觀政策的影響，慈溪市各類商品房的施工面積和竣工面積均有大幅下降，實(shí)際銷售面積上住宅的影響不大，僅下降了 %。 市場概括 歷年商品房施工、新開工、竣工及銷售面積 (單位 :平方米 ) 1 2 4 . 4 4 1 3 2 . 6 6 2 6 1 . 1 5 1 4 7 . 82 8 3 . 7 7 1 8 2 . 9 19 4 . 4 2 4 2 . 2 91 5 9 . 0 48 6 . 9 24 9 . 6 16 0 . 6 83 7 . 7 92 7 . 3 56 7 . 2 6 5 4 . 3 2 1 4 4 . 7 8 5 3 . 4 26 3 . 2 69 0 . 3 79 8 . 5 5 3 . 74 0 . 5 94 4 . 5 70%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年施工面積 新開工面積 竣工面積 銷售面積 商品房新開工面積受宏觀政策的影響程度最大， 0 0 06年三年新開工面積總和僅為 03年全年的多 ㎡ ，主要原因即為房地產(chǎn)投資的嚴(yán)重壓縮所致。從 0 06年的房產(chǎn)銷售形式來看， 06年銷售面積回升，銷售形式仍處于正常的態(tài)勢，需求量仍然較大。 07年隨著人民幣升值，新開工面積減少，投資熱情持續(xù)升高，慈溪房產(chǎn)市場再次步入活躍繁榮。 市場概括 房地產(chǎn)供應(yīng)市場分析 土地市場 2022年 10月至 2022年 8月，慈溪全市共出讓土地 22宗（除工業(yè)、倉儲(chǔ)、加油站用地），總占地面積 27萬余平米。其中城區(qū)共計(jì)出讓土地 9宗，總占地約 。 2022年以來杭州灣新區(qū)的土地出讓量較大，該區(qū)域值得持續(xù)關(guān)注。 2022年慈溪市城區(qū)土地出讓為 6宗，占地 11萬平米左右。 而慈溪國土資源局土地利用科了解到，未來地塊出讓： 07年的具體出讓計(jì)劃沒能如期執(zhí)行，本年度城區(qū)估計(jì)無地塊出讓。 原計(jì)劃慈 2棉地塊目前正在作相關(guān)測算及拆遷工作，出讓時(shí)間要推后；城區(qū)另一地塊是環(huán)弛一期南面，目前正在拆遷中，估計(jì)下半年或 08年出推； 城北淺水灣附近計(jì)劃有大體量住宅用地出讓，具體指標(biāo)未定，可預(yù)見慈溪北面居住環(huán)境將得到提升，連接杭州灣區(qū)塊。 地塊名稱 用地性質(zhì) 占地面積 (畝 ) 容積率 底價(jià) (萬/畝 ) 成交價(jià)(萬元 /畝 ) 樓面價(jià)(元 /平方米 ) 竟得單位 成交時(shí)間 四灶江以西，三四灶村耕地以北，五灶江以東，清水灣住宅區(qū)以南 ,慈土儲(chǔ)（城區(qū)） 522地塊 住宅 61 慈溪市城市發(fā)展有限公司 2022131 走路以西、開發(fā)大道以北、走路以東、白河居住小區(qū)以南 ,慈土儲(chǔ)（城區(qū)） 22C地塊 綜合 1288 慈溪藍(lán)海灣工貿(mào)有限公司 2022131 西二環(huán)路以西，廟山路以北，宗漢中心幼兒園以東，馬家路村耕地以南 ,慈土儲(chǔ)（城區(qū)） 27地塊 商住 1329 寧波維科精華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022131 滸山街道應(yīng)莫陳三產(chǎn)用地以西、開發(fā)大道以北、走路以東、白河居住小區(qū)以南，慈土儲(chǔ)（城區(qū)）22A、 B地塊 商用 2428 自然人 2022131 原海通公司地塊 ,慈土儲(chǔ)（城區(qū)） 28A、 B地塊 商住 167 2746 慈溪市泰興房地產(chǎn)有限公司 202225 杭甬高速連接線橫河段北側(cè)（天香橋村），東臨天香橋村耕地，南臨南外環(huán)路綠帶，西臨天香橋村耕地，北臨天香橋村耕地 ,城區(qū) 46號(hào)地塊 商用 4 慈溪市中油天香橋北加油站有限公司 202225 橋頭鎮(zhèn)五姓村 329國道北側(cè)，東臨走路、五姓村宅基地，南臨 329國道，西臨市超超化纖有限公司，北臨慈溪海斯頓塑化有限公司 ,橋頭 0601號(hào)地塊 商用 7 慈溪市橋頭加油站有限公司 202225 長河寧豐加油站地塊 ,長河 9號(hào)地塊 商用 慈溪市長河寧豐加油站有限公司 202225 逍林鎮(zhèn)逍路沿村樟新公路東側(cè)，東臨逍林鎮(zhèn)政府B地塊，南臨市逍林鎮(zhèn)上策化纖加彈廠，西臨樟新公路及逍林鎮(zhèn)人民政府 A地塊，北臨逍路沿村耕地 ,逍林 0601號(hào)地塊 商用 慈溪市逍林東北加油站有限公司 202225 慈土儲(chǔ)城區(qū) 36號(hào)地塊位于坎墩街道興鎮(zhèn)街南側(cè)，東臨走路，南臨三四灶村宅基地，西臨五灶江旁小路，北臨興鎮(zhèn)街（規(guī)劃寬度 30米） 住宅 2 未成交 2022411 2022年寧波 慈溪 土地出讓信息（一） 地塊名稱 用地性質(zhì) 占地面積 (畝 ) 容積率 底價(jià) (萬 /畝 ) 成交價(jià)(萬元 /畝 ) 樓面價(jià)(元 /平方米 ) 竟得單位 成交時(shí)間 慈土儲(chǔ)龍山 0702號(hào)地塊東臨龍門路，南臨道路，西臨慈溪市瑞鑫塑料制品廠，北臨西門外村經(jīng)濟(jì)合作社 B地塊 綜合 2 337 龍山鎮(zhèn)西門外村 經(jīng)濟(jì)合作社 2022411 慈土儲(chǔ)龍山 0701號(hào)地塊東臨道路，南臨道路，西臨龍門路，北臨龍門路西門外村宅基地 綜合 2 503 龍山鎮(zhèn)西門外村經(jīng)濟(jì)合作社 2022411 達(dá)蓬山文化旅游區(qū) 商用 寧波雅戈?duì)栠_(dá)蓬山旅游投資開發(fā)有限公司 2022626 長河鎮(zhèn)長豐村，東臨長豐村耕地，南臨長豐村耕地，西臨文化路，北臨賢江大道 ,慈土儲(chǔ)長河 8號(hào)地塊 商住 635 寧波大展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2022626 周巷鎮(zhèn)城中村，東臨鎮(zhèn)東路，南臨香苑大酒店，西臨周巷公園，北臨河流 ,周巷 5號(hào)地塊 旅游酒店 流拍 (報(bào)價(jià)低于底價(jià) ) 2022626 慈溪市三北大街南側(cè)、市行政中心東側(cè)，東臨規(guī)劃道路（寬度 20米），南臨檔案館，西臨市府東路（寬度 16米），北臨三北大街（寬度 30米） 。慈土儲(chǔ)滸山 07001號(hào)地塊 辦公 2762 慈溪市國有資產(chǎn)投資控股有限公司 2022626 東臨六灶江，南至規(guī)劃路，西臨擔(dān)山北路，北臨中橫線綠帶 ,東臨六灶江，南臨育才中學(xué)，西臨擔(dān)山北路，北臨規(guī)劃路 ,慈土儲(chǔ)城區(qū) 49號(hào)地塊 住宅 3582 華潤置地（寧波） 有限公司 2022922 觀海衛(wèi)鎮(zhèn)方家村 ,觀海衛(wèi) 14號(hào)地塊 商住 2300 寧波金峰房地產(chǎn) 開發(fā)有限公司 2022922 觀海衛(wèi)鎮(zhèn)觀海衛(wèi)路南側(cè) ,慈土儲(chǔ)觀海衛(wèi) 0701號(hào)地塊 商用 1550 自然人 (范凱暉 ) 20221016 周巷鎮(zhèn)蔡家塘頭村 ,周巷 7號(hào)地塊 商用 637 慈溪市周巷鎮(zhèn)蔡家塘頭村經(jīng)濟(jì)合作社 20221016 周巷鎮(zhèn)蔡家塘頭村 ,周巷 6號(hào)地塊 商住 1758 慈溪市周巷鎮(zhèn)房 地產(chǎn)開發(fā)公司 20221016 宗漢街道漾山村 ,宗漢 07001號(hào)、宗漢 07002地塊 綜合 1405 浙江恒逸集團(tuán)有 限公司 2022112 2022年寧波 慈溪 土地出讓信息（二） 近年慈溪城區(qū)土地成交均價(jià) 慈溪市土地出讓價(jià)格在 2022年出現(xiàn)了較大的上漲，而在 2022年由于宏觀政策的影響，部分開發(fā)商資金緊張，不再盲目的拿地，從而出現(xiàn)了 04年土地價(jià)格低于 03年的現(xiàn)象也就不足為怪。但是 04年中，城區(qū)位置較好的地段的地塊單價(jià)仍在 400萬 /畝以上。 0 06年是慈溪已出讓地塊開發(fā)高峰期，同時(shí)受政策及市場影響，土地出讓有限，進(jìn)入 07年，慈溪很多開發(fā)商面臨無地可開發(fā)，同時(shí)由于地塊出讓有限，加之房產(chǎn)市場需求持續(xù)升溫，在無大政策影響情況下， 07年及 08年地塊出讓將再創(chuàng)新高。 其中，慈溪城區(qū)中心區(qū)塊無空地可出讓，城區(qū)拆遷地塊出讓將大幅提高土地開發(fā)成本。新城大道周邊及城北將是今后地塊出讓值得關(guān)注的區(qū)域。 慈溪城區(qū)土地成交價(jià)格增長情況1902254202 7 3 . 42043243 4 . 2 0 %1 8 . 4 2 %8 6 . 6 7 % 3 4 . 9 0 % 2 5 . 3 8 %5 8 . 8 2 %0501001502002503003504004502022年 2022年 2022年 2022年 2022年 2022年 6 0 . 0 0 % 4 0 . 0 0 % 2 0 . 0 0 %0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %8 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %土地均價(jià)（萬/ 畝） 增長率交易時(shí)間 地塊名稱 面積 (畝 ) 用途 出讓方式 起始價(jià)位 (萬 /畝 ) 成交總價(jià) (萬 ) 樓面價(jià) (元 /平米 ) 成交地價(jià) （萬 /畝） 容積率 （ ≤ ） 競得單位 2022