捷群-杭州90方產(chǎn)品專項(xiàng)市場(chǎng)研究(編輯修改稿)
2025-03-20 14:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 銀樹(shù)灣銀樹(shù)灣 VS風(fēng)景大院風(fēng)景大院 舒適兩居與緊湊三居之間的對(duì)比經(jīng)市場(chǎng)驗(yàn)證后得到答案，小三房明顯占據(jù)了市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。另一方面，上河 75方兩居相對(duì)滯銷也說(shuō)明了一個(gè)問(wèn)題：置業(yè)者對(duì)空間功能完備性的要求。模型二模型二板塊之爭(zhēng)，兩房對(duì)三房板塊之爭(zhēng)，兩房對(duì)三房喬司喬司 VS九堡九堡 將兩板塊競(jìng)爭(zhēng)鎖定在 6月份左右，我們發(fā)現(xiàn)兩地之間價(jià)差當(dāng)時(shí)達(dá)到 2022元 /平米以上，但九堡 “ 小三房 ” 代表泊林公寓與魅力之城明顯更受市場(chǎng)親睞，而與緊鄰九堡并且同樣具備地鐵概念的喬司相比呈現(xiàn)出銷售優(yōu)勢(shì)。p具有完備的功能空間，小三房成為置業(yè)者首選具有完備的功能空間，小三房成為置業(yè)者首選理由一、能夠適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)的變化。如：子女與父母房，甚至保姆房的預(yù)留，被認(rèn)為是理性的置業(yè)選擇；理由二、能夠適應(yīng)習(xí)慣性的家庭生活模式。如：視聽(tīng)室、獨(dú)立書(shū)房，甚至吸煙室，被認(rèn)為失去一些主臥面積也未嘗不可。且小三房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇且小三房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇主城區(qū)主城區(qū) 90類板塊遍布小三房類板塊遍布小三房九堡華豐 丁橋天都城喬司申花 橋西濱江閑林p除中心區(qū)域外，小三房基本在主城區(qū)所有板塊中都有出現(xiàn)；p下沙主要以 90平米兩房為主，與目標(biāo)客群的背景、環(huán)境基礎(chǔ)有直接的關(guān)系；p三墩目前還沒(méi)有真正意義上的小三房，但在該區(qū)域的金地項(xiàng)目與中海項(xiàng)目未入市之前還不能輕易判定；趨勢(shì)二、趨勢(shì)二、 ““ 90方方 ”” ，與投資絕緣！，與投資絕緣！受政策影響： “ 90類 ” 產(chǎn)品持續(xù)供應(yīng)放量；受地段影響： “ 90類 ” 地段天生不麗質(zhì)；受產(chǎn)品類型影響： “ 90類 ” 小三房的持續(xù)放量；90方無(wú)法避免方無(wú)法避免驗(yàn)證驗(yàn)證 90方：方： 純住類產(chǎn)品純住類產(chǎn)品趨勢(shì)三、趨勢(shì)三、 90方，無(wú)地段！方，無(wú)地段！三墩橋西九堡華豐丁橋下沙天都城閑林喬司主城邊緣和衛(wèi)星城，是主城邊緣和衛(wèi)星城，是 ““ 90方方 ”” 的聚集地的聚集地理由一總價(jià)因素導(dǎo)致了 90類板塊間的替代性加強(qiáng)；理由二交通環(huán)境與到達(dá)距離類似致使板塊替代性進(jìn)一步強(qiáng)化；理由三配套檔次與品質(zhì)在一定程度上趨同；理由四新杭州人沒(méi)有地緣障礙，需要落戶的去下沙；理由五學(xué)區(qū)問(wèn)題不影響置業(yè) “ 90類 ” 的本地人；三墩橋西九堡華豐 丁橋下沙天都城閑林喬司““ 90方方 ”” 無(wú)地段的多重理由無(wú)地段的多重理由趨勢(shì)一、趨勢(shì)一、 90方小三房成為主流，且競(jìng)爭(zhēng)加??；方小三房成為主流，且競(jìng)爭(zhēng)加??；趨勢(shì)二、趨勢(shì)二、 90方，
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