捷群-杭州90方產品專項市場研究(編輯修改稿)
2025-03-20 14:39 本頁面
【文章內容簡介】 銀樹灣銀樹灣 VS風景大院風景大院 舒適兩居與緊湊三居之間的對比經市場驗證后得到答案，小三房明顯占據(jù)了市場優(yōu)勢。另一方面，上河 75方兩居相對滯銷也說明了一個問題：置業(yè)者對空間功能完備性的要求。模型二模型二板塊之爭，兩房對三房板塊之爭，兩房對三房喬司喬司 VS九堡九堡 將兩板塊競爭鎖定在 6月份左右，我們發(fā)現(xiàn)兩地之間價差當時達到 2022元 /平米以上，但九堡 “ 小三房 ” 代表泊林公寓與魅力之城明顯更受市場親睞，而與緊鄰九堡并且同樣具備地鐵概念的喬司相比呈現(xiàn)出銷售優(yōu)勢。p具有完備的功能空間，小三房成為置業(yè)者首選具有完備的功能空間，小三房成為置業(yè)者首選理由一、能夠適應家庭結構的變化。如：子女與父母房，甚至保姆房的預留，被認為是理性的置業(yè)選擇；理由二、能夠適應習慣性的家庭生活模式。如：視聽室、獨立書房，甚至吸煙室，被認為失去一些主臥面積也未嘗不可。且小三房市場競爭加劇且小三房市場競爭加劇主城區(qū)主城區(qū) 90類板塊遍布小三房類板塊遍布小三房九堡華豐 丁橋天都城喬司申花 橋西濱江閑林p除中心區(qū)域外，小三房基本在主城區(qū)所有板塊中都有出現(xiàn)；p下沙主要以 90平米兩房為主，與目標客群的背景、環(huán)境基礎有直接的關系；p三墩目前還沒有真正意義上的小三房，但在該區(qū)域的金地項目與中海項目未入市之前還不能輕易判定；趨勢二、趨勢二、 ““ 90方方 ”” ，與投資絕緣！，與投資絕緣！受政策影響： “ 90類 ” 產品持續(xù)供應放量；受地段影響： “ 90類 ” 地段天生不麗質；受產品類型影響： “ 90類 ” 小三房的持續(xù)放量；90方無法避免方無法避免驗證驗證 90方：方： 純住類產品純住類產品趨勢三、趨勢三、 90方，無地段！方，無地段！三墩橋西九堡華豐丁橋下沙天都城閑林喬司主城邊緣和衛(wèi)星城，是主城邊緣和衛(wèi)星城，是 ““ 90方方 ”” 的聚集地的聚集地理由一總價因素導致了 90類板塊間的替代性加強；理由二交通環(huán)境與到達距離類似致使板塊替代性進一步強化；理由三配套檔次與品質在一定程度上趨同；理由四新杭州人沒有地緣障礙，需要落戶的去下沙；理由五學區(qū)問題不影響置業(yè) “ 90類 ” 的本地人；三墩橋西九堡華豐 丁橋下沙天都城閑林喬司““ 90方方 ”” 無地段的多重理由無地段的多重理由趨勢一、趨勢一、 90方小三房成為主流，且競爭加劇；方小三房成為主流，且競爭加??；趨勢二、趨勢二、 90方，
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