【文章內容簡介】 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2022年主要 工作 2022年市場行業(yè)分析及對策 2022年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2022年主要工作回顧與總結 業(yè)務 策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 問題 3： 市場調研、政策法規(guī)解讀、戰(zhàn)略發(fā)展研究工作不夠系統(tǒng)，產(chǎn)品營銷和開發(fā)環(huán)節(jié)較為薄弱。 解決 措施： 充分認識到“市場和客戶就是公司的命脈”，進一步強化和重視公司市場拓展、產(chǎn)品營銷和產(chǎn)品開發(fā)工作，建立一套科學的、專業(yè)的工作指引和工作流程 。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2022年主要 工作 2022年市場行業(yè)分析及對策 2022年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2022年主要工作回顧與總結 業(yè)務 策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 問題 4： 建章立制和標準化建設工作跟不上公司業(yè)務工作推進的節(jié)奏，導致管理滯后、效率不高；同時，團隊內部磨合不夠，職業(yè)化水平和對企業(yè)文化的認同還存在不足。重要原因是公司人力資源管理較為薄弱，力度不夠。 解決措施： 充分重視和加強公司人力資源規(guī)劃和管理工作，改變觀念，將人力資源管理提升到人力資本運營的高度，充分認識到人力資源管理在現(xiàn)代企業(yè)中的四個重要作用（公司戰(zhàn)略的合作伙伴、方法論的專家、變革的推動者和團隊建設的實踐者），切實加強公司各項管理工作和團隊建設工作，進一步提升團隊的職業(yè)化和執(zhí)行力。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2022年主要 工作 2022年市場行業(yè)分析及對策 2022年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2022年主要工作回顧與總結 業(yè)務 策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 問題 5： 站北項目及贛州飯店改造項目沒有完成 07年的工作計劃目標。主要原因是上述兩個項目在前期的用地手續(xù)辦理和項目規(guī)劃的報批工作一直沒有實質性進展。隨著贛州中航城、越秀國際時代廣場項目逐漸浮出水面，將會對項目的開發(fā)產(chǎn)生重大威脅。 解決措施： 加強與政府及相關主管部門的溝通力度，力爭使問題得到盡快解決。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2022年主要 工作 2022年市場行業(yè)分析及對策 2022年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2022年主要工作回顧與總結 業(yè)務 策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2022年市場分析及對策 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 政治導向 —— 2022年是民生性貫徹執(zhí)行的第一年 房地產(chǎn)的民生性是 2022年下半年中國房地產(chǎn)市場轉變的一個風向標。十七大報告以及國務院各部委新近出臺的關于房地產(chǎn)行業(yè)的 24號文件、 359號文件、 64號文件、 39號令，主要精神都是圍繞房地產(chǎn)的民生性而發(fā)的。 2022年 11月 30日建設部等七部門又發(fā)布了 《 經(jīng)濟適用住房管理辦法 》 ，這個管理辦法就是將上述一系文件精神的落實到了操作層面上。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2022年主要 工作 2022年市場行業(yè)分析及對策 2022年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2022年主要工作回顧與總結 業(yè)務 策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 宏觀經(jīng)濟方面 —— 2022年 “ 防過熱、防通脹重民生 ” 控總量：繼續(xù)控制固定資產(chǎn)投資過快增長 穩(wěn)物價：六大舉措抑制價格總水平過快上漲 調結構：提升產(chǎn)業(yè)結構和市場競爭力 促平衡：平衡國際收支 緩解流動性過剩 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2022年主要 工作 2022年市場行業(yè)分析及對策 2022年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2022年主要工作回顧與總結 業(yè)務 策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 宏觀政策方面 —— 對房價有影響，側重點不同。 土地政策： 有效控制囤地 房產(chǎn)政策： 抑制中高端需求 金融政策： 降低金融風險 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2022年主要 工作 2022年市場行業(yè)分析及對策 2022年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2022年主要工作回顧與總結 業(yè)務 策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 全國房地產(chǎn)趨勢分析 —— 總體 穩(wěn)中有升 雖然新政不斷、力度加大、手段多樣，但是隨著中國金融市場的對外開發(fā)、中國經(jīng)濟的高速發(fā)展、城鎮(zhèn)居民可支配收入的增加、城鎮(zhèn)化進程的加快、人們投資理財渠道的狹小以及中國近二十萬億居民存款余款所導致的流動性過剩和人民幣升值等因素，未來近二十年中國的房地產(chǎn)整體發(fā)展趨勢仍將是健康向上的，價格也是穩(wěn)中有升的。具體而言，一線城市房價近期將做結構性調整，但未來依然看好；二線城市房價近期會出現(xiàn)一定 的 滯漲，前期依然看好；三線城市房價受新政影響較小，市場前景良好。 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2022年主要 工作 2022年市場行業(yè)分析及對策 2022年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2022年主要工作回顧與總結 業(yè)務 策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 雖然新政的出臺使得北京 2022年下半年市場交易量大量萎縮，大批房地產(chǎn)中介關門歇業(yè)，但是據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計， 12月份一手房成交價格環(huán)比增長約 11%。這一現(xiàn)象說明隨著 2022年奧運會的召開以及城市經(jīng)濟和建設的快速發(fā)展，未來的北京將不再僅僅是中國的北京，而是世界的北京。考慮到前面的因素，北京未來房地產(chǎn)市場價格繼續(xù)上升將成為必然，北京市場依然看好。做為我們應繼續(xù)密切關注北京市場，關鍵在于開發(fā)時機和開發(fā)區(qū)域的把握。 北 京 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2022年主要 工作 2022年市場行業(yè)分析及對策 2022年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2022年主要工作回顧與總結 業(yè)務 策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 雖然近期市場成交低（ 2022年 11月份成交量只有年度最高 6月份成交量的 50%多， 12月成交量繼續(xù)下降），但價格依然平穩(wěn)運行，市場觀望氛圍濃重。 未來，隨著城市國際化地位的提升、人民幣升值、經(jīng)濟和城市建設發(fā)展、世博會舉辦等因素的影響，房地產(chǎn)市場依然看好。該市場應做為重點區(qū)域加以關注。 上海 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2022年主要 工作 2022年市場行業(yè)分析及對策 2022年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2022年主要工作回顧與總結 業(yè)務 策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 深圳是一個被炒家左右的城市 ， 由投機者、投資者、自住者組成的購樓大軍把深圳樓市推入 “ 越漲越買，越買越漲 ” 的惡性循環(huán)。據(jù)統(tǒng)計，在整個深圳樓市交易中，炒家所占的份額在 70%左右，其中香港炒家占三成。過去的一年，深圳樓價已很大程度透支了未來的價值空間，加之新政影響， 2022年及未來的兩到三年，深圳房價結構性回調是必然的。但從長遠看，隨著香港經(jīng)濟的快速發(fā)展、下一屆特首普選以及深圳這一經(jīng)濟強市關內土地供應日趨稀少等因素的影響，調整期后的發(fā)展勢頭依然強勁，該市場值得關注。 深圳 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2022年主要 工作 2022年市場行業(yè)分析及對策 2022年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2022年主要工作回顧與總結 業(yè)務 策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2022年 9月份，廣州樓價開始呈現(xiàn)飆升態(tài)勢，不少開發(fā)商兩個月提價幅度竟達 60%。此時，廣州樓市又出現(xiàn)了一個新名詞： “ 海鮮價 ” 。 9月 27日，央行發(fā)布房貸新政，為廣州瘋狂樓市按下了“暫停”鍵。之后整個市場雖然受到了一定影響，但目前與上海類似，市場觀望氛圍濃重，價格基本沒有回落，即使有所回落也是一些品質不高 、地段不好的樓盤。未來房價上升壓力仍然較大，該市場值的關注。 廣州 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2022年主要 工作 2022年市場行業(yè)分析及對策 2022年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2022年主要工作回顧與總結 業(yè)務 策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 整體需求旺盛，新政影響較小，房價穩(wěn)中見漲。 據(jù)南昌市房管局公布的數(shù)據(jù)， 2022年南昌市房地產(chǎn)完成投資總額 ，商品房銷售金額達到 ；全市（含四縣）商品房竣工面積 413萬平方米，銷售面積。由此看出，竣工的商品房幾乎都被市場去化，證明樓市異?；鸨膬r格上更能反映這一特點，2022年南昌的房地產(chǎn)價格平均在 1000元每平方米左右，2022年在 2022元每平方米左右，到 2022年，平均價格已經(jīng)到了 4000元每平方米，而位于市中心的恒茂國際價格接近7000元每平方米。 財務預算 資金計劃 南昌 10年發(fā)展規(guī)劃 發(fā)展 戰(zhàn)略 10年發(fā)展策略 資金運營計劃 工作 計劃 發(fā)展 愿景 2022年主要 工作 2022年市場行業(yè)分析及對策 2022年經(jīng)營管理目標 支持 策略 公司使命 2022年主要工作回顧與總結 業(yè)務 策略 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 城市框架擴張，房地產(chǎn)施展舞臺擴大。 南昌自 2022年以來，經(jīng)濟發(fā)展得到快速提升，原城市容量難以適應城市發(fā)展的需求，促使了南昌城市框架快速擴張，其規(guī)劃的紅谷灘新區(qū)隨著 市政府搬遷、眾多開發(fā)商共同造市所形成的配套和環(huán)境資源、眾多大學校園的人文資源、強大的后備土地資源等形成強大的居住吸引力，使紅谷灘板塊成為南昌房地產(chǎn)市場的風向標。但是由于后續(xù)土地供應日趨減少，未來，新建縣將會成為第二個