【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 籍圖、宗地圖。 4）宗地面積量算與統(tǒng)計(jì)。 地籍控制測(cè)量 地籍圖圖根控制測(cè)量可采用動(dòng)態(tài)全球定位方法、快速靜態(tài)全球定位系統(tǒng)定位方法或?qū)Ь€測(cè)量方法建立地籍圖根控制網(wǎng)點(diǎn)。控制網(wǎng)精度應(yīng)符合相關(guān)方法技術(shù)規(guī)程指標(biāo)。 地籍碎部測(cè)量 地籍碎部測(cè)量是地籍測(cè)量的重要組成部分，它在宅基地權(quán)屬調(diào)查和地籍控制測(cè)量工作以后進(jìn)行。 地籍碎部測(cè)量主要內(nèi)容： 從控制到碎部，精確測(cè)定各類土地的 16 位置與大小，權(quán)屬界址點(diǎn)的坐標(biāo)與宗地面積以及地籍圖。 碎部測(cè)量的方法分為解析法，部分解析法 和圖解法。 解析法：直接用全站儀測(cè)量采集宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)及其它地籍要素的幾何圖形，并依據(jù)宗地草圖等有關(guān)數(shù)據(jù)由計(jì)算機(jī)直接成圖。 部分解析法：根據(jù)解析法測(cè)定外圍界址點(diǎn)及村莊地塊內(nèi)部明顯界址點(diǎn)及其他地籍的平面位置，內(nèi)部宗地部分界址點(diǎn)和其它地籍要素以圖解的方法測(cè)定，然后在解析法測(cè)定的界址點(diǎn)控制下成圖。 圖解法：用圖解確定界址點(diǎn)及其它地籍要素的平面位置，或在現(xiàn)勢(shì)性好，經(jīng)過(guò)糾正圖紙變形誤差的大比例尺地形圖上補(bǔ)測(cè)界址點(diǎn)及其它地籍要素成圖。 宅基地地籍圖繪制 1) 根據(jù)權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量的數(shù)據(jù) 成 果，采用計(jì)算機(jī)輔助 成圖。 2）農(nóng)村宅基地地籍圖的內(nèi)容 ① 自然村居民地范圍輪廓線、居民地名稱、居民所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村名稱、居民地所在農(nóng)村地籍圖的圖號(hào)。 ② 宗地權(quán)屬界線和宗地號(hào)，房屋建筑結(jié)構(gòu)和層數(shù)，宗地權(quán)利人名稱和宗地面積。 ③ 作為權(quán)屬界線的圍墻、垣柵、籬笆、鐵絲網(wǎng)等線狀物。 ④ 居 民地內(nèi)公共設(shè)施、道路、球場(chǎng)、水塘、曬谷場(chǎng)和地類界 等。 ⑤ 測(cè)量員、指北針、比例尺、繪圖員、檢查員、繪制日期。 3) 宅基地地籍圖的地籍要素和地形要素 地籍圖表示的內(nèi)容由地籍要素和必要的地形要素 兩 部分組成，要以地籍要素為主，地形要素為輔。 17 ① 地籍要素： 、宅基地界線、宗地編號(hào)、宅基地面積。 ：界址線嚴(yán)格位于界址點(diǎn)中心連線上； ② 地 形要素：地形要素也就是水系、道路、構(gòu)筑物、建筑物 等。 ③ 房屋位置以墻基角為準(zhǔn)，懸空建筑物按其水平投影位置表示，界址線從圍墻中間線通過(guò)，圍墻用不同于界址線的 透明 顏色來(lái)表示。 ④ 道路依比例尺雙實(shí)線表示、河流、水渠、湖泊、水源以岸邊線表示，水系如已確權(quán) ,則用已確權(quán)的界址線表示。 ⑤ 路邊行樹，宗地內(nèi)部的花圃、綠化地、水塘、噴水池及一般電力線、通訊線均不表示。 4) 地籍 圖：比例尺一般為 1： 500。 5)地籍圖分幅編號(hào)，圖式、圖廓格網(wǎng)、注記及整飾，地籍圖內(nèi)宗地地塊編號(hào)，界址點(diǎn)的編號(hào)。 ① 地籍圖的分幅編號(hào) 、圖名、 圖幅大小 、圖式等，均按第二次土地調(diào)查城鎮(zhèn)地籍調(diào)查要求執(zhí)行。 ② 地籍圖的宗地地塊編號(hào)， 在地籍子區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)界址點(diǎn)進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)， 按自左至右，自上至下由 “ J1” 開始順序編號(hào)。同一宗地被兩幅以上基本地籍圖分割時(shí)，應(yīng)注記同一地籍號(hào)。 ③ 界址點(diǎn)的編號(hào)同宗地地塊編號(hào)一樣， 在地籍子區(qū)范圍內(nèi) 統(tǒng)一按自左至右，自上至下由 “J1”開始順序編號(hào)。 6) 界址點(diǎn)的精度指標(biāo) 執(zhí)行《地籍調(diào)查 規(guī)程》。 級(jí)別 界址點(diǎn)對(duì)鄰近圖根點(diǎn)點(diǎn)位誤差（ cm） 備注 中誤差 允許差 18 一 177。 5 177。 觀測(cè)條件良好，明顯界址點(diǎn) 二 177。 177。 觀測(cè)條件困難，隱蔽界址點(diǎn) 1) 界址線走向清楚，坐標(biāo)正確無(wú)誤，面積準(zhǔn)確，四至關(guān)系明確，各項(xiàng)注記正確齊全，比例適當(dāng)，編制宗地圖。 2) 宅基地宗地圖的內(nèi)容 ① 本宗地的土地權(quán)利人名稱及相鄰宗地的土地權(quán)利人名稱 ② 所在圖幅號(hào)、地籍區(qū) 、地籍子區(qū) 號(hào)、宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)、土地利用分類。 ③ 本宗地用地面積和實(shí)測(cè)界址點(diǎn)邊長(zhǎng)或反算的界址 點(diǎn)邊長(zhǎng)。 ④ 鄰宗地的宗地號(hào) 及土地權(quán)利人名稱。 ⑤ 緊靠宗地的地理名稱。 ⑥ 宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等附著物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的附著物。 ⑦ 本宗地界址點(diǎn)位置、界址線、地形地物的現(xiàn)狀、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、用地性質(zhì)、用地面積、測(cè)圖日期、制圖日期。 ⑧ 圖名、圖廓線、指北針和比例尺 ⑨ 為保證宗地的法律性和嚴(yán)謹(jǐn)性，宗地圖要有檢查審核，宗地圖的制圖者、測(cè)量員，審核者均在圖上 注 名。 3）宗地圖圖幅規(guī)格根據(jù)宗地的大小選取，一般為 32 開、 16開等，界址點(diǎn)用 直徑的圓圈表示，界址線粗 ，用紅色表示。 4）比例尺：?jiǎn)巫诘氐淖诘貓D（土地證書附圖）可采用大比例尺 1： 500— 1： 200，比例尺分母一般為 50 整倍數(shù)。 19 地籍子區(qū)宗地分布圖 以地籍圖為基礎(chǔ)，編繪整幅能清晰表示地籍子區(qū)內(nèi)各宗地分布關(guān)系掛圖。 提交工作成果 1） 土地登記申請(qǐng)表 2） 地籍調(diào)查表 3） 區(qū)（縣）地籍區(qū)、地籍子區(qū)劃定圖 4） 地籍圖 5） 宗地圖 (宗地面積計(jì)算表 ) 6） 各地籍子區(qū)農(nóng)村宅基地宗地分布圖 7） 宗地 面積匯總表 8） 控制點(diǎn)分布圖及坐標(biāo)成果表 十、登記注冊(cè)與發(fā)證 宅基地的登記注冊(cè)與發(fā)證是在權(quán)屬 調(diào)查與地籍測(cè)量成果的基礎(chǔ)上，按以下步驟進(jìn)行： 1．權(quán)屬審核 填寫土地登記審批表（見附件 5），交土地行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審意見、 國(guó)土資源行政主管部門審核意見 、 人民政府 批準(zhǔn)意見。 2．公告 經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告可采取在 各村 公共場(chǎng)所張榜公告、公告書送達(dá)、收回回執(zhí)單相結(jié)合 的 方式進(jìn)行，公告的主要內(nèi)容包括： （ 1）土地使用者的名稱、地址； 20 （ 2）準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、座落、四至范圍； （ 3）土地使用者、土地所有者、他項(xiàng)權(quán)利擁有者及其他有關(guān)土 地權(quán)益者，提出異議的期限、方式和受理機(jī)關(guān)； （ 4）其他事項(xiàng)。 在公告規(guī)定的期限內(nèi)，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者可以向土地管理部門申請(qǐng)復(fù)查，并按規(guī)定交納復(fù)查費(fèi)。經(jīng)復(fù)查無(wú)誤的，復(fù)查費(fèi)不予退還；經(jīng)復(fù)查確有差錯(cuò)的，復(fù)查費(fèi)由造成差錯(cuò)者承擔(dān)。 3．審批 公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由 縣（區(qū)） 人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋 縣（區(qū)） 人民政府土地登記專用章。 4．登記注冊(cè) 根據(jù)土地登記審批表結(jié)果，以宗地（宅基 地）為單位逐項(xiàng)填寫土地登記卡（見附件 8）、土地歸戶卡（見附件 9）及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在土地登記卡、土地歸戶卡的經(jīng)辦人欄、審核人欄簽字。 5．頒發(fā)土地證 根據(jù)宅基地的性質(zhì)，向集體土地使用者頒發(fā)《集體土地使用證》，并保留已頒發(fā)證書的 掃描 復(fù)印件，《集體土地使用證》式樣由國(guó)土資源部統(tǒng)一制定，由國(guó)土資源部或其授權(quán)的單位統(tǒng)一印刷，各縣 （ 區(qū) ） 土地行政主管部門按照省廳有關(guān)規(guī)定購(gòu)買。 6．歸檔管理 21 （ 1）將 宅基地 集體建設(shè)用地 登記材料按地籍區(qū) 、 地籍 子區(qū) 編號(hào)整理立卷歸 檔； （ 2）確定專人管 理； （ 3） 建立健全 檔案管理制度。 十一、信息化建設(shè) 在權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和登記發(fā)證工作基礎(chǔ)上，建立農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)信息為一體的地籍管理信息系統(tǒng)和土地登記信息動(dòng)態(tài)監(jiān)管查詢系統(tǒng)。 十二、其他 在工作中可以結(jié)合實(shí)際，制定更具體的工作 實(shí)施細(xì)則 規(guī)定 ， 報(bào)經(jīng)市國(guó)土資源局備案 。 22 附件： 地登記卡 23 指界通知書 附件 1 編號(hào)： 指界通知書（存根） 土地坐落： 指界時(shí)間： 年 月 日 午 時(shí) 集合地點(diǎn)：