興華嘉天下ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-17 21:23 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 NEXT 2戶 型 面 積 項(xiàng) 目 戶型面積 愛家國(guó)際華城（一期） 106— 160㎡ 君臨天下 90— 135㎡ 萬(wàn)利廣場(chǎng) 59— 164㎡ 東湖天下 160— 270㎡ 東湖楚世家 156— 326㎡ 美林青城 80— 195㎡ 東潤(rùn)上域 33186 ㎡ 夢(mèng)湖水岸三期 83212 ㎡ 水岸星城（一期） 130260 ㎡ 市場(chǎng)供應(yīng)以舒適中大戶型為主。 隨著競(jìng)爭(zhēng)的激烈，小戶型開發(fā)在此區(qū)域逐漸受到重視。 周邊項(xiàng)目比較 NEXT 3銷 售 項(xiàng)目 開盤時(shí)間 實(shí)際成交均價(jià) 備案率 愛家國(guó)際華城 /㎡ 20% 君臨天下 /㎡ 2% 萬(wàn)利廣場(chǎng) /㎡ 9% 東湖天下 /㎡ 19% 東湖楚世家 元 /㎡ 46% 美林青城 /㎡ 86% 夢(mèng)湖水岸三期 /㎡ 50% 水岸星城（一期） /㎡ 58% 基本均為今年開盤項(xiàng)目，銷售價(jià)格相差較大，從最低的 4013元 /㎡ 到最高的 元 /㎡ ，這也主要是由于樓盤的入市時(shí)間 以及地段自然景觀資源所決定的。 值得重視的是愛家國(guó)際華城以及東湖天下兩個(gè)項(xiàng)目，目前備案率較低，銷售狀況不佳。 我們發(fā)現(xiàn)了什么 ? 價(jià)格一路走高 ,整體市場(chǎng)穩(wěn)中有升 . 競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈 ,產(chǎn)品比拼現(xiàn)象嚴(yán)重 . 區(qū)域市場(chǎng)放量大 ,高端住宅項(xiàng)目多 . 知己知彼 , 百戰(zhàn)不殆的不二法則 對(duì)本案的認(rèn)知 地塊四至 嘉天下 6km 東 湖 中 南 徐 東 對(duì)本案的認(rèn)知 NEXT 1土地現(xiàn)狀 地塊呈不規(guī)則形狀，距徐東大街約 300余米 . 對(duì)本案的認(rèn)知 NEXT 2土地現(xiàn)狀 用地內(nèi)地勢(shì)平旦 ,地塊北面為武漢煤氣公司煤氣罐瓶 . 對(duì)本案的認(rèn)知 NEXT 2周邊配套 商貿(mào)： 銷品貿(mào)、沃爾瑪、徐東平價(jià)、好美家、歐亞達(dá)、麥德龍 教育： 湖大附小、湖北大學(xué)附中、徐東路小學(xué)、四美塘中學(xué)、鐵機(jī)路中學(xué)、水果湖藝術(shù)校分校： 徐東小學(xué)、三角路小學(xué)、鐵四院小學(xué) 醫(yī)院： 徐東博愛醫(yī)院、武昌鐵路醫(yī)院、兒童醫(yī)院、梨園醫(yī)院、中南醫(yī)院 地緣性優(yōu)勢(shì)明顯，周邊居住氛圍濃厚。該區(qū)域多年開發(fā)積累已形成較完善的生活配套 項(xiàng)目開發(fā)條件分析 （ SWOT） S優(yōu)勢(shì) 1．地段優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目距離徐東、中南兩大商業(yè)中心不遠(yuǎn)，周邊市政配套、生活配套設(shè) 施完善，人口密度大消費(fèi)群體集中。地段優(yōu)勢(shì)十分明顯； 2．交通優(yōu)勢(shì) 地塊臨徐東大街 ,公交車線路多 ,去中南和漢口較為方便 . 3．后發(fā)優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目所在區(qū)域在水岸星辰等樓盤前期的鋪墊下，區(qū)域市場(chǎng)逐漸被 客戶認(rèn)同。 地段已經(jīng)相對(duì)成熟，能快速實(shí)現(xiàn)入市 . 4．規(guī)模優(yōu)勢(shì) 本項(xiàng)目總建筑面積近 17萬(wàn)平方米，大規(guī)模社區(qū)有其集約優(yōu)勢(shì)，規(guī)模推廣 優(yōu)勢(shì)。 5. 景觀優(yōu)勢(shì) 高層可觀沙湖 項(xiàng)目開發(fā)條件分析 （ SWOT） W劣勢(shì) ，影響項(xiàng)目檔次形象。 ,影響形象 ,看房通道不順暢 . ,銷售抗性極大 . ,集中在 84㎡ 左右兩房和 130㎡ 左右三房及 170㎡ 左右
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