精品文案-阿特金斯-sva田林創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-02-17 19:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 138個(gè)停車位。 13號(hào)樓剖面分析 總停車位為： 827個(gè) 機(jī)械式停車庫(kù)剖面分析 規(guī)劃交通 — 停車位（ 2） 機(jī)動(dòng)車停車位規(guī)劃方案二 (推薦方案 )： 地面停車場(chǎng)面積為： ，按 30m2/個(gè)停車位計(jì)算， 地面停車場(chǎng)可提供 72個(gè)停車位。 產(chǎn) 業(yè) 化 大 樓 地 下 機(jī) 械 式 停 車 庫(kù) 面 積 為 ： 4957m2 ， 按 ，地下停車庫(kù)可提供 459個(gè)停車位。 13號(hào)和 12號(hào)樓改造成機(jī)械式停車庫(kù)面積為： ， 按 ，可提供 138個(gè)停車位。 室外機(jī)械式停車面積為： m2, 按 3層停車位計(jì)算， 可提供 390個(gè)停車位。按 5層停車位計(jì)算，可提供 650個(gè)停車位。 總停車位為： 1319個(gè) 規(guī)劃交通 — 停車位（ 3） 機(jī)動(dòng)車停車位規(guī)劃方案三： 地面停車場(chǎng)面積為： ，按 30m2/個(gè)停車位計(jì)算， 地面停車場(chǎng)可提供 72個(gè)停車位。 產(chǎn) 業(yè) 化 大 樓 地 下 機(jī) 械 式 停 車 庫(kù) 面 積 為 ： 4957m2 ， 按 ，地下停車庫(kù)可提供 459個(gè)停車位。 13號(hào)和 12號(hào)樓改造成機(jī)械式停車庫(kù)面積為： ， 按 ，可提供 138個(gè)停車位。 室外機(jī)械式停車面積為： m2, 按 3層停車位計(jì)算， 可提供 390個(gè)停車位。按 5層停車位計(jì)算，可提供 650個(gè)停車位。 園區(qū)地下機(jī)械式停車庫(kù)面積為： 3344m2 ，按 車位計(jì)算，可提供 309個(gè)停車位。 總停車位為： 1628個(gè) 規(guī)劃交通 — 出入口 機(jī)動(dòng)車出入口規(guī)劃 為避免機(jī)動(dòng)車在園區(qū)入口處造成擁堵現(xiàn)象，園區(qū) 內(nèi)地面停車場(chǎng)及地下停車庫(kù)都盡量規(guī)劃在入口處， 讓車流在入口的地方就快速停入停車位，避免給道 路帶來(lái)壓力。 同時(shí)考慮到停車位大都集中在園區(qū)東西兩側(cè)的虹 漕路和蒼梧路邊，而這兩條路都比較窄，一旦有大 量車輛從道路上進(jìn)出園區(qū)，會(huì)導(dǎo)致堵塞。所以規(guī)劃 將這兩條道路上進(jìn)入園區(qū)的主要出入口設(shè)置為單向 出入口 ,也就是虹漕路上的園區(qū)出入口主要為機(jī)動(dòng)車 入口，而蒼梧路上的園區(qū)出入口為機(jī)動(dòng)車出口。這 樣避免了進(jìn)出車輛的沖突。而田林路上還是保留機(jī) 動(dòng)車進(jìn)出都可以。 根據(jù)不同的功能區(qū)，在虹漕路上的機(jī)動(dòng)車入口也 分開設(shè)置，避免形成沖突。 景觀節(jié)點(diǎn)分析圖 景觀節(jié)點(diǎn) — 入口廣場(chǎng)（ 1） 景觀廊道 特 色 景 觀 柱 生 態(tài) 停 車 場(chǎng) 景觀樹池 景觀節(jié)點(diǎn) — 入口廣場(chǎng)（ 2） 水 平 臺(tái) 與 水 景 的 結(jié) 合 景 觀 樹 池 花 壇 與 座 椅 的 結(jié) 合 鏤空景墻 親 景觀節(jié)點(diǎn) — 核心廣場(chǎng)（ 1） 與燈光結(jié)合的鋪裝 玻 璃 與 噴 泉 的 結(jié) 合 翠 竹 與 石 景 的 結(jié) 合 燈 光 與 座 椅 的 結(jié) 合 景觀節(jié)點(diǎn) — 核心廣場(chǎng)（ 2） 木制景觀廊架 翠 竹 成 蔭 噴 泉 水 景 現(xiàn) 代 氣 息 的 觀 景 亭 木制平臺(tái) 景觀橋 觀景長(zhǎng)廊 木制廊架 觀景平臺(tái) 景觀片墻 園區(qū)水軸景觀概念規(guī)劃平面 園區(qū)水軸景觀 是通過(guò)一系列 點(diǎn)式景觀水體 來(lái)實(shí)現(xiàn)的，水 景的分布主要 集中在入口和 核心廣場(chǎng)，是 人們視線的焦 點(diǎn) 水景主要由水 池、平臺(tái)、景 觀橋、廊架等 景觀元素構(gòu)成。 水軸中還有個(gè) 特色景觀元素 是景觀片墻， 通過(guò)有序的組 織把幾個(gè)點(diǎn)式 水景串連起來(lái)。 片墻上還可以 設(shè)置些提示標(biāo) 語(yǔ)，起到指示 作用。 特色小品 景觀長(zhǎng)廊 石景 花缽 景墻與水景的結(jié)合 ?通 過(guò) 水 體 和噴泉讓 廣場(chǎng)顯得 活躍熱鬧， 噴泉與不 斷變幻的 光束相結(jié) 合，共同 舞動(dòng)光影 和水景。 園區(qū)水軸創(chuàng)意景觀構(gòu)思示意 水軸景觀 — 入口 與燈光結(jié)合的鋪地 指示性景墻 噴泉與水景的結(jié)合 特色噴泉景觀 休閑長(zhǎng)椅 樹池與燈光的案結(jié)合 入口景觀通 過(guò)水體、植 物、小品等 組合，運(yùn)用 燈光技術(shù)、 玻璃材質(zhì)， 在水體周圍 設(shè)置木制平 臺(tái)和休息椅， 為人們提供 一個(gè)休閑和 富有特色的 休閑娛樂(lè)。 水軸景觀 — 核心廣場(chǎng) 特色小瀑布 水景與燈光的結(jié)合 景觀休息椅 玻璃景觀橋 景墻與水景的結(jié)合 ?中庭內(nèi)部景 觀通過(guò)水體、 景墻、玻璃 景觀橋和綠 化處理，以 及水景與燈 光的結(jié)合， 帶給人們一 個(gè)充滿活力 與動(dòng)感的休 閑空間。 規(guī)劃方案總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 創(chuàng)意園改造后經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) : 總用地面積： 總建筑面積： 容積率： m2 m2 商務(wù)辦公總建筑面積（包括中央研究院）： 商業(yè)娛樂(lè)旅館總建筑面積： 創(chuàng)意園區(qū)辦公總建筑面積： 序號(hào) 項(xiàng)目或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值 投資比例 (%) 備注 單價(jià) (元 /m2) 建筑面積 (m2) 合計(jì) (萬(wàn)元 ) 一 建安工程投資 11, % 二 其它建設(shè)費(fèi)用 3, % 1 搬遷安置費(fèi)用 2, % 2 前期工程費(fèi)用 （ 4％ ,含咨詢費(fèi)、設(shè)計(jì) 費(fèi)、 監(jiān)理費(fèi)等） % % 按（一）為基數(shù) 3 管理費(fèi)用（ 3％） % % 按（一＋二 .1＋二 .2）為基數(shù) 4 建設(shè)期不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) （ 5％） % % 按（一＋二 .1＋二 .2＋二 .3）為基數(shù) 一、二部分合計(jì) 14, % 三 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) % 忽略不計(jì) 四 建設(shè)期償還貸款利息 1, % 固定資產(chǎn)投資 16, % 五 流動(dòng)資金 % 注：建設(shè)期銷售利潤(rùn)作為流動(dòng)資金滾動(dòng) 總投資 16, % 根據(jù)估算， 本項(xiàng)目總投資約為 規(guī)劃方案投資估算（續(xù)表） 建設(shè)開發(fā)時(shí)序假設(shè) 建設(shè)期 2022 2022 2022 建安工程投資 外立面工程 20% 60% 20% 改建工程 20% 60% 20% 設(shè)備及安裝 50% 50% 公共基礎(chǔ)建設(shè) 40% 40% 20% 車庫(kù) 50% 30% 20% 其它建設(shè)費(fèi)用 40% 40% 2
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1