精品文案-阿特金斯-sva田林創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)發(fā)展定位與概念性規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-02-17 19:54 本頁面
【文章內容簡介】 138個停車位。 13號樓剖面分析 總停車位為： 827個 機械式停車庫剖面分析 規(guī)劃交通 — 停車位（ 2） 機動車停車位規(guī)劃方案二 (推薦方案 )： 地面停車場面積為： ，按 30m2/個停車位計算， 地面停車場可提供 72個停車位。 產 業(yè) 化 大 樓 地 下 機 械 式 停 車 庫 面 積 為 ： 4957m2 ， 按 ，地下停車庫可提供 459個停車位。 13號和 12號樓改造成機械式停車庫面積為： ， 按 ，可提供 138個停車位。 室外機械式停車面積為： m2, 按 3層停車位計算， 可提供 390個停車位。按 5層停車位計算，可提供 650個停車位。 總停車位為： 1319個 規(guī)劃交通 — 停車位（ 3） 機動車停車位規(guī)劃方案三： 地面停車場面積為： ，按 30m2/個停車位計算， 地面停車場可提供 72個停車位。 產 業(yè) 化 大 樓 地 下 機 械 式 停 車 庫 面 積 為 ： 4957m2 ， 按 ，地下停車庫可提供 459個停車位。 13號和 12號樓改造成機械式停車庫面積為： ， 按 ，可提供 138個停車位。 室外機械式停車面積為： m2, 按 3層停車位計算， 可提供 390個停車位。按 5層停車位計算，可提供 650個停車位。 園區(qū)地下機械式停車庫面積為： 3344m2 ，按 車位計算，可提供 309個停車位。 總停車位為： 1628個 規(guī)劃交通 — 出入口 機動車出入口規(guī)劃 為避免機動車在園區(qū)入口處造成擁堵現象，園區(qū) 內地面停車場及地下停車庫都盡量規(guī)劃在入口處， 讓車流在入口的地方就快速停入停車位，避免給道 路帶來壓力。 同時考慮到停車位大都集中在園區(qū)東西兩側的虹 漕路和蒼梧路邊，而這兩條路都比較窄，一旦有大 量車輛從道路上進出園區(qū)，會導致堵塞。所以規(guī)劃 將這兩條道路上進入園區(qū)的主要出入口設置為單向 出入口 ,也就是虹漕路上的園區(qū)出入口主要為機動車 入口，而蒼梧路上的園區(qū)出入口為機動車出口。這 樣避免了進出車輛的沖突。而田林路上還是保留機 動車進出都可以。 根據不同的功能區(qū)，在虹漕路上的機動車入口也 分開設置，避免形成沖突。 景觀節(jié)點分析圖 景觀節(jié)點 — 入口廣場（ 1） 景觀廊道 特 色 景 觀 柱 生 態(tài) 停 車 場 景觀樹池 景觀節(jié)點 — 入口廣場（ 2） 水 平 臺 與 水 景 的 結 合 景 觀 樹 池 花 壇 與 座 椅 的 結 合 鏤空景墻 親 景觀節(jié)點 — 核心廣場（ 1） 與燈光結合的鋪裝 玻 璃 與 噴 泉 的 結 合 翠 竹 與 石 景 的 結 合 燈 光 與 座 椅 的 結 合 景觀節(jié)點 — 核心廣場（ 2） 木制景觀廊架 翠 竹 成 蔭 噴 泉 水 景 現 代 氣 息 的 觀 景 亭 木制平臺 景觀橋 觀景長廊 木制廊架 觀景平臺 景觀片墻 園區(qū)水軸景觀概念規(guī)劃平面 園區(qū)水軸景觀 是通過一系列 點式景觀水體 來實現的，水 景的分布主要 集中在入口和 核心廣場，是 人們視線的焦 點 水景主要由水 池、平臺、景 觀橋、廊架等 景觀元素構成。 水軸中還有個 特色景觀元素 是景觀片墻， 通過有序的組 織把幾個點式 水景串連起來。 片墻上還可以 設置些提示標 語，起到指示 作用。 特色小品 景觀長廊 石景 花缽 景墻與水景的結合 ?通 過 水 體 和噴泉讓 廣場顯得 活躍熱鬧， 噴泉與不 斷變幻的 光束相結 合，共同 舞動光影 和水景。 園區(qū)水軸創(chuàng)意景觀構思示意 水軸景觀 — 入口 與燈光結合的鋪地 指示性景墻 噴泉與水景的結合 特色噴泉景觀 休閑長椅 樹池與燈光的案結合 入口景觀通 過水體、植 物、小品等 組合，運用 燈光技術、 玻璃材質， 在水體周圍 設置木制平 臺和休息椅， 為人們提供 一個休閑和 富有特色的 休閑娛樂。 水軸景觀 — 核心廣場 特色小瀑布 水景與燈光的結合 景觀休息椅 玻璃景觀橋 景墻與水景的結合 ?中庭內部景 觀通過水體、 景墻、玻璃 景觀橋和綠 化處理，以 及水景與燈 光的結合， 帶給人們一 個充滿活力 與動感的休 閑空間。 規(guī)劃方案總經濟技術指標 創(chuàng)意園改造后經濟技術指標 : 總用地面積： 總建筑面積： 容積率： m2 m2 商務辦公總建筑面積（包括中央研究院）： 商業(yè)娛樂旅館總建筑面積： 創(chuàng)意園區(qū)辦公總建筑面積： 序號 項目或費用名稱 估算價值 投資比例 (%) 備注 單價 (元 /m2) 建筑面積 (m2) 合計 (萬元 ) 一 建安工程投資 11, % 二 其它建設費用 3, % 1 搬遷安置費用 2, % 2 前期工程費用 （ 4％ ,含咨詢費、設計 費、 監(jiān)理費等） % % 按（一）為基數 3 管理費用（ 3％） % % 按（一＋二 .1＋二 .2）為基數 4 建設期不可預見費 （ 5％） % % 按（一＋二 .1＋二 .2＋二 .3）為基數 一、二部分合計 14, % 三 漲價預備費 % 忽略不計 四 建設期償還貸款利息 1, % 固定資產投資 16, % 五 流動資金 % 注：建設期銷售利潤作為流動資金滾動 總投資 16, % 根據估算， 本項目總投資約為 規(guī)劃方案投資估算（續(xù)表） 建設開發(fā)時序假設 建設期 2022 2022 2022 建安工程投資 外立面工程 20% 60% 20% 改建工程 20% 60% 20% 設備及安裝 50% 50% 公共基礎建設 40% 40% 20% 車庫 50% 30% 20% 其它建設費用 40% 40% 2
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