2006年產權式老年人度假村項目計劃書(編輯修改稿)
2025-02-17 18:29 本頁面
【文章內容簡介】 障，是體現(xiàn)國力和物質文明的重要標志，直接影響社會的穩(wěn)定與發(fā)展。我們可以預言，中國的老齡產業(yè)存在具大的市場空間，如果及時抓住“老年住宅”這一商機，這一產業(yè)將給國家、企業(yè)和個人帶來相當可觀的社會效益和經濟效益。隨著人口老齡化的進程，發(fā)展老年產業(yè)離不開政府的支持，政府應該在政策上鼓勵全社會、企業(yè)、房地產開發(fā)商和設計人員為老年人開發(fā)、研制、生產老年產品和老年設施，為老年人提供服務。政府應該認識到社會大力發(fā)展老年事業(yè)，為老年人提供各種服務事業(yè)具有雙層社會意義，它既是一項社會福利事業(yè)，同時又是一項產業(yè)，作為社會福利事業(yè)，它是不以盈利為目的的特殊社會福利事業(yè)，作為產業(yè)，它屬于社會應該大力提倡、發(fā)展的第三產業(yè)。為老年人營造好安度幸福晚年生活的空間，是我們義不容辭的責任。第四章老年人住宅市場發(fā)展趨勢產權式老年人度假村將成為未來老年人住宅市場的發(fā)展趨勢縱觀天津市老年人住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀，各養(yǎng)老院無論是從硬件設施和軟件配套上都存在數(shù)量和質量的問題。在調查中發(fā)現(xiàn)有許多老年人既想遠離城市的喧囂和孤單又恐在養(yǎng)老院無法滿足寧靜、舒適生活的要求，產權式老年度假村的出現(xiàn)將打消老年人養(yǎng)老的多種顧慮，在北京、上海、廣州等地此類型的養(yǎng)老住宅深受老年人喜愛，此類項目的成功開發(fā)與銷售，可以預示產權式老年人度假村將成為未來老年人住宅市場發(fā)展主流。老年人住宅的開發(fā)以中高檔為主、輔之中低檔產品對老年人公寓的檔次之分，現(xiàn)尚無明確界定，但可以肯定天津市現(xiàn)有的150多家養(yǎng)老院中絕大多數(shù)應界定為低檔產品，而絕大多數(shù)老年人需求的中高檔產品嚴重不足。高檔產品市場稀缺，有效需求相對較大。低檔產品仍有市場，但需要升級換代?？傊懈邫n老年住宅產品的開發(fā)將成為未來一段時間內市場開發(fā)的主流?！袄夏耆俗≌袌觥睗摿薮?004年國家有關部門通過調查和分析預測，到本世紀一十年代末，中國退休勞動者一生的積蓄總和相當于全國國內生產總值的1/3；另據(jù)中國老齡人協(xié)會估計，中國老年人消費約每年4000億人民幣，而且隨著老年人消費觀念的逐步轉變，其消費數(shù)額還將得到進一步增長。由此可見“老年人市場”是一個潛力很大的市場，老年人產業(yè)，尤其是老年人住宅產業(yè)是一個極待開發(fā)的產業(yè)。第五章天津老年人住房現(xiàn)狀及需求分析老年人住宅明顯不足，%。目前有老人公寓、養(yǎng)老院、托老所各種形式的老年機構３１８個，只能滿足約１％的老年人進住，９９％的老年人都要生活在社區(qū)，依托社區(qū)家庭養(yǎng)老。戶型設計不合理、功能相對單一現(xiàn)有的養(yǎng)老院戶型面積大小不等，主要為單人間、雙人間和多人間，房屋布局不合理，功能不全，不能滿足老年人住宅特殊功能要求，更不能從規(guī)劃設計上充分體現(xiàn)人性化關懷。住宅區(qū)規(guī)模小、配套設施不足目前天津市的養(yǎng)老公寓以中小型為主，多屬傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、福利院，擁有200個床位以上規(guī)模的還比較少。整體規(guī)劃設計落后，生活設施不完善，健身、休閑、娛樂設施單一，醫(yī)療護理、保健不配套，服務水平低下，缺乏人性化，不能滿足老年人特別是新一代老年人的心理和生理需求。環(huán)境質量有待提升天津市現(xiàn)有的養(yǎng)老院中，絕大部坐落在偏遠地區(qū)或老城內，噪音和空氣污染大，且多數(shù)的養(yǎng)老院用房是經翻新過的民宅和企事業(yè)單位用房，房屋簡陋，內部安全隱患突出，綠化植被缺乏，更談不上養(yǎng)身、休閑的綠化景觀環(huán)境了。總體環(huán)境質量有待提升。服務人員缺乏專業(yè)培訓在養(yǎng)老院從事服務的人員多為下崗職工，他們沒有經過專業(yè)的上崗培訓，缺乏心理和護理專業(yè)知識，對老人的服務只是滿足于簡單的端茶、送飯、洗衣，而無法從老年人的心理和生理需求的角度出發(fā)，提供人性化的全方位專業(yè)服務?？偨Y：天津市現(xiàn)有養(yǎng)老院、敬老院均屬計劃經濟的產物，多屬行政救助和自助行為。從實際情況看，養(yǎng)老院的功能僅僅停留在為老年人提供一個寄宿和同齡人交流的場所，功能相對單一，配套設施、管理水平、服
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