招商計劃書word版(編輯修改稿)
2025-02-15 05:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 負(fù)責(zé)與客戶簽訂有關(guān)租賃合同； 向上級反饋信息。 四、招商租房控制程序 根據(jù)客戶經(jīng)營的特點、種類和要求，按市場區(qū)域劃分向客戶介紹空房； 在客戶確定了租房位置的同時，招商員應(yīng)該向租控員詢問該商鋪情況，得到確認(rèn)后方可租賃；如未成功，應(yīng)該及時告之，及時反饋給租控員； 招商員主的準(zhǔn)確告之客戶所租賃的商鋪面積、租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，付款方式以及交房時間、違約責(zé)任； 招商員必須嚴(yán)格在公司的授權(quán)范圍內(nèi)與客戶洽談價格； 客戶要求價格低于招商員權(quán)限范圍價格的，招商員應(yīng)該視其誠意以及對市場培育的作用，審核其營業(yè)執(zhí)照的資格，書面呈報上級領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)過批準(zhǔn)同意后方可以成交簽約； 屬于招商員自己的業(yè)務(wù)，有招商員根據(jù)客戶選定的商鋪面積、租金以及相關(guān)費(fèi)用詳細(xì)計算出總租金及總費(fèi)用，并告知客戶應(yīng)付款項； 客戶繳納費(fèi)用，招商員必須先開具繳款通知單，交租控合同管理員，并進(jìn)行預(yù)租銷控后，有招商員帶客戶攜單到財務(wù)科繳款，并向租控合同管理員反饋繳款情況； 客戶繳納費(fèi)用后，由租控管理員檢驗收款收據(jù)，并按照公司規(guī)定以及相關(guān)資料準(zhǔn)確無誤的填寫《租賃房屋合同》以及物業(yè)管理協(xié)議，經(jīng)辦人簽字確認(rèn)；合同簽訂后由合同管理員審核并對房號、面積、單價、金額、付款方式、交房時間等重要內(nèi)容，并在蓋章申請單上簽字后辦理蓋章手續(xù)； 招商員安排客戶到合同管理員出辦理交房簽單手續(xù)，轉(zhuǎn)市場物業(yè)部；八、統(tǒng)一說辭（答客戶問）1. 本項目的開發(fā)企業(yè)及簡介？答：本項目由山東蘇源投資置業(yè)有限公司投資，我們公司經(jīng)營市場多年，資金實力強(qiáng)大，在江蘇經(jīng)營過多個商業(yè)地產(chǎn)項目。本項目的名稱？政府對本項目的評價。答：平邑商貿(mào)城。政府把本項目定為重點項目，有關(guān)工商、稅務(wù)給予最大優(yōu)惠減免。項目所在區(qū)域情況：答：地理位置：項目地處板橋路與金花路交匯處，南面是天寶集團(tuán)和匯源果汁公司，西北側(cè)是平邑縣新人民醫(yī)院；交通狀況：項目西面靠平邑縣主干道板橋路，南面緊鄰327國道，日東高速，市場對面是平邑城鄉(xiāng)汽車經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)臨時停靠站。本項目的項目規(guī)模多大？答：，項目總建筑面積30萬平方米，一期12萬平方米的建材裝飾城，集建材采購、產(chǎn)品展示、物流倉儲、居住餐飲等功能于一體。招商熱線0539—4986999項目商鋪的面積、層高為多少？答：面積可根據(jù)您的需求來確定，；你們的優(yōu)惠政策是什么？（待定）答：開發(fā)商采取放水養(yǎng)魚的經(jīng)營策略，市場免租一年，免物業(yè)管理費(fèi)一年，免市場推廣費(fèi)，免廣告位使用一年；商戶同時享受免工商管理費(fèi)3年，減免企業(yè)所得稅等優(yōu)惠政策；商鋪租金多少，怎么計算？（待定）答：按建筑面積計算，；進(jìn)駐前要交哪些費(fèi)用？答：簽訂租賃合同前您要預(yù)先繳納第二年的租金、物業(yè)管理費(fèi)以及產(chǎn)品質(zhì)量保證金；其中產(chǎn)品質(zhì)量保證金在您退租2個月后憑收據(jù)到我們公司退還；其中物業(yè)管理費(fèi)是 元/平方米/月，質(zhì)量保證金是2000元。對于店鋪的裝修，市場有沒有規(guī)范和要求？業(yè)主在裝修過程中，可否改動內(nèi)部結(jié)構(gòu)？答：內(nèi)部結(jié)構(gòu)不可改動，如需改造經(jīng)市場部同意，外觀統(tǒng)一。1你們所講的“一站式”什么意思？答：“一站式”服務(wù)最先萌生在歐美，其后迅速擴(kuò)展到全球，全面提供各種服務(wù)的“一站式”服務(wù)理念開始流行?！耙徽臼健狈?wù)的實質(zhì)就是服務(wù)的集成、整合，既可以是服務(wù)流程的整合，也可以是服務(wù)內(nèi)容的整合。家居“一站式”購物廣場，在這里能買到與建家、裝家、飾家有關(guān)的一切需求。 1商鋪有什么特點？二層商鋪不是很難出租嗎？答：開發(fā)商憑借專業(yè)的市場開發(fā)經(jīng)驗，引用發(fā)達(dá)城市建材裝飾市場的設(shè)計理論，在規(guī)劃平邑商貿(mào)城時，采用棟于棟之間人流連通，而且每一層的業(yè)態(tài)各有主題，相互補(bǔ)充，確保每一層每一間商鋪都是旺鋪，人流共享，生意共享，從而達(dá)到貨流、人流自然循環(huán)。1項目優(yōu)勢有哪些？答：地理
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